Решение от 17 августа 2022 г. по делу № А05-6460/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А05-6460/2022
г. Архангельск
17 августа 2022 года



Резолютивная часть решения объявлена 10 августа 2022 года

Полный текст решения изготовлен 17 августа 2022 года

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Булатовой Т.Л.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело исковому заявлению Администрации городского округа «Город Архангельск» (ОГРН <***>, ИНН <***>; адрес: 163069, город Архангельск, площадь В.И. Ленина, дом 5)

к обществу с ограниченной ответственностью «УК «Хозяин» (ОГРН <***>, ИНН <***>; адрес: 163069, <...> (2 этаж))

о понуждении исполнить обязательства по договору,

при участии в заседании представителей : от от истца – ФИО2 (доверенность от 22.06.2022), от ответчика – ФИО3 (доверенность от 13.12.2020),

установил:

администрация городского округа «Город Архангельск» (далее – истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «УК «Хозяин» (далее – ответчик, Общество) с требованием об обязании исполнить обязательства по договору управления многоквартирным домом № 2956р от 01.01.2019 путем обустройства мест для хранения топлива (дров) в отношении многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...> в течение одного месяца с момента вступления решения в законную силу.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, представитель ответчика с иском не согласился по основаниям, изложенным в отзыве на иск.

Изучив материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Между Администрацией городского округа «Город Архангельск» (далее Администрация, истец) и ООО "Управляющая компания «Хозяин» заключен договор управления многоквартирными домами от 01.01.2019 № 2956р, в том числе в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> (далее - договор управления).

В соответствии с условиями договора управления от 01.01.2019 № 2956р Общество обязано выполнять работы и оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в таком доме,, предоставлять коммунальные услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению, отоплению в зависимости от степени благоустройства собственникам помещений в доме и пользующимися помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления домом деятельность.

В марте 2022 года, в адрес администрации территориального округа Варавино-Фактория Администрации городского округа «Город Архангельск», направлялись заявления граждан проживающих по вышеуказанному адресу, с просьбами о строительстве новых сараев для хранения дров, т.к. новые упали и восстановлению не подлежат.

В связи с этим, в адрес Общества было направлено письмо о необходимости проведения ремонта дровяных сараев, расположенных возле дома по вышеуказанному адресу.

В ответ на направленное письмо, ООО «УК «Хозяин», направило ответ, где указывает на то, что в отвод земельного участка на доме отсутствует, Общество не имеет в собственности дровяных сараев и обслуживанием их не занимается, а оказывает собственникам МКД услуги по содержанию общего имущества в доме.

17 мая 2022 года Главой администрации территориального округа Варавино-Фактория Администрации городского округа «Город Архангельск» был составлен акт осмотра мест для хранения дров для жилых многоквартирных домов № 365 и № 367 по пр. Ленинградский, в присутствие представителя ООО «УК «Хозяин» ФИО4. В ходе осмотра было установлено, что деревянный сарай для хранения дров расположен в районе дома № 367 и № 365 по пр. Ленинградский в г. Архангельске, завалился, упал в результате повреждения стен оснований, сгнили, потеряли несущую способность, вышеуказанные дома имеют печное отопление.

Из технического паспорта на многоквартирный дом № 367 по пр. Ленинградский, в городе Архангельске следует, что в состав общего имущества входит сарай площадью 85,1 кв. м.

Ссылаясь на то, что ответчик как управляющая организация ненадлежащим образом осуществляет содержание общего имущества дома № 367 по пр.Ленинградский в городе Архангельске, Администрация обратилась в суд с настоящим иском.

Заслушав представителей сторон, оценив представленные в дело доказательства, суд признает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимися помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Вместе с тем, в соответствии с Приказом Государственной жилищной инспекции Архангельской области от 23.05.2022. № 04-05/400 спорный многоквартирный дом (дом №367 по пр. Ленинградский) перешел в управление иной управляющей организации - ООО «УК Качество», с 01.06.2022 сведения включены в реестр лицензий Архангельской области по данной управляющей организации.

Следовательно, данный дом исключен из лицензий ответчика и ответчик не является управляющей организацией в отношении дома №367 по проспекту Ленинградский в городе Архангельске.

Частью 6 статьи 198 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исключение сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации является основанием для прекращения лицензиатом деятельности по управлению таким домом в порядке, установленном статьей 200 настоящего Кодекса.

При таких обстоятельствах, правовых оснований для удовлетворении иска в отношении ответчика суд не усматривает. В иске суд отказывает.

Руководствуясь статьями 106, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявленных исковых требований отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.



Судья


Т.Л. Булатова