Решение от 30 мая 2018 г. по делу № А45-11891/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-11891/2018
31 мая 2018 года
г. Новосибирск


            Резолютивная часть решения объявлена 30 мая 2018 года


Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Векшенкова Д.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации Купинского района Новосибирской области к обществу с ограниченной ответственностью «Реактив»,

третье лицо: Администрация Новоключевского сельсовета Купинского района Новосибирской области,

о расторжении договоров аренды земельного участка №9 от 10.08.2016, взыскании задолженности по арендной плате и неустойки,

при участии в судебном заседании представителей сторон:

истца – не явился, извещен,

ответчика – не явился, извещен,

третьего лица – не явился, извещен,

установил:

10 августа 2016 года между Администрацией Новоключевского сельсовета Купинского района Новосибирской области и обществом с ограниченной ответственностью «Реактив» был заключен договор аренды земельного участка №9.

Администрация Купинского района Новосибирской области (далее- истец, администрация) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Реактив» (далее- ответчик, общество) задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка №9 от 10.08.2016 за период с 10.08.2016 по 15.12.2017 в сумме 541 434 рублей 06 копеек, договорную неустойку  за период с 16.09.2016 по 10.04.2018 в сумме 121 553 рублей 73 копеек, расторжении договора аренды земельного участка №9 от 10.08.2016, заключенного между третьим лицом и обществом.

В судебном заседании истец, в связи с допущенной ошибкой в расчете, уменьшает размер исковых требований, просит взыскать задолженность по арендной плате в сумме 441 444 рублей, договорную неустойку за период с 16.09.2016 по 30.05.2018 в сумме 139 740 рублей 28 копеек.

Уменьшение размера исковых требований не противоречит закону, не нарушает права иных лиц, принято арбитражным судом.

Разница между первоначальными исковыми требованиями и уменьшенными требованиями составляет 81 802 рублей 75 копеек, арбитражный суд определил: прекратить производство по делу в части взыскания названной суммы.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечена Администрация Новоключевского сельсовета Купинского района Новосибирской области (далее- третье лицо).

Третье лицо в отзыве полагает, что администрация обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением правомерно, арендные платежи от ответчика в бюджет не поступали, поддерживает заявленные требования.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, в судебное заседание представители лиц, участвующих в деле, не явились, извещены о времени и месте судебного заседания, дело рассмотрено в их отсутствии по правилам, предусмотренным статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее- АПК РФ).

Исследовав материалы дела, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее- ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статья 450 ГК РФ предусматривает основания для расторжения договора, в том числе при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Основания досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя установлены статьей 619 ГК РФ.

В связи с принятием Федерального закона от 03.07.2016 №334-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» внесено изменение в статью 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», в соответствии с которым с 01.01.2017 предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района.

Из пункта 1.1 договора аренды от 10.08.2016 №9 следует, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель – земли особо охраняемых территорий и объектов, с кадастровым номером 54:15:025814:640, с местоположением: Новосибирская область, Купинский район, МО Новоключевского сельсовета, в 1500 м на северо-запад от с. Новоключи, для использования в целях: для размещения и эксплуатации временных сооружений – объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, общей площадью 75 704 кв. м.

Из пункта 3.1 договора аренды – размер арендной платы за участок составляет 239 200 рублей в год.

В силу пунктов 3.2 и 3.3 договора аренды арендная плата вносится арендатором 2 раза в год равными частями не позднее 15 сентября и 15 декабря путем перечисления на расчетный счет администрации. Арендные платежи начинают исчисляться с 10.08.2016.

Как усматривается из пункта 3.4 договора аренды, размер арендной платы может пересматриваться арендодателем в одностороннем порядке в связи с переоценкой кадастровой стоимости земельного участка, а также в случаях, предусмотренных нормативно-правовыми актами Российской Федерации и Новосибирской области, с извещением арендатора в 30-дневный срок после введения изменения. Кроме того, арендодателем в одностороннем порядке может быть изменен порядок перечисления арендной платы.  

Как следует из материалов дела, арендная плата за период с 10.08.2016 по 30.05.2018 рассчитана в 441 444 рублей 76 копеек, ответчиком арендные платежи в указанном размере не внесены.

По пункту 6.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню (договорную неустойку) (далее- неустойка) за каждый календарный день просрочки в размере 0, 1% от суммы задолженности.

Из пункта 7.2 договора аренды следует, договор может быть досрочно расторгнут по требованию арендодателя в случаях допущенных со стороны арендатора нарушений условий настоящего договора, земельного законодательства и нормативно-правовых актов Новосибирской области.

Из материалов дела усматривается, 10 августа 2016 года истец передал ответчику арендуемый земельный участок, срок действия договора в течение 5 лет до 10.08.2021, арендная плата не вносилась ответчиком с 10 августа 2016 года, обязанность по погашению задолженности по арендной платы ответчиком не исполнена, неустойка за нарушение сроков уплаты арендных платежей за период с 16.09.2016 по 30.05.2018 составляет 139 740 рублей 28 копеек.

Представленный истцом расчет задолженности и неустойки проверен и принят арбитражным судом.

Ответчик доказательств оплаты не представил, наличие обязательственных правоотношений с администрацией, основанных на договоре аренды, факт и период просрочки арендных платежей, не оспаривает.

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В материалах дела отсутствуют какие-либо возражения ответчика по поводу заявленных исковых требований, на основании чего арбитражный суд приходит к выводу о признании обществом обстоятельств, указанных истцом в исковых требованиях.

Материалами дела подтверждается неисполнение ответчиком своих обязательств по оплате арендных платежей в установленные сроки, что служит правовым основанием для расторжения договоров аренды земельного участка №9 от 10.08.2016.

Предложение истца о расторжении договора аренды, изложенное в письме от 06.02.2018 №394/01-24, направлено в адрес ответчика, оставлено обществом без рассмотрения.

В материалы дела обществом не представлено доказательств о наличии объективных причин, из-за которых ответчик не имел возможности исполнить свои обязательства.

Таким образом, исковые требования администрации подлежат удовлетворению в полном объеме.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, то  государственная пошлина в размере 20 624 рублей подлежит взысканию в федеральный бюджет с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 171  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

            расторгнуть договор аренды земельного участка от 10.08.2016 №9, заключенный между Администрацией Новоключевского сельсовета Купинского района Новосибирской области и обществом с ограниченной ответственностью «Реактив»,

           взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Реактив» в пользу Администрации Купинского района Новосибирской области задолженность по арендной плате в сумме 441 444 рублей 76 копеек, неустойку в сумме 139 740 рублей 28 копеек,

          с общества с ограниченной ответственностью «Реактив» в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 20 624 рублей.

           Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).

            Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

            Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья                                                                         Д.В. Векшенков