Решение от 12 октября 2018 г. по делу № А77-893/2017

19/2018-5787(1)

Арбитражный суд Чеченской Республики 364024, Чеченская Республика, г. Грозный, ул. им. Шейха Али Митаева, 22 «б» E-mail: info@chechnya.arbitr.ru http://www.chechnya.arbitr.ru тел. (8712) 22-26-32

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А77-893/2017
12 октября 2018 года
г. Грозный


Резолютивная часть решения объявлена 09 октября 2018 г. Решение в полном объеме изготовлено 12 октября 2018 г.

Арбитражный суд Чеченской Республики в лице судьи Исмаилова Р.В.,

при ведении протокола судебного заседания ФИО1 М-Я., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску:

истца: Муниципальное унитарное предприятие «Управление бытового обслуживания г. Грозный» (далее – Предприятие, МУП «Управление бытового обслуживания г. Грозный»), ОГРН <***> от 06.07.2007, ИНН <***>, адрес: 364020, <...>

к ответчику: индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – предприниматель, ИП ФИО2), ОГРНИП 315203600019188 от 29.06.2015, ИНН <***>

третье лицо: Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Чеченской Республике, адрес: 364024, <...>

третье лицо: Комитет имущественных и земельных отношений Мэрии г. Грозного, адрес: 364051, <...>

о взыскании арендной платы и расторжении договора. при участии: от истца – ФИО3 по доверенности. от ответчика – не явилась, извещен надлежащим образом.

от третьего лица Терруправления и КИЗО Мэрии г. Грозного, – не явились извещены надлежащим образом.

установил:

МУП «Управление бытового обслуживания г. Грозный» обратилось в Арбитражный суд Чеченской Республики с иском к ИП ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 832 750, руб., расторжении договора аренды и обязании ответчика возвратить арендуемые помещения.

В дальнейшем истец уменьшил исковые требования до 709 000 руб., из расчета 40 месяцев неуплаты арендной платы начиная с июля 2014 г.

Изменение исковых требований судом принято. Представитель истца в судебном заседании уточненные требования поддержала.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания путем направления определения суда по известным суду адресам места нахождения предпринимателя (в том числе содержащемся в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей), а также путем размещения информации о ходе рассмотрения спора на Интернет сайте арбитражного суда, в судебное заседание своего представителя не направил, об уважительности неявки суд не уведомил; письменный отзыв на иск не представил, исковые требования не оспорил, возражений на рассмотрение дела по существу без его участия не заявил.

Кроме того, представитель истца пояснила, что ответчик примерно в июле 2017 г. отказалась получить претензию с предложением о расторжении договора, в связи с чем таковая была направлена по почте. В дальнейшем ответчик избегал контактов с представителем истца. Об изменении адреса на какой-либо иной, кроме указанного в договоре, сведений у истца не имеется (соответствующая обязанность закреплена в п.8.6 Договора аренды).

В связи с чем, в силу положений статьи 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается без участия представителя ответчика исходя из имеющихся в материалах дела документов.

Изучив и оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, между истцом и ответчиком 11 августа 2005 г. заключен договор № 303(далее – Договор) об аренде нежилых помещений для коммерческой деятельности в здании, расположенном по адресу: Чеченская Республика,

г. Грозный, Октябрьский район, ул. П. Мусорова, 38 (кафе «Салам» № 8) на 49 лет.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно абзаца 1 пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Размер годовой арендной платы установлен в сумме 66 609 руб., которая вносится ежемесячно до 10 числа оплачиваемого месяца.

Договор прошел государственную регистрацию.

08 октября 2009 г. к Договору заключено дополнительное соглашение, в соответствии с которым размер арендной платы увеличен до 250 002 руб. в год или 17 725 руб. в месяц.

Факт передачи недвижимости в пользование арендатору последним не оспорен.

Ответчику вручена претензия от 19.05.2017 № 87, о погашении задолженности которая оставлена без ответа, что послужило основанием для обращения в суд.

В соответствии со статьёй 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из практики применения норм материального права, регулирующих арендные отношения, определенной в пункте 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 января 2002 года № 66, в силу статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом. Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств.

Соответственно, обязательство арендатора по внесению арендной платы возникает с момента исполнения обязательства арендодателя по фактической передаче объекта аренды арендатору во временное владение и пользование.

В силу презумпции возмездности договора, закрепленного в пункте 3 статьи 423 Гражданского кодекса Российской Федерации, приняв от истца имущество в арендное пользование, ответчик обязан вносить плату за это пользование своему контрагенту.

Расчет задолженности истца соответствует обстоятельствам дела и ответчиком не оспаривается, а в силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

На основании частей 1 и 3 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, до начала судебного заседания или в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Согласно части 1 статьи 81 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лицо, участвующее в деле, представляет арбитражному суду свои объяснения об известных ему обстоятельствах, имеющих значение для дела, в письменной или устной форме.

Статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в рамках гарантируемой арбитражным процессуальным законодательством состязательности

арбитражного процесса лицам, участвующим в деле, предоставлены процессуальные права, позволяющие полноценно участвовать в арбитражном процессе по делу.

Арбитражный суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или не совершения ими процессуальных действий, оказывает содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законов и иных нормативных правовых актов при рассмотрении дела (часть 3 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Поскольку предприниматель не воспользовалась своими процессуальными правами и не заявила ходатайств об отложении судебного разбирательства, либо о

рассмотрении дела в его отсутствие, письменный отзыв на иск не представила, исковые требования не оспорила, она, в силу статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации несет риск связанных с этим неблагоприятных последствий.

ИП ФИО2 доказательств возврата арендуемых помещений суду не представила.

Относительно требования о расторжении договора аренды суд отмечает следующее.

Поскольку ст.620 ГК РФ не регламентирует процедуру расторжения договора аренды, в отношениях по аренде действует общее правило, содержащееся в пункте 2 статьи 452 ГК РФ, согласно которому требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (правовая позиция изложена в пункте 29 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»).

Требование МУП «Управление бытового обслуживания г. Грозный» о расторжении договора аренды за № 112 от 06.07.2017 г. (относительно которого представителем истца заявлено об отказе ответчика от получения нарочно), направлено в адрес арендатора заказным письмом 11.07.2017 г.

Сведений об удовлетворении данного требования ответчиком суду также не представлено.

При указанных обстоятельствах, и в соответствии со ст. ст. 307, 309, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд полагает, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 709 000 руб., о расторжении договора аренды и обязании возвратить арендованные нежилые помещения законны и обоснованны.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины в бюджет относятся на ответчика.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина только в размере 11 528 руб., которые надлежит возместить ему за счет ответчика.

Вместе с тем, по уточненным требованиям о взыскании арендной платы размер государственной пошлины составляет 17 180 руб., плюс 6 000 руб. по требованию о расторжении договора, всего 23 180 руб.

Следовательно, с ИП Ибрагимовой в доход федерального бюджета надлежит взыскать 11 652 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110,167,170,171 АПК РФ, арбитражный суд первой инстанции,

РЕШИЛ:

1. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу Муниципального унитарного предприятия «Управление бытового обслуживания г. Грозный» задолженность по арендной плате в сумме 709 000,00.

2. Расторгнуть договор аренды № 303 от 11.08.2005 г.

3. Обязать индивидуального предпринимателя ФИО2 освободить занимаемое нежилое помещение, расположенное по адресу: Чеченская Республика, г. Грозный, Октябрьский район, ул. П. Мусорова, 38.

4. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу Муниципального унитарного предприятия «Управление бытового обслуживания г. Грозный» в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины 11 528,00 руб.

4. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 11 652,00 руб.

Решение может быть обжаловано в Шестнадцатый арбитражный апелляционной суд через Арбитражный суд Чеченской Республики в месячный срок со дня его принятия.

Судья Р.В. Исмаилов