Решение от 29 января 2026 г. АС Амурской области

Арбитражный суд Амурской области

675023, <...>

тел. <***>, факс <***>

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №

А04-10712/2025
г. Благовещенск
30 января 2026 года
изготовление решения в полном объеме


27 января 2026 года

объявлена резолютивная часть решения


Арбитражный суд Амурской области в составе судьи Аныша Дениса Сергеевича,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Колмаковым С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Энергетик плюс» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к
муниципальному казенному учреждению Комитет по управлению муниципальным имуществом Бурейского муниципального округа (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 146 355,01 руб.,

при участии в заседании:

от истца: не явился, извещен заказным письмом № 14666, вручено 15.01.2026;

от ответчика: не явился, извещен заказными письмами № 14690, № 14691, вручены 16.01.2026;

установил:

в Арбитражный суд Амурской области обратилось общество с ограниченной ответственностью «Энергетик плюс» (далее - истец, ООО «Энергетик плюс») с исковым заявлением к муниципальному казенному учреждению Комитет по управлению муниципальным имуществом Бурейского муниципального округа (далее - ответчик, МКУ КУМИ Бурейского муниципального округа) о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги (услуги по управлению многоквартирным домом (далее - МКД), содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, холодное водоснабжение на общедомовые нужды (далее - ОДН), холодное водоснабжение (далее - ХВС) для горячего водоснабжения (далее – ГВС) на ОДН, подогрев холодной воды для ГВС на ОДН, электроэнергия на ОДН) и пени, в отношении жилых помещений, расположенных по адресам:

Бурейский район, пгт. Талакан, д. 35, кв. 21 за период с 01.01.2023 по 31.12.2023 в размере 11 457,24 руб., пени за период с 13.02.2023 по 27.11.2025 в размере 6 617,84 руб.;

Бурейский район, пгт. Талакан, д. 92, кв. 3 за период с 01.01.2023 по 31.12.2023 в размере 15 365,64 руб., пени за период с 13.02.2023 по 27.11.2025 в размере 8 875,38 руб.;

Бурейский район, пгт. Талакан, д. 28, кв. 82 за период с 01.01.2023 по 31.12.2023 в размере 11 433,12 руб., пени за период с 13.02.2023 по 27.11.2025 в размере 6 603,91 руб.;

Бурейский район, пгт. Талакан-2, д. 21Л, кв. 22 за период с 01.01.2023 по 31.12.2023 в размере 8 638,20 руб., пени за период с 13.02.2023 по 27.11.2025 в размере 4 989,53 руб.;

Бурейский район, пгт. Талакан, д. 27, кв. 46 за период с 01.01.2023 по 31.12.2023 в размере 8 625,72 руб., пени за период с 13.02.2023 по 27.11.2025 в размере 4 982,32 руб.;

Бурейский район, пгт. Талакан, д. 19-Л, кв. 34 за период с 01.01.2023 по 31.12.2023 в размере 8 881,32 руб., пени за период с 13.02.2023 по 27.11.2025 в размере 5 129,96 руб.;

Бурейский район, пгт. Талакан, д. 32, кв. 40 за период с 01.01.2023 по 31.12.2023 в размере 11 357,28 руб., пени за период с 13.02.2023 по 27.11.2025 в размере 6 560,10 руб.;

Бурейский район, пгт. Талакан, д. 22, кв. 1 за период с 01.01.2023 по 31.12.2023 в размере 17 011,44 руб., пени за период с 13.02.2023 по 27.11.2025 в размере 9 826,01 руб.

Заявленные требования обоснованы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате оказанных жилищно-коммунальных услуг (услуги по управлению МКД, содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, холодное водоснабжение ОДН, ХВС для ГВС на ОДН, подогрев холодной воды для ГВС на ОДН, электроэнергия на ОДН) в отношении жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности ответчика.

Истец в предварительное судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом в соответствии со статьями 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Ответчик в предварительное судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом в соответствии со статьями 121, 123 АПК РФ, отзыв на исковое заявление не представил.

Судом открыто судебное заседание в первой инстанции после завершения предварительного заседания, поскольку от лиц, участвующих в деле, не поступило возражений против продолжения рассмотрения дела в судебном заседании непосредственно после завершения предварительного заседания, о чем вынесено протокольное определение (часть 4 статьи 137 АПК РФ).

Судебное заседание проводилось в отсутствие представителей сторон на основании части 3 статьи 156 АПК РФ.

Исследовав доводы истца, материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

ООО «Энергетик плюс» является управляющей организацией в отношении многоквартирных домов (далее - МКД) №№ 35, 92, 28, 21Л, 27, 19-Л, 32, 22, расположенных в пгт. Талакан Бурейского муниципального округа Амурской области, на основании лицензии серия 028 № 000012 от 08.04.2015; приказа государственной жилищной инспекции Амурской области от 11.11.2022 № 304-од о продлении до 11.01.2028 срока действия лицензии серия 028 № 000012 от 08.04.2015 от 08.04.2025; протоколов очередного общего собрания собственников помещений в МКД от 15.10.2008 (МКД № 19-Л), от 15.10.208 (МКД № 32), от 15.10.2008 (МКД № 27), от 15.10.2008 (МКД № 28), от 15.10.2008 (МКД № 21Л); договоров управления многоквартирными домами от 20.10.2010 № 1 (МКД № 35 с учетом дополнительного соглашения № 10 к договору от 20.10.2010 № 1), от 01.01.2009 № 226-09 (МКД № 92), от 01.10.2008 (МКД № 22) заключенные между ТСЖ и управляющей организацией.

Сопроводительными письмами от 23.11.2023 исх. № 326, от 21.07.2023 исх. № 234 истец направил ответчику для подписания проекты муниципальных контрактов об управлении многоквартирными домами, в том числе в отношении МКД № 32 (кв. 40), № 32 (кв. 40), № 27 (кв. 46), № 22 (кв. 1), № 21Л (кв. 22), № 19-Л (кв. 34), № 28 (кв. 82), № 92 (кв. 3), № 35 (кв. 21); данные контракты МКУ КУМИ Бурейского муниципального округа не подписаны.

Согласно сведениям государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (далее - ГИС ЖКХ) МКД, расположенные по адресам: Амурская область, Бурейский район, пгт. Талакан, д. №№ 35, 92, 28, 21Л, 27, 19-Л, 32, 22 находятся в управлении ООО «Энергетик плюс».

Решением Талаканского поселкового совета народных депутатов от 18.11.2008 № 143 установлены нормативы потребления жилищно-коммунальных услуг для населения пгт. Талакан.

Решением Талаканского поселкового совета народных депутатов от 26.02.2019 № 212, с 01.03.2019 установлена плата за содержание и ремонт жилого помещения в размере 21,28 руб./кв.м.; в составе которой 15,46 руб./кв.м. - плата за содержание и текущий ремонт мест общего пользования, 3,86 руб./кв.м.- плата за услуги по управлению МКД.

На основании приказов Управления регулирования цен и тарифов Амурской области от 25.11.2022 № 123-пр/т, от 25.11.2022 № 125-пр/в, от 16.11.2022 № 108-пр/э, приказом ООО «Энергетик плюс» от 30.11.2022 № 61, установлены тарифы с 01.12.2022 по 31.12.2023: на теплоснабжение (на подогрев холодной воды) – 1 711,36 руб./Гкал, на холодное водоснабжение - 142,74 руб./куб.м., на электроэнергию - 3,20 руб./кВт.ч.

Во исполнение принятых обязательств ООО «Энергетик плюс» оказало жилищно-коммунальные услуги (услуги по управлению МКД, содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, холодное водоснабжение ОДН, ХВС для ГВС на ОДН, подогрев холодной воды для ГВС на ОДН, электроэнергия на ОДН) в отношении муниципального жилищного фонда, в состав которого входят жилые помещения МКД, расположенные по адресам:

Бурейский район, пгт. Талакан, д. 35, кв. 21 за период с 01.01.2023 по 31.12.2023 в размере 11 457,24 руб., (за каждый заявленный месяц: услуги по управлению и содержанию/ремонту общего имущества МКД – 832,70 руб., холодное водоснабжение ОДН – 31,43 руб., ХВС для ГВС на ОДН – 31,43 руб., подогрев холодной воды для ГВС на ОДН – 21,22 руб., электроэнергия на ОДН – 37,99 руб.);

Бурейский район, пгт. Талакан, д. 92, кв. 3 за период с 01.01.2023 по 31.12.2023 в размере 15 365,64 руб. (за каждый заявленный месяц: услуги по управлению и содержанию/ремонту общего имущества МКД – 1 147,60 руб., холодное водоснабжение ОДН – 34,21 руб., ХВС для ГВС на ОДН – 34,21 руб., подогрев холодной воды для ГВС на ОДН – 23,10 руб., электроэнергия на ОДН – 41,35 руб.);

Бурейский район, пгт. Талакан, д. 28, кв. 82 за период с 01.01.2023 по 31.12.2023 в размере 11 433,12 руб. (за каждый заявленный месяц: услуги по управлению и содержанию/ремонту общего имущества МКД – 856,45 руб., холодное водоснабжение ОДН – 24,79 руб., ХВС для ГВС на ОДН – 24,79 руб., подогрев холодной воды для ГВС на ОДН – 16,77 руб., электроэнергия на ОДН – 29,96 руб.);

Бурейский район, пгт. Талакан-2, д. 21Л, кв. 22 за период с 01.01.2023 по 31.12.2023 в размере 8 638,20 руб. (за каждый заявленный месяц: услуги по управлению и содержанию/ремонту общего имущества МКД – 639,50 руб., холодное водоснабжение ОДН – 20,67 руб., ХВС для ГВС на ОДН – 20,67 руб., подогрев холодной воды для ГВС на ОДН – 14,03 руб., электроэнергия на ОДН – 24,98 руб.);

Бурейский район, пгт. Талакан, д. 27, кв. 46 за период с 01.01.2023 по 31.12.2023 в размере 8 625,72 руб. (за каждый заявленный месяц: услуги по управлению и содержанию/ремонту общего имущества МКД – 651,08 руб., холодное водоснабжение ОДН – 17,43 руб., ХВС для ГВС на ОДН – 17,43 руб., подогрев холодной воды для ГВС на ОДН – 11,81 руб., электроэнергия на ОДН – 21,06 руб.);

Бурейский район, пгт. Талакан, д. 19-Л, кв. 34 за период с 01.01.2023 по 31.12.2023 в размере 8 881,32 руб. (за каждый заявленный месяц: услуги по управлению и содержанию/ремонту общего имущества МКД – 670,40 руб., холодное водоснабжение ОДН – 17,94 руб., ХВС для ГВС на ОДН – 17,94 руб., подогрев холодной воды для ГВС на ОДН – 12,15 руб., электроэнергия на ОДН – 21,68 руб.);

Бурейский район, пгт. Талакан, д. 32, кв. 40 за период с 01.01.2023 по 31.12.2023 в размере 11 357,28 руб. (за каждый заявленный месяц: услуги по управлению и содержанию/ремонту общего имущества МКД – 852,02 руб., холодное водоснабжение ОДН – 24,31 руб., ХВС для ГВС на ОДН – 24,31 руб., подогрев холодной воды для ГВС на ОДН – 16,43 руб., электроэнергия на ОДН – 29,37 руб.);

Бурейский район, пгт. Талакан, д. 22, кв. 1 за период с 01.01.2023 по 31.12.2023 в размере 17 011,44 руб. (за каждый заявленный месяц: услуги по управлению и содержанию/ремонту общего имущества МКД – 1 278,98 руб., холодное водоснабжение ОДН – 35,74 руб., ХВС для ГВС на ОДН – 35,74 руб., подогрев холодной воды для ГВС на ОДН – 23,96 руб., электроэнергия на ОДН – 43,20 руб.).

Расчет за услуги произведен исходя из площади спорных жилых помещений.

Поскольку оплата за жилищно-коммунальные услуги в отношении указанных выше жилых помещений в период с 01.01.2023 по 31.12.2023 в общем размере 92 769,96 руб. ответчиком не производилась, претензиями от 08.04.2025 исх. №№ 156, 159, 162, 164, 165, 166, 167, от 16.10.2025 исх. № 377 МКУ КУМИ Бурейского муниципального округа предложено оплатить имеющуюся задолженность за оказанные жилищно-коммунальные услуги.

Оставление ответчиком претензии без исполнения послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с рассматриваемыми требованиями.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Правоотношения сторон регулируются общими положениями об обязательствах, специальными нормами главы 30 ГК РФ, Жилищным кодексом Российской Федерации (далее - ЖК РФ), Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354).

Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности (статья 10 ЖК РФ).

В силу пункта 1 статьи 548 ГК РФ к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, применяются правила, предусмотренные статьями 539 - 547 ГК РФ.

Статьей 539 ГК РФ предусмотрено, что по договору энергоснабжения организация обязуется подавать абоненту через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию.

В соответствии со статьей 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Согласно разъяснениям Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, данным в информационном письме от 05.05.1997 № 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров» фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны следует считать в соответствии с пунктом 3 статьи 438 ГК РФ как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги (выполняющей работы). Поэтому данные отношения должны рассматриваться как договорные.

Отсутствие письменного договора с организацией, чьи установки присоединены к сетям энергоснабжающей организации, не освобождает потребителя от обязанности возместить стоимость отпущенных ему энергоресурсов. Факт потребления энергии является основанием оплаты абонентом потребленного количества энергии и без заключения договора (пункт 3 Информационного письма от 17.02.1998 № 30 Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «Обзор практики разрешения споров, связанных с договором энергоснабжения»).

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме (часть 3 статьи 30 ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Частью 3 статьи 153 ЖК РФ предусмотрено, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).

В силу пункта 9.1 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Пунктом 1 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

В пункте 1 статьи 155 ЖК РФ определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В силу пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро, тепло, газо и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг (пункт 29 Правил № 491).

При отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения (пункт 52(2) Правил № 354).

В соответствии с частью 11 статьи 155 ЖК РФ не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием для невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно пункту 52(2) Правил № 354 при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения.

В силу пункта 66 Правил № 354 плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата.

Сроки оплаты коммунальных услуг установлены нормативно, что предполагает обязанность собственника принимать все меры для оплаты потребленных ресурсов и услуг.

В данном случае истец является управляющей организацией и, следовательно, исполнителем коммунальных услуг для собственников жилых помещений.

Пунктом 13 Правил № 354 установлено, что предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом либо организацией, указанной в подпункте «б» пункта 10 настоящих Правил, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров.

Учитывая вышеизложенные нормы и правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД, а также правила содержания общего имущества в МКД у собственника помещения независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества здания тому лицу, которое эти услуги осуществляет.

По договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги (пункт 1 статья 779 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Судом установлено, что в период с 01.01.2023 по 31.12.2023 жилые помещения, расположенные в пгт. Талакан по адресам: д. 35, кв. 21; д. 92, кв. 3; д. 28, кв. 82; д. 21Л, кв. 22; д. 27, кв. 46; д. 19-Л, кв. 34; д. 32, кв. 40; д. 22, кв. 1, являлись собственностью муниципального образования Бурейского муниципального округа Амурской области, числились в реестре муниципальной собственности, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости/реестра муниципального имущества от 22.09.2022 № 99/2022/495557458 (д. 35, кв. 21), от 20.09.2022 № 99/2022/495073502 (д. 92, кв. 3), от 20.09.2022 № 99/2022/495049564 (д. 28, кв. 82), от 17.05.2023 № КУВИ-001/2023-113423513 (д. 21, кв. 22), от 20.09.2022 № 99/2022/495063077 (д. 27, кв. 46), от 17.05.2023 № КУВИ-001/2023-113427953 (д. 19-Л, кв. 34), от 27.11.2024 № КУВИ-001/2024-287416144 (д. 32, кв. 40), от 22.01.2026 № 696 (д. 22, кв. 1).

Пунктом 2 статьи 215 ГК РФ установлено, что от имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьями 124, 125 ГК РФ муниципальные образования выступают в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, на равных началах с иными участниками этих отношений - гражданами и юридическими лицами. К муниципальным образованиям применяются нормы, определяющие участие юридических лиц в отношениях, регулируемых гражданским законодательством. От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Федеральным законом № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» предусмотрено, что содержание муниципального жилищного фонда отнесено к вопросам местного значения городского округа.

Согласно статье 75 Устава Бурейского муниципального округа Амурской области от 24.11.2020 6/62 органы местного самоуправления муниципального округа в соответствии со своей компетенций являются правопреемниками органов местного самоуправления Алексеевского, Виноградовского, Долдыканского, Малиновского, Райчихинского, Родионовского, Старорайчихинского, Успеновского сельсоветов и городских поселений рабочих поселков (поселков городского типа) Бурея, Новобурейский, Талакан и Бурейского района.

Пунктом 5.2 Положения «О порядке управления и распоряжения муниципальной собственностью Бурейского района от 23.12.2009 (с изм. от 25.02.2010 № 22/186; от 12.05.2010 № 23/204; от 0/8.10.2014 № 26/275, от 14.06.2017 № 54/603) установлено, что в соответствии с Уставом района муниципальное учреждение Комитет по управлению муниципальным имуществом Бурейского района в порядке, установленном настоящим Положением, иными решениями Бурейского районного Совета народных депутатов, осуществляет от района права собственника в отношении муниципальной собственности, в том числе вправе передавать муниципальную собственность во временное или в постоянное пользование физическим и юридическим лицам, органам государственной власти Российской Федерации, органам государственной власти Амурской области и органам местного самоуправления иных муниципальных образований, отчуждать, совершать иные сделки в соответствии с федеральным законодательством (далее - Положения «О порядке управления и распоряжения муниципальной собственностью Бурейского района от 23.12.2009).

Таким образом, в спорный период с 01.01.2023 по 31.12.2023 ответчик выполнял полномочия собственника в отношении муниципального имущества пгт. Талакан, следовательно, обязан оплачивать жилищно-коммунальные услуги.

Факт оказания жилищно-коммунальных услуг ответчиком не оспорен,подтверждается представленными в материалы дела документами.

По расчету истца задолженность за оказанные жилищно-коммунальные услуги (услуги по управлению МКД, содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, холодное водоснабжение ОДН, ХВС для ГВС на ОДН, подогрев холодной воды для ГВС на ОДН, электроэнергия на ОДН) в отношении вышеуказанных жилых помещений за период с 01.01.2023 по 31.12.2023 составляет 92 769,96 руб., в том числе:

Бурейский район, пгт. Талакан, д. 35, кв. 21 за период с 01.01.2023 по 31.12.2023 в размере 11 457,24 руб., (за каждый заявленный месяц: услуги по управлению и содержанию/ремонту общего имущества МКД – 832,70 руб., холодное водоснабжение ОДН – 31,43 руб., ХВС для ГВС на ОДН – 31,43 руб., подогрев холодной воды для ГВС на ОДН – 21,22 руб., электроэнергия на ОДН – 37,99 руб.);

Бурейский район, пгт. Талакан, д. 92, кв. 3 за период с 01.01.2023 по 31.12.2023 в размере 15 365,64 руб. (за каждый заявленный месяц: услуги по управлению и содержанию/ремонту общего имущества МКД – 1 147,60 руб., холодное водоснабжение ОДН – 34,21 руб., ХВС для ГВС на ОДН – 34,21 руб., подогрев холодной воды для ГВС на ОДН – 23,10 руб., электроэнергия на ОДН – 41,35 руб.);

Бурейский район, пгт. Талакан, д. 28, кв. 82 за период с 01.01.2023 по 31.12.2023 в размере 11 433,12 руб. (за каждый заявленный месяц: услуги по управлению и содержанию/ремонту общего имущества МКД – 856,45 руб., холодное водоснабжение ОДН – 24,79 руб., ХВС для ГВС на ОДН – 24,79 руб., подогрев холодной воды для ГВС на ОДН – 16,77 руб., электроэнергия на ОДН – 29,96 руб.);

Бурейский район, пгт. Талакан-2, д. 21Л, кв. 22 за период с 01.01.2023 по 31.12.2023 в размере 8 638,20 руб. (за каждый заявленный месяц: услуги по управлению и содержанию/ремонту общего имущества МКД – 639,50 руб., холодное водоснабжение ОДН – 20,67 руб., ХВС для ГВС на ОДН – 20,67 руб., подогрев холодной воды для ГВС на ОДН – 14,03 руб., электроэнергия на ОДН – 24,98 руб.);

Бурейский район, пгт. Талакан, д. 27, кв. 46 за период с 01.01.2023 по 31.12.2023 в размере 8 625,72 руб. (за каждый заявленный месяц: услуги по управлению и содержанию/ремонту общего имущества МКД – 651,08 руб., холодное водоснабжение ОДН – 17,43 руб., ХВС для ГВС на ОДН – 17,43 руб., подогрев холодной воды для ГВС на ОДН – 11,81 руб., электроэнергия на ОДН – 21,06 руб.);

Бурейский район, пгт. Талакан, д. 19-Л, кв. 34 за период с 01.01.2023 по 31.12.2023 в размере 8 881,32 руб. (за каждый заявленный месяц: услуги по управлению и содержанию/ремонту общего имущества МКД – 670,40 руб., холодное водоснабжение ОДН – 17,94 руб., ХВС для ГВС на ОДН – 17,94 руб., подогрев холодной воды для ГВС на ОДН – 12,15 руб., электроэнергия на ОДН – 21,68 руб.);

Бурейский район, пгт. Талакан, д. 32, кв. 40 за период с 01.01.2023 по 31.12.2023 в размере 11 357,28 руб. (за каждый заявленный месяц: услуги по управлению и содержанию/ремонту общего имущества МКД – 852,02 руб., холодное водоснабжение ОДН – 24,31 руб., ХВС для ГВС на ОДН – 24,31 руб., подогрев холодной воды для ГВС на ОДН – 16,43 руб., электроэнергия на ОДН – 29,37 руб.);

Бурейский район, пгт. Талакан, д. 22, кв. 1 за период с 01.01.2023 по 31.12.2023 в размере 17 011,44 руб. (за каждый заявленный месяц: услуги по управлению и содержанию/ремонту общего имущества МКД – 1 278,98 руб., холодное водоснабжение ОДН – 35,74 руб., ХВС для ГВС на ОДН – 35,74 руб., подогрев холодной воды для ГВС на ОДН – 23,96 руб., электроэнергия на ОДН – 43,20 руб.).

Положениями статьи 65 АПК РФ предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчиком расчет задолженности не оспорен, контррасчет не представлен.

Подробный расчет задолженности судом проверен и признан верным.

Доказательств оплаты оказанных жилищно-коммунальных услуг, либо доказательств того, что спорные жилые помещения находились в пользовании граждан на основании договоров найма муниципального жилого фонда в спорные периоды, МКУ КУМИ Бурейского муниципального округа суду в порядке статьи 65 АПК РФ не представлено.

При таких обстоятельствах суд считает требования истца о взыскании с ответчика основного долга за оказанные жилищно-коммунальные услуги за период с 01.01.2023 по 31.12.2023 в размере 92 769,96 руб., обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки (пени) за период с 13.02.2023 по 27.11.2025 в размере 53 585,05 руб., из них: за период с 13.02.2023 по 27.11.2025 в размере 6 617,84 руб. (пгт. Талакан, д. 35, кв. 21); за период с 13.02.2023 по 27.11.2025 в размере 8 875,38 руб. (пгт. Талакан, д. 92, кв. 3); за период с 13.02.2023 по 27.11.2025 в размере 6 603,91 руб. (пгт. Талакан, д. 28, кв. 82); за период с 13.02.2023 по 27.11.2025 в размере 4 989,53 руб. (пгт. Талакан-2, д. 21Л, кв. 22); за период с 13.02.2023 по 27.11.2025 в размере 4 982,32 руб. (пгт. Талакан, д. 27, кв. 46); за период с 13.02.2023 по 27.11.2025 в размере 5 129,96 руб. (пгт. Талакан, д. 19-Л, кв. 34); за период с 13.02.2023 по 27.11.2025 в размере 6 560,10 руб. (пгт. Талакан, д. 32, кв. 40); за период с 13.02.2023 по 27.11.2025 в размере 9 826,01 руб. (пгт. Талакан, д. 22, кв. 1).

Статья 329 ГК РФ предусматривает, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

При этом, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (статья 330 ГК РФ).

В силу статьи 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Постановлениями Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах», от 18.03.2025 № 329 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2025 - 2026 годах» установлено, что начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, установленных жилищным законодательством Российской Федерации осуществляется в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей по состоянию на 27.02.2022.

Согласно статье 191 ГК РФ течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

Статьей 193 ГК РФ предусмотрено, что если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Как указывалось выше плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (пункт 1 статьи 155 ЖК РФ).

МКУ КУМИ Бурейского муниципального округа в установленные сроки не производило оплату за жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем, подлежат применению меры ответственности в виде начисления неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств.

По расчету суда размер неустойки по спорным правоотношениям, произведенный на основании пункта 1 статьи 155, пункта 14 статьи 155 ЖК РФ, статей 191, 193 ГК РФ, составляет 53 607,57 руб. за период с 11.02.2023 по 27.11.2025.

Предъявленный истцом к взысканию размер неустойки (пени) за период с 13.02.2023 по 27.11.2025 на сумму 53 585,05 руб. не нарушает права и законные интересы ответчика; при этом суд рассматривает требования в заявленных пределах.

Неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны должника (ответчика), являющегося коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией при осуществлении ею приносящей доход деятельности (пункт 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).

Ответчик ходатайство о снижении неустойки не заявил, доказательства ее несоразмерности не представил.

Доказательств оплаты указанной задолженности с приложением соответствующих документов, на момент рассмотрения настоящего спора, сторонами не представлено.

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца следует взыскать пени за период с 13.02.2023 по 27.11.2025 в размере 53 585,05 руб.

ООО «Энергетик плюс» при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 12 318 руб. по платежному поручению от 28.11.2025 № 327, что соответствует требованиям подпункта 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 318 руб. относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

взыскать с муниципального казенного учреждения Комитет по управлению муниципальным имуществом Бурейского муниципального округа (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Энергетик плюс» (ОГРН <***>, ИНН <***>) основной долг за оказанные жилищно-коммунальные услуги за период с 01.01.2023 по 31.12.2023 в размере 92 769,96 руб., неустойку (пени) за период с 13.02.2023 по 27.11.2025 в размере 53 585,05 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 318 руб., всего – 158 673,01 руб.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области


Судья Д.С. Аныш