Решение от 10 февраля 2025 г. по делу № А53-41351/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-41351/23
11 февраля 2025 года
г. Ростов-на-Дону


Резолютивная часть решения объявлена 28 января 2025 года

Полный текст решения изготовлен 11 февраля 2025 года

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Волуйских И. И., при ведении протокола судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом г. Каменск-Шахтинского Ростовской области к автогаражному кооперативу «Лада-2» (ИНН: <***>) о взыскании,

при участии:

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

установил:

Комитет по управлению имуществом г. Каменск-Шахтинского Ростовской области (далее также – истец, Комитет) обратился в суд с иском к автогаражному кооперативу «Лада-2» (далее также – ответчик, Кооператив) о взыскании задолженности в сумме 146 567,38 руб., пени в сумме 37 429,89 руб., а также пени по день фактического исполнения обязательств (с учетом уточнений).

Лица, участвующие в деле, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, извещены надлежащим образом.

Ответчик отзыв на иск не направил.

Дело рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствии сторон.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Между Комитетом по управлению имуществом г. Каменск-Шахтинского Ростовской области (арендодатель) и автогаражным кооперативом «Лада-2» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № 127-11 от 22.06.2011, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером: 61:52:0030045:351, местоположение: Ростовская область, г. Каменск-Шахтинский, в северном направлении от жилого дома № 29 по ул. Героев Пионеров для использования в целях строительства гаражей капитального типа, общей площадью 640 кв.м. (в редакции дополнительного соглашения к договору № 66-19 от 06.09.2019).

Срок аренды участка устанавливается с 22.06.2011 по 21.06.2014.

Кроме того, между сторонами был заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № 103-16 от 25.10.2016, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером: 61:52:0030045:186, адрес: <...>, разрешенное использование: для размещения автогаражного кооператива, общей площадью 760 кв.м. На земельном участке имеются гаражи.

Срок аренды участка устанавливается с 26.10.2016 по 25.10.2021.

В соответствии с условиями договоров ответчик обязан оплачивать в размере и на условиях, установленных разделом 3 договоров, арендную плату.

Согласно пунктам 3.2 договоров арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями до 20-го числа последнего месяца отчетного квартала.

Ответчик обязательства по внесению арендной платы исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем задолженность по арендной плате по договору № 127-11 от 22.06.2011 за период с 20.09.2019 по 20.09.2023 составила 98 183,86 руб., по договору № 103-16 от 25.10.2016 за период с 20.03.2017 по 20.06.2023 - 48 383,52 руб., всего - 146 567,38 руб.

Комитетом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о погашении задолженности, однако претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований ввиду нижеследующего.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором.

В соответствии с пунктом 1 стати 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата, а также иная плата, предусмотренная ЗК РФ.

На основании вышеизложенного, с учетом того, что доказательств выполнения ответчиком обязательств по внесению арендных платежей в материалах дела отсутствуют, суд пришел к выводу о том, что требование истца о взыскании с ответчика задолженности в сумме 146 567,38 руб. является обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика за нарушение сроков внесения арендной платы пени в сумме 37 429,89 руб.

На основании статей 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней) предусмотренными законом или договором, которую должник обязан уплатить в случае неисполнение или ненадлежащего исполнения обязательств.

В соответствии с частью 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктами 5.2 договоров предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Факт просрочки установлен судом, доказательств внесения арендной платы в материалы дела не представлено. В этой связи суд считает требования о взыскании пени обоснованными.

Расчет размера задолженности по арендной плате и пени за нарушение обязательств судом признан верным, произведенным с учётом положений договора аренды, с применением верных ключевых ставок.

Ответчик возражения по размеру взыскиваемой задолженности и пени не представил.

Требование истца о взыскании пени, начисленные на сумму долга 4 083 734 рубля 92 копейки за период с 02 декабря 2020 года до фактического исполнения денежного обязательства, также подлежит удовлетворению на основании статьи 330 ГК РФ, с учетом разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, данных в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», в соответствии с пунктом 65 которого, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

При таких обстоятельствах, требования истца признаются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с автогаражного кооператива «Лада-2» (ИНН: <***>) в пользу Комитета по управлению имуществом г. Каменск-Шахтинского Ростовской области задолженность в сумме 146 567,38 руб., пени в сумме 37 429,89 руб., пени, начисленные в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на сумму задолженности в размере 146 567,38 руб. за период с 17.04.2024 по день фактической оплаты задолженности.

Взыскать с автогаражного кооператива «Лада-2» (ИНН: <***>) в доход федерального бюджета 6 520 руб.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Волуйских И. И.