Решение от 27 августа 2019 г. по делу № А41-48925/2019

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-48925/19
27 августа 2019 года
г. Москва



Резолютивная часть решения объявлена 21 августа 2019 года

Полный текст решения изготовлен 27 августа 2019 года.


Арбитражный суд Московской области в составе судьи Н.А. Поморцевой, при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

МУП "Истринский водоканал"(ИНН <***>, ОГРН <***>)

к ТСЖ "МАЙ" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

об обязании заключить договор, взыскании

при участии в судебном заседании: согласно протоколу от 21.08.2019

УСТАНОВИЛ:

МУП "Истринский водоканал" (далее истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ТСЖ "МАЙ" (далее – ответчик) об обязании заключить договор холодного водоснабжения и водоотведения от 27.06.2018 г. № 1924 с МУП "Истринский водоканал" на условиях оферты, направленной письмом исх. № 554/18 от 18.04.2019, и взыскании задолженности за оказанные услуги по водоснабжению и водоотведению за период с сентября 2018 г. по январь 2019 г. в размере 359 261 руб., расходов в размере 16 185 руб. (с учетом рассмотренного и удовлетворенного судом изменения исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ).

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился с учетом имеющихся в материалах дела доказательств извещения, применяя положения ст.ст. 121, 123 АПК РФ, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Рассмотрев представленные в материалы дела документы, заслушав представителя истца, суд установил следующее.

ТСЖ "МАЙ" является исполнителем коммунальных услуг, поскольку осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по следующему адресу: <...>, что подтверждается публичным перечнем управляемых Ответчиком многоквартирных домов указанных на официальном сайте ТСЖ "МАЙ".

Истец является организацией водопроводно-канализационного хозяйства, и осуществляет холодное водоснабжение и водоотведение в многоквартирный дом, находящийся в управлении Ответчика.

«27» июня 2018 года МУП «Истринский водоканал» подготовил и передал ТСЖ "МАЙ" Единый типовой договор № 1924 холодного водоснабжения и водоотведения многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, однако Ответчик не согласовал договор в установленном законом порядке.

24 апреля 2019 года Истец повторно направил в адрес Ответчика проект договора холодного водоснабжения и водоотведения № 1924 от 27.06.2018 года с предложением подписать представленный договор и сообщением о возможном обращении Истца в Арбитражный суд с требованием о понуждении ТСЖ "МАЙ" к заключению договора холодного водоснабжения и водоотведения (исх.№ 554/18 от 18.04.019г.). Ответчик представленный проект договора холодного водоснабжения и водоотведения не подписал, Истцу экземпляр договора холодного водоснабжения и водоотведения не вернул.

Кроме того, как следует из искового заявления, истец в отсутствие совершенного в письменной форме договора холодного водоснабжения и водоотведения в период с 01 июля 2018 года по 31 января 2019 года осуществлял подачу холодного водоснабжения и водоотведения в многоквартирный жилой дом по адресу: <...>.

Несмотря на оказанные истцом услуги холодного водоснабжения и водоотведения ответчику, ответчик своей обязанности по своевременной и полной оплате полученного холодного водоснабжения и водоотведения не исполняет, в связи с чем, сумма долга за оказанные ТСЖ "МАЙ" услуги составила 359 261, 00 рублей за период с 01 июля 2018 года по 31 января 2019 г., что подтверждается актами по оказанию услуг по водоснабжению и водоотведению, выставленными счетами, счетами-фактурами, актом сверки взаимных расчетов по состоянию на 27.05.19г.

«24» апреля 2019г. истец заказным письмом с уведомлением о вручении направил в адрес ответчика Предарбитражное уведомление (исх.№36 от 28.02.2019г.) о неисполнении обязательств по оплате услуг, Акты сверки взаимных расчетов но состоянию на 24 апреля 2019г., счета, акты приемки-передачи за период с 01 июля 2018 г. по 31.01.2019г. с сообщением о размере задолженности на сумму 89 537,23 рублей и о возможном обращении в Арбитражный суд с в случае непогашения задолженности в течение 30 дней с момента получения вышеуказанного уведомления. Истец повторно предложил ответчику подписать представленный договор холодного водоснабжения и водоотведения № 1924 от 27.06.18г. в досудебном порядке.

Ответчик в установленный срок задолженность не погасил, договор холодного водоснабжения и водоотведения № 1924 от 27.06.18г. не подписал.

Данное обстоятельство послужило основанием для обращения МУП «Истринский водоканал» с настоящим исковым заявлением в суд.

Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме (часть 1 статьи 161 ЖК РФ).

Согласно абзацу 7 пункта 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (далее - Правила N 354) исполнителем признается юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги.

Предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом либо организацией, указанной в подпункте "б" пункта 10 Правил N 354, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям (абзац 1 пункта 13 Правил N 354).

Согласно части 12 статьи 161 ЖК РФ управляющие организации, товарищества собственников жилья либо жилищные кооперативы или иные специализированные потребительские кооперативы, осуществляющие управление многоквартирными домами, не вправе отказываться от заключения в соответствии с правилами, указанными в части 1 статьи 157 настоящего Кодекса, договоров, в том числе в отношении коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, с ресурсоснабжающими организациями, которые осуществляют холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), и региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, за исключением случаев, предусмотренных частью 1 статьи 157.2 настоящего Кодекса. Срок действия и другие условия указанных договоров, заключаемых в том числе в отношении приобретения коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются в соответствии с правилами, указанными в части 1 статьи 157 настоящего Кодекса. Собственники помещений в многоквартирных домах не вправе отказываться от заключения договоров, указанных в части 1 статьи 157.2 и в части 2 статьи 164 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 10 Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 N 124 (далее - Правила N 124), ресурсоснабжающая организация, владеющая коммунальным ресурсом, подача которого осуществляется в соответствующий многоквартирный дом или жилой дом без заключения договора ресурсоснабжения в письменной форме, вправе направить исполнителю заявку (оферту) о заключении договора ресурсоснабжения на условиях прилагаемого к заявке (оферте) проекта договора, подготовленного в соответствии с названными Правилами, подписанного со стороны ресурсоснабжающей организации.

В силу пункта 11 Правил N 124 в случае неполучения стороной, направившей заявку (оферту), в течение 30 дней со дня получения заявки (оферты) другой стороной ответа о согласии заключить договор ресурсоснабжения на предложенных условиях либо на иных условиях, соответствующих гражданскому и жилищному законодательству Российской Федерации, в том числе названным Правилам и нормативным правовым актам в сфере ресурсоснабжения, или об отказе от заключения договора ресурсоснабжения по основаниям, предусмотренным правилами, а также в случае получения отказа от заключения договора ресурсоснабжения по основаниям, не предусмотренным названными Правилами, сторона, направившая заявку (оферту), вправе обратиться в суд с требованием о понуждении другой стороны, для которой заключение такого договора является обязательным, к заключению договора ресурсоснабжения.

Истцом в материалы дела представлены доказательства, подтверждающие наличие у исполнителя (ТСЖ "МАЙ") обязанности предоставлять соответствующую коммунальную услугу.

Учитывая изложенное, истец как ресурсоснабжающая организация вправе требовать заключения соответствующего договора с ТСН, на которое возложена обязанность по предоставлению коммунальных услуг потребителям.

В части 2 статьи 162 ЖК РФ установлено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Как видно из материалов дела, ТСЖ "МАЙ" осуществляет управление в отношении многоквартирного дома, указанных истцом, в связи с чем у МУП "Истринский водоканал" возникло право на обращение в суд с иском о возложении на ответчика обязанности по заключению договора водоснабжения и водоотведения от 27.06.2018 № 1924.

Договор считается заключенным, если сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (пункт 1 статьи 432 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 435 ГК РФ офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение. Оферта должна содержать существенные условия договора.

В соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 13 Федерального закона от 07.12.2011 N 416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении" (далее - Закон о водоснабжении) к договору водоснабжения применяются положения о договоре об энергоснабжении, предусмотренные ГК РФ, если иное не установлено Законом о водоснабжении, принятыми в соответствии с ним нормативным правовыми актами Российской Федерации и не противоречит существу договора водоснабжения. Договор водоснабжения является публичным договором.

При этом единые договоры холодного водоснабжения и водоотведения заключаются в соответствии с типовым единым договором холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденным Правительством Российской Федерации (пункт 3 статьи 15 Закона о водоснабжении).

Типовая форма договора холодного водоснабжения утверждена Постановлением N 645.

В силу положений пункта 5 статьи 454 ГК РФ договор энергоснабжения является отдельным видом договора купли-продажи, условие о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара (пункт 3 статьи 455 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 17 Правил N 124 существенным условием договора ресурсоснабжения является предмет договора - вид коммунального ресурса, дата начала поставки коммунального ресурса, показатели качества поставляемого коммунального ресурса, порядок определения объемов поставляемого коммунального ресурса, порядок оплаты коммунального ресурса.

В пункте 18 Правил N 124 приведены условия, которые также должны быть предусмотрены в договоре ресурсоснабжения.

Арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств (часть 1 статьи 64 и статьи 71, 168 АПК РФ).

Оценив содержание письма от 18.04.2019 г. суд пришел к выводу о том, что полученная ответчиком оферта содержит все существенные условия договора водоснабжения и водоотведения.

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Приняв во внимание, что условия спорного договора не противоречат типовому договору и не имеется обоснованных разногласий, представленных ответчиком по содержанию договора, которые ухудшали бы его положение и нарушали права последнего, суд приходит к выводу об обязании ТСЖ "МАЙ" заключить с МУП "Истринский водоканал" договор холодного водоснабжения и водоотведения на условиях, предложенных истцом. В материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие о том, что у ответчика заключен договор холодного водоснабжения в отношении этого же жилого дома с иной ресурсоснабжающей организацией, имеющей в соответствии с нормативными правовыми актами в сфере ресурсоснабжения право на распоряжение соответствующим коммунальным ресурсом.

Следовательно, отсутствуют основания, предусмотренные пунктом 12 Правил N 124, частью 1 статьи 157.2 ЖК РФ, позволяющие ТСН отказаться от заключения договора ресурсоснабжения.

Из материалов дела следует, что представленный истцом проект договора соответствует типовой форме подобных договоров и не противоречит нормам действующего законодательства.

Согласно части 1 статьи 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

В соответствии со статьей 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон (часть 1); порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон (часть 2).

На основании статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения принятых на себя обязательств не допускается.

Акты по оказанию услуг по водоснабжению и водоотведению № 1924 от 31.07.2018 г., № 1924 от 31.10.2018 г., № 1924 от 30.11.2018 г., № 1924 от 31.12.2018 г., № 1924 от 31.01.2019 г., подписаны сторонами без разногласий.

Поскольку доказательства, подтверждающие оплату ответчиком стоимости оказанных услуг по водоснабжению и водоотведению, в материалы дела не представлено, объем поставленного ресурса ответчиком не оспорен, суд считает возможным удовлетворить требования истца о взыскании задолженности в заявленном размере.

Расходы по оплате государственной пошлины распределяются между сторонами в соответствии со ст.ст. 104, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Обязать ТСЖ "МАЙ" заключить с МУП "Истринский водоканал" договор холодного водоснабжения и водоотведения от 27.06.2018 № 1924 на условиях оферты, направленной письмом от 18.04.2019 № 554/18.

Взыскать с ТСЖ "МАЙ" в пользу МУП "Истринский водоканал" задолженность за период с 01.09.2018 по 31.01.2019 в размере 359 261,0 руб.

Взыскать с ТСЖ "МАЙ" в пользу МУП "Истринский водоканал" расходы на оплату государственной пошлины в размере 16 185, 00 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).


Судья Н.А. Поморцева