Решение от 2 октября 2018 г. по делу № А50-12371/2018

Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

город Пермь

02.10.2018 года Дело № А50-12371/18

Резолютивная часть решения объявлена 25.09.2018 года. Полный текст решения изготовлен 02.10.2018 года.


Арбитражный суд Пермского края в составе судьи И.Е.Ремянниковой,

при ведении протокола судебного заседания

секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 308590635700025; ИНН <***>)

к ответчику - обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Финанс Капитал Менеджмент» (ОГРН <***>; ИНН <***>)

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Межрайонный отдел судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств, розыску должников и их имущества УФССП России по Пермскому краю

об установлении сервитута


в судебном заседании принимали участие:

от истца: ФИО3, дов. от 13.06.2018 г.



УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО2 обратилась в арбитражный суд с иском к ООО «Управляющая компания «Финанс Капитал Менеджмент» об установлении частного постоянного сервитута на земельный участок площадью 432 кв.м., являющийся частью земельного участка площадью 93 232 кв.м., расположенного по адресу: Пермский край, Пермский район, Заболотское сельское поселение, д.Большакино, кадастровый номер 59:32:4090017:1532, принадлежащего на праве собственности ООО «Управляющая компания «Финанс Капитал Менеджмент», для прохода, проезда, прокладки и эксплуатации инженерных коммуникаций к земельному участку площадью 1 346 кв.м.. расположенному по адресу: Пермский край, Пермский район, Заболотское сельское поселение, д.Большакино, кадастровый номер: 59:32:4090017:3896, с оплатой за пользование сервитутом 265,49 рублей в год., согласно координатам:


№
X

Y
Длина, м

5
503 987,41

2 206 260,77

16,00

6
503 982,21

2 206 275,90

27,05

7
503 956,57

2 206 267,28

16,00

8
503 961,78

2 206 252,15

27,03


Ответчик возражений не представил, явку представителя не обеспечил.

3-е лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Межрайонный отдел судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств, розыску должников и их имущества УФССП России по Пермскому краю, - сообщили, что запрет на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка снят.

Заслушав представителя истца, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Истец является собственником земельного участка категории земель - «земли населённых пунктов», с разрешенным использованием «индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками», общей площадью 1 346 ,кв.м., расположенного по адресу: Пермский край, Пермский район, Заболотское с/пос, д.Большакино, кадастровый номер: 59:32:4090017:3896.

Указанный земельный участок с кадастровым номером 59:32:4090017:3896 не имеет прохода и проезда к землям общего пользования.

Земельный участок 59:32:4090017:3896 граничит с земельными участками 59:32:4090017:1532, 59:32:4090017:4046, 59:32:4090017:3897. Из них непосредственным съездом с земель общего пользования обеспечен только земельный участок 59:32:4090017:1532.

Участок 59:32:4090017:1532 на праве собственности принадлежит ООО «Управляющая компания «Финанс Капитал Менеджмент».

Согласно ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.



Истец указал, что в досудебном порядке сторонам не удалось прийти к соглашению об установлении сервитута.

В обоснование своих требований истцом в материалы дела представлено заключение кадастрового инженера Н.С.Январских от 24.01.2018 № 01/2018, из которого следует, что:

1) земельный участок с кадастровым номером 59:32:4090017:3896 не имеет непосредственного доступа к землям общего пользования, доступ к участку с кадастровым номером 59:32:4090017:3896 без установления сервитута невозможен;

2) обеспечение прохода, проезда к земельному участку с кадастровым номером 59:32:4090017:3896 возможно с установлением сервитута по трем вариантам;

3) наименее обременительным для собственника участка 59:32:4090017:1532 вариантом установления сервитута является Вариант 2 с установлением сервитута на части земельного участка 59:32:4090017:1532 площадью 432 кв.м.

Определяя плату за сервитут как 100% компенсацию земельного налога для ответчика, истец представил следующие сведения для расчета:

- кадастровая стоимость земельного участка 59:32:4090017:1532 составляет 3 823 000,00 руб., площадь участка: 93 232 кв.м, соответственно,

кадастровая стоимость за 1 кв.м. составляет 40,97 руб.;

- кадастровая стоимость обременяемой части земельного участка площадью 432 кв. м составит - 17 699,04 руб.;

- ставка земельного налога - 1,5% от кадастровой стоимости;

таким образом, соразмерной платой за сервитут, по мнению истца, является сумма в размере 265,49 рублей в год.

В целях соблюдения принципа равноправия сторон (ст.8 АПК РФ) суд предлагал ответчику представить мотивированный отзыв на заявленные исковые требования, что не было сделано ответчиком.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (ст.9 АПК РФ).

Учитывая изложенное, иск подлежит удовлетворению, расходы по уплате госпошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-170,176 АПК РФ, арбитражный суд Пермского края


Р Е Ш И Л:


Установить частный постоянный сервитут на земельный участок площадью 432 кв.м., являющийся частью земельного участка площадью 93 232 кв.м., расположенного по адресу: Пермский край, Пермский район, Заболотское сельское поселение, д.Большакино, кадастровый номер 59:32:4090017:1532, принадлежащего на праве собственности ООО «Управляющая компания «Финанс Капитал Менеджмент», для прохода, проезда, прокладки и эксплуатации инженерных коммуникаций к земельному участку площадью 1 346 кв.м, расположенному по адресу: Пермский край, Пермский район, Заболотское сельское поселение, д.Большакино, кадастровый номер: 59:32:4090017:3896, с оплатой пользование сервитутом 265,49 рублей в год., согласно координатам:

№
X

Y
Длина, м

5
503 987,41

2 206 260,77

16,00

6
503 982,21

2 206 275,90

27,05

7
503 956,57

2 206 267,28

16,00

8
503 961,78

2 206 252,15

27,03


Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Финанс Капитал Менеджмент» (ОГРН <***>; ИНН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 308590635700025; ИНН <***>) расходы по уплате госпошлины в сумме 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Пермского края.



Судья И.Е.Ремянникова