Решение от 5 августа 2025 г. по делу № А46-3012/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, <...>; тел./факс <***>/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

город Омск № дела 06 августа 2025 года А46-3012/2025

Резолютивная часть решения оглашена в судебном заседании 29 июля 2025 года. Полный текст решения изготовлен 06 августа 2025 года.

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Колмогоровой А.Е., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Татаринович А.А., рассмотрев в судебном заседании дело № А46-3012/2025 по исковому заявлению закрытого акционерного общества «Ермоловское» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Администрации Репинского сельского поселения Калачинского муниципального района Омской области (ИНН <***>, ОГРН <***>), при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Администрации Калачинского муниципального района Омской области (ИНН <***>, ОГРН <***>), Министерства имущественных отношений Омской области (ИНН <***>, ОГРН <***>), Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области (ИНН <***>,

ОГРН <***>), Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (ИНН <***>, ОГРН <***>), - о признании права собственности,

в заседание суда участвующие в деле лица не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

закрытое акционерное общество «Ермоловское» (далее – ЗАО «Ермоловское», истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к Администрации Репинского сельского поселения Калачинского муниципального района Омской области (далее – Администрация, ответчик) о признании права собственности в силу приобретательной давности на следующие нежилые одноэтажные здания:

- общей площадью 1 453,8 кв.м, назначение (наименование здания): Животноводческая база, расположенное по адресу: Омская область, Калачинский район, Репинское сельское поселение, находящееся на земельном участке с кадастровым номером 55:07:071504:154;

- общей площадью 826,8 кв.м, назначение (наименование здания): Животноводческая база, расположенное по адресу: Омская область, Калачинский район, Репинское сельское поселение, находящееся на земельном участке с кадастровым номером 55:07:071504:154;

- общей площадью 141,7 кв.м, назначение (наименование здания): Дом животноводов, расположенное по адресу: Омская область, Калачинский район, Репинское сельское поселение, находящееся на земельном участке с кадастровым номером 55:07:071504:154.

Определением от 06.03.2025 указанное исковое заявление принято к производству, дело назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании на 08.04.2025, ответчику предложено представить письменный мотивированный отзыв на исковое требование.

Определением арбитражного суда от 08.04.2025 дело признано подготовленным, назначено к рассмотрению в судебном заседании на 20.05.2025.

06.05.2025 в суд посредством электронной системы подачи документов «Мой Арбитр» от ЗАО «Ермоловское» поступило ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Администрации Калачинского муниципального района Омской области (далее – Администрация района), Министерства имущественных отношений Омской области (далее – Минимущества Омской области), Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области (далее – ТУ Росимущество в Омской области), Управления Федеральной службы государственной регистрации,

кадастра и картографии по Омской области (далее – Управление Росреестра по Омской области), филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Омской области (далее – ППК «Роскадастр»).

Определением Арбитражного суда Омской области от 20.05.2025 дело назначено к рассмотрению в судебном заседании на 01.07.2025 в связи с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора,: Администрации района, Минимущества Омской области, ТУ Росимущество в Омской области и Управления Росреестра по Омской области (далее – третьи лица), в удовлетворении ходатайства в части привлечения ППК «Роскадастр» отказано в связи с его необоснованностью.

В материалы дела поступили отзывы на исковое заявление: 02.06.2025 – от Управления Росреестра по Омской области, 19.06.2025 - от Минимущества Омской области с указанием того, что в реестре государственного имущества Омской области спорные объекты недвижимости не значатся.

Протокольным определением от 01.07.2025 рассмотрение дела отложено на 29.07.2025, ЗАО «Ермоловское» предложено представить письменные возражения на доводы отзывов.

22.07.2025 в суд посредством электронной системы подачи документов «Мой Арбитр» истцом представлены возражения на отзыв Управления Росреестра по Омской области.

В судебное заседание 29.07.2025 участвующие в деле лица, надлежащим образом извещенные в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) о месте и времени рассмотрения дела, своих представителей не направили.

Информация о рассмотрении дела в арбитражном суде в порядке, предусмотренном статьей 121 АПК РФ, размещена на сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Рассмотрев материалы дела в отсутствие участников процесса на основании статьи 156 АПК РФ, суд установил следующие обстоятельства.

На земельном участке с кадастровым номером 55:07:071504:154 совхозом «Ермоловское» построены следующие одноэтажные здания:

- в 1974 по адресу: Омская область, Калачинский район, Репинское сельское поселение, - нежилое одноэтажное здание общей площадью 141,7 кв.м, назначение (наименование здания): Дом животноводов;

- в 1976 по адресу: Омская область, Калачинский район, Репинское сельское поселение, - нежилое одноэтажное здание общей площадью 826,8 кв.м, назначение (наименование здания): Животноводческая база;

- в 1980 по адресу: Омская область, Калачинский район, Репинское сельское поселение, - нежилое одноэтажное здание общей площадью 1 453,8 кв.м, назначение (наименование здания): Животноводческая база.

Постановлением Главы Администрации Калачинского района от 24.12.1992 № 657-п зарегистрировано акционерное общество закрытого типа «Ермоловское», являющееся правопреемником совхоза «Ермоловское» и преобразованное в ЗАО «Ермоловское».

Как указал истец, вышеназванными объектами недвижимого имущества ЗАО «Ермоловское» владеет открыто и непрерывно более 15-ти лет, несет бремя содержания, что подтверждается договорами энергоснабжения от 15.01.2001, от 25.12.2012 № 52-0075,

инвентаризацией основных средств.

Из представленных в материалы дела письма Главы Репинского сельского поселения Калачинского муниципального района Омской области, справок бюджетного учреждения Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» и Администрации, пояснений Управления Росреестра по Омской области следует, что сведения о праве собственности на спорное имущество отсутствуют.

Документально ЗАО «Ермоловское» подтверждает свое владение зданиями, начиная с 1974, 1976, 1980 по настоящее время, при этом истец в отношении данного имущества не имеет титула, обеспечивающего законное владение.

Срок владения ЗАО «Ермоловское» объектами недвижимого имущества превышает установленные законом сроки исковой давности по виндикационному иску и срок приобретения права собственности на недвижимые вещи в порядке приобретательной давности.

Как указано в части 1 статьи 4 АПК РФ, право на обращение в суд принадлежит лицам в случае нарушения либо оспаривания их прав и законных интересов.

Частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу части 2 статьи 218 АПК РФ, арбитражный суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем недвижимым имуществом как своим собственным.

Согласно пункту 3 статьи 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 219 АПК РФ юридическое лицо или индивидуальный предприниматель вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением об установлении фактов, имеющих юридическое значение, только если у заявителя отсутствует возможность получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие эти факты, и если федеральным законом или иным нормативным правовым актом не предусмотрен иной (внесудебный) порядок установления соответствующих фактов.

Как следует из статьи 30 АПК РФ, арбитражные суды рассматривают в порядке особого производства дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение для возникновения, изменения и прекращения прав организаций и граждан в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности. При этом арбитражные суды рассматривают заявления об установлении юридических фактов при одновременном наличии следующих условий: этот факт порождает юридические последствия; установление юридического факта не связывается с разрешением спора о праве; если заявитель не имеет другой возможности получить либо восстановить надлежащие документы, удостоверяющие юридический факт; действующим законодательством не предусмотрен иной (внесудебный) порядок его установления (пункт 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 31.10.1996 № 13 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции»).

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество,

подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно статье 11 Федерального закона № 52-ФЗ от 30.11.1994 «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», действие статьи 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995 и продолжается в момент введения в действие части первой ГК РФ.

В соответствии с пунктом 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление № 10/22), по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В пункте 19 Постановления № 10/22 разъяснено, что в случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

Согласно пункту 4 статьи 234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Из пункта 20 Постановления № 10/22 следует, что по смыслу абзаца 2 пункта 1

статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. Положения статьи 234 ГК РФ не предусматривают добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности. Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое по общему правилу требует формального основания и регистрации в публичном реестре. Требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения противоречит смыслу положений статьи 234 ГК РФ (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 20.03.2018 № 5-КГ18-3).

Согласно абзацу 2 пункта 21 Постановления № 10/22, в силу части 3 статьи 222

АПК РФ, решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

В соответствии с абзацем 2 пункта 15 Постановления № 10/22 при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В силу части 1 статьи 64, статей 71, 168 АПК РФ, арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Статьей 65 АПК РФ установлена обязанность сторон доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований и возражений.

ЗАО «Ермоловское» предоставленными в материалы дела доказательствами подтверждает факт добросовестного владения спорными объектами имущества более 15 лет, несение бремени содержания данного имущества, которое числится на его балансе, в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником названного имущества.

Из отзывов третьих лиц не следует о правопритязании кого-либо на спорное имущество, следовательно, спор о праве на вышеуказанное недвижимое имущество отсутствует.

При данных обстоятельствах суд, оценив представленные доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, считает возможным исковое заявление об установлении юридического факта добросовестного, открытого и непрерывного владения ЗАО «Ермоловское» нежилыми одноэтажными зданиями площадями 1 453,8 кв.м, 826,8 кв.м и 141,7 кв.м, расположенными по адресу: Омская область, Калачинский район, Репинское сельское поселение, - и находящимися на земельном участке с кадастровым номером 55:07:071504:154, как своими собственными в течение срока приобретательной давности удовлетворить.

В соответствии с частью 2 статьи 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.

В главе 9 АПК РФ определен общий порядок разрешения вопросов о судебных расходах, которые состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом (статья 101 АПК РФ).

При обращении в арбитражный суд с настоящим иском ЗАО «Ермоловское» в доход федерального бюджета уплатило государственную пошлину.

В пункте 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что по смыслу статьи 110 АПК РФ, судебные издержки возмещаются при разрешении судами материально-правовых споров.

Поскольку рассмотрение дел, предусмотренных главой 27 АПК РФ, направлено на установление юридических фактов, определение правового статуса привлеченных к участию в деле лиц или правового режима объектов права, а не на разрешение материально-правового спора, издержки, понесенные в связи с рассмотрением указанных категорий дел, относятся на лиц, участвующих в деле, которые их понесли, и не подлежат распределению по правилам главы 9 АПК РФ.

Кроме того, согласно пункту 19 указанного постановления, не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

На основании изложенного, руководствуясь 15, 30, 101, 121, 123, 156, 167-170, 176, 177, 181, 181, 218, 222 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования закрытого акционерного общества «Ермоловское» (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить.

Признать право собственности закрытого акционерного общества «Ермоловское» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в соответствии с техническим планом от 09.01.2025, подготовленным кадастровым инженером ФИО1, на следующие объекты недвижимости:

- нежилое одноэтажное здание общей площадью 1 453,8 кв.м, назначение (наименование здания): Животноводческая база, расположенное по адресу: Омская область, Калачинский район, Репинское сельское поселение, находящееся на земельном участке с кадастровым номером 55:07:071504:154;

- нежилое одноэтажное здание общей площадью 826,8 кв. м, назначение (наименование здания): Животноводческая база, расположенное по адресу: Омская область, Калачинский район, Репинское сельское поселение, находящееся на земельном участке с кадастровым номером 55:07:071504:154;

- нежилое одноэтажное здание общей площадью 141,7 кв. м, назначение (наименование здания): Дом животноводов, расположенное по адресу: Омская область, Калачинский район, Репинское сельское поселение, находящееся на земельном участке с кадастровым номером 55:07:071504:154.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в этот же срок путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Омской области.

Настоящий судебный акт на основании части 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

В соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия (вынесения).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, заверенные надлежащим образом копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления в арбитражный суд соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении либо вручены уполномоченным представителям нарочно под расписку.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья А.Е. Колмогорова