Решение от 12 мая 2017 г. по делу № А41-15682/2017

Арбитражный суд Московской области 107053, г. Москва, проспект Академика Сахарова, д.18

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А41-15682/17
12 мая 2017 года
г.Москва


Резолютивная часть решения объявлена 10 мая 2017 года Полный текст решения изготовлен 12 мая 2017 года.

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующий судья А.О.Уваров, при ведении протокола судебного заседания Манучарян Л.Э., рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению ООО "ТЭКА-СЕРВИС"

к СНТ "УРОЖАЙ-92"

3-и лица: Управление Федеральной службы по ветеринарному и фитосанитарному надзору по г. Москве, Московской и Тульской областям, Администрация Одинцовского муниципального района Московской области, Управление Росреестра по Московской области, Администрация сельского поселения Никольское, ЗАО «Шарапово»,

При участии в судебном заседании- согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

ООО "ТЭКА-СЕРВИС" обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к СНТ "УРОЖАЙ-92" об обязании в срок не позднее 30 дней с даты вступления в законную силу решения суда освободить земельный участок с кадастровым номером 50:20:0090428:409 площадью 4 200 кв.м., используемый для проезда к СНТ «Урожай-92», от отходов грунтов, отходов строительства (бой бетона, куски асфальта, фрагменты бетонных плит, песка), проведения работ по рекультивации земельного участка.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ЗАО «Шарапово» является собственником земельного участка КН 50:20:0090428:409, площадью 2 481 051 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства,

расположенного по адресу: Московская область, Одинцовский район, Никольское с\п, в районе д. Власово, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 04.08.2008 г.

По договору аренды земельного участка № 01-02/165 от 01.09.2016 г., ЗАО «Шарапово» передало в аренду ООО "ТЭКА-СЕРВИС" на срок 11 месяцев, до 30.06.2017 г. для целей строительства рыбоводных нагульных прудов с попутной добычей песка согласно разработанному и утвержденному рабочему проекту.

На арендованном земельном участке расположен проезд от дороги общего пользования к землям СНТ «Урожай-92» площадью 4 200 кв.м.

Как следует из письма Управления Росреестра по Московской области от 14.11.2016 г., № ИСХ/ПРР/13904, по результатам внеплановой проверки было установлено, что СНТ «Урожай-92» самовольно заняло часть земельного участка 50:20:0090428:409, в результате чего было привлечено к административной ответственности.

Согласно протоколу № ЗЕМ 58/2016 от 23.06.2016 г., составленному

Управлением Федеральной службы по ветеринарному и фитосанитарному надзору по г. Москве, Московской и Тульской областям при участии председателя СНТ «Урожай 92», на земельном участке КН 50:20:0090428:409выявлено нарушение земельного законодательства, выразившееся в невыполнении установленных требований и обязательных мероприятий по улучшению, защите земель и охране почв, а именно: размещение на земельном участке навалов из грантов неизвестного происхождения, отходов строительства (бой бетона, куски асфальта, фрагменты бетонных плит, песка) и отходов производства и потребления, которые совершены СНТ «Урожай 92» при сроительстве съезда с автомобильной дороги в районе деревни Власово Одинцовского района, ведущей к СНТ «Урожай 02», через указанный земельный участок сельскохозяйственного назначения.

Письмом от 26.04.2016 г. № 133/01-01 ООО "ТЭКА-СЕРВИС" направило в адрес СНТ "УРОЖАЙ-92" претензию по факту незаконного использования арендованного земельного участка, в которой просило представить правоустанавливающие документы в отношения строительства дороги.

В ответ на претензию от 26.04.2016 г. СНТ "УРОЖАЙ-92", письмом от 17.05.2016 г. сообщило обществу, что подъездной путь протяженностью 600 м, соединяющий территорию СНТ «Урожай-92» с автомобильной дорогой Никифоровское-Власово является единственно возможным и исторически сложившимся возможным способом проезда к территории товарищества, предложило заключить соглашение о бессрочном и безвозмездном пользовании указанным земельным участком.

15.12.2016 г. ООО "ТЭКА-СЕРВИС" направило в адрес СНТ "УРОЖАЙ92" досудебную претензию, содержащую требование об освобождении земельного участка.

Указанная претензия оставлена ответчиком без ответа.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса).

Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе и в случае самовольного занятия участка. Самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за все время незаконного пользования (статья 60, пункт 2 статьи 76 Земельного кодекса Российской Федерации).

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения; названным правом обладают также лица, хотя и не являющиеся собственниками, но владеющие имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором (статья 305 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственника или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца (пункт 45 постановления от 29.04.2010 N 10/22).

В материалы дела ответчиком не представлено доказательств наличия у него вещных или обязательственных прав в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:20:0090428:0409, а равно части указанного земельного участка.

Доказательств того, что спорный проезд является дорогой общего пользования в материалы дела не представлено. Согласно письму Администрации сельского поселения Никольское Одинцовского муниципального района Московской области, сведения по подъездному пути

(дороги) к территории СНТ «Урожай-92» по земельному участку с кадастровым номером 50:20:0090428:0409 отсутствуют.

Доводы представителя ответчика о том, что спорный земельный участок был изъят из земель ЗАО «Шарапово» и предоставлен СНТ "УРОЖАЙ-92" для строительства автодороги (проезда) не подтвержден материалами дела, оспаривается собственником земельного участка.

Доказательства получения разрешения на проведение земельных и строительных работ у собственника земельного участка, органов местного самоуправления ответчиком не представлены.

Представленная ответчиком светокопия проекта выбора земельного участка для строительства подъездной дороги к СНТ «Урожай-92» не может являться таким доказательством, поскольку проект не утвержден, отсутствует акт о выборе земельного участка для строительства, согласие собственника на изъятие у него земельного участка.

Кроме того, суд отмечает, что согласно протоколу № ЗЕМ 58/2016 от 23.06.2016 г., составленному Управлением Федеральной службы по ветеринарному и фитосанитарному надзору по г. Москве, Московской и Тульской областям, объяснениям, данным представителем Управления на предварительном судебном заседании, спорный проезд устроен ответчиком с нарушением требований санитарного и экологического законодательства, что само по себе является основанием для удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Обязать СНТ "УРОЖАЙ-92" в срок не позднее 30 дней с даты вступления в законную силу решения суда освободить земельный участок с кадастровым номером 50:20:0090428:0409 площадью 4 200 кв.м., используемый для проезда к СНТ «Урожай-92», от отходов грунтов, отходов строительства (бой бетона, куски асфальта, фрагменты бетонных плит, песка), провести работы по рекультивации земельного участка.

Взыскать с СНТ "УРОЖАЙ-92" в пользу ООО "ТЭКА-СЕРВИС" 6 000 рублей расходов по оплате государственной пошлины.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке

кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Десятого арбитражного апелляционного суда http://10aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Московского округа http://fasmo.arbitr.ru.

Судья А.О.Уваров