Решение от 15 октября 2018 г. по делу № А22-5659/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАЛМЫКИЯ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А22-5659/2017
15 октября 2018 года
г. Элиста


Резолютивная часть решения оглашена 12 октября 2018 года, полный текст решения изготовлен 15 октября 2018 года.

Арбитражный суд Республики Калмыкия в составе председательствующего судьи Садваева Б.Б., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия (ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Завод ЖБИ-Конструкции» (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки в общем размере 2 970 684 руб. 71 коп., а также расторжении договора аренды земельного участка, находящегося на территории города Элиста Республики Калмыкия, от 25.05.2015 № 607/2015,

при участии в судебном заседании:

от истца – представителя ФИО2, доверенность от 09.01.2018 № 01-д,

от ответчика – ген.директора ФИО3 и представителя ФИО4, доверенность от 04.07.2018,

у с т а н о в и л:

Министерство по земельным и имущественным отношениям РК (далее - Истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Завод ЖБИ-Конструкции» (далее - Ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 2 квартала 2015 года по 4 квартал 2016 года в размере 2 674 844 руб. 16 коп., пени за период с 21.07.2015 по 29.01.2017 в размере 295 840 руб. 55 коп., всего 2 970 684 руб. 71 коп.

Мотивируя ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств по своевременному внесению арендной платы по договору аренды земельного участка от 25.05.2015 № 607/2015.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал в полном объеме по доводам изложенным в иске.

Представители ответчика, в судебном заседании, исковые требования признает в полном объеме, о чем представили соответствующее заявление.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из представленных материалов дела, между Управлением по земельным и имущественным отношениям Администрации города Элисты (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка, находящегося на территории города Элисты Республики Калмыкия от 25.05.2015 № 607/2015 (далее - Договор аренды) с кадастровым номером 08:14:010202:122, площадью 53336 кв.м., предназначенного под завод ЖБИ, расположенного по адресу: Республика Калмыкия, г.Элиста, Северная промышленная зона-1, № 43 (далее - Участок), на срок с 25.05.2015 по 24.05.2064.

Из главы 3 договора следует, что арендная плата вносится ежеквартально в размере ¼ от общего размера годовой арендной платы. За первый, второй, третий кварталы в срок до 20 числа месяца, следующего за истекшим кварталом, за четвертый квартал в срок до 25 декабря текущего года.

В п. 8.2.1 предусмотрено право арендодателя на расторжение договора во внесудебном порядке, на основании п. 3 ст. 450 ГК РФ, в случае неуплаты арендной платы, уплаты арендной платы не в полном объеме по договору, в течение двух кварталов подряд.

Согласно п. 8.3 договора договор может быть расторгнут в судебном порядке при наличии соответствующих оснований.

26.06.2015 между сторонами произведена прием-передача земельного участка по договору аренды, о чем составлен акт, подписанный сторонами без возражений и скрепленный печатями организаций.

Договор аренды прошел установленную законом государственную регистрацию 01.09.2015.

По сведениям истца за ответчиком числится задолженность по арендной плате за период с 2 квартала 2015 года по 4 квартал 2016 года в размере 2 674 844 руб. 16 коп.

В целях соблюдения досудебного порядка истец направил ответчику претензию уведомление от 21.07.2016 № БЛ-06/3691 о погашении задолженности по арендной плате и с предложением расторгнуть договор аренды, в срок до 19.08.2016.

Поскольку в установленный срок ответчик сумму задолженности не погасил, истец, начислив сумме пени, обратился в суд с настоящим иском.

Установленные фактические обстоятельства дела нашли свое полное подтверждение в исследованных материалах дела и пояснениях стороны.

В соответствии со статьей 2 Закона Республики Калмыкия от 20.11.2015 N 147-V-З "О перераспределении полномочий по управлению и распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории города Элисты Республики Калмыкия" (принятого Постановлением Народного Хурала (Парламента) РК от 19.11.2015 N 347-V) уполномоченный Правительством Республики Калмыкия орган исполнительной власти Республики Калмыкия в сфере управления и распоряжения земельными участками осуществляет полномочия органов местного самоуправления города Элисты Республики Калмыкия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории города Элисты.

Согласно п. 1 Положения о Министерстве по земельным имущественным отношениям Республики Калмыкия, утвержденного постановлением Правительства Республики Калмыкия от 20.02.2013 г. N 65, Министерство является органом исполнительной власти Республики Калмыкия, осуществляющим от имени Республики Калмыкия правомочия собственника по управлению и распоряжению имуществом, находящимся в собственности Республики Калмыкия, а также земельными участками, находящимися в собственности Республики Калмыкия, полномочия органов местного самоуправления города Элисты по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории города Элисты, в пределах, установленных законодательством.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации; далее - Гражданский кодекс).

В соответствии со статьями 606, 611, 614 Гражданского кодекса по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

На основании подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Частью 2 статьи 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Согласно пункту 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", при применении арбитражными судами пункта 9 статьи 22 ЗК РФ, допускающего досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении условий договора арендатором, необходимо руководствоваться следующим. В отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 ЗК РФ и статьями 450 и 619 ГК РФ, пункт 9 статьи 22 ЗК РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в статье 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

В данном случае, в обоснование заявленных требований Истец ссылается на несвоевременное внесение Ответчиком арендной платы по договору, что является существенным нарушением условия договора аренды и основанием для его расторжения.

Поскольку ответчик сумму задолженности по арендной плате погасил и в нарушение ст. 65 АПК РФ иных доказательств внесения арендной платы по договору не представил, сумму задолженности и ее период не оспорил, при этом исковые требования признал в полном объеме, о чем представил соответствующее заявление, то суд, проверив представленный расчет неустойки, считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия и состязательности сторон (статьи 8, 9 АПК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно п. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 110, 167, 168, 169, 170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Принять признание обществом с ограниченной ответственностью «Завод ЖБИ-Конструкции» исковых требований Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия.

Исковые требования Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия - удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Завод ЖБИ-Конструкции» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по арендной плате за период с 2 квартала 2015 года по 4 квартал 2016 года в размере 2 674 844 руб. 16 коп., пени за период с 21.07.2015 по 29.01.2017 в размере 295 840 руб. 55 коп., всего 2 970 684 руб. 71 коп.

Расторгнуть заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Завод ЖБИ-Конструкции» (ОГРН <***>, ИНН <***>) и Министерством по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия (ОГРН <***>, ИНН <***>) (правопреемник Управления по земельным и имущественным отношениям Администрации города Элисты) договор аренды земельного участка, находящегося на территории города Элисты Республики Калмыкия от 25.05.2015 № 607/2015.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Завод ЖБИ-Конструкции» (ОГРН <***>, ИНН <***>) возвратить Министерству по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия (ОГРН <***>, ИНН <***>) полученный по договору аренды от 25.05.2015 № 607/2015 земельный участок с кадастровым номером 08:14:010202:122, площадью 53336 кв.м., предназначенный под завод ЖБИ, расположенный по адресу: Республика Калмыкия, г.Элиста, Северная промышленная зона-1, № 43.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Завод ЖБИ-Конструкции» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета сумму государственной пошлины в размере 43 853 руб.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца после его принятия в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ, в Шестнадцатый Арбитражный апелляционный суд (г. Ессентуки) через Арбитражный суд Республики Калмыкия.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа (г. Краснодар) в порядке, предусмотренном главой 35 АПК РФ, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, через Арбитражный суд Республики Калмыкия.


Судья Б.Б. Садваев