Решение от 24 мая 2017 г. по делу № А82-17956/2016

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-17956/2016
г. Ярославль
24 мая 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 17 мая 2017 года

Полный текст решения изготовлен 24 мая 2017 года

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Марусина В.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Сотниковой И.В., помощником судьи Чудайкиной О.Ю.,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Государственного казённого учреждения Ярославской области "Ярославская областная дорожная служба" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Открытому акционерному обществу "Курба" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

третье лицо: временный управляющий ОАО "Курба" ФИО2

о взыскании 471500,00 руб. и расторжении договора купли-продажи земельного участка от 25.12.2013,

при участии:

от истца - не явился,

от ответчика – не явился,

от третьего лица – не явился,

установил:

Государственное казённое учреждение Ярославской области "Ярославская областная дорожная служба" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Открытому акционерному обществу "Курба" о расторжении договора купли-продажи земельного участка от 25.12.2013, взыскании 369000,00 рублей неосновательного обогащения в виде уплаченных за земельный участок денежных средств, 102500,00 рублей процентов, начисленных на сумму неосновательного обогащения в период с 21.01.2014 по дату подачи иска.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен временный управляющий ОАО "Курба" ФИО2.

В судебное заседание, проведенное с перерывом, представители сторон и третье лицо, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, не явились.

От временного управляющего ответчика поступило письменное ходатайство об отложении судебного заседания в связи с ненаправлением истцом в адрес третьего лица копии искового заявления. Учитывая. что подобное ходатайство заявлено третьим лицом повторно, судебное заседание по делу откладывалось 27.03.2017, после чего третье лицо имело достаточно времени для ознакомления с материалами дела, суд отказал в удовлетворении ходатайства об отложении судебного заседания.

В письменном отзыве от 18.04.2017 временный управляющий ответчика указал на наличие между сторонами судебного спора, имеющего своим предметом понуждение ответчика к государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок к истцу (дело № А82-1921/2017), в связи с чем данный спор не может быть рассмотрен дл вступления в законную силу судебного акта по делу № А82-1921/2017.

В порядке статьи 156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствие представителей сторон и третьего лица.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

25 декабря 2013 года между истцом (покупатель) и ответчиком (продавец) заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 76:17:168702:464, площадью 4426 кв.м.

Цена договора составила 369000,00 рублей (пункт 2 договора). В том же пункте договора указано, что его регистрация в Управлении Росреестра по Ярославской области производится после расчетов по договору, в течение 20-ти дней.

Земельный участок передан истцу по передаточному акту от 25.12.2013.

Денежные средства в сумме 369000,00 рублей перечислены истцом ответчику платежным поручением от 16.01.2014 № 4155.

25 октября 2016 года истец обратился к ответчику с предложением расторгнуть договор купли-продажи и возвратить уплаченные за земельный участок денежные средства в связи с уклонением последнего от государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.

Указывая на то, что договор купли-продажи ответчиком не расторгнут, денежные средства, уплаченные за земельный участок, не возвращены, истец обратился в суд с рассматриваемым иском.

Оценивая материалы дела и доводы сторон, суд исходит из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункты 1, 3 статьи 551 Кодекса).

Из материалов дела следует, что 25 декабря 2013 года между истцом (покупатель) и ответчиком (продавец) заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 76:17:168702:464, площадью 4426 кв.м. Земельный участок передан истцу по передаточному акту от 25.12.2013. Денежные средства в сумме 369000,00 рублей перечислены истцом ответчику платежным поручением от 16.01.2014 № 4155.

Согласно представленной выписке из ЕГРН государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок к истцу на момент рассмотрения спора судом не состоялась. Доказательства обращения ответчика в орган государственной регистрации с целью надлежащего исполнения условий договора купли-продажи суду не представлены.

От требования о понуждении ответчика к государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок истец отказался в рамках дела № А82-1921/2017, отказ от иска принят судом, производство по делу прекращено.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Суд полагает, что уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок к истцу является существенным нарушением условий договора, поскольку лишает истца как покупателя недвижимого имущества возможности надлежащим образом оформить свое вещное право.

Досудебный порядок урегулирования спора, предусмотренный пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса РФ, истцом соблюден, о чем свидетельствует письмо в адрес ответчика от 25.10.2016.

При таких обстоятельствах исковые требования о расторжении договора купли-продажи земельного участка подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Таким образом, денежные средства, полученные ответчиком в качестве оплаты стоимости продаваемого земельного участка, при расторжении судом договора купли-продажи этого земельного участка, являются неосновательным обогащением и подлежат возврату истцу (покупателю).

Согласно положениям статьи 1107 Гражданского кодекса РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Между тем, суд полагает, что денежные средства, уплаченные истцом по сделке, до признания этой сделки действительной или ее расторжения, нельзя считать неосновательным обогащением продавца.

Договором купли-продажи земельного участка, заключенным сторонами, начисление процентов на сумму, подлежащую оплате продавцу, не предусмотрено.

В связи с этим требование о взыскании с ответчика процентов за период с 21.01.2014 по дату подачи иска, по мнению суда, не основано ни на законе, ни на договоре.

Определением Арбитражного суда Ярославской области от 28.11.2016 по делу № А82-16236/2016 принято к производству заявление о признании ответчика несостоятельным (банкротом).

Процедура наблюдения в отношении ответчика введена определением суда от 25.01.2017.

С рассматриваемым иском истец обратился в суд 23.12.2016.

Под текущими платежами понимаются денежные обязательства, требования о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено Федеральным законом.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Уплаченная истцом госпошлина взыскивается с ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований в силу статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от 25.12.2013.

Взыскать с Открытого акционерного общества "Курба" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Государственного казённого учреждения Ярославской области "Ярославская областная дорожная служба" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 384728,00 рублей, в том числе 369000,00 рублей неосновательного обогащения, 15728,00 рублей в возмещение расходов на оплату госпошлины. Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

В остальной части в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья Марусин В.А.