Решение от 15 октября 2025 г. по делу № А31-10373/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ 156000, <...> http://kostroma.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А31-10373/2024
г. Кострома
16 октября 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 09 октября 2025 года. Решение в полном объеме изготовлено 16 октября 2025 года.

Арбитражный суд Костромской области в составе судьи Кочетковой Екатерины Сергеевны, при ведении протокола секретарем судебного заседания Лешуковой С.Н., после перерыва помощником судьи Ложечник К.С., рассмотрел в открытом судебном заседании исковое заявление Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Финзайдер» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 795059 руб. 91 коп. задолженности за период с 25.05.2022 по 30.09.2024, 3015 руб. 78 коп. пеней за период с 02.07.2024 по 09.07.2024 по договору аренды земельного участка от 28.09.2009 № Д.1745.4,

при участии в судебном заседании:

от истца: после перерыва ФИО1 (доверенность от 25.09.2025),

от ответчика: после перерыва: ФИО2 (доверенность от 0.08.2023), после перерыва: явка представителя не обеспечена,

установил:

Управление имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Финзайдер» о взыскании 795059 руб. 91 коп. задолженности за период с 25.05.2022 по 30.09.2024, 3015 руб. 78 коп. пеней за период с 02.07.2024 по 09.07.2024 по договору аренды земельного участка от 28.09.2009 № Д.1745.4.

Определением суда от 22.10.2024 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 АПК РФ.

12.12.2024 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением от 16.06.2025 судом к рассмотрению приняты уточненные исковые требования, истец просит взыскать с ответчика 855501 руб. 64 коп. задолженности за период с 25.05.2022 по 31.03.2025, 142962 руб. 78 коп. пени за период с 02.07.2024 по 01.04.2025 по договору аренды земельного участка от 28.09.2009 № Д.1745.4.

В судебном заседании в порядке статьи 163 АПК РФ объявлялся перерыв.

Истец уточнил исковые требования, просит взыскать с ответчика 807707 руб. 81 коп. задолженности за период с 25.05.2022 по 30.06.2025, 199466 руб. 02 коп. пени за период с 02.07.2024 по 30.06.2025 по договору аренды земельного участка от 28.09.2009 № Д.1745.4.

Уточнение иска принято судом к рассмотрению. Ответчик исковые требования не признал.

В судебном заседании повторно в порядке статьи 163 АПК РФ объявлялся перерыв.

Ответчик после перерыва явку представителя не обеспечил.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ суд рассматривает спор в отсутствие ответчика.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

Между Департаментом имущественных и земельных отношений Костромской области (арендодатель, в настоящее время Управление имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы) и ООО «Агропромышленная компания Кострома-зерно» (арендодатель) был заключен договор аренды земельного участка от 28.09.2009 № Д.1745.4

Впоследствии права и обязанности по договору аренды перешли к

ООО «Финзайдер», что подтверждается сведениями из ЕГРН по состоянию на 06.06.2024.

Согласно пункту 1.1 договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, площадью 1176 кв.м, из земель «земли населенных пунктов», кадастровый номер 44:27:070601:398, находящийся по адресу: <...>, для использования в целях эксплуатации объекта административного назначения.

Срок аренды участка с 04.09.2009 по 04.09.2058 (пункт 2.1 договора). Земельный участок передан по акту приема-передачи от 28.09.2009.

В разделе 3 договора стороны согласовали размер и условия внесения арендной платы.

Согласно пункту 3.2 договора арендная плата по договору или в случае возобновления договора на неопределенный срок вносится Арендатором ежеквартально равными долями до 1-го числа месяца, следующего за расчетным кварталом путём перечисления на расчетный счет УФК по Костромской области.

Размер арендной платы устанавливается на основании действующих нормативных актов Костромской области и может изменяться арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с изменениями законодательства Российской Федерации, Костромской области, нормативных правовых актов Костромской области, заключения дополнительного соглашения к договору не требуется. Уведомление об изменении размера арендной платы вместе с расчетом направляется Арендатору Арендодателем заказным письмом с уведомлением. Уведомление об изменении размера арендной платы считается полученным в день его получения Арендатором либо в день извещения организацией почтовой связи об отсутствии Арендатора по всем адресам, указанным в Договоре (пункт 3.3 договора).

Из объяснений истца следует, что обязательства по договору в части перечисления арендной платы надлежащим образом ответчиком не исполнены, им не внесена арендная плата за период с 25.05.2022 по 30.06.2025 в сумме

807707 руб. 81 коп.

В соответствии с пунктом 5.3 договора (с учетом протокола согласования разногласий к договору) за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

На основании пункта 5.3 договора за просрочку сроков внесения арендной платы истцом за период с 02.07.2024 по 30.06.2025 начислены пени в общей сумме 199466 руб. 02 коп.

Указанные выше обстоятельства явились основанием обращения истца в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2, частью 1 статьи 4 АПК РФ судебной защите подлежат нарушенные или оспариваемые права и законные интересы заинтересованных лиц.

В силу статьи 65 и части 1 статьи 168 АПК РФ обстоятельства спора определяются по доказательствам, представленным сторонами, и с учетом подлежащих применению правовых норм влекут установление наличия либо отсутствия подлежащего судебной защите права и, соответственно, принятие решения об удовлетворении или об отказе в удовлетворении иска полностью или в части.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В материалы дела не представлены доказательства надлежащего исполнения ответчиком обязанности по уплате арендной платы за период с 25.05.2022 по 30.06.2025 в сумме 807707 руб. 81 коп.

Расчет задолженности представлен в материалы дела, соответствует условиям договора, ответчиком не оспорен и принимается судом.

Доказательства оплаты задолженности ответчиком в дело не представлены.

При изложенных выше обстоятельствах, исходя из правового регулирования возникших между сторонами правоотношений, суд приходит к

выводу, что исковое требование о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 807707 руб. 81 коп. подлежит удовлетворению.

Статья 329 ГК РФ определяет способы обеспечения исполнения обязательств. Одним из этих способов является неустойка.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Начисление неустойки за просрочку внесения арендной платы предусмотрено условиями договоров и соответствует требованиям статьи 330 ГК РФ.

Факт нарушения ответчиком сроков внесения арендной платы ответчиком не оспаривается и подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.

Однако, оценив представленный в материалы дела расчет пени, суд считает требование истца о взыскании пени подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 191 ГК РФ течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

В соответствии со статьей 193 ГК РФ если последний день срока исполнения обязательства приходится на не рабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Изучив расчет пени, выполненный истцом, суд приходит к выводу, что он выполнен без учета положений гражданского законодательства об исчислении сроков и согласованных сторонами сроков внесения арендной платы.

На основании вышеизложенного, с учетом согласованных сторонами сроков исполнения обязательства судом произведен расчет неустойки, согласно которому размер пени составил 198971 руб. 89 коп.:

Период просрочки

Задолженность Ставка Формула Неустойка

с по дней 706 824,35 02.07.2024 Новая задолженность на 706 824,35 руб.

706 824,35 × 27 × 1/300 10 178,27

706 824,35 02.07.2024 28.07.2024 27 16

× 16% р.

706 824,35 × 49 × 1/300 20 780,64

706 824,35 29.07.2024 15.09.2024 49 18

× 18% р.

706 824,35 × 16 × 1/300

706 824,35 16.09.2024 01.10.2024 16 19 7 162,49 р.

× 19%

795 059,91 02.10.2024 Новая задолженность на 88 235,56 руб.

795 059,91 × 26 × 1/300 13 091,99

795 059,91 02.10.2024 27.10.2024 26 19

× 19% р.

795 059,91 × 74 × 1/300 41 184,10

795 059,91 28.10.2024 09.01.2025 74 21

× 21% р.

883 295,47 10.01.2025 Новая задолженность на 88 235,56 руб.

883 295,47 10.01.2025 14.03.2025 64 21 883 295,47 × 64 × 1/300 39 571,64

× 21% р.

833 295,47 14.03.2025 Оплата задолженности на 50 000,00 руб.

833 295,47 × 18 × 1/300 10 499,52

833 295,47 15.03.2025 01.04.2025 18 21

× 21% р.

925 501,64 02.04.2025 Новая задолженность на 92 206,17 руб.

925 501,64 × 66 × 1/300 42 758,18

925 501,64 02.04.2025 06.06.2025 66 21

× 21% р.

855 501,64 06.06.2025 Оплата задолженности на 70 000,00 руб.

855 501,64 × 2 × 1/300 ×

855 501,64 07.06.2025 08.06.2025 2 21 1 197,70 р.

21%

855 501,64 × 22 × 1/300 12 547,36

855 501,64 09.06.2025 30.06.2025 22 20

× 20% р.

947 707,81 02.07.2025 Новая задолженность на 92 206,17 руб. 867 707,81 23.07.2025 Оплата задолженности на 80 000,00 руб.

807 707,81 24.09.2025 Оплата задолженности на 60 000,00 руб.

Сумма основного долга: 807 707,81 руб.

Сумма неустойки: 198 971,89 руб.

При указанных обстоятельствах требование о взыскании пени подлежит частичному удовлетворению в сумме 198971 руб. 89 коп.

Согласно части 2 статьи 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд решает вопрос о распределении судебных расходов.

В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований (абзац 2 части 1 статьи 110 АПК РФ).

Поскольку истец от уплаты государственной пошлины освобожден, то государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ФИНЗАЙДЕР» (ОГРН <***>) в пользу Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы (ОГРН <***>) 807707 руб. 81 коп. долга, 198971 руб. 89 коп. пени.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом по вступлении решения в законную силу.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ФИНЗАЙДЕР» (ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 55188 руб. государственной пошлины.

Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины выдать по истечении 10 дней со дня вступления в законную силу решения суда в случае непредставления стороной сведений о ее добровольной уплате.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в течение месячного срока со дня его принятия или в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня

вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской области.

Судья Е.С. Кочеткова