Решение от 21 февраля 2020 г. по делу № А71-4409/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5

http://www.udmurtiya.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. Ижевск

Дело № А71- 4409/2019

Резолютивная часть решения объявлена 17 февраля 2020 года. Полный текст решения изготовлен 21 февраля 2020 года

Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Н.М. Морозовой, при ведении протоколирования с использованием средств аудиозаписи и составлении протокола в письменной форме помощником судьи Ю.Д. Тюфтиной, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью "Городская управляющая компания", г. Ижевск (ОГРН <***> ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Мой дом", г.Ижевск (ОГРН <***>, ИНН <***>)

третье лицо не заявляющее самостоятельные требования на предмет спора ООО «Управляющая компания «Жилфонд», г.Ижевск.

об обязании ответчика передать техническую и иную, связанную с управлением многоквартирным домом по адресу УР, <...>, документацию

при участии представителей:

от истца: не явился (извещен), после перерыва ФИО1 – представитель по доверенности от 09.01.2020

от ответчика: ФИО2 – представитель по доверенности от 09.12.2019, после перерыва не явился

от третьего лица: не явился

у с т а н о в и л:

Иск заявлен об обязании ответчика передать техническую и иную, связанную с управлением многоквартирным домом по адресу УР, <...>, документацию.

В ходе заседания 20.05.2019 на основании ходатайства истца и в порядке ст.ст. 41, 49, 159, 184, 185 АПК РФ сумма иска уточнена в части дополнения требованием об обязанности передачи договоров, смет, актов выполненных работ, подтверждающих фактическое выполнение работ по текущему и капитальному ремонту в многоквартирном доме в период 2014-2018 года.

Определением суда от 20.05.2019 производство по делу № А71-4409/2019 приостановлено до вступления в законную силу судебного акта Октябрьского районного суда г. Ижевска по делу № 2-619/2019 по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в МКД № 192 по ул. Пушкинская, оформленного протоколом от 15.06.2018.

Решением Октябрьского районного суда г.Ижевска от 30.05.2019 по делу № 2-619/2019, исковые требования ФИО3 к ФИО4 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в МКД № 192 по ул. Пушкинская г.Ижевска, оформленного протоколом № 1/2018 от 15.06.2018 удовлетворены частично. Признаны недействительными решения общего собрания собственников помещений МКД № 192 по ул. Пушкинская г.Ижевска, оформленные пунктом 9 (в части, касающейся предоставления полномочий о пределах использования земельного участка, использования общего имущества собственников помещений МКД иными лицами), а также пунктом 17 протокола № 1/2018 от 15.06.2018.

Определением суда от 15.08.2019 производство по делу возобновлено, привлечено к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора ООО «Управляющая компания «Жилфонд», г.Ижевск.

В ходе заседания 17.09.2019 на основании ходатайства истца и в порядке ст.ст. 41, 49, 159, 184, 185 АПК РФ уточнены исковые требования в части обязании предоставить ключи от помещений, входящих в состав общего имущества, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им.

В ходе заседания 17.10.2019 на основании ходатайства истца и в порядке ст.ст. 41, 49, 159, 184, 185 АПК РФ уточнены исковые требования в части обязании ответчика передать, а в случае отсутствия восстановить в трехмесячный срок техническую документацию на МКД по адресу УР, <...>.

В ходе заседания 16.12.2019 на основании ходатайства истца и в порядке ст.ст. 41, 49, 159, 184, 185 АПК РФ уточнены исковые требования, истец просит обязать ответчика передать техническую и иную, связанную с управлением многоквартирным домом по адресу УР, <...>, документацию:

- акт технического состояния жилого многоквартирного дома;

- договоры, сметы, акты выполненных работ, подтверждающих фактическое выполнение работ по текущему и капитальному ремонту в многоквартирном доме в период 2014-2018;

-технический отчет по обследованию, измерениям и испытаниям электрических сетей, электрических приемников и электроустановок;

- акт гидравлических испытаний элеваторного узла и системы отопления;

- технический паспорт на водомерный узел, прибор учета электрической энергии;

- проектная документация на многоквартирный дом;

-выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

- информацию о собственниках и нанимателях помещений в многоквартирном доме, а также о лицах, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), включая актуальные списки в электронном виде и (или) на бумажных носителях с учетом требований законодательства РФ о защите персональных данных;

- договоры об использовании общего имущества собственников помещений;

- оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений;

- ключи от помещений, входящих в состав общего имущества, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им;

- иные, связанные с управлением таким домом документы;

-истребовать акты, договора, сметы выполненных работ (согласно отчета управляющей компании):

- 2014 год:

- изготовление стенда

- устройство контейнерной площадки

- ремонт козырьков 1,5 подъездов

- внеплановые аварийно-восстановительные работы

- замена металлической двери офиса (подъезд 1)

- ремонт подвального помещения (5 подъезд)

- ремонт электроснабжения подвального помещения

- монтаж систем электроосвещения хвс, гвс, обустройство подвального помещения

- ремонт подвального помещения 3 подъезда

- 2015 год:

- обследование и изготовление техпаспорта на нежилые помещения

- изготовление тех.паспорта на объект недвижимости

- внеплановые аварийно- восстановительные работы

- замена кабелей нежилых помещений

- замена трубопровода гвс в составе узла учета тепловой энергии

- ремонт фасада, цоколя

- монтаж систем пожарной сигнализации

- электромонтажные работы в подвале

- изготовление и монтаж козырьков нал приямками -ремонт цокольных помещений подъезда №5

- ремонт подвального помещения подъездов № 1,2

- косметический ремонт электрощитовой

- тех.обслуживание шлагбаума

- 2016 год:

- изготовление адресной таблички

- -изготовление тех. документации

- внеплановые аварийно - восстановительные работы

- проектные работы

- оценка технического состояния фасадов

- перенос фасадного газопровода

- ремонт подъезда №3 -техническое обслуживание шлагбаума

- 2017 год:

-изготовление справки на объект недвижимости

- изготовление технической документации

- внеплановые аварийно-восстановительные работы

- ремонт нежилого помещения подъезда №2

- установка балансировочного вентиля

- тех. Диагностирование внутридомового газопровода

- производство технической оценочной экспертизы

- ремонтно - аварийная служба

- техническое обслуживание шлагбаума

- 2018 год:

- монтаж водосточной системы козырьков

- ремонт входной группы 4 подъезда

-ремонт нежилого помещения (часть подвального помещения во 2 подъезде, работы проводил ООО УК «Квартал»)

-ремонт оконного блока (остекление 2 подъезда)

- ремонт в 1 и 2 подъезде

- электромонтажные работы

- ремонт подвального помещения 1 подъезда

техническое обслуживание шлагбаума.

В ходе заседания на основании ходатайства истца и в порядке ст.ст. 41, 49, 159, 184, 185 АПК РФ уточнены исковые требования, в части истребования актов, договоров, смет выполненных работ с указанием сумм.

В порядке ст. 163 АПК РФ объявлен перерыв до 17 февраля 2020 года в 09 час. 15 мин.

После перерыва судебное заседание продолжено, от истца ФИО1 – представитель по доверенности от 09.01.2020, ответчик не явился.

Истец исковые требования поддержал.

Ответчик исковые требования оспорил, по основаниям, изложенным в отзыве на иск (л.д. 102 том 1), а именно ООО УК «Мой Дом» являлось управляющей организаций, осуществляющей управление МКД № 192 по ул. Пушкинская (в соответствии с реестром лицензий) в период с 01.07.2018 по 01.09.2018, в то же время истцом истребуется документация, связанная с более ранними сроками управления многоквартирным домом.

Ответчик указывает, что в адрес ООО УК «Мой Дом» от предыдущей управляющей организации - ООО «УК «Жилфонд» был передан ряд документации, которая, в свою очередь, была в последующей передана в адрес Истца. В настоящее время весь объем документации, связанной с управлением МКД № 192 по ул. Пушкинская и находящейся у ООО УК «Мой Дом» передана в адрес ООО «Городская УК».

Третье лицо, представило пояснения по иску (л.д. 93-94 том 1).

Как следует из материалов дела, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: УР, <...> (протокол от 15.06.2018) определен способ управления многоквартирным домом, принято решение об избрании в качестве управляющей организации ООО «Городская управляющая компания», об отказе от услуг ООО «УК «Жилфонд» с 30.06.2018.

Решением Октябрьского районного суда г.Ижевска от 30.05.2019 по делу № 2-619/2019, исковые требования ФИО3 к ФИО4 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в МКД № 192 по ул. Пушкинская г.Ижевска, оформленного протоколом № 1/2018 от 15.06.2018 удовлетворены частично. Признаны недействительными решения общего собрания собственников помещений МКД № 192 по ул. Пушкинская г.Ижевска, оформленные пунктом 9 (в части, касающейся предоставления полномочий о пределах использования земельного участка, использования общего имущества собственников помещений МКД иными лицами), а также пунктом 17 протокола № 1/2018 от 15.06.2018.

Письмом вх.№350гр от 15.06.2018 ООО "ГУК" уведомило ООО «УК "Жилфонд" о выборе новой управляющей организации, а также о необходимости передачи всей технической и иной документации, связанной с управлением МКД.

В соответствии с реестром лицензий в период времени с 01.07.2018 по 01.09.2018 управляющей организацией, осуществляющей управление МКД № 192 по ул. Пушкинская, г. Ижевска являлся ответчик – ООО УК "Мой Дом".

01 сентября 2018 года на основании решения Госжилинспекции УР многоквартирный дом №192, расположенный по адресу <...> включен в перечень многоквартирных домов, управление которыми осуществляет истец – ООО "ГУК".

Уклонение ответчика от передачи всей технической и иной, связанной с управлением МКД, документации, послужило истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Заслушав доводы сторон, исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе, и выбор способа управления многоквартирным домом и управляющей организации.

Статья 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставляет собственникам помещений в многоквартирном доме право выбрать один из трех названных в ней способов управления жилым домом: непосредственное управление, управление товариществом собственников жилья или специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией, и не ограничивает в возможности сменить ранее избранный способ управления домом на иной из допустимых по закону.

Пункт 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет содержание обязанностей управляющей организации как услуги и работы по услуг собственникам и пользователям помещений в доме, осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления домом.

Пункт 8 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации указывает на возможность изменения или расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке, установленном гражданским законодательством.

Гражданское законодательство допускает одностороннее изменение и расторжение договора, если это предусмотрено Гражданским кодексом, иными законами или договором (статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пункт 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.

Таким образом, анализ совокупности норм законодательства с учетом характера и субъектного состава участников правоотношений не свидетельствует о том, что, выбрав единожды способ управления домом и конкретную управляющую организацию, домовладельцы лишаются возможности изменить этот способ управления домом и управляющую организацию иначе как по суду и только в случае подтверждения нарушений со стороны управляющей организации.

Правовая конструкция указанного договора не позволяет усмотреть в нем наличия таких особенностей, которые позволяли бы ущемить жилищные права домовладельцев как потребителей услуг управляющих организаций по сравнению с положением тех же лиц, выступающих потребителями аналогичных услуг при иной форме управления домом.

При одностороннем расторжении домовладельцами договора управления домом с управляющей организацией обязательства сторон прекращаются (пункт 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Представленные в материалы дела доказательства свидетельствуют о действительном волеизъявлении домовладельцев на избрание в качестве управляющей компании общества «Городская УК».

Согласно части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

При указанных обстоятельствах, суд признал, что у ответчика отсутствуют правовые основания удержания и отказа в передаче ООО "ГУК" технической документации на многоквартирный жилой дом №192 по улице Пушкинская города Ижевска и иных, необходимых для управления домом документов.

Из представленных в дело доказательств следует, что на момент рассмотрения спора не вся, необходимая для эксплуатации и обслуживания дома, техническая документация была передана истцу.

Между тем, согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Часть 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет содержание обязанностей управляющей организации как услуги и работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, оказание коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в доме, осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления домом.

В соответствии с пунктами 2, 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2103 года №416 (далее – Правила №416) под деятельностью по управлению многоквартирным домом понимается выполнение стандартов, направленных на достижение целей, установленных статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также определенных решением собственников помещений в многоквартирном доме; управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением, в том числе, следующих стандартов: прием, хранение и передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов, предусмотренных Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года №491 (далее – Правила №491), в порядке, установленном настоящими Правилами, а также их актуализация и восстановление (при необходимости).

Техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами №491 (пункт 20 Правил №416).

Нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию (пункт 27 Правил №491).

Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, и подлежащих передаче истцу, установлен в пунктах 24, 26 Правил №491). При этом конкретный и исчерпывающий перечень документации, связанной с управлением многоквартирным домом, указанными пунктами не определен.

Кроме того, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Государственным комитетом Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу Постановлением от 27.09.2003 №170, также определен состав технической документации, которую управляющая организация обязана вести и хранить (далее – Правила №170).

В соответствии с пунктами 1.5.1, 1.5.2, 1.5.3 Правил №170, в состав технической документации длительного хранения входит: план участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом; акты приемки жилых домов от строительных организаций; акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и другие (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения); паспорта котельного хозяйства, котловые книги; паспорта лифтового хозяйства; паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок; исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).

Техническая документация длительного хранения должна корректироваться по мере изменения технического состояния, переоценки основных фондов, проведения капитального ремонта или реконструкции.

В состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят: сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции.

Законодательно установлена презумпция наличия у предыдущей управляющей компании, документов, содержащихся в пунктах 24, 26 Правил № 491, пунктах 1.5.1 - 1.5.3 Правил № 170, имеющих актуальные данные о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Обратное будет свидетельствовать о ненадлежащем управлении многоквартирным домом со стороны ответчика.

В период управления многоквартирным домом ответчиком по настоящему делу Правила № 491 являлись действующими, как и Правила № 416, следовательно, документы в отношении спорного многоквартирного жилого дома ответчик обязан был вести с учетом положений Правил № 491. Согласно письму Министерства регионального развития Российской Федерации от 20.12.2006 № 14313-РМ/07 техническая документация принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме.

Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом, установлен пунктами 18 - 23 Правилам № 416).

Согласно пункту 19 Правил № 416 организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 данных Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 данных Правил, техническую документацию на многоквартирный дом, иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, а также сведения, указанные в подпункту "б" пункту 4 данных Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 ЖК РФ.

В силу пункта 22 Правил № 416 организация, ранее управлявшая многоквартирным домом, любым способом, позволяющим достоверно установить, что сообщение исходит от указанной организации, а также подтвердить его получение, уведомляет о дате (не ранее чем через 7 дней со дня направления сообщения), времени и месте передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов организацию, выбранную собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, орган управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одного из собственников, указанного в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

В соответствии с пунктом 21 Правил №416 в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, указанных в Правилах №491, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к восстановлению таких документов и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту.

Отсутствие или утрата технической документации не может являться основанием для прекращения обязанности, предусмотренной частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Судом установлено и из материалов дела следует, что в соответствии с реестром лицензий в период времени с 01.07.2018 по 01.09.2018 управляющей организацией, осуществляющей управление МКД № 192 по ул. Пушкинская, г. Ижевска являлся ответчик – ООО УК "Мой Дом".

01 сентября 2018 года на основании решения Госжилинспекции УР многоквартирный дом №192, расположенный по адресу <...> включен в перечень многоквартирных домов, управление которыми осуществляет истец – ООО "ГУК".

Презумпция наличия у ответчика, исполнявшего до истца функции управляющей компании в отношении спорного многоквартирного дома, истребуемых документов установлена законодательно с учетом приведенных ранее норм права. Бремя доказывания того обстоятельства, что соответствующая документация изначально не передавалась от организации, осуществлявшей управление названным домом до ответчика, возлагается на него (ст. 65, 9 АПК РФ).

Исходя из пояснений ответчика и материалов дела, до выбора ответчика (период управления с 01.07.2018 по 01.09.2018) в качестве управляющей организации в спорном доме управление осуществляло ООО «УК «Жилфонд» (с 01.01.2013 по 01.07.2018), которая должна была передать ответчику техническую документацию. Техническая документация была получена ответчиком частично от ООО «УК «Жилфонд». Полученная ответчиком от ООО «УК «Жилфонд» документация полностью была передана истцу (акты приема передачи от 02.10.2018, 03.10.2018, 12.10.2018, 08.10.2018 (л.д. 13-15, л.д. 24-31, том 1).

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 № 17074/09, отсутствие или утрата технической документации не может являться основанием для прекращения обязанности, предусмотренной части 10 статьи 162 ЖК РФ.

Следовательно, при передаче неполного объема документов ответчику у него объективно существовало законное право истребовать необходимые документы. Кроме того, следует отметить, что, исполняя функции управляющей компании, ответчик должен был располагать всей необходимой документацией, а в случае ее отсутствия - решить вопрос об ее истребовании в установленном порядке для надлежащего исполнения функций по управлению многоквартирным домом в установленном законом порядке.

Вместе с тем, в нарушение положений статьи 65 АПК РФ ответчиком, заявившим об отсутствии у него спорной документации ввиду ее не передачи предыдущей управляющей организаций, не представлены доказательства такого их истребования.

Бремя доказывания объективной невозможности исполнения обязанности по истребованию, восстановлению и передаче технической документации лежит на ответчике (ст. 65, 9 АПК РФ).

Доказательств того, что управляющая организация ответчика предпринимала все зависящие от нее действия по истребованию необходимой документации и доказательств невозможности истребования спорной документации на многоквартирный жилой дом в дело не представлено.

Иного ответчик в порядке ст. 65 АПК РФ не доказал.

Таким образом, исковые требования о передаче технической документации обоснованы и законны и подлежат удовлетворению, так как ответчиком не доказана невозможность оформления данной документации в период управления многоквартирным домом № 192 по ул. Пушкиснкая г.Ижевск, равно как и невозможность ее истребования либо восстановления.

Иные доводы ответчика рассмотрены и отклонены.

В соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учётом принятого по делу решения, расходы по оплате госпошлине относятся на ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики

РЕШИЛ:

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Мой дом", г.Ижевск (ОГРН <***>, ИНН <***>) передать, а в случае отсутствия восстановить в трехмесячный срок с момента вступления в законную силу решения суда и передать обществу с ограниченной ответственностью "Городская управляющая компания", г. Ижевск (ОГРН <***> ИНН <***>) техническую документацию и иную документацию, связанную с осуществлением деятельности по управлению многоквартирным домом № 192 по ул. Пушкинская города Ижевска:

- акт технического состояния жилого многоквартирного дома;

-договоры, сметы, акты выполненных работ, подтверждающих фактическое выполнение работ по текущему и капитальному ремонту в многоквартирном доме в период 2014-2018;

-технический отчет по обследованию, измерениям и испытаниям электрических сетей, электрических приемников и электроустановок;

-акт гидравлических испытаний элеваторного узла и системы отопления;

-технический паспорт на водомерный узел, прибор учета электрической энергии;

- проектная документация на многоквартирный дом;

-выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

-информацию о собственниках и нанимателях помещений в многоквартирном доме, а также о лицах, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), включая актуальные списки в электронном виде и (или) на бумажных носителях с учетом требований законодательства РФ о защите персональных данных;

-договоры об использовании общего имущества собственников помещений;

-оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений;

-ключи от помещений, входящих в состав общего имущества, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им;

- иные, связанные с управлением таким домом документы;

-истребовать акты, договора, сметы выполненных работ (согласно отчету управляющей компании):

2014 год:

- изготовление стенда на сумму 7715 рублей

- устройство контейнерной площадки на сумму 23351 рублей

- ремонт козырьков 1,5 подъездов на сумму 8603 рублей

- внеплановые аварийно-восстановительные работы 77039,23 рублей

- замена металлической двери офисного помещения подъезда № 1 на сумму 8000 рублей

-ремонт подвального помещения (ООО «Спецтехоборудование») на сумму 111150 рублей

- ремонт электроснабжения подвального помещения 61916 рублей

- монтаж систем электроосвещения хвс, гвс, обустройство подвального помещения на сумму 94357,29 рублей

- ремонт подвального помещения (ООО Маяк -Строй) 3 подъезда на сумму 36 813 рублей

2015 год:

- обследование и изготовление техпаспорта на нежилые помещения на сумму 8320,44 рублей

- изготовление тех.паспорта на объект недвижимости на сумму 1908,19 рублей

- внеплановые аварийно - восстановительные работы 87475,11 рублей

- замена кабелей нежилых помещений на сумму 70000 рублей

- замена трубопровода ГВС в составе узла учета тепловой энергии на сумму 14686,17 рублей

- ремонт фасада, цоколя на сумму 53449 рублей

- монтаж систем пожарной сигнализации на сумму 67213 рублей

- электромонтажные работы в подвале на сумму 61916 рублей

- изготовление и монтаж козырьков над приямками 36860 рублей -ремонт цокольных помещений подъезда №5 на сумму 111150 рублей

-ремонт подвального помещения подъездов № 1,2 на сумму 365121 рублей

- косметический ремонт электрощитовой на сумму 16130 рублей

- техобслуживание шлагбаума на общую сумму 22000 рублей

2016 год:

-изготовление адресной таблички 1700 рублей

-изготовление тех.документации(планы этажей) 5140,43 рублей

- внеплановые аварийно - восстановительные работы на сумму 97551,73 рублей

- проектные работы (устройство фасадов) 120000 рублей

- оценка технического состояния фасадов 60000 рублей

- перенос фасадного газопровода 91270,64 рублей

-ремонт подъезда №3 на сумму 96999 рублей - техническое обслуживание шлагбаума на сумму 24000 рублей

2017 год:

-изготовление справки на объект недвижимости на сумму 2000 рублей

-изготовление технической документации на сумму 780 рублей

-внеплановые аварийно-восстановительные работы 49076,32 рублей

-ремонт нежилого помещения подъезда №2 на сумму 67358 рублей

-установка балансировочного вентиля на сумму 15000 рублей

-тех. диагностирование внутридомового газопровода на сумму 17898,54 рублей

-производство технической оценочной экспертизы на сумму 25000 рублей

-ремонтно-аварийная служба на сумму 17693,52 рублей

-техническое обслуживание шлагбаума на сумму 26000 рублей

2018 год:

-монтаж водосточной системы козырьков на сумму 41814 рублей

-ремонт входной группы 4 подъезда на сумму 28472 рублей

-ремонт нежилого помещения (часть подвального помещения во 2 подъезде, работы проводил ООО УК «Квартал», акт № 1 от 11.01.2018 года) на сумму 154277,80 рублей

-ремонт в 1 и 2 подъезде (работы проводит ИП ФИО5) сумма 195094 рублей

-электромонтажные работы (установка кабельканалов в 5 подъезде, работу проводил ФИО6, договор от 02.03.2018 года) на сумму 51899, 60 рублей

- ремонт подвального помещения 1 подъезда (работы проводил ИП ФИО5 на средства полученные по решению АС УР № А 71-13638/2017) на сумму 267379,03 рублей

- техническое обслуживание шлагбаума на сумму 14000 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Мой дом", г.Ижевск (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Городская управляющая компания", г. Ижевск (ОГРН <***> ИНН <***>) 6000 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины по иску.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд г. Пермь в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

Судья Н.М. Морозова