Решение от 30 июня 2024 г. по делу № А56-32616/2022

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-32616/2022
01 июля 2024 года
г.Санкт-Петербург



Резолютивная часть решения объявлена  19 июня 2024 года.

Полный текст решения изготовлен  01 июля 2024 года.


Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Коросташова А.А.


при ведении протокола судебного заседания: ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Публичное акционерное общество "БАЛТИЙСКИЙ ИНВЕСТИЦИОННЫЙ БАНК" (197101, Г.САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, УЛ. ДИВЕНСКАЯ, Д. 1 ЛИТЕР А, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 30.09.2002, ИНН: <***>, КПП: 781301001)

ответчик: Акционерное общество "КОММЕРЧЕСКИЙ ЦЕНТР "СКОРОХОД"  (196006, Г.САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, УЛ. ЗАСТАВСКАЯ, Д. 31, К. 2, ЛИТЕР В ПОМЕЩЕНИЕ 5 Н, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 27.09.2002, ИНН: <***>, КПП: 781001001)

третьи лица:

1. ФИО2 финансовый управляющий ФИО3,

2. Эрикссон ФИО4,

об обращении взыскания,


при участии:

от истца: ФИО5, доверенность от 26.12.2023,

от ответчика: ФИО6, доверенность от 23.04.2024,

от третьих лиц: 1) не явился, извещен,  2) ФИО7, доверенность от 24.01.2023,  



установил:

Публичное акционерное общество "БАЛТИЙСКИЙ ИНВЕСТИЦИОННЫЙ БАНК" обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с уточненным в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исковым заявлением к Акционерному обществу "КОММЕРЧЕСКИЙ ЦЕНТР "СКОРОХОД" об обращении взыскания на следующее имущество ЗАО "Коммерческий Центр "Скороход", заложенное в пользу ПАО «Балтинвестбанк», путём продажи с публичных торгов:



Начальная продажная цена

№п/п

Вид и характеристики залога(Санкт-Петербург, ул. Заставская,дом 31, корпус 2, литера В)

Кадастровый номер

80% от рыночной стоимости по отчёту об оценке

1
Нежилое помещение 1-Н, площадь 616,7 кв.м

78:14:0007517:3026

26 037 600,00 ?

2
Нежилое помещение 2-Н, площадь 739,2 кв.м

78:14:0007517:3034

31 209 600,00 ?

3
Нежилое помещение 3-Н, площадь 666 кв.м

78:14:0007517:3027

28 119 200,00 ?

4
Нежилое помещение 4-Н, площадь 894,2 кв.м

78:14:0007517:3028

37 753 600,00 ?

5
Нежилое помещение 5-Н, площадь 761,5 кв.м

78:14:0007517:3033

32 151 200,00 ?

6
Нежилое помещение 6-Н, площадь 828,1 кв.м

78:14:0007517:3030

34 963 200,00 ?

7
Нежилое помещение 7-Н, площадь 923,4 кв.м

78:14:0007517:3031

38 987 200,00 ?

8
Нежилое помещение 8-Н, площадь 793 кв.м

78:14:0007517:3032

33 481 600,00 ?

9
Нежилое помещение 9-Н, площадь 945,1 кв.м

78:14:0007517:3029

39 903 200,00 ?

1
Нежилое помещение 1-ЛК, площадь 110,7 кв.м

78:14:0007517:3025

4 673 600,00 ?

1
Нежилое помещение 2-ЛК, площадь 102,7 кв.м

78:14:0007517:3024

4 336 000,00 ?

1
Право аренды на земельный участок общей площадью 5 605,0 кв.м, категория земель: земля населенных пунктов, разрешённое использование: для использования под административно-производственное и складское назначение, расположенного по адресу: <...>, литера Г

78:14:0007517:27

20 952 000,00 ?



Итого:

332 568 000,00 ?


Исковые требования связаны с неисполнением ФИО2 кредитных обязательств на общую сумму 326 654 483 руб. 05 коп. (по состоянию на 11.03.2022) по следующим кредитным договорам: <***> от 24.10.2012; № 15-0008-8b-000012 от 30.04.2015; № 13-0008-8b-000013 от 27.12.2013;  № 14-0008-8b-000034 от 25.12.2014.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены ФИО2, а также финансовый управляющий ФИО3.

            Ответчиком было заявлено ходатайство о назначении судебной экспертизы, для разрешения следующих вопросов:

- какова рыночная стоимость объектов недвижимости (как в совокупности, так и по отдельности каждого объекта):

1) нежилое помещение, площадь 616,7 кв.м, кадастровый № 78:14:0007517:3026, расположенное по адресу: <...>, литера В, помещение 1-Н;

2) нежилое помещение, площадь 739,2 кв.м, кадастровый № 78:14:0007517:3034, расположенное по адресу: <...>, литера В, помещение 2-Н;

3) нежилое помещение, площадь 666 кв.м, кадастровый № 78:14:0007517:3027, расположенное по адресу: <...>, литера В, помещение 3-Н;

4) нежилое помещение, площадь 894,2 кв.м, кадастровый № 78:14:0007517:3028, расположенное по адресу: <...>, литера В, помещение 4-Н;

5) нежилое помещение, площадь 761,5 кв.м, кадастровый № 78:14:0007517:3033, расположенное по адресу: <...>, литера В, помещение 5-Н;

6) нежилое помещение, площадь 828,1 кв.м, кадастровый № 78:14:0007517:3030, расположенное по адресу: <...>, литера В, помещение 6-Н;

7) нежилое помещение, площадь 923,4 кв.м, кадастровый № 78:14:0007517:3031, расположенное по адресу: <...>, литера В, помещение 7-Н;

8) нежилое помещение, площадь 793 кв.м, кадастровый № 78:14:0007517:3032, расположенное по адресу: <...>, литера В, помещение 8-Н;

9) нежилое помещение, площадь 945,1 кв.м, кадастровый № 78:14:0007517:3029, расположенное по адресу: <...>, литера В, помещение 9-Н;

10) нежилое помещение, площадь 110,7 кв.м, кадастровый № 78:14:0007517:3025, расположенное по адресу: <...>, литера В, помещение 1-ЛК;

11) нежилое помещение, площадь 102,7 кв.м, кадастровый № 78:14:0007517:3024, расположенное по адресу: <...>, литера В, помещение 2-ЛК;

12) право аренды земельного участка, площадь 5 605,0 кв.м, кадастровый № 78:14:0007517:27, категория земель: земля населенных пунктов, разрешённое использование: для размещения промышленных объектов, расположенного по адресу: <...>, литера Г.

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены: ФИО2 финансовый управляющий ФИО3, Эрикссон ФИО4.

Определением от 21.06.2023 по ходатайству истца  назначена по делу экспертиза, проведение которой поручено эксперту Общества с ограниченной ответственностью «Центр оценки и консалтинга Санкт-Петербурга» ФИО8.

В суд от экспертного учреждения поступило заключение эксперта № 271 от  17.08.2023.

В судебном заседании 04.10.2023 ответчик заявил ходатайство о приостановлении производства по делу до вступления в законную силу судебного акта по делу №А56-45428/2023.

В рамках указанного дела оспариваются договоры залога недвижимого имущества (ипотеки), заключенные между Публичным акционерным обществом «Балтийский Инвестиционный Банк» и Закрытым акционерным обществом «Коммерческий Центр «Скороход» в обеспечение обязательств ФИО2 по следующим кредитным договорам: <***> от 24.10.2012; № 15-0008-8Ь-000012 от 30.04.2015; № 13-0008-8Ы300013 от 27.12.2013; № 14-0008-8Ь-000034 от 25.12.2014.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.01.2024 оставлено без изменения решение суда от 04.10.2023 по делу № А56-45428/2023.

 Определением от 10.04.2024 суд возобновил производство по делу.

Ходатайство Эрикссон Галины о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО9  отклонено судом.

Ходатайство ответчика о вызове эксперта в судебное заседание отклонено судом.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителей сторон, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, между Банком и ФИО2 заключены кредитные договоры, по которым размер задолженности должника составил 326 654 483,05 руб. (по состоянию на 11.03.2022).

В обеспечение исполнения обязательств Должника по этим кредитным договорам между Банком и ЗАО «Коммерческий Центр «Скороход» заключены договоры залога недвижимого имущества (ипотеки).

По каждому из этих договоров в залог передано одно и тоже недвижимое имущество (нежилые помещения) и имущественное право (право аренды земельного участка), т.е. в отношении предмета залога установлен режим последующего залога.

В совокупности предмет залога оценён в сумме 216 225 600 руб.

Должник не исполняет обязательства по кредитным договорам надлежащим образом, допустив односторонний отказ от исполнения своих обязательств.

Эти обстоятельства послужили основанием для предъявления Банком искового заявления в арбитражный суд об обращении взыскания на заложенное имущество.

В связи с тем, что заявленные требования связаны между собой по основаниям возникновения, ответчику, представляемым доказательствам и перечню (виду) залога, Банк ходатайствует о рассмотрении арбитражным судом соединённых требований к ответчику в рамках одного дела.

Задолженность по Кредитному договору <***> от 24.10.2012 (Кредитный договор- 1) и по Кредитному договору № 15-0008-8b-000012 от 30.04.2015 (Кредитный договор-4).

24.10.2012 между Банком и ФИО2 (далее - Должник, Заёмщик) заключён Кредитный договор <***>, согласно которому Банк предоставил Должнику кредит в сумме 30 000 000,00 руб. по процентной ставке 16,00 % годовых.

Кредит зачислен на счёт Должника, что подтверждается банковским ордером № 36209 от 24.10.2012.

Согласно Дополнительному соглашению № 9 от 22.11.2017 к Кредитному договору-1 стороны согласовали срок возврата кредита до 30.11.2022.

По состоянию на 11.03.2022 Должником не погашена сумма задолженности в размере 30 810 577,90 (Тридцать миллионов восемьсот десять тысяч пятьсот семьдесят семь и 90/100) рублей, из которых:

19 999 998,00 руб. - сумма задолженности;

5 297 628,58 руб. - проценты;

4 860 671,93 руб. - проценты, начисленные на просроченную ссудную задолженность;

652 279,39 руб. - штрафная неустойка.


30.04.2015 между Банком и ФИО2 заключён Кредитный договор № 15-0008-8b-000012, согласно которому Банк предоставил Должнику кредит в сумме 25 000 000,00 рублей по процентной ставке 20,00 % годовых.

Кредит зачислен на счёт Должника, что подтверждается банковским ордером № 136912 от 30.04.2015 г.

Согласно Дополнительному соглашению № 4 от 22.11.2017 к Кредитному договору-4 стороны согласовали срок возврата кредита по 30.11.2022 г. включительно.

По состоянию на 11.03.2022 Должником не погашена сумма задолженности в размере 21 413 402,87 (Двадцать один миллион четыреста тринадцать тысяч четыреста два и 87/100) рубля, из которых:

16 666 666,00 руб. - сумма задолженности;

4 129 713,35 руб. - проценты;

68036,54руб. - проценты, начисленные на просроченную ссудную задолженность;

548 986,98 руб. - штрафная неустойка.

Совокупная задолженность по двум кредитным договора составила 52 223 980,77 руб.

Исполнение обязательств должника по Кредитному договору-1 и по Кредитному договору-4 обеспечено залогом на основании заключённого между Банком и ЗАО «Коммерческий Центр «Скороход» Договора последующего залога недвижимого имущества (последующей ипотеки) от 22.11.2017.

В залог передано следующее имущество с установлением его оценки (пункты 1.1 и 1.2 Договора):

нежилое помещение, площадь 616,7 кв.м, кадастровый № 78:14:0007517:3026, расположенное по адресу: <...>, литера В, помещение 1-Н (приложение к иску № 15). Залог оценён в размере 9 990 600,00 руб.;

нежилое помещение, площадь 739,2 кв.м, кадастровый № 78:14:0007517:3034, расположенное по адресу: <...>, литера В, помещение 2-Н (приложение к иску № 16). Залог оценён в размере 11 974 800,00 руб.;

нежилое помещение, площадь 666 кв.м, кадастровый № 78:14:0007517:3027, расположенное по адресу: <...>, литера В, помещение 3-Н (приложение к иску № 17). Залог оценён в размере 10 789 200,00 руб.;

нежилое помещение, площадь 894,2 кв.м, кадастровый № 78:14:0007517:3028, расположенное по адресу: <...>, литера В, помещение 4-Н (приложение к иску № 18). Залог оценён в размере 27 898 800,00 руб.;

нежилое помещение, площадь 761,5 кв.м, кадастровый № 78:14:0007517:3033, расположенное по адресу: <...>, литера В, помещение 5-Н (приложение к иску № 19). Залог оценён в размере 23 302 200,00 руб.;

нежилое помещение, площадь 828,1 кв.м, кадастровый № 78:14:0007517:3030, расположенное по адресу: <...>, литера В, помещение 6-Н (приложение к иску № 20). Залог оценён в размере 29 151 000,00 руб.;

нежилое помещение, площадь 923,4 кв.м, кадастровый № 78:14:0007517:3031, расположенное по адресу: <...>, литера В, помещение 7-Н (приложение к иску № 21). Залог оценён в размере 32 522 400,00 руб.;

нежилое помещение, площадь 793 кв.м, кадастровый № 78:14:0007517:3032, расположенное по адресу: <...>, литера В, помещение 8-Н (приложение к иску № 22). Залог оценён в размере 28 072 200,00 руб.;

нежилое помещение, площадь 945,1 кв.м, кадастровый № 78:14:0007517:3029, расположенное по адресу: <...>, литера В, помещение 9-Н (приложение к иску № 23). Залог оценён в размере 33 456 600,00 руб.;

нежилое помещение, площадь 110,7 кв.м, кадастровый № 78:14:0007517:3025, расположенное по адресу: <...>, литера В, помещение 1-ЛК (приложение к иску № 24). Залог оценён в размере 1 527 000,00 руб.;

нежилое помещение, площадь 102,7 кв.м, кадастровый № 78:14:0007517:3024, расположенное по адресу: <...>, литера В, помещение 2-ЛК (приложение к иску № 25). Залог оценён в размере 1 413 600,00 руб.;

право аренды земельного участка, площадь 5 605,0 кв.м, кадастровый № 78:14:0007517:27, категория земель: земля населенных пунктов, разрешённое использование: для размещения промышленных объектов, расположенного по адресу: <...>, литера Г (приложение к иску № 26). Залог оценён в размере 6 127 200 руб.

Договором предусмотрено право Банка обратить взыскание на предмет ипотеки для удовлетворения за счёт заложенного имущества требований, обеспечиваемых ипотекой, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязанностей, предусмотренных Кредитным договоров-1 и Кредитным договором-4 (п. 5.1 Договора).

Обращение взыскания на предмет ипотеки производится в установленном законом порядке по решению суда (п. 5.6 Договора).

Задолженность по Кредитному договору № 13-0008-8b-000013 от 27.12.2013 (Кредитный договор-2).

             27.12.2013 между Банком и ФИО2 заключён Кредитный договор № 13-0008-8b-000013, согласно которому Банк предоставил Должнику кредит в сумме 300 000 000,00 рублей по процентной ставке 16,00 % годовых.

Кредит зачислен на счёт Должника, что подтверждается банковским ордером № 32262036 от 27.12.2013.

24.08.2016 между теми же сторонами заключено Соглашение о рассрочке погашения задолженности по Кредитному договору-2 (далее - Соглашение о рассрочке).

Согласно Дополнительному соглашению № 2 от 22.11.2017 к Соглашению о рассрочке стороны согласовали срок возврата кредита по 30.11.2022 включительно.

По состоянию на 11.03.2022 Должником не погашена сумма задолженности в размере

255 054 987,10 (Двести пятьдесят пять миллионов пятьдесят четыре тысячи девятьсот восемьдесят семь и 10/100) рублей, из которых:

198 997 895,76 руб. - сумма задолженности;

12 894 634,98 руб. - проценты;

7 511 880,98 руб. - проценты, начисленные на просроченную ссудную задолженность;

5 650 575,38 руб. - штрафная неустойка.

Исполнение обязательств должника по Кредитному договору-2 обеспечено залогом на основании заключённого между Банком и ЗАО «Коммерческий Центр «Скороход» Договора последующего залога недвижимого имущества (последующей ипотеки) от 27.12.2013.

В залог передано следующее имущество с установлением его оценки (пункты 1.1 и 1.2 Договора в редакции Дополнительного соглашения № 8 от 08.11.2016 к Кредитному договору-2):

-нежилое помещение, площадь 616,7 кв.м, кадастровый № 78:14:0007517:3026, расположенное по адресу: <...>, литера В, помещение 1-Н. Залог оценён в размере 9 990 600,00 руб.;

-нежилое помещение, площадь 739,2 кв.м, кадастровый № 78:14:0007517:3034, расположенное по адресу: <...>, литера В, помещение 2-Н. Залог оценён в размере 11 974 800,00 руб.;


-нежилое помещение, площадь 666 кв.м, кадастровый № 78:14:0007517:3027, расположенное по адресу: <...>, литера В, помещение 3-Н. Залог оценён в размере 10 789 200,00 руб.;

-нежилое помещение, площадь 894,2 кв.м, кадастровый № 78:14:0007517:3028, расположенное по адресу: <...>, литера В, помещение 4-Н. Залог оценён в размере 27 898 800,00 руб.;

- нежилое помещение, площадь 761,5 кв.м, кадастровый № 78:14:0007517:3033, расположенное по адресу: <...>, литера В, помещение 5-Н. Залог оценён в размере 23 302 200,00 руб.;

-нежилое помещение, площадь 828,1 кв.м, кадастровый № 78:14:0007517:3030, расположенное по адресу: <...>, литера В, помещение 6-Н. Залог оценён в размере 29 151 000,00 руб.;

-нежилое помещение, площадь 923,4 кв.м, кадастровый № 78:14:0007517:3031, расположенное по адресу: <...>, литера В, помещение 7-Н. Залог оценён в размере 32 522 400,00 руб.;

- нежилое помещение, площадь 793 кв.м, кадастровый № 78:14:0007517:3032, расположенное по адресу: <...>, литера В, помещение 8-Н. Залог оценён в размере 28 072 200,00 руб.;

-нежилое помещение, площадь 945,1 кв.м, кадастровый № 78:14:0007517:3029, расположенное по адресу: <...>, литера В, помещение 9-Н. Залог оценён в размере 33 456 600,00 руб.;

-нежилое помещение, площадь 110,7 кв.м, кадастровый № 78:14:0007517:3025, расположенное по адресу: <...>, литера В, помещение 1-ЛК. Залог оценён в размере 1 527 000,00 руб.;

-нежилое помещение, площадь 102,7 кв.м, кадастровый № 78:14:0007517:3024, расположенное по адресу: <...>, литера В, помещение 2-ЛК. Залог оценён в размере 1 413 600,00 руб.;

-право аренды земельного участка, площадь 5 605,0 кв.м, кадастровый № 78:14:0007517:27, категория земель: земля населенных пунктов, разрешённое использование: для размещения промышленных объектов, расположенного по адресу: <...>, литера Г. Залог оценён в размере 6 127 200,00 руб.

Договором предусмотрено право Банка обратить взыскание на предмет ипотеки для удовлетворения за счёт заложенного имущества требований, обеспечиваемых ипотекой, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязанностей, предусмотренных Кредитным договоров-2 (п. 5.1 Договора).

Обращение взыскания на предмет ипотеки производится в установленном законом порядке по решению суда (п. 5.6 Договора).

Задолженность по Кредитному договору № 14-0008-8b-000034 от 25.12.2014 (Кредитный договор-3).

25.12.2014 между Банком и ФИО2 заключён Кредитный договор № 14-0008-8b-000034, согласно которому Банк предоставил Должнику кредит в сумме 55 000 000,00 рублей по процентной ставке 20,00 % годовых.

Кредит зачислен на счёт Должника, что подтверждается банковским ордером № 88812350 от 26.12.2014 г.

18.08.2016 между теми же сторонами заключено Соглашение о рассрочке погашения задолженности по Кредитному договору-3 (далее - Соглашение о рассрочке).

Согласно Дополнительному соглашению № 2 от 22.11.2017 к Соглашению о рассрочке стороны согласовали срок возврата кредита по 30.11.2022 включительно.

По состоянию на 11.03.2022 Должником не погашена сумма задолженности в размере 49 375 515,18 (Сорок девять миллионов триста семьдесят пять тысяч пятьсот пятнадцать и 18/100) рублей, из которых:

40 609 286,43 руб. - сумма задолженности;

6 249 170,07 руб. - проценты;

1 274 112,54 руб. - проценты, начисленные на просроченную ссудную задолженность;

1 242 946,14 руб. - штрафная неустойка.

Исполнение обязательств должника по Кредитному договору-3 обеспечено залогом на основании заключённого между Банком и ЗАО «Коммерческий Центр «Скороход» Договора последующего залога недвижимого имущества (последующей ипотеки) от 24.08.2016.

В залог передано следующее имущество с установлением его оценки (пункты 1.1 и 1.2 Договора в редакции Дополнительного соглашения № 1 от 28.11.2016 к Кредитному договору-3):

-нежилое помещение, площадь 616,7 кв.м, кадастровый № 78:14:0007517:3026, расположенное по адресу: <...>, литера В, помещение 1 -Н. Залог оценён в размере 9 990 600,00 руб.;

-нежилое помещение, площадь 739,2 кв.м, кадастровый № 78:14:0007517:3034, расположенное по адресу: <...>, литера В, помещение 2-Н. Залог оценён в размере 11 974 800,00 руб.;

-нежилое помещение, площадь 666 кв.м, кадастровый № 78:14:0007517:3027, расположенное по адресу: <...>, литера В, помещение 3-Н. Залог оценён в размере 10 789 200,00 руб.;

-нежилое помещение, площадь 894,2 кв.м, кадастровый № 78:14:0007517:3028, расположенное по адресу: <...>, литера В, помещение 4-Н. Залог оценён в размере 27 898 800,00 руб.;

-нежилое помещение, площадь 761,5 кв.м, кадастровый № 78:14:0007517:3033, расположенное по адресу: <...>, литера В, помещение 5-Н. Залог оценён в размере 23 302 200,00 руб.;

-нежилое помещение, площадь 828,1 кв.м, кадастровый № 78:14:0007517:3030, расположенное по адресу: <...>, литера В, помещение 6-Н. Залог оценён в размере 29 151 000,00 руб.;

-нежилое помещение, площадь 923,4 кв.м, кадастровый № 78:14:0007517:3031, расположенное по адресу: <...>, литера В, помещение 7-Н. Залог оценён в размере 32 522 400,00 руб.;

-нежилое помещение, площадь 793 кв.м, кадастровый № 78:14:000757:3032, расположенное по адресу: <...>, литера В, помещение 8-Н. Залог оценён в размере 28 072 200,00 руб.;

-нежилое помещение, площадь 945,1 кв.м, кадастровый № 78:14:0007517:3029, расположенное по адресу: <...>, литера В, помещение 9-Н. Залог оценён в размере 33 456 600,00 руб.;

- нежилое помещение, площадь 110,7 кв.м, кадастровый № 78:14:0007517:3025, расположенное по адресу: <...>, литера В, помещение 1 -ЛК. Залог оценён в размере 1 527 000,00 руб.;

-нежилое помещение, площадь 102,7 кв.м, кадастровый № 78:14:0007517:3024, расположенное по адресу: <...>, литера В, помещение 2-ЛК. Залог оценён в размере 1 413 600,00 руб.;

-право аренды земельного участка, площадь 5 605,0 кв.м, кадастровый № 78:14:0007517:27, категория земель: земля населенных пунктов, разрешённое использование: для размещения промышленных объектов, расположенного по адресу: <...>, литера Г. Залог оценён в размере 6 127 200,00 руб.

Договором предусмотрено право Банка обратить взыскание на предмет ипотеки для удовлетворения за счёт заложенного имущества требований, обеспечиваемых ипотекой, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязанностей, предусмотренных Кредитным договоров-3 (п. 5.1 Договора).

Обращение взыскания на предмет ипотеки производится в установленном законом порядке по решению суда (п. 5.6 Договора).

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд считает заявленные требования истца подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, регулирующие отношения по договору займа, если иное не предусмотрено правилами пар 1 гл. 42 Гражданского кодекса РФ и не вытекает из существа кредитного договора (ч. 2 ст. 819 Гражданского кодекса РФ).

На сумму кредита подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном кредитным договором, со дня, когда кредит должен был быть возвращён до дня ее возврата кредитору независимо от уплаты процентов (ч. 1 ст. 811 Гражданского кодекса РФ).

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя) (ч. 1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ).

Предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (ч. 1 ст. 336 Гражданского кодекса РФ).

Законом допускается последующий залог имущества (ст. 342 Гражданского кодекса РФ).

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (ч. 1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ).

Согласно отчёту ООО «Русская Служба Оценки» итоговая оценка рыночной стоимости объектов недвижимости ЗАО «КЦ «Скороход» установлена в размере 415 710 000,00 руб. (в том числе НДС).

В соответствии с  п.п. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» подлежит установлению начальная продажная цена заложенного ответчиком имущества в размере 332 568 000,00 руб.

Поскольку отчётом ООО «Русская Служба Оценки» установлена цена объектов выше, суд отклонил судебное заключение в качестве основания для определения цены спорный объектов.

С учётом изложенного иск следует удовлетворить.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  



решил:

В целях удовлетворения требований ПАО «Балтинвестбанк» по кредитным договорам <***> от 24.10.2012, № 13-0008-8b-000013 от 27.12.2013, № 14-0008-8b-000034 от 25.12.2014 и № 15-0008-8b-000012 от 30.04.2015 обратить взыскание на имущество АО "Коммерческий Центр "Скороход", заложенное в пользу ПАО «Балтинвестбанк», путём продажи с публичных торгов:


Начальная продажная цена


№ п/п

Вид и характеристики залога


80% от рыночной


(Санкт-Петербург, ул. Заставская,

Кадастровый номер

стоимости по отчёту об


дом 31, корпус 2, литера В)


оценке

1
Нежилое помещение 1-Н, площадь 616,7 кв.м

78:14:0007517:3026

26 037 600,00 Р

2
Нежилое помещение 2-Н, площадь 739,2 кв.м

78:14:0007517:3034

31 209 600,00 Р

3
Нежилое помещение 3-Н, площадь 666 кв.м

78:14:0007517:3027

28 119 200,00 Р

4
Нежилое помещение 4-Н, площадь 894,2 кв.м

78:14:0007517:3028

37 753 600,00 Р

5
Нежилое помещение 5-Н, площадь 761,5 кв.м

78:14:0007517:3033

32 151 200,00 Р

6
Нежилое помещение 6-Н, площадь 828,1 кв.м

78:14:0007517:3030

34 963 200,00 Р

7
Нежилое помещение 7-Н, площадь 923,4 кв.м

78:14:0007517:3031

38 987 200,00 Р

8
Нежилое помещение 8-Н, площадь 793 кв.м

78:14:0007517:3032

33 481 600,00 Р

9
Нежилое помещение 9-Н, площадь 945,1 кв.м

78:14:0007517:3029

39 903 200,00 Р

10

Нежилое помещение 1-ЛК, площадь 110,7 кв.м

78:14:0007517:3025

4 673 600,00 Р

11

Нежилое помещение 2-ЛК, площадь 102,7 кв.м

78:14:0007517:3024

4 336 000,00 Р


Право аренды на земельный участок общей



площадью   5 605,0  кв.м,   категория  земель:



земля    населенных   пунктов,    разрешённое



12

использование: для использования под административно-производственное   и   складское назначение, расположенного по адресу: <...>, литера Г

78:14:0007517:27

20 952 000,00 Р



Итого:

332 568 000,00 Р


           Взыскать Акционерного общества «КОММЕРЧЕСКИЙ ЦЕНТР «СКОРОХОД» в пользу Публичного акционерного общества «БАЛТИЙСКИЙ ИНВЕСТИЦИОННЫЙ БАНК» 18 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.


Судья                                                                            Коросташов А.А.