Решение от 10 мая 2018 г. по делу № А01-161/2018

Арбитражный суд Республики Адыгея

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А01-161/2018
г. Майкоп
10 мая 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 03.05.2018

Решение изготовлено в полном объеме 10.05.2018


Арбитражный суд Республики Адыгея в составе судьи Хутыз С.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Н.А.Чундышко, рассмотрев в судебном заседании материалы дела №А01-161/2018 по исковому администрации муниципального образования «Красногвардейский район» (ИНН <***>, ОГРН <***>, <...>) к обществу с ограниченной ответственностью «Галактика» (ИНН <***>, ОГРН <***>, а. Хатукай, ул. Мира, 23) о взыскании задолженности по договору аренды в размере 35 726 рублей 89 копеек и пени в размере 78 244 рублей 32 копеек,

при участии в судебном заседании от:

истца – ФИО1 (доверенность от 10.01.2018 г),

ответчика – ФИО2.(доверенность от 16.04.2018г),



УСТАНОВИЛ:

администрация Муниципального образования «Красногвардейский район» (далее -истец) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Галактика» (далее - ООО «Галактика, ответчик») о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 05.06.2009 №23/з за 2017 год в размере 35 726 рублей 89 копеек и пени за просрочку уплаты арендной платы в размере 3915 рублей 72 копеек (уточненные требования).

Определением Арбитражного суда Республики Адыгея от 04.04.2018г. судебное заседание по делу назначено на 03.05.2018 г.

В судебном заседании представитель истца заявил ходатайство об уточнении исковых требований в части взыскания с ООО «Галактика» в пользу бюджета МО «Красногвардейский район» задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка №23/з от 05.06.2009 и пени за просрочку уплаты арендной платы, а всего 39 642 рубля 31 копеек.

Представитель ответчика против удовлетворения уточненных истцом исковых требований не возражал.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между отделом земельно-имущественных отношений администрации МО «Красногвардейский район» (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Галактика» (далее – ООО «Галактика», арендатор) 05.06.2009 заключен договор аренды земельного участка № 23/з (далее - договор).

Согласно пункту 1.1. договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельные участки, свободные от прав третьих лиц, относящиеся к категории «земли сельскохозяйственного назначения» с кадастровыми номерами № 01:03:2802003:262 площадью 135 022 кв.м., № 01:03:2802003:302 площадью 249 367 кв.м., № 01:03:2802003:303 площадью 547 075 кв.м.

Срок действия настоящего договора с 05.06.2009 по 05.06.2034 (пункт 2.1. договора).

Согласно пункту 3.1. договора размер арендной платы за участки на момент подписания договора составляет 33 239 рублей 04 копейки в год.

Арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату (пункт 4.4.3 договора).

Истец передал ответчику вышеуказанные земельные участки, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка от 05.06.2009, подписанным сторонами.

Как следует из искового заявления, в результате ненадлежащего исполнения обязательства по внесению арендной платы за период с 2015г. по 2016г. задолженность ответчика перед истцом составляет 35 726 рублей 89 копейки.

Постановлением Кабинета министров Республики Адыгея №56 от 02.04.2008 общая арендная плата за арендованный участок составила 35 726 рублей 89 копеек в год.

В связи с вышеизложенным, истцом в адрес ответчика направлена претензия № 4438 от 30.11.2017 с требованием погасить задолженность в срок до 15.12.2017, а также письмо №4438 от 30.11.2017 о намерении расторгнуть договор в случае неоплаты задолженности, направление которых подтверждается квитанцией органа почтовой связи от 30.11.2017. Оставление претензии без ответа стало основанием к обращению в суд с настоящим иском.

Принимая решение об удовлетворении заявленных требований, суд исходит из следующего.

В соответствии с положениями статьи 2 АПК РФ задачами судопроизводства в арбитражных судах являются: защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность, а также прав и законных интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, органов государственной власти Российской Федерации, органов государственной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц в указанной сфере; обеспечение доступности правосудия в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности; справедливое публичное судебное разбирательство в установленный законом срок независимым и беспристрастным судом; укрепление законности и предупреждение правонарушений в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности; формирование уважительного отношения к закону и суду; содействие становлению и развитию партнерских деловых отношений, формированию обычаев и этики делового оборота.

Пунктом 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Анализируя условия спорного договора, суд приходит к выводу о том, что по своей природе указанный договор является договором аренды, отношения по которому регулируется нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ по договору аренды арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Таким образом, оценив в порядке статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании с ООО «Галактика» задолженности по договору в размере 35 726 рублей 72 копеек основано на законе, подтверждено материалами дела.

В судебном заседании представитель ответчика представил доказательства оплаты суммы основного долга (чек ордер от 30.05.2018 г).

Учитывая изложенное, суд отказывает в удовлетворении заявления о взыскании основного долга.

Кроме того, истец настаивает на взыскании с ответчика пени за просрочку уплаты арендной платы в размере 3 915 рублей 72 копеек.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должникобязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 1 Дополнительного соглашения №23/з/2 к договору аренды земельного участка №23/з от 05.06.2009г за нарушение сроков внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пеню из расчета 0,05 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Суд, проверив представленный расчет истца, признает его арифметически и методически верным.

Таким образом, исковые требования в части взыскания пени, подлежат удовлетворению в размере 3 915 рублей 72 копеек.

Согласно статье 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины взыскиваются со стороны, виновной в возникновении спора.

В соответствии с данной нормой и статьёй 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2000 рублей, подлежащей взысканию за рассмотрение судом настоящего дела, суд возлагает на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 150, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Галактика» (ИНН <***>, ОГРН <***>), зарегистрированного по адресу: Республика Адыгея, Красногвардейский р-н, а. Хатукай, ул. Мира, 23, в пользу Администрации Муниципального образования «Красногвардейский район» (ИНН <***>, ОГРН <***>), зарегистрированного по адресу: Республика Адыгея, <...>, неустойку (пени) за несвоевременную уплату арендных платежей по договору аренды от 05.06.2009 №23/з земельного участка за период просрочки платежей с 11.01.2017 г. по 31.12.2017 г. в размере 3 915 рублей 72 копеек.

Производство в части требований о расторжении договора аренды от 05.06.2009 №23/з земельного участка прекратить.

В остальной части в удовлетворении заявления отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Галактика» (ИНН <***>, ОГРН <***>), зарегистрированного по адресу: Республика Адыгея, Красногвардейский р-н, а. Хатукай, ул. Мира, 23, в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2000 рублей.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, через суд принявший решение.

Судья С.И. Хутыз




Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу через суд, вынесший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.