Решение от 23 января 2023 г. по делу № А56-109603/2022

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-109603/2022
23 января 2023 года
г.Санкт-Петербург



Резолютивная часть решения объявлена 18 января 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 23 января 2023 года.


Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Сюриной Ю.С.,


при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: индивидуальный предприниматель ФИО2, ОГРНИП 316784700085070,

ответчик: индивидуальный предприниматель ФИО3, ОГРИП 320470400023410

о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество

при участии

- от истца: ФИО4 доверенность от 29.04.2021

- от ответчика: не явился, извещен

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО2 обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО3 о взыскании

суммы займа по Договору займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки) от 02.12.2020 г. в размере 280 000 рублей;

процентов за пользование денежными средствами по Договору займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки) от 02.12.2020 за период с 02.02.2022 г. по 02.10.2022 г. в размере 224 000 рублей и продолжить их начисление по день полного погашения обязательств в размере 10 % (десять) процентов от суммы займа, в месяц;

штрафа за нарушение сроков возврата процентов по Договору займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки) от 02.12.2020 г., за период с 03.03.2022 г. по 14.10.2022 г. в размере 450 000 рублей и продолжить его начисление по день полного погашения обязательств в размере 2 000 рублей за каждый день просрочки;

суммы займа по Договору займа № 2 с одновременным залогом недвижимого имущества (последующей ипотеки) от 01.02.2022 г., в размере 1 550 000 рублей;

процентов за пользование денежными средствами по Договору займа № 2 с одновременным залогом недвижимого имущества (последующей ипотеки) от 01.02.2022 г., за период с 02.02.2022 г. по 02.10.2022 г. в размере 1 240 000 рублей и продолжить их начисление по день полного погашения обязательств в размере 10 % (десять) процентов от суммы займа, в месяц;

штрафа за нарушение сроков возврата процентов по Договору займа № 2 с одновременным залогом недвижимого имущества (последующей ипотеки) от 01.02.2022 г., за период с 03.03.2022 г. по 14.10.2022 г. в размере 450 000 рублей и продолжить его начисление по день полного погашения обязательств в размере 2 000 рублей за каждый день просрочки;

обратить взыскание в соответствии с Договором займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки) от 02.12.2020 г., Договором займа № 2 с одновременным залогом недвижимого имущества (последующей ипотеки) от 01.02.2022 г., на предмет залога, а именно — на земельный участок по адресу: <...> (кадастровый номер 47:26:0608003:15, площадь 1 437 кв.м.), а также на жилой дом по адресу: <...> (кадастровый номер 47:26:0608003:97, площадь 144,7 кв.м.), путем продажи с публичных торгов указанных объектов недвижимого имущества единым лотом, с установлением начальной продажной стоимости в размере 7 000 000 (Семь миллионов) рублей, для уплаты из стоимости недвижимого имущества - суммы задолженности ответчика перед истцом.

В судебное заседание 18.01.2023 явился представитель истца, заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не явился.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствие представителя ответчика.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

02.12.2020 года между истцом и ответчиком был заключен Договор займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки) (далее - Договор) и дополнительное соглашение от 01.02.2022.

Из п. 1. договора следует, что Заимодавец (истец) передает в собственность Заемщику (ответчику) денежные средства в сумме 310 000 рублей, а Заемщик обязуется возвратить Заимодавцу такую же денежную сумму в срок до 02.12.2021 г.

В соответствии с п. 2 договора, сумма займа предоставляется заемщику для начала осуществления им предпринимательской деятельности.

На основании п. 3 Договора подписывая настоящий договор, Заемщик подтверждает факт передачи ему денежных средств, указанных в п. 1 настоящего договора. Также факт передачи денежных средств подтверждается актом приема-передачи денежных средств по договору от 02.12.2020 г. (копия акта в приложении).

Как следует из п. 4 Договора, за пользование суммой займа Заемщик уплачивает Заимодавцу 10 % от суммы займа за каждый месяц пользования денежными средствами. Проценты за пользование суммой займа начисляются со дня подписания договора и до дня возврата суммы займа в полном объеме.

В п. 5 Договора указано, что уплата процентов за пользование суммой займа производится ежемесячно «02» числа каждого месяца срока действия Договора.

В п. 7 Договора прописано, что в случае нарушения сроков выплаты основного долга или процентов, Заемщик выплачивает штраф в размере 2 000 (две тысячи) рублей за каждый день просрочки. При этом заимодавец вправе требовать неустойки по день фактического исполнения обязательств заемщиком.

В п. 10 Договора указано, по соглашению сторон, в обеспечение своевременного исполнения вышеуказанного обязательства Залогодатель (заемщик) передает в залог Залогодержателю (заимодавцу) следующее недвижимое имущество, именуемое далее «Предмет ипотеки»:

Земельный участок по адресу: <...> (кадастровый номер 47:26:0608003:15, площадь 1 437 кв.м.);

Жилой дом по адресу: <...> (кадастровый номер 47:26:0608003:97, площадь 144,7 кв.м.)

В отношении указанных объектов недвижимости зарегистрирована ипотека в пользу истца за номерами государственной регистрации, что подтверждается отметкой на договоре, а также информацией, содержащейся в выписках из ЕГРН.

01.02.2022 года между истцом и ответчиком был заключен Договор займа № 2 с одновременным залогом недвижимого имущества (последующей ипотеки) (далее -Договор № 2).

Из п. 1. Договора №2 следует, что Заимодавец (истец) передает в собственность Заемщику (ответчику) денежные средства в сумме 1 550 000 рублей, а Заемщик обязуется возвратить Заимодавцу такую же денежную сумму в срок до 01.02.2023 г.

В соответствии с п. 2 договора № 2, сумма займа предоставляется заемщику для начала осуществления им предпринимательской деятельности.

На основании п. 3 Договора № 2, подписывая настоящий договор, Заемщик подтверждает факт передачи ему денежных средств, указанных в п. 1 настоящего договора. Также факт передачи денежных средств подтверждается актом приема-передачи денежных средств по договору от 01.02.2022 г. (копия акта в приложении).

Как следует из п. 4 Договора № 2, за пользование суммой займа Заемщик уплачивает Заимодавцу 10 % от суммы займа за каждый месяц пользования денежными средствами. Проценты за пользование суммой займа начисляются со дня подписания договора и до дня возврата суммы займа в полном объеме.

В п. 5 Договора указано, что уплата процентов за пользование суммой займа производится ежемесячно «02» числа каждого месяца срока действия Договора.

В п. 7 Договора прописано, что в случае нарушения сроков выплаты основного долга или процентов, Заемщик выплачивает штраф в размере 2 000 (две тысячи) рублей за каждый день просрочки. При этом заимодавец вправе требовать неустойки по день фактического исполнения обязательств заемщиком.

В п. 10 Договора указано, по соглашению сторон, в обеспечение своевременного исполнения вышеуказанного обязательства Залогодатель (заемщик) передает в залог Залогодержателю (заимодавцу) следующее недвижимое имущество, именуемое далее «Предмет ипотеки»:

Земельный участок по адресу: <...> (кадастровый номер 47:26:0608003:15, площадь 1 437 кв.м.);

Жилой дом по адресу: <...> (кадастровый номер 47:26:0608003:97, площадь 144,7 кв.м.)

В отношении указанных объектов недвижимости зарегистрирована ипотека в пользу истца за номерами государственной регистрации, что подтверждается информацией, содержащейся в выписках из ЕГРН.

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязательств по договорам займа, истец направил ответчику требование от 26.08.2022 о досрочном возврате суммы займа, уплате процентов за пользование суммой займа и неустойки, которая была оставлена последним без удовлетворения, что и послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд считает заявленные требования истца подлежащими удовлетворению в части в связи со следующим.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со статьей 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

В силу статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с пунктом 2 статьи 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Факт получения заемщиком 310 000 руб. по Договору и 1 550 000 руб. по Договору № 2, перечисленных истцом, подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается.

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Доказательств погашения заемщиком задолженности в размере 280 000 руб. по Договору и 1 550 000 руб. по Договору № 2, ответчик суду не представил.

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Истцом заявлены требования о взыскании процентов за пользование займом в размере 224 000 руб. по Договору займа от 02.12.2020 за период с 02.02.2022 г. по 02.10.2022 и 1 240 000 рублей по Договору займа от 01.02.2022 г., за период с 02.02.2022 г. по 02.10.2022 с из последующим начислением по день полного погашения обязательств в размере 10 % (десять) процентов от суммы займа в месяц.

Расчет процентов за пользование займом, представленный истцом, судом проверен, признан обоснованным и арифметически верным.

Так как доказательств возврата займа в установленный договором срок ответчиком в материалы дела не представлено, требования истца о взыскании процентов за пользование займом являются обоснованными и подлежат удовлетворению, в том числе и требование о взыскании процентов за пользование займом по день фактического исполнения обязательств.

Истцом также заявлены требования о взыскании штрафа за нарушение сроков выплаты займа или процентов за период с 03.03.2022 г. по 14.10.2022.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» (далее – Постановление) введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей (пункт 1 Постановления).

В соответствии с пунктом 3 Постановления оно вступает в силу со дня его официального опубликования (01.04.2022) и действует в течение 6 месяцев (т.е. до 01.10.2022).

Одним из последствий моратория, в силу подпункта 2 пункта 3 статьи 9.1 и абзаца 5 и 7 – 10 пункта 1 статьи 63 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», является не начисление неустойки (штрафы, пени) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей.

При таких обстоятельствах, суд не усматривает оснований для взыскания неустойки за период после 31.03.2022.

Таким образом, размер правомерно начисленного штрафа по состоянию на 31.03.2022 (до введения моратория на банкротство) составит 56 000 руб. по Договору от 02.12.2020 и 56 000 руб. по Договору от 01.02.2022.

Кроме того, подлежат удовлетворению требования истца о взыскании штрафа с 02.12.2022 по день полного погашения обязательств в размере 2 000 рублей за каждый день просрочки.

В соответствии со статьей 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно статье 337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с абз. 2 пункта 1 статьи 349 ГК РФ, если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество.

В этом случае дополнительные расходы, связанные с обращением взыскания на заложенное имущество в судебном порядке, возлагаются на залогодержателя, если он не докажет, что обращение взыскания на предмет залога или реализация предмета залога в соответствии с соглашением о внесудебном порядке обращения взыскания не были осуществлены в связи с действиями залогодателя или третьих лиц.

Согласно статье 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего кодекса.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Наличие оснований, дающих истцу право требовать обращения взыскания на предмет залога, подтверждены материалами дела и ответчиком не оспариваются.

В соответствии с пунктом 6 дополнительного соглашения от 01.02.2022 и пунктом 16 Договора № 2 стоимость предмета ипотеки составляет 7 000 000 руб.

По соглашению сторон данная стоимость определяется в качестве начальной продажной цены при обращении взыскания на предмет залога в судебном порядке.

Таким образом, начальная продажная цена предмета залога в соответствии с договором займа должна быть установлена в размере 7 000 000 рублей.

Поскольку обязательства по возврату займа в срок не исполнены, требование истца об обращении взыскания на предмет залога является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины в силу части 1 статьи 110 АПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, в размере, пропорциональном удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 280 000 рублей задолженности по Договору займа от 02.12.2020, 224 000 руб. процентов за пользование денежными средствами по Договору займа от 02.12.2020 за период с 02.02.2022 г. по 02.10.2022 с продолжением их начисления по день полного погашения обязательств в размере 10 % (десять) процентов от суммы займа в месяц, 56 000 руб. штрафа за нарушение сроков возврата процентов по Договору займа от 02.12.2020 за период с 03.03.2022 г. по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по день полного погашения обязательств в размере 2 000 рублей за каждый день просрочки, 1 550 000 руб. суммы займа по Договору займа от 01.02.2022, 1 240 000 руб. процентов за пользование денежными средствами по Договору займа от 01.02.2022 за период с 02.02.2022 г. по 02.10.2022 с продолжением их начисления по день полного погашения обязательств в размере 10 % (десять) процентов от суммы займа в месяц, 56 000 руб. штрафа за нарушение сроков возврата процентов по Договору займа от 01.02.2022 за период с 03.03.2022 г. по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по день полного погашения обязательств в размере 2 000 рублей за каждый день просрочки, 40 030 руб. расходов по уплате госпошлины.

Обратить взыскание на предмет залога – земельный участок по адресу: <...> (кадастровый номер 47:26:0608003:15, площадь 1 437 кв.м.), а также на жилой дом по адресу: <...> (кадастровый номер 47:26:0608003:97, площадь 144,7 кв.м.), определив способом реализации предмета залога его продажу с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 7 000 000 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.


Судья Сюрина Ю.С.