Решение от 19 сентября 2017 г. по делу № А81-2509/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00,

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А81-2509/2017
г. Салехард
20 сентября 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 13 сентября 2017 года.

Полный текст решения изготовлен 20 сентября 2017 года.


Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи               Кустова А.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению муниципального предприятия «Салехардремстрой» муниципального образования город Салехард (ИНН <***>, ОГРН <***>) в лице конкурсного управляющего ФИО2 к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности в общем размере 1 183 926 руб. 13 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца – представитель не явился;

от ответчика - ФИО3 (предъявлен паспорт);  



УСТАНОВИЛ:

муниципальное предприятие «Салехардремстрой» муниципального образования город Салехард в лице конкурсного управляющего ФИО2 (далее - истец) обратилось в арбитражный суд с заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (далее - ответчик, Предприниматель, ФИО3) о взыскании задолженности в общем размере 1 183 926 руб. 13 коп.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей, установленных заключенным договором на аренду нежилых помещений от 07.09.2015 №02-ДЯ.

Определением от 29.06.2017 суд назначил дело к судебному разбирательству                    на 13 сентября 2017 года на 10 часов 00 минут.

От истца поступило ходатайство о рассмотрении дело без участия его представителя.

От ответчика поступил отзыв, из которого следует, что расчет исковых требований произведен истцом без учета частичного погашения имеющейся задолженности, произведенного платежными поручениями от 06.11.2015 №3, от 10.11.2015 №3, от 13.11.2015 №7, от 23.11.2015 №48, от 14.12.2015 №56, от 12.01.2016 №2, от 15.02.2016 №10 на общую сумму 140 000 руб., а также без учета произведенных в арендуемом помещении работ по косметическому ремонту на общую сумму                        203 425 руб. С учетом указанных обстоятельств ответчик признает задолженность перед истцом по арендным платежам по договору на аренду нежилых помещений от 07.09.2015 №02-ДЯ, в размере 411 496 руб. 12 коп. В связи с изложенным                  ФИО3 не согласен, также с произведенным истцом расчетом суммы пени. Кроме того Предприниматель указывает на необоснованность взыскания задолженности по коммунальным ресурсам в части услуг по водоотведению (вывозу ЖБО), поскольку данная коммунальная услуга в период действия договора аренды не предоставлялась.

В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы, изложенные в отзыве.

Заслушав предпринимателя, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, сторонами был заключен договор на аренду нежилых помещений от 07.09.2015 №02-ДЯ (далее – договор), по условиям которого МП «Салехардремстрой» МО г. Салехард (арендодатель) обязалось предоставить               ИП ФИО3 (арендатору) в аренду нежилое здание, расположенное по адресу: г. салехард, ул. Маяковского, д. 17 «Б», общей площадью 79,3 кв.м., благоустроенное (водопровод, центральное отопление, канализация, оснащено пожарной сигнализацией) (далее – Объект) для осуществления предпринимательской деятельности арендатора.

Арендатор, в свою очередь, обязался своевременно вносить арендные платежи.

Срок действия договора определен с 07.09.2015 по 07.09.2020.

По акту приема-передачи Объект передан ответчику.

Согласно п. 5.1., 5.3 договора, стороны определили порядок расчетов, в соответствии с которыми размер ежемесячной арендной платы составляет 44 995 руб. 36 коп. в месяц в т.ч. НДС; в размер ежемесячной арендной платы не включены затраты на возмещение коммунальных услуг (отопление, канализация, вода-, тепло-, электроснабжение); арендатор обязан уплачивать ежемесячные арендные путем перечисления 100% предоплаты ежемесячной арендной платы за текущий месяц не позднее 3 числа текущего месяца.

Согласно п. 6.2. договора, в случае неуплаты арендатором арендной платы в сроки, предусмотренные договором, арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день выставления претензии, но не более 10% от арендной платы за весь период действия договора.

Платежи, установленные договором, ответчиком вносились не в полном объеме, в связи с чем, долг по арендным платежам составил 764 921 руб. 12 коп., по расходам за коммунальные услуги – 344 628 руб. 27 коп.

В целях досудебного урегулирования спора истец направил в адрес ответчика претензию о необходимости погашения задолженности.

Указанная претензия оставлена ответчиком без исполнения.

Ненадлежащее исполнение ответчиком принятых на себя обязательств послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования частично, суд исходит из следующего.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

По смыслу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Таким образом, обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Как следует из заявления, истцом заявлено о взыскании с Предпринимателя, в том числе задолженности по арендным платежам в размере 764 921 руб. 12 коп., а также  по расходам за коммунальные услуги в размере 344 628 руб. 27 коп.

Между тем, ответчиком в материалы дела представлены платежные поручения от 06.11.2015 №3, от 10.11.2015 №3, от 13.11.2015 №7, от 23.11.2015 №48, от 14.12.2015 №56, от 12.01.2016 №2, от 15.02.2016 №10 на общую сумму 140 000 руб. с назначением платежа «За аренду помещения».

Определением от 29.06.2017 истцу было предложено представить к судебному заседанию возражения (при их наличии) относительно доводов, изложенных ответчиком в отзыве.

Согласно письменным пояснениям, возражения относительно указанных платежных документов у истца отсутствуют, поскольку каких-либо пояснений относительно указанного довода ответчика в данных пояснения не представлено.

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что ответчик исковые требования частично признал, а так же представил в материалы дела подтверждение частичной уплаты имеющейся задолженности в размере 140 000 руб., суд находит требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендным платежам в размере 624 921 руб. 12 коп. (764 921,12-140 000=624 921,12) и по расходам за коммунальные услуги в размере 344 628 руб. 27 коп. законными и обоснованными. Задолженность подлежит взысканию с ответчика.

При том, доводы ответчика о начислении истцом арендных платежей без учета произведенных в арендуемом помещении работ по косметическому ремонту на общую сумму 203 425 руб., а также ссылка Предпринимателя на необоснованность взыскания задолженности по коммунальным ресурсам в части услуг по водоотведению (вывозу ЖБО), поскольку данная коммунальная услуга в период действия договора аренды не предоставлялась, судом отклоняются как неподтвержденные материалами дела.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку исполнения обязательства по уплате арендной платы в размере 74 376 руб. 74 коп.

В соответствии с частью 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В свою очередь, часть 1 статья 330 ГК РФ устанавливает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 6.2. договора, в случае неуплаты арендатором арендной платы в сроки, предусмотренные договором, арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день выставления претензии, но не более 10% от арендной платы за весь период действия договора.

Так как арендная плата и оплата коммунальных услуг ответчиком не вносилась в установленные договором сроки, арбитражный суд пришел к выводу о том, что истец обоснованно усмотрел основания для применения гражданской ответственности в виде взыскания с ответчика договорной неустойки.

Расчет пени, предоставленный истцом, за просрочку внесения арендной платы судом проверен и принят.

В силу вышеизложенного, исковые требования истца в части взыскания задолженности по арендным платежам в размере 624 921 руб. 12 коп., по оплате коммунальных услуг в размере 344 628 руб. 27 коп., пени за несвоевременное внесение арендных платежей в размере 74 376 руб. 74 коп. подлежат удовлетворению.

Требованиями ст. 110 АПК РФ предусмотрено, что судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 



РЕШИЛ:

исковые требования муниципального предприятия «Салехардремстрой» муниципального образования город Салехард в лице конкурсного управляющего ФИО2  удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации 19.04.2012,                      дата рождения: 27.11.1965, место рождения: Азербайджанская Республика, Геранбойский р-он, с. Саровлу) в пользу муниципального предприятия «Салехардремстрой» муниципального образования город Салехард (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации 15.10.2002, адрес: 629007, Ямало-Ненецкий автономный округ, <...>) задолженность по арендной плате в размере 624 921 руб. 12 коп., задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 344 628 руб. 27 коп., пени за несвоевременное внесение арендных платежей в размере 74 376 руб. 74 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 24 839 руб. Всего взыскать 1 068 765 руб. 13 коп.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня изготовления в полном объеме, через Арбитражный суд                Ямало-Ненецкого автономного округа.


Судья

А.В. Кустов