Решение от 6 июня 2023 г. по делу № А51-6279/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А51-6279/2023
г. Владивосток
06 июня 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 30 мая 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 06 июня 2023 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Скрягина Р.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Стрелец» (ИНН <***> , ОГРН <***>, дата государственной регистрации: 07.02.2006)

к Арсеньевскому городскому округу в лице Администрации Арсеньевского городского округа (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата государственной регистрации: 09.10.2002, 692337, Приморский край, Арсеньев город, Ленинская улица, 8)

о взыскании 9 671 рублей 97 копеек

при участии в заседании: стороны не явились, извещены

установил:

истец обратился в арбитражный суд с заявлением о взыскании с ответчика 9 671 рубля 97 копеек, составляющих задолженность за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД за период с 26.12.2020 по 09.11.2021 и за период с 22.01.2022 по 06.06.2022.

Стороны в заседание не явились, письменно известили суд о возможности проведения заседания отсутствие представителей.

Поскольку у суда отсутствуют препятствия для проведения судебного заседания, то оно проводится в отсутствие сторон в порядке части 3 статьи 136 АПК РФ.

От ответчика в материалы дела поступил письменный отзыв, в котором ответчик, не оспаривая заявленные требования по существу, указал на то, что истцом не приведен порядок произведенного расчета, в связи с чем, ответчик не имеет возможности проверить расчет математически.

От истца поступили письменные возражения, в которых истец указал на то, что порядок расчета установлен в разделе 4 договора управления и приведен в исковом заявлении. Истец настаивал на удовлетворении заявленных требований.

Принимая во внимание, что отсутствующие в судебном заседании стороны надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд на основании статьи 137 АПК РФ определил завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное разбирательство в суде первой инстанции.

Исследовав материалы дела, суд установил, что собственником помещения № 52 в многоквартирном доме № 51а по ул. Октябрьской в г. Арсеньеве является Арсеньевский городской округ Приморского края.

Между собственниками МКД № 51а по ул. Октябрьской в г. Арсеньеве и ООО УК «ЖэК» (в настоящее время – ООО управляющая компания «Стрелец») 01.04.2018 заключен договор управления, в соответствии с которым управляющая организация по заданию собственников помещений в МКД в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в данном доме, обеспечивать предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в данном доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Разделом 4 договора установлено, что цена договора определяется общей стоимостью работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД. Ежемесячная плата собственника за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД определяется как произведение общей площади его помещения на размер платы за 1 м2.

В соответствии с пунктом 4.4 договора управления, оплата услуг, оказанных по договору, осуществляется па основании ежемесячно выставляемых компанией квитанций. Срок внесения платежей - до 25 числа месяца, следующего за истекшим.

По указанному адресу имеется задолженность по оплате за услуги, которые оказывает управляющей компанией в рамках договора управления по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, за период с 26.12.2020 по 09.11.2021 и за период с 22.01.2022 по 06.06.2022 (исключая периоды, когда помещение было предоставлено по договору найма) в сумме 9 671 рубля 97 копеек.

В связи с тем, что Администрацией своевременно не производилась оплата, обществом в адрес Администрации направлена претензия, которая оставлена без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с рассматриваемым заявлением.

Правоотношения сторон, в данном случае, регулируются общими нормами Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах, а также специальными нормами жилищного законодательства о содержании общего имущества собственников помещений в многоквартирных жилых домах.

На основании статей 210, 249 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором; каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В силу частей 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (пункт 1 части 2 статьи 154 ЖК РФ, в редакции действующей с 01.01.2017).

Частью 1 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения.

Из частей 1, 2, 12, 15 статьи 161 ЖК РФ, пункта 13 Правил № 354 следует, что предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, должно обеспечиваться одним из способов управления таким домом. При выборе собственниками управляющей организации последняя несет ответственность перед ними за предоставление коммунальных услуг.

На основании пункта 2 Правил № 354, исполнитель - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, предоставляющие коммунальные услуги, производящие или приобретающие коммунальные ресурсы и отвечающие за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги.

Согласно части 2 статьи 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом, одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Таким образом, исходя из положений статей 210, 249 ГК РФ, статей 36, 158 ЖК РФ, у собственника помещения, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет, участие каждого лица в расходах по содержанию имущества в соответствии с долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования имуществом.

В данном случае, ответчик, в нарушение вышеприведенных норм права, обязанность по оплате расходов по содержанию общего имущества не исполняет.

Доказательств исключения помещения, расположенного в спорном доме, из состава муниципальной собственности и перехода права собственности на них в спорный период, не представлено.

Доказательств того, что в спорный период Администрация не получала от истца услуги по содержанию и ремонту общего имущества, и того, что истец не обеспечивал собственников помещений в МКД коммунальными услугами, равно как и доказательств того, что такие услуги оказывались ему другой управляющей организацией либо оказывались ответчиком некачественно в материалы дела в нарушение статьи 65 АПК РФ не представлено.

Проверив расчет исковых требований, суд установил его соответствие ставкам (тарифам). При расчете расходов на обслуживание жилого фонда истцом применен тариф, утвержденный договором управления (пункт 4.2 договора, Приложение № 2 к договору), который в установленном законом порядке не оспорен, ответчиком доказательств признания договора недействительным, а также контррасчет долга не представлены.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с Администрации задолженности подлежит удовлетворению в заявленном размере.

В связи с удовлетворением исковых требований, в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



р е ш и л:

Взыскать с Арсеньевского городского округа в лице Администрации Арсеньевского городского округа в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Стрелец» 9 671 рублей 97 копеек, составляющих сумму долга за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, а также расходы по уплате государственной пошлины по иску в размере 2 000 рублей.

Исполнительный лист выдать по заявлению взыскателя после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.



Судья Р.С. Скрягин