Решение от 16 августа 2018 г. по делу № А41-42499/2018

Арбитражный суд Московской области

107053, г. Москва, проспект Академика Сахарова, д.18

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-42499/18
17 августа 2018 года
г. Москва



Арбитражный суд Московской области в составе судьи А.Б.Семёновой  рассмотрел в порядке упрощенного производства без вызова сторон дело по исковому заявлению Администрации Серпуховского муниципального района Московской области (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 29.11.1991, юридический адрес: 142253, <...>)

к Некоммерческому партнерству «Зубр» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 13.11.2006, юридический адрес: 142260, Московская область, Серпуховский район, поселок Кирпичного завода, д. 14)

третье лицо: Министерство имущественных отношений Московской области (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации: 18.08.2000, адрес: 143407, <...>)

о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 1566 от 03.05.2011 за период с 1-го по 2-ой квартал 2017 в размере 12 712 руб. 63 коп., пени за период с 16.06.2011 по 02.05.2017 в размере 162 528 руб. 09 коп.; о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 2676 от 25.09.2017 за период с 3-го квартал 2017 по 1-ый квартал 2018 в размере 57 252 руб. 28 коп., пени за период с 16.06.2017 по 16.05.2017 в размере 5 529 руб. 36 коп. 



УСТАНОВИЛ:

Администрация Серпуховского муниципального района Московской области (далее – Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Некоммерческому партнерству «Зубр»  (далее – НП «Зубр», ответчик), в котором просит суд:

- взыскать с НП «Зубр» задолженность по арендной плате по договору аренды от 03.05.2011 № 1566 за период с 1 квартала 2017 по 2 квартал 2017 года в размере 12 712 руб. 63 коп.;

- взыскать с НП «Зубр» пени по договору аренды от 03.05.2011 № 1566 за период с 16.06.2011 по 02.05.2017 в размере 162 528 руб. 09 коп.;

- взыскать с НП «Зубр» задолженность по арендной плате по договору аренды от 25.09.2017 № 2676 за период с 3 квартала 2017 по 1 квартал 2018 года в размере 57 252 руб. 28 коп.;

- взыскать с НП «Зубр» пени по договору аренды от 25.09.2017 № 2676 за период с 16.06.2017 по 16.05.2018 в размере 5 529 руб. 36 коп.;


В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

До рассмотрения дела по существу от истца поступило заявление об отказе от исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 1566 от 03.05.2011 за период с 1-го по 2-ой квартал 2017 в размере 12 712 руб. 63 коп., пени по указанному договору в размере 22 528 руб. 09 коп.; о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 2676 от 25.09.2017 за период с 3-го квартал 2017 по 1-ый квартал 2018 в размере 57 252 руб. 28 коп., пени за период с 16.06.2017 по 16.05.2018 в размере 5 529 руб. 36 коп.

Согласно ч. 2 ст. 49 АПК РФ, истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в суде соответствующей инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Поскольку частичный отказ от иска не противоречит закону и не нарушает прав других лиц, заявлен в пределах полномочий представителя истца, подписавшего заявление, производство по делу в указанной части подлежит прекращению по основаниям, предусмотренным п. 4 ч. 1 ст. 150 АПК РФ.

От ответчика поступил отзыв на исковое заявление, в котором он указывал на пропуск истцом срока исковой давности в части требований о взыскании пени.

Резолютивная часть решения принята судом 03.08.2018 и размещена на официальном сайте арбитражного суда.

08.08.2018 от истца поступило заявление о составлении мотивированного решения суда.

Рассмотрев исковые требования, исследовав и оценив по правилам ст. 71 АПК РФ имеющиеся в материалах дела доказательства, суд установил следующее.

03.05.2011 между Администрацией Серпуховского муниципального района Московской области (арендодатель) и Некоммерческим партнерством «Зубр» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №1566, согласно которому арендатору в аренду переданы земельные участки с кадастровыми номерами 50:32:0080209:672, 50:32:0080209:673, 50:32:0080209:674, общей площадью 12 283 кв.м., расположенные по адресу: Московская область, Серпуховский р-н, с. Липицы, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для строительства газопровода среднего давления.

Срок аренды земельного участка установлен до 02.04.2012 (п. 2.1 договора).

19.03.2012 между сторонами было заключено дополнительное соглашение № 1 к договору аренды, согласно которому срока аренды был продлен до 02.05.2017.

В силу п. 3.3 договора арендная плата вносится арендатором в полном объеме до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно.

Согласно положениям п. 4.4.4 договора арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и сроки.

25.09.2017 между сторонами было подписано соглашение о расторжении договора аренды от 03.05.2011 № 1566.

25.09.2017 между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка от 25.09.2017 № 2676, согласно которому арендатору в аренду переданы земельные участки с кадастровыми номерами 50:32:0080209:672, 50:32:0080209:673, 50:32:0080209:674, общей площадью 12 283 кв.м., расположенные по адресу: Московская область, Серпуховский р-н, с. Липицы, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для строительства газопровода среднего давления.

Срок договора установлен с 03.05.2017 по 03.05.2037 (п. 2.1 договора).

Как указывает истец, в связи с просрочкой внесения арендных платежей по договору от 03.05.2011 № 1566  истец начислил пени в соответствии с п. 5.2 договора за период с 16.06.2011 по 02.05.2017, размер которых по расчетам истца составил 140 000 руб. 00 коп.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 11.04.2018 № 200-411/18 с требованием погасить пени.

Поскольку мотивированного ответа на претензию не поступило, задолженность по пени не погашена ответчиком, истец обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как усматривается из материалов дела, договором аренды определены порядок, условия и сроки внесения арендной платы.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (ст. 330 ГК РФ). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Пунктом 5.2 договора от 03.05.2011 № 1566 установлено, что в случае нарушения сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,05% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.

Поскольку в период действия договора ответчик ненадлежащим образом исполнял свою обязанность по внесению арендных платежей за пользование земельным участком, требование истца о взыскании пеней является правомерным и подлежит удовлетворению.

Вместе с тем, представителем ответчика заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Согласно статье 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Односторонние действия, направленные на осуществление права (зачет, безакцептное списание денежных средств, обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и т.п.), срок исковой давности для защиты которого истек, не допускаются.

В соответствии со статьей 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Принимая во внимание, что истец обратился в суд с настоящим исковым требованием 31.05.2018 года, суд считает возможным применить срок исковой давности по 29.05.2015.

При таких обстоятельствах, с учетом применения срока исковой давности, суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пени по договору аренды земельного участка № 1566 от 03.05.2011 за период с 30.05.2015 по 02.05.2017 в размере 69 928 руб. 13 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований в части взыскания суммы пени следует отказать.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные  лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины (ч. 3 ст. 110 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 196, 199, 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 110, 167 – 170, 176, 226 – 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 



РЕШИЛ:

Принять отказ Администрации Серпуховского муниципального района Московской области от иска в части требований о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 1566 от 03.05.2011 за период с 1-го по 2-ой квартал 2017 в размере 12 712 руб. 63 коп., пени по указанному договору в размере 22 528 руб. 09 коп.; о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 2676 от 25.09.2017 за период с 3-го квартал 2017 по 1-ый квартал 2018 в размере 57 252 руб. 28 коп., пени за период с 16.06.2017 по 16.05.2018 в размере 5 529 руб. 36 коп. Производство по делу в указанной части прекратить.

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Некоммерческого партнерства «Зубр» в пользу Администрации Серпуховского муниципального района Московской области пени по договору аренды земельного участка № 1566 от 03.05.2011 за период с 30.05.2015 по 02.05.2017 в размере 69 928 руб. 13 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Некоммерческого партнерства «Зубр» в федеральный бюджет Российской Федерации государственную пошлину в размере 2 797 руб. 00 коп.

Настоящее решение  принимается немедленно после разбирательства дела путем подписания судьей резолютивной части решения и приобщается к делу.

По заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" http://kad.arbitr.ru/.

Мотивированное решение  изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

Решение  подлежит немедленному исполнению.

Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

Настоящее решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня  принятия, а в случае составления мотивированного решения - со дня принятия решения в полном объеме.

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Московской области.



Судья                                                                    А.Б. Семёнова