Решение от 14 мая 2018 г. по делу № А73-721/2018

Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-721/2018
г. Хабаровск
14 мая 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 07 мая 2018 года.


Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Стёпиной С.Д.,

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1, секретарем ФИО2 рассмотрел в заседании суда дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уютный дом» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес места нахождения: 680001, <...> помещ.19)


к акционерному обществу «Центр инновационных технологий города Хабаровска» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес места нахождения 680000, <...>)

о взыскании долга в сумме 230 372руб. 50 коп., процентов в сумме 43 267руб.53коп.



в судебном заседании приняли участие:

от истца: ФИО3, представитель по доверенности б/н от 15.11.2017,

от ответчика: ФИО4, представитель по доверенности № 3952/02-02 от 13.12.2017



установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уютный дом» обратилось в арбитражный суд с иском к акционерному обществу «Центр инновационных технологий города Хабаровска» о взыскании задолженности за содержание и ремонт многоквартирного дома № 2 «А» по пер. Краснореченскому в г. Хабаровске за период с 01.07.2014 по 31.07.2016 в размере 230 372,50 коп. и процентов в сумме 62 162,65 руб. ссылаясь на то, что согласно договору управления многоквартирным домом от 01.01.2015 плата за содержание и ремонт составляет 43 руб. кв. м.


За указанный период оплата ответчиком не произведена, претензия оставлена без удовлетворения.


В связи с отзывом ответчика, в котором он иск не признал и полагал срок исковой давности по требованиям за период с 01.07.2014 по 31.12.2014 пропущенным, истец свои исковые требования уточнил и просит взыскать задолженность в размере 230 372руб.50 коп. за период с 01.01.2015 по 31.01.2017 и проценты за период просрочки с 11.02.2015 по 12.03.2018 в сумме 43 267руб.53 коп.


В порядке статьи 49 АПК РФ уточнения исковых требований судом приняты.


По ходатайству ответчика третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора, по делу привлечено ООО «Беркут».


Стороны о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. Третье лицо ООО «Беркут» отзыв по иску не представило, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило.


Согласно статье 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие третьего лица.


В судебном заседании представитель истца уточненные исковые требования поддержала и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.


В отзыве на исковое заявление и в судебном заседании представитель ответчика полагает иск необоснованным и не подлежащим удовлетворению, поскольку Общество является собственником нежилого помещения площадью 417,2 кв. м., расположенного в многоквартирном доме № 2 «А» по пер. Краснореченскому в г. Хабаровске, и по договору аренды передало часть объекта площадью 214,3 кв. м. во временное пользование ООО «Беркут». Между истцом и ООО «Беркут» был заключен договор содержания и ремонта общего домового имущества МКД № 1 от 01.06.2014. Согласно акту сверки и договору ООО «Беркут» обязано осуществлять платежи, связанные с эксплуатацией объекта, за весь период использования имущества.


Уточняя исковые требования, истец пояснил, что в договорных отношениях с ООО «Беркут» не состоял, поскольку ООО «Беркут» лишь имело намерение заключить договор, однако договор не был заключен.


Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителей сторон, арбитражный суд находит установленным следующее.


Акционерное общество «Центр инновационный технологий города Хабаровска» является собственником функционального (встроенного) помещения I (1-2, 6-31), площадью 417,2 кв. м., расположенного в многоквартирном доме № 2А по пер. Краснореченскому в г. Хабаровске.


Управление многоквартирным домом осуществляет ООО «Управляющая компания «Уютный Дом».


Согласно пункту 3.1 договора управления многоквартирным домом № П-2А от 01.01.2015, заключенного между управляющей компанией и на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с собственниками помещений в этом доме, ежемесячная плата по содержанию и ремонту общего имущества МКД в рамках настоящего договора определяется исходя из расчета размера платы за жилое помещение умноженного на количество м2 помещений, принадлежащих собственнику МКД на праве собственности.


Размер платы за жилое помещение за 1 м2 установлен 43,00 руб./м2.


С 01.01.2015 по 31.01.2017 оплата за нежилое помещение площадью 214,3 кв. м. от ответчика не поступала.


23.05.2013 между ОАО «Центр инновационных технологий города Хабаровска» и ООО «Беркут» был заключен договор аренды части функционального помещения, по которому арендатору были переданы помещения общей площадью 214,3 кв. м. для использования под кафе. В дальнейшем был заключен договор № 281/13 от 16.07.2013 со сроком действия с 16.07.2013 по 15.07.2015. 22.09.2015 заключен договор аренды № 320/15 со сроком его действия с 16.07.2015 по 15.07.2020.


На основании решения Арбитражного суда Хабаровского края от 01.11.2016 по делу №А73-11653/2016 вышеуказанный договор расторгнут и по передаточному акту от 06.02.2017 нежилое помещение возвращено ответчику.


Согласно пункту 3.2.5 договора арендатор обязан самостоятельно заключить договоры на коммунальные услуги и напрямую оплачивать стоимость таких услуг по заключенным договорам.


Нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме и заключить договор долевого участия в эксплуатационных расходах по содержанию общего имущества с организацией, в управлении которой находится многоквартирный дом, в котором находится арендованное помещение.


Поскольку по условиям договора аренды обязанность несения расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме была возложена на арендатора ООО «Беркут», ответчик полагает иск необоснованным и подлежащим отклонению.


Истец с доводами ответчика не согласен и в претензии, полученной ответчиком 09.10.2017, предлагал последнему уплатить имеющуюся задолженность в размере 331 736,40 руб. за период с 01.07.2014 по 01.07.2017.


Ответчик претензию не удовлетворил, но указал, что Общество готово нести расходы за свободный период (до передачи помещения в аренду), а за прошлый период у истца был заключен договор ООО «Беркут».


Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.


В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.


В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.


Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.


В силу статьи 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.


Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.


Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.


Пунктом 1 статьи 395 ГК РФ установлено, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.


Из установленных судом обстоятельств следует, что обязанность по внесению оплаты расходов, связанных с содержанием общего имущества многоквартирного дома, с внесением оплаты на ремонт общего имущества многоквартирного дома, возлагается на собственников жилых и нежилых помещений в таком доме.


Ответчик является собственником функционального помещения и в силу закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома, в котором расположено это помещение.


Наличие в договорах аренды условий об уплате вышеуказанных платежей арендатором не исключает обязанности собственника по несению расходов по содержанию принадлежащего ему имущества. Помимо этого, истец не являлся стороной договоров аренды.


При этом суд учитывает, что ссылка ответчика на наличие договора от 01.07.2014 несостоятельна, поскольку такой договор суду не представлен, а по пояснениям истца такой договор заключен не был.


Поэтому и представленный акт сверки взаимных расчетов за период 01.01.2015 по 17.08.2016 является лишь свидетельством размера задолженности в сумме 230 372руб.50 коп. по вышеуказанным в иске правоотношениям, а не суммой задолженности ООО «Беркут» перед истцом.


При изложенных обстоятельствах иск обоснован и подлежит удовлетворению, как в части размера задолженности, так и в части процентов, которые исчислены в соответствии с требованиями статьи 395 ГК РФ, ключевой ставки ЦБ РФ в указанный период и периодов просрочки.


В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине возлагаются на ответчика.


Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с акционерного общества «Центр инновационных технологий города Хабаровска» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес места нахождения 680000, <...>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уютный дом» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес места нахождения: 680001, <...> помещ.19) долг в сумме 230 372руб.50коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 43 267руб. 53коп., госпошлину в сумме 8278руб. 37коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.


Судья С.Д. Стёпина