Решение от 15 декабря 2023 г. по делу № А41-64042/2023

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-64042/23
15 декабря 2023 года
г.Москва


Резолютивная часть решения объявлена 11 декабря 2023 года

Полный текст решения изготовлен 15 декабря 2023 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи О.А. Кузьминой,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ротовой К.С.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

МТДИ Московской области (143401, Московская обл., Красногорск г.о., Красногорск г., Красногорск г., Строителей б-р, д. 7, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 06.08.2009, ИНН: <***>, КПП: 502401001) к

ООО "ТРАМОНТАНА" (119071, Россия, г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Донской, Малая Калужская ул., Д. 15, стр. 28, помещ. 113, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 29.10.2002, ИНН: <***>, КПП: 772501001, Генеральный Директор: ФИО1),

Доп. адрес: 117152, <...>, каб. 504.

Третье лицо:

-Министерство имущественных отношений Московской области (143407, Московская область, Красногорск город, Строителей бульвар, дом 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 25.12.2002, ИНН: <***>, КПП: 502401001)

об установлении суммы возмещения за изымаемое для государственных нужд недвижимое имущество

при участии: согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

МТДИ Московской Области обратилось в суд с исковым заявлением к ООО "ТРАМОНТАНА" со следующими требованиями:

«Изъять для государственных нужд Московской области у Ответчика:

- земельный участок, категория земель: Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: автомобильный транспорт, общая площадь: 430 кв. м, кадастровый номер: 50:12:0060110:522, адрес (местонахождение) объекта: Московская область, Российская Федерация, р-н Мытищинский, сельское поселение Федоскинское, юго-восточнее <...> км. Дмитровского шоссе, образованный из земельного участка, категория земель: Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: Для размещения стационарной автозаправочной станции, общая площадь: 3000 кв. м, кадастровый номер: 50:12:0060110:4.

Установить, что размер возмещения стоимости земельного участка, с кадастровым номером 50:12:0060110:522, общей площадью 430 кв. м, с учетом величины убытков составляет:

4 944 867 (Четыре миллиона девятьсот сорок четыре тысячи восемьсот шестьдесят семь) рублей, в том числе:

1) Рыночная стоимость части земельного участка, составляет: 3 111 480 (Три миллиона сто одиннадцать тысяч четыреста восемьдесят) рублей.

2) Величина убытков, причиненных правообладателю изъятием объекта недвижимого имущества, составляет: 1 833 387 (Один миллион восемьсот тридцать три тысячи триста восемьдесят семь) рублей.

Установить, что решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения:

- права собственности Ответчика на объект недвижимого имущества – земельный участок, с кадастровым номером 50:12:0060110:522, общей площадью 430 кв., м. расположенный по адресу: Московская область, городской округ Мытищи, <...> земельный участок 2».

Делу был присвоен номер №А41-54903/23.

Определением Арбитражного суда Московской области по делу №А41-54903/23 от 25 июля 2023 года требования МТДИ Московской области об установлении суммы возмещения за изымаемое для государственных нужд недвижимое имущество выделены в отдельное производство.

Решением Арбитражного суда Московской области по делу №А41-54903/23 от 08 августа 2023 года изъят для государственных нужд Московской области у ООО "ТРАМОНТАНА":

- земельный участок, категория земель: Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: автомобильный транспорт, общая площадь: 430 кв. м, кадастровый номер: 50:12:0060110:522, адрес (местонахождение) объекта: Московская область, Российская Федерация, р-н Мытищинский, сельское поселение Федоскинское, юго-восточнее <...> км. Дмитровского шоссе, образованный из земельного участка, категория земель: Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: Для размещения стационарной автозаправочной станции, общая площадь: 3000 кв. м, кадастровый номер: 50:12:0060110:4

с выплатой возмещения за изымаемый земельный участок, с кадастровым номером 50:12:0060110:522, общей площадью 430 кв. м, с учетом величины убытков:

4 944 867 (Четыре миллиона девятьсот сорок четыре тысячи восемьсот шестьдесят семь) рублей, в том числе:

1) Стоимость части земельного участка, составляет: 3 111 480 (Три миллиона сто одиннадцать тысяч четыреста восемьдесят) рублей.

2) Величина убытков, причиненных правообладателю изъятием объекта недвижимого имущества, составляет: 1 833 387 (Один миллион восемьсот тридцать три тысячи триста восемьдесят семь) рублей.

Установлено, что решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения:

- права собственности ООО "ТРАМОНТАНА" на объект недвижимого имущества – земельный участок, с кадастровым номером 50:12:0060110:522, общей площадью 430 кв., м. расположенный по адресу: Московская область, городской округ Мытищи, <...> земельный участок 2».

Решение делу № А41-54903/23 от 08 августа 2023 года оставлено без изменений постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 01 ноября 2023 года.

Таким образом, в рамках настоящего дела рассматривается требование МТДИ Московской области об определении стоимости возмещения ООО "Трамонтана" за изъятые для государственных нужд объекты недвижимости.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в деле участвует Министерство имущественных отношений Московской области.

Истец дал пояснения, поддержал требования. Ответчик дал пояснения, возражал в удовлетворении требований.

Дело рассмотрено в порядке ст. 123, 156 АПК РФ в отсутствие третьего лица.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Федеральным законом от 05.04.2013 № 43-ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации – городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», Федеральным законом от 31.07.2020 № 254-ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных отношений в целях модернизации и расширения магистральной инфраструктуры и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», Законом Московской области от 07.06.1996 № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области», постановлением Правительства Московской области от 25.10.2016 № 782/39 «Об утверждении государственной программы Московской области «Развитие и функционирование дорожно-транспортного комплекса» на 2017-2026 годы», постановлением Правительства Московской области от 21.02.2014 № 79/4 «Об утверждении проекта планировки территории для размещения линейного объекта капитального строительства - автомобильной дороги А-104 «Москва - Дмитров – Дубна» - «Рогачевское шоссе» (северный обход г. Лобни)», постановлением Правительства Московской области от 18.12.2020 № 981/41 «О внесении изменений в постановление Правительства Московской области от 21.02.2014 № 79/4 «Об утверждении проекта планировки территории для размещения линейного объекта капитального строительства- автомобильной дороги А-104 «Москва-Дмитров-Дубна» - «Рогачевское шоссе» (северный обход г. Лобни)», распоряжением Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области от 21.07.2021 № 446-Р «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории», решением Градостроительного совета Московской области от 27.07.2021 № 28, Министерством транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области приняты распоряжения Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области от 13.08.2021 № 536-Р «Об изъятии объекта недвижимого имущества для государственных нужд Московской области», распоряжения Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области от 05.10.2022 № 1124-Р «О внесении изменений в распоряжение Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области от 13.08.2021 № 536-Р» согласно котором подлежат изъятию:

- земельный участок, категория земель: Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: автомобильный транспорт, общая площадь: 430 кв. м, кадастровый номер: 50:12:0060110:522, адрес (местонахождение) объекта: Московская область, Российская Федерация, р-н Мытищинский, сельское поселение Федоскинское, юго-восточнее <...> км. Дмитровского шоссе, образованный из земельного участка, категория земель: Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: Для размещения стационарной автозаправочной станции, общая площадь: 3000 кв. м, кадастровый номер: 50:12:0060110:4, адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, Московская область, городской округ Мытищи, <...> земельный участок 2, принадлежащий Правообладателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 27.03.2012 года сделана запись регистрации № 50-50-12/003/2012-348.

Согласно отчету, рыночной стоимости части земельного участка с кадастровым номером 50:12:0060110:522, площадью 430 кв.м., входящей в состав земельного участка, общей площадью 3 000 кв.м., с кадастровым номером 50:12:0060110:4, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, виды разрешенного использования: для размещения стационарной автозаправочной станции, адрес: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. Московская, р-н Мытищинский, сельское поселение Федоскинское, юго-восточнее <...> км. Дмитровского шоссе, дом 2, подлежащей изъятию для государственных нужд Московской области, от 02.02.2023 № 1-078/22-1 (далее – Отчет), подготовленного ГБУ МО «Московское областное БТИ», с учетом величины убытков составляет:

4 944 867 (Четыре миллиона девятьсот сорок четыре тысячи восемьсот шестьдесят семь) рублей, в том числе:

1) Рыночная стоимость части земельного участка, составляет: 3 111 480 (Три миллиона сто одиннадцать тысяч четыреста восемьдесят) рублей.

2) Величина убытков, причиненных правообладателю изъятием объекта недвижимого имущества, составляет: 1 833 387 (Один миллион восемьсот тридцать три тысячи триста восемьдесят семь) рублей.

Согласно пункту 3 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством.

В соответствии с пунктом 1 статьи 56.2 Земельного кодекса Российской Федерации, изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется на основании решений уполномоченных федеральных органов исполнительной власти - в случае изъятия земельных участков для государственных нужд Российской Федерации (федеральных нужд), в том числе для размещения объектов федерального значения.

Согласно пункту 1 статьи 56.6 Земельного кодекса Российской Федерации, решение об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд (далее также - решение об изъятии) может быть принято в отношении одного или нескольких земельных участков, в том числе земельного участка или земельных участков, подлежащих образованию.

В соответствии со статьей 282 Гражданского кодекса РФ, если собственник не согласен с решением об изъятии у него земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене или других условиях выкупа, федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, принявший такое решение, может предъявить иск о выкупе земельного участка в суд.

В соответствии с пунктом 6 статьи 279 Гражданского кодекса РФ сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

Согласно п. 1, 2, 4 ст. 281 Гражданского кодекса РФ за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.

При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно пункту 4 статьи 57 Земельного кодекса РФ при расчетах размеров возмещения убытки собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков определяются с учетом стоимости их имущества на день, предшествующий принятию решения об изъятии земельных участков, о временном занятии земельных участков или об ограничении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков.

В соответствии с п. 12 ст. 10 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ, наличие судебного спора о размере подлежащих возмещению стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) убытков, причиненных изъятием недвижимого имущества, не является препятствием для принятия судебного акта о принудительном изъятии недвижимого имущества, а также для осуществления на основании вступившего в законную силу указанного судебного акта соответствующих выплат или иного возмещения и государственной регистрации перехода, прекращения прав и обременений на изымаемое недвижимое имущество.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 6 Обзора судебной практики по делам, связанным с изъятием для государственных или муниципальных нужд земельных участков в целях размещения объектов транспорта, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 10.12.2015, выкупная цена изымаемого для государственных или муниципальных нужд земельного участка определяется по правилам, установленным пунктом 2 статьи 281 ГК РФ, и включает в себя рыночную стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с невозможностью исполнения своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. Так, например, в состав выкупной цены земельного участка может быть включена рыночная стоимость земельного участка и расположенного на нем дома, сараев, гаража, погреба, скважины, забора, плодово-ягодных насаждений, а также убытки, связанные с переездом и сменой места жительства (реальный ущерб).

В п. 7 указанного Обзора изложена правовая позиция, согласно которой, при рассмотрении судом дела о выкупе земельного участка выкупная цена определяется исходя из рыночной стоимости земельного участка на момент рассмотрения спора.

В рамках арбитражного дела №А41-64042/23 определением Арбитражного суда Московской области от 13.10.2023г. назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено экспертам экспертной организации ООО "Агентство «Русспромоценка" ФИО2, ФИО3.

Перед экспертами поставлен следующий вопрос:

- определить на дату проведения судебной экспертизы по правилам ст. 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации размер возмещения за изъятие земельного участка площадью 430 кв.м с кадастровым номером 50:12:0060110:522, образованного из земельного участка площадью 3 000 кв.м с кадастровым номером 50:12:0060110:4, расположенного по адресу: Московская область, городской округ Мытищи, <...> земельный участок 2, а также убытков и упущенной выгоды.

Экспертное заключение №6845-ЗЭ/2023 от 16.11.2023г. поступило в материалы дела из него усматривается следующее.

Эксперты пришли к выводу, что размер возмещения за изъятие земельного участка площадью 430 кв.м. с кадастровым номером 50:12:0060110:522, образованного из земельного участка площадью 3 000 кв.м. с кадастровым номером 50:12:0060110:4, расположенного по адресу: Московская область, городской округ Мытищи, <...> земельный участок 2, а также убытков и упущенной выгоды на дату проведения судебной экспертизы, то есть на 03.11.2023г. составляет 6 238 000 руб.

Таким образом, стоимость возмещения за земельный участок с кадастровым номером 50:12:0060110:522, подлежащая выплате с учетом вступившего в законную силу решения Арбитражного суда Московской области от 08.08.2023г. по делу № А41-54903/23 и в соответствии с заключением экспертов ООО «Агентство «Руспромоценка» ФИО2, ФИО3 составляет 1 293 133 руб. 00 копеек.

Ознакомившись с результатами экспертного исследования, МТДИ Московской области сформулировано перечь вопросов по выводам экспертов.

В материалы дела экспертами представлены письменные пояснения на вопросы. Экспертами также давались устные пояснения по возражениям сторон, вопросам суда.

В частности эксперты пояснили следующее.

В ходе исследования материалов дела, а также визуального осмотра, экспертами установлены элементы АЗС, находящиеся в собственности правообладателя АЗС, которые при изъятии земельного участка 50:12:0060110:522, оказываются вне территории, принадлежащей правообладателю АЗС, а следовательно, подлежат переносу (демонтажу) на неподлежащую изъятию территорию, либо при невозможности переноса с сохранением их целостности, компенсации их стоимости.

Поскольку у экспертов отсутствует информация о судьбе таких объектов недвижимости, ими не производился расчет убытков в данной части.

Указанные пояснения экспертов согласуются с выводами, изложенными в заключении.

Ходатайств о назначении по делу дополнительной/повторной судебной экспертизы сторонами не заявлено.

Правовые основы проведения судебных экспертиз в арбитражном процессе регулируются положениями Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 31.05.2001 N73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон N73-ФЗ).

В соответствии с частью 2 статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в заключении эксперта должны быть отражены, в том числе:

-содержание и результаты исследований с указанием примененных методов;

-оценка результатов исследований, выводы по поставленным вопросам и их обоснование;

-иные сведения в соответствии с федеральным законом.

В соответствии со статьей 8 Закона N73-ФЗ эксперт проводит исследования объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме.

В соответствии со ст. 86 АПК РФ и ст. 25 Федерального закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" от 31.05.2001 N73-ФЗ, на основании проведенных исследований с учетом их результатов эксперт от своего имени или комиссия экспертов дают письменное заключение и подписывают его.

Заключение эксперта должно основываться на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных.

Требования к содержанию заключения эксперта установлены статьей 25 Закона N73-ФЗ, согласно которой в заключении эксперта должны быть отражены, в том числе:

-содержание и результаты исследований с указанием примененных методов;

-оценка результатов исследований, обоснование и формулировка выводов по поставленным вопросам.

С учетом требований изложенных выше норм права надлежащим образом выполненное экспертное заключение должно содержать подробное описание проведенных исследований, сделанные в результате этих исследований выводы и ответы на поставленные арбитражным судом вопросы.

Экспертное заключение подготовлено экспертами с учетом всех представленных в материалы дела возражений сторон.

В ходе проведенной судебной оценочной экспертизы был установлен объективный размер возмещения, включающий в себя действительную рыночную стоимость изымаемых объектов недвижимости, а также убытки, возникающие в связи с изъятием. Заключение экспертов соответствует установленным требованиям, является достоверными и отражает реальную стоимость объекта оценки.

Судом установлено, что экспертное заключение соответствует указанным выше нормам. У суда отсутствуют основания сомневаться в достоверности и объективности выводов экспертов.

Поскольку заключение экспертов основывается на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных, суд принимает в качестве надлежащего доказательства по делу экспертное заключение, подготовленное в рамках настоящего дела.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителей явившихся в судебное заседание участвующих в деле лиц, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности на основании ст.71 АПК РФ, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению согласно заключению экспертов ООО «Агентство «Руспромоценка» ФИО2, ФИО3 в размере 1 293 133 руб. 00 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 65, 68, 71, 75, 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

Установить ООО "ТРАМОНТАНА" размер компенсации за изымаемое для государственных нужд недвижимое имущество земельный участок общей площадью 430 кв. м, кадастровый номер: 50:12:0060110:522 и расположенных на нем строений, с учетом вступившего в законную силу решения Арбитражного суда Московской области от 08.08.2023г. по делу № А41-54903/23 и в соответствии с заключением экспертов ООО «Агентство «Руспромоценка» ФИО2, ФИО3 в размере 1 293 133 руб. 00 копеек.

Настоящее решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.

Судья О.А. Кузьмина