Решение от 22 ноября 2022 г. по делу № А65-24506/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН


ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-24506/2022


Дата принятия решения – 22 ноября 2022 года.

Дата объявления резолютивной части – 15 ноября 2022 года.


Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Муллагуловой Э.Р., при ведении аудиопротоколирования и составлении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело А65-24506/2022 по иску общества с ограниченной ответственностью "Санрайс Капитал", г.Набережные Челны (ОГРН <***>, ИНН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2, г.Киров (ОГРНИП 317435000007516, ИНН <***>) о взыскании задолженности в размере 461 718,82 руб.,

с участием:

от истца – ФИО3, доверенность от 10.12.2021,

от ответчика – ФИО4, доверенность от 01.10.2022,

УСТАНОВИЛ:

Истец - общество с ограниченной ответственностью "Санрайс Капитал", г.Набережные Челны обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с заявлением к ответчику - индивидуальному предпринимателю ФИО2, г.Киров о взыскании задолженности в размере 461 718,82 руб.

Определением от 20.09.2022 исковое заявление принято к производству, предварительное судебное заседание назначено на 17.10.2022.

В предварительное судебное заседание явились представители сторон.

Представитель истца до судебного заседания через электронный сервис подачи документов «Мой Арбитр» (https://my.arbitr.ru) направил в суд ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных документов.

Представитель ответчика до судебного заседания через электронный сервис подачи документов «Мой Арбитр» (https://my.arbitr.ru) направил в суд отзыв на исковое заявление с приложенными документами.

В порядке статьи 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дополнительные документы приобщены к материалам дела.

Представитель истца ходатайствовал об уменьшении исковых требований до 170 260,18 руб.

Судом ходатайство принято к рассмотрению.

Определением от 17.10.2022 дело назначено к судебному разбирательству на 15.11.2022.

В судебное заседание явились представители сторон.

До начала рассмотрения дела по существу заявлены следующие ходатайства.

Представитель истца ходатайствовал об уменьшении исковых требований до 170 260,18 руб.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнения исковых требований приняты судом.

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика исковые требования не признал.

Из материалов дела следует, что между ответчиком (арендатор) и истцом (арендодатель) был заключен договор аренды нежилых помещений № YAKH-81 от 28 июня 2018 года (далее - договор аренды), на основании которого арендатору для организации деятельности ювелирного салона «ЯХОНТ» передано в аренду помещение, расположенное по адресу: Российская Федерация, <...> зд. 40А, этаж первый, помещение № 15, общая площадь помещения составляет 24,4 кв.м.

В соответствии с пунктом 10.1. договора аренды стороны определили, что для целей расчета арендной платы применяется расчетная площадь помещения, которая составляет 24,86 кв. м.

Согласно п.п.10.2., 10.7. договора за пользование помещением, начиная с даты подписания акта приема-передач и помещения в течение срока аренды арендатор обязуется выплачивать арендодателю арендную плату, которая содержит постоянную и переменную составляющие: постоянную составляющую арендной платы, включающей в себя базовую арендную плату, оплату эксплуатационных расходов и маркетинговый платеж, и переменную составляющую арендной платы, включающую в себя плату с оборота и коммунальные расходы. Постоянная составляющая арендной платы плата уплачивается арендатором арендодателю на основании соответствующего счета ежемесячно, не позднее 5 числа оплачиваемого месяца, начиная с даты подписания акта приема-передачи помещения.

Согласно п.10.3. договора аренды базовая арендная плата за аренду помещения в месяц определяется путем умножения расчетной площади помещения на арендную ставку.

Размер базовой арендной ставки за один кв.м. помещения в месяц в первый год аренды составляет 4500 рублей, плюс НДС. Базовая арендная плата за аренду помещения в месяц составляет 111 870 рублей плюс НДС.

Согласно п. 10.4. договора аренды эксплуатационный платеж определяется путем умножения расчетной площади помещения па ставку эксплуатационного платежа. Размер ставки эксплуатационного платежа за один кв.м. помещения в месяц в первый год аренды составляет 350 рублей, плюс НДС. Эксплуатационный платеж в месяц в первый год аренды составляет 8 701 рубль плюс НДС.

В соответствии с п. 10.5. договора аренды маркетинговый платеж определяется путем умножения расчетной площади помещения на ставку маркетингового платежа. Размер ставки маркетингового платежа за один кв.м. помещения в месяц составляет 35 рублей, плюс НДС. Маркетинговый платеж в месяц в первый год аренды составляет 870,10 руб. плюс НДС.

В силу п. 10.6. договора аренды, начиная с 13 месяца срока аренды, под которым стороны понимают период с даты подписания акта приема-передачи помещения от арендодателя к арендатору в рамках настоящего договора и до даты подписания акта приема-передачи помещения от арендатора к арендодателю, размер базовой арендной платы, маркетингового и эксплуатационного платежей и обеспечительного депозита увеличивается (индексируется) на 5%, при этом такое увеличение происходит в первый день каждого последующего года аренды в течение всего срока договора.

Переменная составляющая арендной платы выплачивается арендатором отдельно ежемесячно не позднее 26 числа месяца, следующего за отчетным, на основании счетов арендодателя, которые должны быть переданы арендатору не позднее 25 числа месяца, следующего за отчетным (п. 10.8 Договора аренды). Стоимость коммунальных услуг в помещении рассчитывается следующим образом: электроэнергия - на основании данных приборов учета, установленных в помещении, теплоснабжение - на основании данных снабжающей организации исходя из доли расчетной площади помещения арендатора к полезной (сдаваемой в аренду) площади торгового центра в соответствии с установленными тарифами. Стоимость коммунальных услуг за места общего пользования (электроэнергия, теплоснабжение, водоснабжение - на основании данных снабжающей организации исходя из доли расчетной площади помещения арендатора к полезной (сдаваемой в аренду) площади торгового центра в соответствии с установленными тарифами. Арендодатель ежемесячно предоставляет расчет переменной части арендной платы с приложением, по требованию арендатора, копий документов снабжающих организаций.

Согласно п. 10.10. арендатор обязан вносить арендные платежи в сроки, указанные в договоре, независимо от факта получения арендатором счетов от арендодателя. Датой платежа является дата списания денежных средств с банковского счета арендатора. Обязательства арендатора по оплате считаются выполненными после зачисления на банковский счет арендодателя полной суммы платежа, причитающейся по настоящему Договору.

В соответствии с п.8.10. договора в случае, расторжения договора по вине арендатора, арендодатель, помимо иных штрафных санкций, указанных в договоре, удерживает обеспечительный депозит в качестве штрафа, а также вправе требовать уплаты неустойки в размере двух постоянных составляющих арендной платы.

Как указывает истец в исковом заявлении, по состоянию на 11.08.2022 арендатором не оплачена задолженность по арендным платежам, из них: 3 289,09 руб. - маркетинговый платеж; 32 889,78 руб. - эксплуатационный платеж; 422 868,30 руб. - базовая арендная плата; 2 671,35 руб. - коммунальные платежи.

В связи с тем, что стороны не договорились о размере снижения арендных платежей на период действия ограничений, арендатором 05 мая 2020 года в адрес арендодателя было направлено уведомление о расторжении договора аренды в одностороннем порядке с 22 мая 2020 года с п. 11.1 договора аренды (т.е. на основании действия обстоятельств непреодолимой силы - форс-мажора).

В ответном письме от 16.05.2022 арендодателем в расторжении договора аренды с 22 мая 2020 года было отказано в связи с тем, что согласно п. 11.1. договора аренды стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору в случае если надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств ("Форс-Мажор"). Форс-Мажор включает, среди прочего, стихийные бедствия, войны, вооруженные конфликты, массовые гражданские беспорядки, эпидемии и иные чрезвычайные обстоятельства общественной жизни. При этом пострадавшая от Форс-Мажора сторона не позднее десяти дней с момента их наступления уведомляет другую Сторону в письменном виде о начале такого обстоятельства. Несвоевременное извещение об обстоятельствах непреодолимой силы лишает соответствующую сторону права ссылаться на них в будущем. Указанные обстоятельства должны быть подтверждены документами, выдаваемыми органами или организациями, уполномоченными на то в соответствии с применимым законодательством. Если Форс-Мажор продолжается более 60 календарных дней (на дату обращения арендатора ограничения торговой деятельности действовали 43 дня) каждая сторона вправе расторгнуть настоящий договор путем письменного уведомления другой стороны, по крайней мере, за 15 календарных дней до предполагаемой даты досрочного расторжения. В случае такого досрочного расторжения арендные платежи, причитающиеся по договору аренды, вносятся по дату фактического освобождения и сдачи помещения арендатором арендодателю по передаточному акту о возврате помещения.

17.06.2020 ответчиком в адрес истца было направлено уведомление об освобождении арендуемого помещения 19.06.2020 в 15:00.

В ответе на указанное уведомление от 18.06.2020 истец указал, что договор аренды на указанную дату не будет являться расторгнутым в установленном порядке, возврат помещения № 15 до окончания срока договора аренды не повлияет на обязанность ответчика оплачивать арендную плату до окончания срока договора аренды.

19.06.2020 ответчик повторно направил в адрес истца уведомление об освобождении арендуемого помещения 26.06.2020. Акт о возврате помещения был подписан 26.06.2020 без документарного оформления расторжения договора аренды.

Истец полагает, что поскольку стороны договора аренды не пришли к соглашению о пересмотре арендной платы, ответчик отказался от его исполнения, иск об уменьшении арендной платы по договору аренды за период невозможности использования помещения ответчик также не предъявлял, то задолженность подлежит взысканию в полном объеме, в соответствии с условиями договора аренды.

Согласно акту сверки взаимных расчетов за первый квартал 2020 года, подписанного сторонами, в пользу ответчика имелась переплата в размере 301 639,86 руб.

За период с апреля 2020г. по июль 2022г. начисления истца составили 771 506,73 руб. (с учетом начисления штрафных санкций за досрочное расторжение договора аренды по вине ответчика на основании п. 8.10 договора). Начисления на сумму 480 048,09 руб. (без учета обеспечительного депозита в размере 291 458,64 руб.) подтверждаются соответствующими УПД.

Ответчик произвел оплату на сумму 8 148,05 руб. платежным поручением №311 от 28.04.2020. Задолженность по расчетам истца составила 480 048,09 + 291 458,64 - 301 639,86 - 8 148,05 = 461 718,82, где:

- 480 048,09 руб. - начисления за период с 01.04.2020 по 30.06.2020;

- 291 458,64 руб. - обеспечительный депозит;

- 301 639,86 руб. - переплата ответчика на 01.04.2020;

- 8 148,05 руб. - оплата ответчика за период с 01.04.2020 по 30.06.2020.

В адрес ответчика была направлена претензия от 02.10.2020 с требованием о погашении вышеуказанной суммы задолженности, которая последним оставлена без внимания и удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца с настоящим исковым заявлением в суд.

Впоследствии истец уточнил требования, просит взыскать 170 260,18 руб.

Согласно расчету истца, данная задолженность состоит из следующих неоплаченных ответчиком документов (счетов-фактур):

1. Маркетинговый платеж:

- с/ф № 1435 от 31.05.20г. на сумму 1 096,33 руб.

- с/ф № 1436 от 30.06.20г. па сумму 1 096,33 руб.

Итого: 2 192,66 руб.

2. Эксплуатационный платеж:

- с/ф № 1102 от 31.05.20г. на сумму 10 963,26 руб.

- с/ф № 1274 от 30.06.20г. на сумму 10 963,26 руб.

Итого: 21 926,52 руб.

3. Коммунальный платеж:

- с/ф № 1378 от 30.06.20г. на сумму 690,8 руб.

Итого: 690,8 руб.

4. Базовая арендная плата:

- с/ф № 1431 от 31.05.20г. на сумму 4 494 руб. (140 956,2 - 136 462,2).

- с/ф № 1432 от 30.06.20г. на сумму 140 956,2 руб.

Итого: 145 450,2 руб.

2 192,66 + 21 926,52 + 690,8 + 145 450,2 = 170 260,18 руб.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности, имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд с учетом статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пришел к об отказе в удовлетворении исковых требований в силу следующего.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются, в том числе, в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Распоряжением Президента Республики Татарстан от 19.03.2020 г. № 129 "О введении режима повышенной готовности для органов управления и сил территориальной подсистемы предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций Республики Татарстан" с 19.03.2020 в Республике Татарстан установлен режим повышенной готовности и региональный (межмуниципальный) уровень реагирования.

Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 19.03.2020 г. № 208 "О мерах по предотвращению распространения в Республике Татарстан новой коронавирусной инфекции" (с изменениями и дополнениями от 27.03.2020 г.), с 28.03.2020 г. до 16.07.2020 г. была приостановлена работа торговых, торгово-развлекательных центров (комплексов), розничных рынков, за исключением находящихся в них объектов торговли, осуществляющих розничную торговлю продовольственными товарами, аптек и аптечных пунктов.

В связи с усилением мер по предотвращению распространения короновирусной инфекции, в рамках исполнения Распоряжения Президента Республики Татарстан "О введении режима повышенной готовности для органов управления и сил территориальной подсистемы предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций Республики Татарстан" № 129 от 20.03.2020 г., ответчик приостановил коммерческую деятельность в арендуемом помещении.

Помещение использовалось арендатором в соответствии с его целевым назначением для организации деятельности ювелирного салона «ЯХОНТ» (п.2.3 договора).

Пунктами 2, 3 статьи 19 Федерального закона «О внесении изменений в отдельные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» № 98-ФЗ от «01» апреля 2020 года (далее – Закон № 98-ФЗ) установлено следующее.

Размер арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, заключенным до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года № 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, может изменяться по соглашению сторон в любое время в течение 2020 года.

Арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года № 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 г. № 434 (ред. от 18.04.2020) утвержден перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

В данный перечень входит ОКВЭД 47.7 «Торговля розничная прочими товарами в специализированных магазинах»

Эта группировка включает, в том числе, ОКВЭД 47.77.2 «Торговля розничная ювелирными изделиями в специализированных магазинах», который, согласно сведениям из ЕГРЮЛ, является основным экономическим видом деятельности ответчика.

На основании п. 4 ст. 614 ГК РФ арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Материалами дела подтверждается, что условия пользования арендуемыми помещениями для арендатора существенно ухудшились в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации (Постановление Кабинета Министров Республики Татарстан от 19.03.2020 г. № 208 "О мерах по предотвращению распространения в Республике Татарстан новой коронавирусной инфекции") решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Судом установлено, что ответчик обращался к истцу с предложением об изменении условий договора аренды в связи с невозможностью использования помещения во время действия ограничительных мер.

Кроме того, как указывает ответчик в отзыве на исковое заявление, 26.06.2020 между сторонами было достигнуто соглашение о расторжении договора аренды с 30.06.2020 в соответствии с ч. 4 ст. 19 Федерального закона от 01.04.2020 №98-ФЗ (в редакции от 08.06.2020), по условиям которого стороны договорились, что обеспечительный платеж, внесенный арендатором по п. 7.2.2 договора аренды, засчитывается в счет погашения в полном размере арендной платы, предусмотренной разделом 10 договора аренды. Осуществлением указанного зачета обязательства арендатора по упомянутому договору аренды прекращаются (п.4 соглашения о расторжении договора).

26.06.2020, в день подписания соглашения о расторжении, арендатор по акту приема-передачи передал арендодателю ключи и помещение без каких – либо замечаний.

В соответствии с пунктом 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его не своевременно арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (п.2 ст.622 ГК РФ).

Порядок передачи и возврата недвижимого имущества в аренду определен статьей 655 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 1 указанной статьи передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи (пункт 2 статьи 655 ГК РФ).

Таким образом, действующим законодательством предусмотрен специальный порядок исполнения сторонами обязанности по передаче недвижимого имущества в аренду и возврату из аренды – путем составления передаточного акта.

Постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 "О последствиях расторжения договора" разъяснено, что в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 ГК РФ, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, статьи 622, 655, 664 Кодекса) либо договором, в том числе если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия.

В п. 10 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" разъяснено, что в силу статей 606, 611, 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом. Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств. Отсюда следует, что, если обязанность арендодателя в предоставлении имущества в пользование арендатору прекращается, соответственно, обязанность по оплате арендных платежей также прекращается.

Согласно пункту 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу пункта 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Названная норма в соответствии с принципом о свободе договора предоставляет сторонам договора возможность подвергать заключенный договор изменению либо договориться о его расторжении. Изменение и расторжение договора в таком случае допустимы только по воле самих сторон договора и только при обоюдном отсутствии каких-либо возражений.

В соответствии с пунктом 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Из содержания пункта 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в случае расторжения договора обязательства считаются прекращенными с момента заключения сторонами соглашения о расторжении договора, если иное не вытекает из этого соглашения.

В материалах дела имеется соглашение о расторжении договора, акт приема-передачи от 26.06.2022, подписанный и скрепленный печатями сторон, в соответствии с которыми стороны договорились, что обеспечительный платеж, внесенный арендатором по п. 7.2.2 договора аренды, засчитывается в счет погашения в полном размере арендной платы, предусмотренной разделом 10 договора аренды (п.3 соглашения о расторжении договора), осуществлением указанного зачета обязательства арендатора по упомянутому договору аренды прекращаются (п.4 соглашения о расторжении договора), обязательства арендодателя по договору аренды прекращаются с момента передачи помещения по передаточному акту о возврате от арендатора арендодателю (п.5 соглашения о расторжении договора), по акту приема-передачи арендатор передал, а арендодатель принял имущество: нежилое помещение № 15 площадью 24,4 кв.м., расположенное в здании по адресу: РТ, <...>.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 5 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2 (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020 г.), арендная плата подлежит уменьшению с момента, когда наступила указанная невозможность использования имущества по изначально согласованному назначению независимо от даты заключения дополнительного соглашения об уменьшении размера арендной платы либо даты вступления в законную силу решения суда о понуждении арендодателя к изменению договора аренды в части уменьшения арендной платы.

Кроме того, арендатор вправе в качестве возражения на иск о взыскании арендной платы указать на то, что арендодатель необоснованно уклонялся от заключения дополнительного соглашения об уменьшении арендной платы. В таком случае арендная плата подлежит взысканию в размере, определяемом с учетом требований части 3 статьи 19 Закона № 98-ФЗ, например, размер сниженной арендной платы может определяться с учетом размера, на который обычно снижается арендная плата в сложившейся ситуации.

Таким образом, уклонение истца от подписания дополнительного соглашения об изменении размера арендной платы по договору аренды является неправомерным.

Исходя из формулировки вопроса 5 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2 (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020), арендная плата подлежит взысканию в размере, определяемом с учетом требований части 3 статьи 19 Закона N 98-ФЗ, например, размер сниженной арендной платы может определяться с учетом размера, на который обычно снижается арендная плата в сложившейся ситуации.

Руководствуясь критериями справедливости распределения финансовых рисков участников экономической деятельности в условия распространения коронавирусной инфекции, принимая во внимание разъяснение, содержащееся в абзаце 3 ответа на вопрос 5 обзора судебной практики № 2 от 30.04.2020, а также правовые позиции по аналогичным спорам и размер, на который обычно снижается арендная плата в сложившейся ситуации, суд считает возможным снизить базовую часть арендной платы на 50%.

Кроме того, пунктом 10.14 договора установлено, что при отсутствии задолженности по внесению арендной платы и добросовестному исполнению арендатором условий договора в течение всего срока действия договора, обеспечительный депозит по соглашению сторон может быть засчитан в счет оплаты за последний месяц срока действия договора.

С учётом права ответчика на снижение размера арендной платы за период с 28.03.2020 по 13.06.2020, а также зачёта обеспечительного платежа задолженность на стороне ответчика отсутствует.

При таких обстоятельствах исковые требования не подлежат удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины в силу ст. 110 АПК РФ относятся на истца. Государственная пошлина в части уменьшения исковых требований подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан

Р Е Ш И Л :

В иске отказать.

Выдать обществу с ограниченной ответственностью "Санрайс Капитал", г.Набережные Челны (ОГРН <***>, ИНН <***>) справку на возврат из федерального бюджета государственной пошлины в размере 6 126 руб.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента изготовления в полном объеме через Арбитражный суд Республики Татарстан.


Судья Муллагулова Э.Р.