Решение от 16 ноября 2017 г. по делу № А62-7129/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Большая Советская, д. 30/11, г.Смоленск, 214001

http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru

тел.8(4812)24-47-71; 24-47-72; факс 8(4812)61-04-16

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

город Смоленск

16.11.2017Дело № А62-7129/2017

Резолютивная часть решения оглашена 14.11.2017

Полный текст решения изготовлен 16.11.2017


Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи Либеровой Л.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРН <***>; ИНН <***>)

к Администрации Гусинского сельского поселения Краснинского района Смоленской области (ОГРН <***>; ИНН <***>)

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: открытое акционерное общество "Российские железные дороги" (ОГРН <***>; ИНН <***>).

о признании права собственности на железнодорожный путь необщего пользования, расположенный по адресу: Смоленская область, Краснинский район, д. Гусино,

при участии:

от истца: ФИО3, представителя по доверенности 67АА 1058022 от 24.01.2017;

от ответчика: не явились, извещены надлежаще;

от третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО4, представителя по доверенности 77АВ 5385608 от 12.09.2017;

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Смоленской области с исковым заявлением к Администрации Гусинского сельского поселения Краснинского района Смоленской области (далее – ответчик) с требованием о признании права собственности на железнодорожный путь необщего пользования, расположенный по адресу: Смоленская область, Краснинский район, д. Гусино.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено открытое акционерное общество "Российские железные дороги".

До принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, в порядке части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец уточнил исковые требования, с учетом уточнений просит признать право собственности на железнодорожный путь необщего пользования, длина пути 185,10 пог.м., расположенный по адресу: Смоленская область, Краснинский район, д. Гусино.

Уточненные исковые требования, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации приняты судом к рассмотрению по существу.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что между истцом и обществом с ограниченной ответственностью «Альтернатива» заключен договор купли-продажи недвижимого имущества от 21.09.2012, в соответствии с которым, общество передало в собственность истца земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для выпуска кирпича и других строительств, площадью 225413 кв.м., кадастровый номер 67:11:03801104:0015 с железной дорогой (инв.№11011).

Указывает на то, что право собственности на спорный земельный участок было зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке, государственная регистрация перехода права собственности на железнодорожные пути приостановлена в связи с тем, что из представленных документов невозможно установить основания возникновения права собственности на объект, так как из документов следует, что сооружение было создано в 1980г. и собственник неизвестен.

Общество с ограниченной ответственностью «Альтернатива» прекратило свою деятельность на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства, о чем 15.08.2014 в единый государственный реестр юридических лиц внесена запись.

В связи с чем, зарегистрировать право собственности в ином пордке не возможно, что и послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Представитель Администрации Гусинского сельского поселения Краснинского района Смоленской области извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явился.

В материалы дела представлен отзыв, в котором против удовлетворения заявленных требований не возражает, указывает на то, что права администрации не нарушаются, просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Представитель открытого акционерного общества "Российские железные дороги" против удовлетворения заявленных исковых требований не возражал, пояснил, что спорное имущество в уставной капитал ОАО «РЖД» не внесено, на балансе структуных подразделений, расположенных в границах Смоленского региона Московской железной дороги не числится.

Суд, в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, по имеющимся в деле доказательствам.

Суд заслушал пояснения лиц, участвующих в деле, ознакомился с представленными доказательствами и исследовал их в порядке, установленном статьей 162 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Оценив в совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации все имеющиеся в материалах дела документы, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, между индивидуальным предпринимателем ФИО2 (покупатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Альтернатива" (продавец) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества от 21.09.2012 года (далее – договор), в соответствии с которым продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить следующее имущество, расположенное по адресу: Смоленская область, Краснинский район, д. Гусино объекты недвижимости, в том числе: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для выпуска кирпича и других строительств, площадью 225413 кв.м., кадастровый номер 67:11:03801104:0015 с железной дорогой (инв.№11011).

Право собственности продавца на земельный участок подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 19 сентября 2012 года серия 67-АБ №874174, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области, на основании договору купли-продажи №1 от 30.08.2012г., заключенного в г. Смоленске.

21 сентября 2012 года на основании акта приема-передачи недвижимого имущества истцу были переданы спорные объекты.

Право собственности ФИО2 на земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для выпуска кирпича и других строительств, площадью 225413 кв.м., с кадастровым номером 67:11:03801104:0015, расположенный по адресу: Смоленская область, Краснинский район, д. Гусино, подтверждается представленным в материалы дела свидетельством о государственной регистрации права 67-АБ 903547 от 12 декабря 2012 года.

Регистрация перехода права собственности на железнодорожные пути была приостановлена в связи с тем, что из представленных документов невозможно установить основания возникновения права собственности на объект, так как из документов следует, что сооружение было создано в 1980г. и собственник неизвестен.

Указанное обстоятельство послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о регистрации права собственности общества с ограниченной ответственностью " Альтернатива " на проданный объект недвижимости.

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.

В силу функционального предназначения железнодорожный путь необщего пользования прочно связан с землей и его перемещение невозможно без несоразмерного ущерба его назначению.

Согласно пункту 1.9 Правил эксплуатации и обслуживания железнодорожных путей необщего пользования, утвержденных приказом Министерства путей сообщения Российской Федерации от 18.06.2003 N 26, каждый железнодорожный путь необщего пользования должен иметь технический паспорт, план и продольный профиль, чертежи сооружений. В техническом паспорте указываются технические характеристики и состояние рельсов, шпал, балласта, земляного полотна, сооружений, весовых приборов, обустройств и механизмов, предназначенных для погрузки, выгрузки, очистки, промывки вагонов, маневровых устройств, лебедок, а также промышленные железнодорожные станции, горки, полугорки, вытяжные пути, устройства сигнализации, централизации, блокировки и связи, используемые при поездной и маневровой работе, и другие обустройства и механизмы. Указанная в настоящем пункте документация предъявляется комиссии по приему железнодорожного пути необщего пользования в эксплуатацию, образуемой в соответствии со статьей 16 Закона о железнодорожном транспорте.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что железнодорожный путь необщего пользования, является сооружением, прочно связанным с землей и обладающим всеми признаками недвижимого имущества, право собственности на которое подлежит государственной регистрации согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, а следовательно, и кадастровому учету в установленном законом порядке.

В соответствии с пунктом 38 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" недвижимыми вещами являются здания и сооружения, построенные до введения системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, даже в том случае, если ранее возникшие права на них не зарегистрированы. Равным образом правомерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится.

При разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (пункт 1 статьи 130 ГК РФ). Замощение земельного участка, не отвечающее признакам сооружения, является его частью и не может быть признано самостоятельной недвижимой вещью (пункт 1 статьи 133 ГК РФ).

В материалы дела представлен акт обследования железнодорожных путей необщего пользования от 09.11.2017, составленного лицами, участвующими в деле, которым установлено, что железнодорожный путь необщего пользования (длина пути 185,10 пог.м), расположенный на земельном участке с кадастровым номером 67:11:03801104:0015 принадлежит ФИО2 на основании договора купли-продажи от 21.09.2012 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 67-АБ 903547 от 12 декабря 2012 года, находящемся по адресу: Смоленская область, Краснинский район, д. Гусево.

Характеристика и техническое состояние верхнего строения железнодорожного пути не общего пользования, искусственных сооружений и земельного полотна удовлетворительное.

На данный момент вышеуказанные железнодорожные пути необщего пользования не используются.

Как следует из материалов дела указанный объект построен в 1980году.

На основании типового договора купли-продажи земельного участка №4 от 04.10.1993 года, заключенного с Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам Краснинского района Смоленской области и земельный участок с кадастровым номером 67:11:038 0104:0015 с железной дорогой (инв. №11011) был приобретен закрытым акционерным обществом «Керамик».

В соответствии со статьей 69 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с пп. 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В развитие данного принципа пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации запрещает отчуждение земельного участка без находящихся на нем зданий, строений, сооружений в случае, если они принадлежат одному лицу.

Таким образом, суд приходит к выводу, к выводу, что закрытое акционерное общество «Керамик» являлось собственником спорного объекта, кроме того суд учитывает что общество владело указанным объектом более пятнадцати лет, следовательно, ему принадлежало право владения, пользования и распоряжения им.

Указанные объекты недвижимости были проданы закрытым акционерным обществом «Керамик» на основании договора купли-продажи от 29.05.2012г. №1/05 ФИО5.

ФИО5 на основании договора купли продажи №1 от 30.08.2012 спорные объекты были проданы обществу с ограниченной ответственностью «Альтернатива».

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что в материалы дела представлены доказательства, свидетельствующие о наличии права собственности на спорный объект в отношении ответчика.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество требует государственной регистрации.

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области от 23.01.2017 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запись о регистрации прав на спорный объект недвижимости.

Возражений со стороны ответчика и третьего лица относительно удовлетворения заявленных требований не представлено, притязаний иных лиц на спорное имущество не выявлено.

В соответствии с позицией Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, выраженной в Информационном письме от 21.07.2009 № 132 «О некоторых вопросах применения арбитражными судами статей 20 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в соответствии со статьей 28 Закона о регистрации являются судебные акты, в резолютивной части которых имеется вывод о принадлежности имущества определенному лицу на вещном или обязательственном праве (наличии обременения или ограничения права), подлежащем государственной регистрации.

На основании изложенного, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.

Поскольку удовлетворение заявленного иска к ответчику не было обусловлено установлением обстоятельств нарушения или оспаривания со стороны ответчика прав истца, понесенные истцом судебные расходы должны быть отнесены на счет последнего, что соответствует принципу добросовестности лиц, участвующих в деле, и не нарушает баланс прав и интересов сторон

Истцом, при подаче искового заявления была, оплачена государственная пошлина в размере 7 100, 00 рублей, что подтверждается чеком-ордером от 28.08.2017 года.

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче иных исковых заявлений неимущественного характера, в том числе заявления о признании права, заявления о присуждении к исполнению обязанности в натуре оплате подлежит государственная пошлина в размере 6 000,00 рублей.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой.

В связи с чем, государственная пошлина в размере 1 100,00 рублей, уплаченная по чеку-ордеру от 28.08.2017 года подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

признать право собственности индивидуального предпринимателя ФИО2 на объект недвижимости:

железнодорожный путь необщего пользования, длина пути 185,10 пог.м., расположенный по адресу: Смоленская область, Краснинский район, д. Гусино.

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРН <***>; ИНН <***>) из федерального бюджета 1 100 рублей государственной пошлины, уплаченной по чеку-ордеру от 28.08.2017, о чем выдать справку.

Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.

Судья Л.В. Либерова