Решение от 9 июня 2021 г. по делу № А43-3719/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ



Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-3719/2021


г. Нижний Новгород 09 июня 2021 года


Резолютивная часть решения объявлена 02 июня 2021 года

Решение изготовлено в полном объеме 09 июня 2021 года


Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Требинской Ирины Владимировны (шифр 13-63),

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "Вперед" (ОГРН <***>, ИНН <***>),

к ответчику: Администрации Спасского муниципального района Нижегородской области,

третье лицо: Администрация Вазьянского сельсовета Спасского муниципального района Нижегородской области

о признании права собственности на жилые помещения,


при участии представителей сторон:

от истца: ФИО2 по доверенности от 17.12.2020,

от иных лиц: не явились,



установил:

общество с ограниченной ответственностью "Вперед" обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области к Администрации Спасского муниципального района Нижегородской области с иском о признании права собственности на жилые помещения, а именно:

- квартира общей площадью 36,9 кв.м. расположенная по адресу: <...>, на 1 этаже, кв. 4, с кадастровым номером 52:29:0020112:908;

- квартира общей площадью 39,4 кв.м. расположенная по адресу: <...>, на 1 этаже, кв. 2, с кадастровым номером 52:29:0020112:906;

- квартира общей площадью 47,8 кв.м. расположенная по адресу: <...>, на 1 этаже, кв. 1, с кадастровым номером 52:29:0020112:907.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал, в материалы дела представил дополнительные документы.

Ответчик в судебное заседание не явился, ранее в электронном виде направлял отзыв на иск, в котором указал, что с исковыми требованиями согласен. Администрация ходатайствовала о рассмотрении заявления в ее отсутствие.

Третье лицо явку представителя в суд не обеспечило, о времени и месте проведения судебного заседания извещено надлежащим образом.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика и третьего лица.

Резолютивная часть решения объявлена 02.06.2021. Изготовление решения в полном объеме в соответствии со статьей 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ откладывалось до 09.06.2021.

Как видно из материалов дела, согласно Протоколу №3 заседания правления колхоза «Вперед» от 17.03.1979 утверждено предложение о строительстве многоквартирных домов по ул.Мира, деревня Сосновка (л.д. 14).

Согласно Выписки из решения общего собрания колхоза «Вперед» от 17.03.2005 (протокол №1) колхоз «Вперед» реорганизован в Сельскохозяйственный производственный кооператив «Вперед» (л.д.32). В последствии СПК «Вперед» реорганизован в ООО «Вперед», что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от 03.12.2020.

На основании передаточного акта от 13.06.2006 ООО «Вперед» переданы все активы СПК «Вперед» (л.д.33-35).

Из бухгалтерской справки от 01.12.2020 Исх.№168 на балансе ООО "Вперед" находится недвижимое имущество (л.д. 13):

- квартира общей площадью 36,9 кв.м. расположенная по адресу: <...>, на 1 этаже, кв. 4, с кадастровым номером 52:29:0020112:908;

- квартира общей площадью 39,4 кв.м. расположенная по адресу: <...>, на 1 этаже, кв. 2, с кадастровым номером 52:29:0020112:906;

- квартира общей площадью 47,8 кв.м. расположенная по адресу: <...>, на 1 этаже, кв. 1, с кадастровым номером 52:29:0020112:907.

По пояснениям истца, поскольку колхоз «Вперед» строил объекты на собственные средства, приемка их в эксплуатацию по акту государственной приемочной комиссии у него не производилась и регистрация права собственности на вышеуказанные жилые помещения невозможна, в связи с чем ООО «Вперед» обратился с настоящим заявлением в суд.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, суд считает иск подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно части 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

В пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" №10/22 разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу части 1 статьи 7 Закона РСФСР от 24.12.1990 N 443-1 "О собственности в РСФСР" гражданин или другое лицо приобретают право собственности на имущество, полученное по не противоречащим закону основаниям, в том числе на созданные ими вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В пункте 11 вышеназванного постановления разъяснено, что силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, при реорганизации юридического лица. Так, если реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Право собственности на недвижимое имущество в случае реорганизации возникает с момента завершения реорганизации юридического лица (статья 16 Федерального закона "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей").

В соответствии с абзацем 3 пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Согласно правилам статьи 58 Гражданского кодекса Российской Федерации при реорганизации юридического лица к вновь возникшему юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из представленных в материалы дела документов следует, что на основании решения общего собрания колхоза «Вперед» от 17.03.2005 (протокол №1) колхоз «Вперед» реорганизован в Сельскохозяйственный производственный кооператив «Вперед» (л.д.32). В последствии СПК «Вперед» реорганизован в ООО «Вперед», что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от 03.12.2020.

Согласно Протоколу №3 заседания правления колхоза «Вперед» от 17.03.1979 утверждено предложение о строительстве многоквартирных домов по ул.Мира, деревня Сосновка (л.д. 14).

На основании передаточного акта от 13.06.2006 ООО «Вперед» переданы все активы СПК «Вперед», в том числе жилые помещения на которые истец просит признать право собственности (л.д.33-35).

Технические характеристики жилых помещений приведены в технических паспортах, составленных Спасским филиалом ГП НО «Нижтехинвентаризация» согласно которым (л.д.35-51):

- квартира №2, расположенная по адресу: <...>, на 1 этаже, кв.2, имеет общую площадь 39,4 кв.м.;

- квартира №4, расположенная по адресу: <...>, на 1 этаже, кв.4, имеет общую площадь 36,9 кв.м.;

- квартира №1, расположенная по адресу: <...>, на 1 этаже, кв.1, имеет общую площадь 47,8 кв.м.; (л.д. 35-51).

Как следует из представленных в материалы дела письма Федерального агентства по управлению государственным имуществом (Росимущество) от 13.05.2021 №52-04/3296, письма Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области от 31.03.2021 Исх.№326-147174/21, выписки из реестра муниципальной собственности района Администрации Спаского муниципального района Нижегородской области, данные жилые помещения в реестрах федерального имущества, имущества государственной собственности области, муниципальной собственности не числятся (л.д. 36).

Регистрация права собственности на жилые помещения за кем-либо не производилась, что подтверждается выписками из ЕГРН, уведомлением от 28.01.2021 №КУВИ-002/2021-3211974 Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.

Согласно справки Администрации Вазьянского сельсовета от 25.01.2021 №3 по адресам данных жилых помещений отсутствуют лица, состоявшие на регистрационном учете (л.д.83).

Истец более чем 15 лет (с учетом правопредшественника) владеет и пользуется спорным объектом как своим собственным, что может являться основанием для признания права в силу положений статьи 234 Гражданского кодекса РФ.

Таким образом, в целях правовой определенности и защиты гражданских прав, суд полагает возможным удовлетворить требование истца о признании права собственности на спорные жилые помещения.

В порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по государственной пошлине относятся на истца. Излишне уплаченная госпошлина на основании статьи 333.40 Налогового кодекса РФ подлежит возврату истцу из федерального бюджета РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

признать право собственности общества с ограниченной ответственностью "Вперед" (ОГРН <***>, ИНН <***>) на:

- жилое помещение (квартира), 1 этаж, общей площадью 36,9 кв.м. по адресу: <...>, с кадастровым номером 52:29:0020112:908;

- жилое помещение (квартира), этаж 1, площадью 39,4 кв.м. по адресу: <...>, с кадастровым номером 52:29:0020112:906;

- жилое помещение (квартира), 1 этаж, общей площадью 47,8 кв.м. по адресу: <...>, на 1 этаже, кв. 1, с кадастровым номером 52:29:0020112:907.

Расходы по делу возложить на истца.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Вперед" (ОГРН <***>, ИНН <***>) из федерального бюджета РФ 14548 рублей государственной пошлины, излишне уплаченной по платежному поручению №709 от 21.12.2020.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, через Арбитражный суд Нижегородской области в месячный срок со дня его принятия.

Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в Арбитражный суд Волго-Вятского округа.


Судья И.В. Требинская