Решение от 17 декабря 2017 г. по делу № А46-13625/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-13625/2017
18 декабря 2017 года
город Омск


Резолютивная часть решения объявлена 11 декабря 2017 года. Полный текст решения изготовлен 18 декабря 2017 года.

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Храмцова К.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП 304550420500106)

к обществу с ограниченной ответственностью «Открытое бизнес пространство» (ИНН <***>, ОГРН <***>, 644074, <...>)

о расторжении договора аренды и взыскании 115 879 руб. 17 коп.

в заседании суда приняли участие:

от истца –  ФИО2 лично, ФИО3 по устному заявлению,

от ответчика – не явились, извещены

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее - ИП ФИО2, истец) обратился в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Открытое бизнес пространство» (далее - ООО «ОБП», ответчик) о расторжении договора аренды № 01/2 от 02.09.2016, обязании освободить занимаемое нежилое помещение; взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения № 01/2 от 02.09.2016 в размере 104 972 руб. 11 коп. за период с 02.09.2016 по 30.04.2017 и пени в размере 10 907 руб. 06 коп., а также процентов за пользование чужими денежными средствами до момента фактического исполнения обязательства.

Определением суда от 25.08.2017 исковое заявление назначено к рассмотрению в порядке упрощённого производства на основании пункта 1 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением суда от 24.10.2017 дело назначено к рассмотрению по общим правилам искового производства.

В судебном заседании, открытом 04.12.2017 в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 11.12.2017. Информация о перерыве размещена на сайте Арбитражного суда Омской области.

В ходе рассмотрения дела истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации требования уточнил, просил взыскать с ответчика задолженность по договору аренды в общей сумме 115 427 руб. 95 коп., в том числе 104 972 руб. 11 коп. – основной долг, 10 455 руб. 84 коп. – пени за период с 10.03.2017 по 31.05.2017, иных требований не заявляет. Уточнения судом приняты.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал с учетом уточнений.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыв на иск не представил, в порядке статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представил в материалы дела ходатайство об отложении судебного заседания для представления дополнительных доказательств.

В удовлетворении заявленного ответчиком ходатайства судом отказано в связи с отсутствием предусмотренных законом оснований для отложения судебного разбирательства, невозможность представления доказательств со стороны ответчика в данное судебное заседание из материалов дела не усматривается,

В порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, заслушав истца и его представителя, суд установил следующее.

02 сентября 2016 г. между ИП ФИО2 (арендодатель) и ООО «ОБП» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 01/2, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение по адресу: 644099,      <...>, на 1 этаже, обшей площадью 68.5 кв. м. в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию. Арендатор своевременно производит арендные платежи в сумме 480 рублей за I кв.м. арендуемой площади в месяц. Данная сумма уплачивается без НДС, т.к. арендодатель не является плательщиком налога на добавленную стоимость. Оплата производится ежемесячно путем перечисления арендатором арендной платы на расчетный счет арендодателя не позднее 5 числа каждого месяца, начиная с первого месяца аренды. Арендатор оплачивает коммунальные услуги по электроснабжению, снабжению горячей и холодной водой, отопление, услуги абонентской телефонной связи и услуги по предоставлению междугородней связи. За каждый день просрочки перечисления арендной платы, начиная с 4-го дня просрочки, начисляется пеня в размере 0,2 % от суммы задолженности. В случае если арендодателем не будут уплачены коммунальные услуги, в соответствии с п. 3.4. настоящего договора, вследствие чего арендатор понесет убытки, они подлежат возмещению арендатором в полном объеме (пункты 1.1, 3.1, 3.3, 3.4, 3.5 договора).

По акту приема-передачи в аренду нежилого помещения от 02.09.2016 г. объект аренды передан арендатору.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате арендных платежей и коммунальных услуг, истцом в его адрес направлена претензия от 28.06.2017 с просьбой погасить образовавшуюся задолженность и начисленные пени, которая оставлена ООО «ОБП» без ответа.

Указывая, что ООО «ОБП» обязательства по уплате предусмотренных договором аренды нежилого помещения № 01/2 от 02.09.2017 платежей исполняло ненадлежащим образом, истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

В основание исковых требований ИП ФИО2 ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды нежилого помещения № 01/2 от 02.09.2017.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды (пункт 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Факт пользования ООО «ОБП» объектом аренды подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, и ответчиком не оспаривается.

Как усматривается из материалов дела, ответчик исполнял обязанность по уплате предусмотренных договором платежей ненадлежащим образом, в связи с чем, согласно уточненному расчету истца, задолженность ООО «ОБП» по уплате арендной платы и коммунальных платежей составляет в общей сумме 115 427 руб. 95 коп. Указанный расчет судом проверен и признан верным, прав ответчика не нарушает.

Доказательства оплаты ООО «ОБП» задолженности по договору аренды нежилого помещения № 01/2 от 02.09.2017 в вышеуказанном размере в материалы дела не представлены, в связи с чем исковые требования в размере 115 427 руб. 95 коп. как законные, обоснованные и подтвержденные материалами дела, подлежат удовлетворению.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязательств по внесению арендной платы истцом на основании пункта 3.5 договора аренды нежилого помещения №01/2 от 02.09.2017 начислены пени за период с 10.03.2017 по 31.05.2017 в размере 0,2 % от суммы задолженности в сумме 10 455 руб. 84 коп. Указанный расчет судом проверен, прав ответчика не нарушает.

Таким образом, исковые требования о взыскании пени как законные, обоснованные и подтвержденные материалами дела подлежат удовлетворению.

По правилам части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

Истцу в порядке пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации следует возвратить из федерального бюджета 6 013 руб. государственной пошлины, перечисленной по платежному поручению № 77 от 04.08.2017.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 49, 104, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 



РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Открытое бизнес пространство» (ИНН <***>, ОГРН <***>, 644074, <...>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП 304550420500106) 115 427 руб. 95 коп. задолженности, в том числе 104 972 руб. 11 коп. – основной долг, 10 455 руб. 84 коп. – пени за период с 10.03.2017 по 31.05.2017, а также 4 463 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП 304550420500106) из федерального бюджета 6 013 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению № 77 от 04.08.2017.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия и может быть обжаловано в этот же срок путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд.



Судья                                                                                                     К.В. Храмцов