Решение от 5 декабря 2023 г. по делу № А57-22225/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А57-22225/2023
05 декабря 2023 года
город Саратов



Резолютивная часть решения оглашена 28 ноября 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 05 декабря 2023 года.


Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Бурганова Б.Р., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании материалы дела

по исковому заявлению Администрации Заводского района муниципального образования «Город Саратов» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Облстройиндустрия» (ОГРН <***>, ИНН <***>) об устрани недостатков,

третьи лица: Комитет по архитектуре администрации муниципального образования «Город Саратов»,

при участии в судебном заседании:

от истца – представителя ФИО2, по доверенности от 07.12.2017,

от ответчика – представителя ФИО3, по доверенности от 23.12.2022,

от третьего лица – представителя ФИО4, по доверенности от 13.11.2023,

иные лица, участвующие в деле, не явились, извещены надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

в Арбитражный суд Саратовской области обратилась Администрация Заводского района муниципального образования «Город Саратов» с исковым заявлением к ООО «Облстройиндустрия» об обязании устранить недостатки по муниципальному контракту №0160300057316003379-0431160-02 от 17.10.2016 в течении 30 дней с момента со дня вступлении решения в законную силу, а именно:

-разрушение отмостки по периметру дома,

- перекос входной подъездной двери,

- повреждение тротуаров, частичное отсутствие асфальтового покрытия на тротуаре.

Определением суда от 17.10.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Комитет по архитектуре администрации муниципального образования «Город Саратов».

Дело рассматривается в порядке статей 153-167 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации был объявлен перерыв с 21.11.2023 по 28.11.2023.

Лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом.

Кроме того, информация о принятых по делу судебных актах, о дате, времени и месте проведения судебного заседание, об объявленных перерывах в судебном заседании была так же размещена на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru.

Исследовав представленные доказательства, проверив доводы, изложенные в исковом заявлении, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, Комитетом по градостроительной политике, архитектуре и капитальному строительству администрации муниципального образования «Город Саратов» (Участник долевого строительства) и ООО «Облстройиндустрия» (Застройщик) заключен муниципальный контракт от 17 октября 2016 года № 0160300057316003379-0431160-02 на участие в долевом строительстве жилого помещения в целях реализации мероприятий, предусмотренных ведомственной целевой программой «Переселение граждан города Саратова из аварийного жилищного фонда в 2013-2017 годах».

Администрация Заводского района муниципального образования «Город Саратов» в соответствии с п. 3.1.2 решения Саратовской городской Думы от 01.03.2022 № 12-143 «О Положениях о территориальных структурных подразделениях администрации муниципального образования «Город Саратов» является держателем объектов имущественной части муниципальной казны и по доверенности от имени муниципального образования «Город Саратов» при управлении многоквартирными домами, в которых имеется доля муниципальной собственности, осуществляет права собственника жилых помещений в многоквартирных домах.

Согласно реестру объектов жилищного фонда имущественной части муниципальной казны жилые помещения №1, 3, 4, 5, 10, 14, 15, 18, 19, 21, 26, 27, 29 многоквартирного дома №14 корп.2 по ул. Лопатина Гора значатся в реестре муниципальной собственности администрации района на основании распоряжения Комитета по управлению имуществом от 24.08.2017 № 757-р.

В соответствии с пунктом 4.1 муниципального контракта застройщик обязан передать участнику долевого строительства жилое помещение, качество которого соответствует обязательным требованиям и Условиям контракта, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а так же иным обязательным требованиям.

Пункты 4.7, 4.8 Контракта устанавливают гарантийный срок на Объект, за исключением технологического и инженерного оборудования, в течение пяти лет.

В ходе обследования многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, проведенного начальником отдела коммунального хозяйства администрации района совместно с представителем управляющей компании «Очаг», осуществляющей управление многоквартирным домом, были выявлены недостатки.

Согласно пункту 4.4. Контракта жилое помещение должно отвечать требованиям и условиям Контракта в момент передачи его участнику долевого строительства и в течение всего гарантийного срока.

Согласно п 4.6 Контракта в случае, если жилое помещение построено застройщиком с отступлениями от условий договора и обязательных требований Контракта, приведшими к ухудшению его качества, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного Контрактом использования, участник долевого строительства, по своему выбору вправе потребовать от застройщика, в том числе безвозмездного устранения недостатков в установленный участником долевого строительства срок.

Течение гарантийного срока, согласно п. 4.7 Контракта начинается с даты подписанного обеими Сторонами акта приема-передачи жилого помещения. Акт приема-передачи жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, подписан сторонами 1 августа 2017 года.

Администрацией района в адрес ответчика была направлена претензия №01-18-3215 от 08.06.2023 с требованием устранить выявленные недостатки. Ответ на претензию не поступил.

По смыслу действующего гражданского законодательства (ст. 309 ГК РФ, ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов») личность кредитора в гарантийных обязательствах не имеет определяющего значения. В случае законной смены собственника данные обязательства сохраняют свое действие для должника и нового кредитора.

Неисполнение ответчиком указанных требований в добровольном порядке явилось основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

В представленном отзыве ответчик не согласился с исковыми требованиями, считает их необоснованными и неподлежащими удовлетворению.

В силу пункта 2 статьи 704 ГК РФ подрядчик несет ответственность за ненадлежащее качество предоставленных им материалов и оборудования.

Подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока. Установленный законом гарантийный срок может быть увеличен соглашением сторон (пункт 1 статьи 755 ГК РФ). При обнаружении в течение гарантийного срока недостатков, указанных в пункте 1 статьи 754 настоящего Кодекса, заказчик должен заявить о них подрядчику в разумный срок по их обнаружении (пункт 4 названной статьи).

В силу статьи 756 ГК РФ при предъявлении требований, связанных с ненадлежащим качеством результата работ, применяются правила, предусмотренные пунктами 1 - 5 статьи 724 настоящего Кодекса.

В силу положений пункта 4 статьи 724 ГК РФ обязанность подрядчика по устранению дефектов сохраняется и после истечения гарантийного срока, если он установлен менее предельного срока.

Предельный срок обнаружения дефектов по договорам строительного подряда составляет 5 лет.

Согласно пункту 4.7. муниципальных контрактов гарантийный срок на жилое помещение составляет пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания обеими сторонами акта приема-передачи жилого помещения.

Объекты долевого строительства - квартиры - были переданы ответчиком в собственность муниципального образования «Город Саратов» 01.08.2017 года (что подтверждается актами приема-передачи).

Согласно данным почтового идентификатора претензия истца в отношении недостатков была направлена ответчику 22.06.2023 г. (получена ответчиком 05.07.2023 г.), т.е. за пределами гарантийного срока, установленного положениями муниципальных контрактов и требованиями законодательства РФ.

Согласно данным почтового идентификатора исковое заявление истца было направлено ответчику 05.09.2023, то есть также за пределами гарантийного срока, установленного положениями муниципальных контрактов и требованиями законодательства РФ.

Спорный недостаток выявлен и требование заявлено истцом по истечении как гарантийного срока, предусмотренного договором подряда, так и пятилетнего предельного срока обнаружения недостатков, установленного гражданским законодательством.

Статья 65 АПК РФ возлагает на каждое лицо, участвующее в деле, обязанность доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Принимая во внимание, что претензии по качеству предъявлены за пределами установленного договором гарантийного срока, однако, в нарушение положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истцом не представлено надлежащих и бесспорных доказательств, что недостатки возникли до передачи ему результата работы или по причинам, возникшим до этого момента, а также учитывая, что в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие факт выполнения ответчиком предусмотренных договором работ с ненадлежащим качеством или иными недостатками и что выявленные в процессе эксплуатации дефекты находятся в причинной связи с произведенными ответчиком работами, у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении исковых требований Администрации Заводского района муниципального образования «Город Саратов» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Облстройиндустрия» (ОГРН <***>, ИНН <***>), отказать.

Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме через Арбитражный суд Саратовской области.


Судья Арбитражного суда

Саратовской области Б.Р. Бурганов