Решение от 13 августа 2025 г. по делу № А73-11257/2025

Арбитражный суд Хабаровского края

<...>, www.khabarovsk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-11257/2025
г. Хабаровск
14 августа 2025 года
Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Медведевой О.В.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Созыгашевой Д.И.,

рассмотрел в заседании суда дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Альянс Дальний Восток» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, 682644, <...>)

к отделу Министерства внутренних дел Российской Федерации по Амурскому району (ОГРН <***>, ИНН <***>, 682640, <...>)

о взыскании 83 071 руб. 70 коп. задолженности

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Альянс Дальний Восток» (далее – ООО УК «Альянс Дальний Восток») обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к отделу Министерства внутренних дел Российской Федерации по Амурскому району (далее – ОМВД России по Амурскому району) о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> за период с 01.05.2023 по 30.04.2024 в размере 83 071,70 руб.

Требования мотивированы неисполнением обязанности собственника нежилых помещений I(1-12),  I(13-20), расположенных в многоквартирном доме №1 по адресу: <...> по оплате услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. Нормативно иск обоснован статьями 210, 296 ГК РФ, 39, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

Стороны, извещённые надлежащим образом в порядке ст. 123 АПК РФ, явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

Ответчик, согласно отзыву на иск, возражает против удовлетворения исковых требований, ссылается на то, что задолженность образовалась в результате отсутствия выделенных лимитов бюджетных обязательств, также указывает на то, что заявленная задолженность образовалась за период с 01.05.2023 по 31.12.2023, за 2024 год оплата услуг произведена ответчиком в полном объёме. Также в отзыве ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Суд рассмотрел дело в отсутствие представителей сторон в порядке ст. 156 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Согласно выписке из ЕГРН, собственностью Российской Федерации являются нежилые помещения с кадастровыми номерами 27:18:0000011:5424, 27:18:0000011:5425, расположенные в многоквартирном доме по адресу: <...>, пом. I(1-12),  I(13-20), общей площадью 262,1кв.м. Право оперативного управления на помещения зарегистрировано за ОМВД России по Амурскому району 28.12.2017.

Истец на основании договора управления многоквартирным домом от 01.04.2023 осуществляет функции управления общим имуществом собственников помещений в МКД по адресу <...>.

01.01.2024 между ООО УК «Альянс Дальний Восток» (управляющая компания) и ОМВД России по Амурскому району (пользователь) заключён контракт долевого участия в эксплуатационных расходах по содержанию общего имущества многоквартирного дома № ДУ-13/23 (далее – контракт), по условиям которого управляющая компания, осуществляя управление многоквартирным домом №1, расположенным по адресу: <...> обеспечивает выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества дома, учёт коммунальных ресурсов (горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, ввоз твёрдых бытовых отходов), осуществляет иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным жилым домом, деятельность, пользователь несёт бремя расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, оплату коммунального ресурса (горячая и холодная вода, водоотведение, электрическая энергия), предоставленного на общедомовые нужды.

Контракт вступает в силу с 01.01.2024 и действует по 31.12.2024 (п. 4.1. контракта).

Согласно пунктам 3.1., 3.3. контракта (в редакции протокола разногласий от 02.02.2024), цена контракта за период с 01.01.2024 по 31.12.2024 составляет 132 048,86 руб. Оплата производится ежемесячно в течение 10 рабочих дней на основании выставленных счетов и актов выполненных работ, после их получения пользователем.

Наличие  задолженности  по  оплате за управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома №1 по пр-ту Победы в г. Амурске за период с 01.05.2023 по 30.04.2024 явилось основанием направления ООО УК «Альянс Дальний Восток» в адрес ответчика претензии от 20.03.2025 с требованием оплаты долга за содержание, ремонт общего имущества МКД. Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования в заявленном размере, арбитражный суд руководствуется следующим.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 296 ГК РФ, учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

В абзаце 2 пункта 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 разъяснено, что в силу абзаца 5 пункта 1 статьи 216 ГК РФ право хозяйственного ведения и право оперативного управления относятся к вещным правам лиц, не являющихся собственниками.

Таким образом, право оперативного управления имеет вещный характер и не только предоставляет его субъектам правомочия по владению и пользованию имуществом, но и возлагает на них обязанности по содержанию имущества.

Выпиской из ЕГРН подтверждено и не отрицается ответчиком, что в заявленный в иске период нежилые помещения с кадастровыми номерами 27:18:0000011:5424, 27:18:0000011:5425 находились в оперативном управлении ответчика.

Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч. 2 ст. 39 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в МКД, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества МКД, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В связи с чем, независимо от наличия соответствующих договорных отношений на собственнике помещения лежит обязанность по осуществлению расходов по содержанию общего имущества пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество.

Исходя из вышеуказанных норм права, принимая во внимание, что нежилые помещения переданы ответчику в оперативное управление, на нем лежит обязанность по осуществлению расходов по коммунальным услугам собственного помещения, а также содержанию общего имущества пропорционально доле в праве общей собственности на общее имущество.

Согласно статье 154 ЖК РФ в структуру платы за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме входит плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Аналогичные нормы приведены в пунктах 28, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года №491.

В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

Согласно п. 4.1. договора управления многоквартирным домом от 01.04.2023, цена договора и размер платы за помещение устанавливается в соответствии с долей в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, пропорционально принадлежащему собственнику помещению. Размер платы за содержание помещения устанавливается в размере, обеспечивающим содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства РФ. Размер платы за коммунальные услуги устанавливается в соответствии с действующим законодательством РФ, с учётом затрат управляющей компании.

Материалами дела подтверждается и не оспаривается ОМВД России по Амурскому району, осуществление управления, оказание ООО УК «Альянс Дальний Восток» услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома №1 по пр-ту Победы в г. Амурске в соответствии с договором управления от 01.04.2023.

Поскольку доказательств внесения оплаты за услуги содержания и текущий ремонт общего имущества МКД, ОМВД России по Амурскому району в порядке статьи 65 АПК РФ не представлено, исковые требования ООО УК «Альянс Дальний Восток» о взыскании задолженности в размере 83 071,70 руб. подлежат удовлетворению судом.

Между тем, проверив возражения ответчика в части периода образования задолженности, суд признал их обоснованными. Как следует из представленных платёжных поручений от 24.06.2024 №992, от 25.06.2024 № 1032, от 24.06.2024 № 993, от 24.06.2024 № 991 оплата за период с января по апрель 2024 года за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома № 1 по пр-ту Победы в г. Амурске  произведена ответчиком, долг сложился за период с 01.05.2023 по 31.12.2023, а не с 01.05.2023 по 30.04.2024, как указывает истец. Ответчиком возражения по размеру начислений, порядку расчета платы за содержание и ремонт общего имущества дома в суд не представлены. В связи с чем, исковые  требования ООО УК «Альянс Дальний Восток» о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества МКД в размере 83 071,70 руб. подлежит удовлетворению судом с указанием периода образования долга с 01.05.2023 по 31.12.2023.

В силу статьи 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине относятся на ответчика. При этом судом учтено, что государственная пошлина оплачена истцом в полном объёме при подаче иска.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с отдела Министерства внутренних дел Российской Федерации по Амурскому району (ОГРН <***>, ИНН <***>), в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Альянс Дальний Восток» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) задолженность в размере 83 071 руб. 70 коп., расходы по государственной пошлине в размере 10 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья                                                                                      О.В. Медведева