Решение от 25 июля 2022 г. по делу № А66-4524/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

(с перерывом в порядке статьи 163 АПК РФ)

Дело № А66-4524/2022
г.Тверь
25 июля 2022 года



Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Рощиной С.Е., при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания секретарем ФИО1, при участии представителей: Истца - ФИО2, Ответчика – ФИО3, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Северный лён – Старица», г. Дубна,

к Обществу с ограниченной ответственностью «Бэллроуз», г. Москва,

о взыскании 6 608 000 руб. задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Северный лён – Старица» (далее - истец) обратилось в суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Бэллроуз» (далее - ответчик) с требованием о взыскании 6 608 000 руб. задолженности по договору купли-продажи земельного участка от 12.08.2020 года.

Стороны заявили ходатайства о проведении онлайн-заседания.

Заявленные ходатайства судом были удовлетворены. Судебное заседание ведется онлайн с использованием средств аудиозаписи.

Истец поддержал иск в полном объеме.

Ответчик возражал против удовлетворения заявленных требований.

Как следует из материалов дела, что 12 августа 2020 года между Истцом (Продавец) и Ответчиком (Покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка (далее - договор), по условиям которого, Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить стоимость земельного участка с кадастровым номером 69:32:0000021:230, общей площадью 3 030 000 кв.м, категория земель «земли сельскохозяйственного назначения», разрешенное использование «для ведения дачного хозяйства», адрес объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир д. Гольшино. Участок находится примерно в 10 м. от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: Тверская область, Старицкий район, Паньковское сельское поселение, деревня Гольшино.

Согласно пункту 2.1 договора стоимость приобретаемого Покупателем земельного участка составляет 70 000 000 руб.

Порядок оплаты установлен пунктом 2.4 договора, в соответствии с которым стоимость приобретаемого земельного участка должна быть оплачена согласно графику.

Пунктом п.2.4.1. договора установлено, что первый платеж в размере 5 000 000 (пять миллионов) рублей производится до момента подачи документов на регистрацию перехода права собственности.

По акту приема-передачи от 12 августа 2020 года Продавец передал Покупателю земельный участок, являющийся предметом договора.

Пунктом 2.4.2. договора установлено, что второй платеж в размере 8 125 000 (восемь миллионов сто двадцать пять тысяч) рублей производится до 31.12.2021 года.

Однако Покупатель своевременно и в полном объеме не произвел оплату, предусмотренную договором.

В нарушении условий п. 2.4.2. договора ответчиком сумма оплачена частично, в размере 1 517 000 рублей, что подтверждается платежными поручениями №№ 733, 734, 735 от 13.12.2021 года.

Истец направил в адрес ответчика претензию от 01.02.2022 с просьбой погасить имеющую задолженность, которая оставлена без ответа.

Наличие задолженности по договору послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Проанализировав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Требования истца основаны на ненадлежащем исполнении ответчиком обязательств, вытекающих из договора купли-продажи земельного участка от 12 августа 2020 года.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (статья 454 ГК РФ).

Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (пункт 1 статьи 486 ГК РФ).

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 549 ГК РФ).

В соответствии со статьей 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

По смыслу пункта 1 статьи 486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Из представленных в материалы дела документов следует, что земельный участок передан истцом ответчику по акту приема-передачи от 12.08.2020 года, то есть в порядке статей 458, 549 ГК РФ во исполнение условий спорного договора купли-продажи, и зарегистрирован в Управлении Росреестра по Тверской области, о чем в ЕГРН сделана запись № 69:32:0000011:230-69/183/2020-3от 10.09.2020.

Пунктом 1 статьи 65 АПК РФ предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений

Материалы дела не содержат доказательств надлежащего исполнения ответчиком обязательств по оплате товара. Ответчиком также не представлено в суд доказательств надлежащего исполнения обязательств.

Доводы ответчика не нашли документального подтверждения.

Поскольку ответчик не исполнил обязанность по оплате полученного земельного участка, требование истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 6 608 000 руб. является обоснованным.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ в связи с полным удовлетворением иска расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 163, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Тверской области,

РЕШИЛ:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Бэллроуз» (ОГРН <***>, Дата присвоения ОГРН: 04.07.2003, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Северный лён - Старица» (ОГРН <***>, Дата присвоения ОГРН: 07.05.2003, ИНН <***>) 6 608 000 руб. задолженности по договору купли-продажи земельного участка от 12.08.2020 года, а также 56 040 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать в порядке статьи 319 АПК РФ.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд, г. Вологда, в месячный срок со дня его принятия.



Судья С.Е. Рощина