Решение от 2 мая 2017 г. по делу № А08-1576/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000 Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38 сайт: http://belgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А08-1576/2017
г. Белгород
02 мая 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 25 апреля 2017 года Полный текст решения изготовлен 02 мая 2017 года

Арбитражный суд Белгородской области

в составе судьи Ю.И. Назиной

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению АО "Белгородский земельный фонд" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к ИП главе КФК ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>)

третье лицо: Департамент имущественных и земельных отношений Белгородской области о взыскании 59 419 руб. 16 коп.,

при участии в судебном заседании: от истца: не явился, извещен надлежащим образом; от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом; от третьего лица: не явился, извещен надлежащим образом.

УСТАНОВИЛ:

АО "Белгородский земельный фонд" обратилось в Арбитражный суд Белгородской области с исковым заявлением к ИП главе КФК ФИО2 о взыскании 519 882 руб. 60 коп., в том числе 495 126 рублей 31 копейку - сумму основного долга по заключенным договорам аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности Белгородской области, в том числе: - по договору аренды

№ ВА-17ДУ от 09 мая 2014 года — 149 354 рубля 94 копейки; - по договору аренды № ВА- 32ДУ от 14 мая 2014 года - 3 061 рубль 67 копеек; - по договору аренды № ВА-ЗЗДУ от 14 мая 2014 года - 47 600 рублей; - по договору аренды № ВА-34ДУ от 14 мая 2014 года - 3 043 рубля 30 копеек; - по договору аренды № ВА-35ДУ от 14 мая 2014 года - 189 841 рубль 28 копеек; - по договору аренды № ВА-36ДУ от 14 мая 2014 года - 56 589 рублей 68 копеек; - по договору аренды № ВА-37ДУ от 14 мая 2014 года - 45 635 рублей 44 копейки; и 24 756 рублей 29 копеек - сумму неустойки за просрочку внесения арендной платы по заключенным договорам аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности Белгородской области, в том числе: - по договору аренды № ВА-17ДУ от 09 мая 2014 года - 7 467 рублей 74 копейки; - по договору аренды № ВА-32ДУ от 14 мая 2014 года - 153 рубля 08 копеек; - по договору аренды № ВА-ЗЗДУ от 14 мая 2014 года - 2 380 рублей; - по договору аренды № ВА-34ДУ от 14 мая 2014 года -152 рубля 16 копеек; - по договору аренды № ВА-35ДУ от 14 мая 2014 года - 9 492 рубля 06 копеек; - по договору аренды № ВА-36ДУ от 14 мая 2014 года - 2 829 рублей 48 копеек; - по договору аренды № ВА-37ДУ от 14 мая 2014 года - 2 281 рубль 77 копеек.

Определением суда от 06.03.2017 года требование о взыскании по договору аренды № ВА-36ДУ от 14 мая 2014 года суммы основного долга в размере 56 589 руб. 68 коп. и неустойки за просрочку внесения арендной платы в размере 2 829 руб. 48 коп., выделено в отдельное производство.

Стороны в судебное заседание не явились. Учитывая требования ст. ст. 121-123, 156 АПК РФ, а также то, что стороны извещены надлежащим образом, доказательства извещения приобщены к материалам дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом уведомленных сторон.

Исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства, арбитражный суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что в соответствии с Постановлением Правительства Белгородской области от 10 февраля 2006 года N 36-пп "О порядке управления и распоряжения земельными участками и долями в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности Белгородской области", ОАО "Белгородский земельный фонд" (в настоящее время - АО "Белгородский земельный фонд") определено уполномоченной организацией по управлению и распоряжению земельными участками и долями в праве общей собственности на земельные участки из земель

сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности Белгородской области.

14.05.2014 года между Белгородской областью от имени и в интересах которой действует АО "Белгородский земельный фонд" (арендодатель) и ИП главой КФХ ФИО2 (арендатором) заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности Белгородской области № ВА-36ДУ, согласно п. 1 которого арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование (аренду), часть (части) земельного участка с кадастровым номером 31:26:0000000:323, предназначенный для сельскохозяйственного производства.

В соответствии с п. 1.2 договора передаваемая часть – 31:26:2505001:20, площадью 20,2106 га.

Общая площадь участка составляет 261,3 га (п. 1.4 договора).

Место нахождение земельного участка: Белгородская область, Валуйский район, в границах плана земель бывшего АОЗТ «им. Свердлова» (выделяемая часть).

Договор заключен сроком на 10 лет с 14.05.2014 г. по 13.05.2024 (п. 1.7 договора).

Сумма арендной платы в году использования участка составляет 14 147 руб. 42 коп. из расчета 700 руб. за 1 га сельскохозяйственных угодий (п. 2.1 договора).

Согласно п. 2.2 договора арендная плата вносится Арендатором единовременным платежом не позднее 01 декабря отчетного периода.

Факт передачи земельного участка в аренду подтверждается разделом 5 договора.

02.03.2015 года между истцом и ответчиком заключено Соглашение к договору аренды от 14.05.2014 года № ВА-36ДУ, которым внесены изменения в п.2.1 договора: сумма арендной платы в году использования участка составляет 101 051 руб. 99 коп. из расчета 4 999 руб. 95 коп. за 1 га сельскохозяйственных угодий в году использования, с последующими изменениями.

В случае заключения арендатором с организацией, целью и предметом деятельности которой является содействие и поддержка развития социальной инфраструктуры области, соглашения о целевом пожертвовании финансирования работ по ремонту и капитальному ремонту автомобильных дорог регионального и межмуниципального значения, а также на строительство автомобильных дорог общего пользования на территории области и включении арендатора в перечень арендаторов, утвержденный в установленном порядке, имеющих право на внесение арендной платы в размере, определенном в соответствии с абзацами 4-6 п.3 раздела 3 Порядка управления и распоряжения земельными участками и долями в праве общей собственности за

земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящимися в государственной собственности Белгородской области, утвержденного постановлением Правительства Белгородской области от 10.02.2006 года № 36-пп «О порядке управления и распоряжения земельными участками и долями в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности Белгородской области», при определении суммы арендной платы в году использования участка (отчетном году), арендная плата устанавливается в соответствии с п. 2.1.2 настоящего договора аренды (п. 2.1.1 договора).

В случае, предусмотренном п. 2.1.1 Договора аренды сумма арендной платы в году использования участка составит 16 168 руб. 48 коп. из расчета 800 руб. за 1 га сельскохозяйственных угодий в году использования, с последующими изменениями.

Соглашение к договору аренды сторонами подписано. Заявления о фальсификации соглашения не заявлено.

01.03.2016 года между Белгородской областью от имени и в интересах которой действует АО "Белгородский земельный фонд" (арендодатель) и ИП главой КФХ ФИО2 (арендатор) заключено соглашение к договору N ВА-36ДУ аренды земельного участка, сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности Белгородской области, согласно которому в редакции пункт 2.1. договора сумма арендой платы в году использования участка составляет 56 589 руб. 68 коп., из расчета ставок арендной платы указанных в приложении к договору аренды, с последующими изменениями.

Согласно п. 2.2 соглашения арендная плата вносится арендатором единовременным платежом не позднее 1 декабря года использования, путем перечисления суммы установленной арендной платы по указанным в соглашении реквизитам.

Установленный размер арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке не чаще одного раза в год путем его индексации на уровень инфляции, предусмотренный федеральным законодательством, в соответствии с решением департамента имущественных и земельных отношений области (п. 2.3 соглашения).

Соглашение от 01.03.2016 года к договору аренды сторонами подписано. Заявления о фальсификации соглашения не заявлено.

Ответчик свои обязательства по внесению арендной платы не исполнил, задолженность не оплатил, что привело к образованию задолженности арендатора за 2016 год в размере 56 589 руб. 68 коп.

ОАО "Белгородский земельный фонд" предпринимались попытки урегулирования данного спора во внесудебном порядке.

В адрес ответчика было направлено письмо от 05.02.2016 года № 1015 с просьбой погасить имеющуюся задолженность по выплате арендной платы. Ответчик оставил письмо истца без ответа и удовлетворения.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате арендной платы по договорам аренды явилось основанием для обращения АО "Белгородский земельный фонд" в арбитражный суд с настоящим иском.

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 28 ЗК РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду.

Частью 4 статьи 22 Земельного кодекса РФ установлено, что размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии со статьей 609 Гражданского кодекса РФ, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 25 января 2013 года N 13 "О внесении дополнений в Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", в случае, если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который подлежит государственной регистрации, но он не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из того, что если установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 Гражданского кодекса РФ). В силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ пользование имуществом должно

осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Статьей 65 Земельного кодекса РФ определено, что порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Поэтому арендная плата за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, в силу части 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации является устанавливаемой (регулируемой) уполномоченными на то органами и применяется от даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: арендодатель по отношению к арендатору обязан предоставить последнему имущество в пользование, а арендатор - вносить платежи за пользование этим имуществом (пункт 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 11 января 2002 года N 66).

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов и односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со ст. ст. 308 - 310 ГК РФ каждая сторона по сделке несет обязательства в пользу другой, неисполнение обязанности по оплате услуг порождает

право требовать исполнения. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов и односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Судом установлено, что плата за пользование земельным участком установлена на основании Постановления Правительства Белгородской области от 10.02.2006 N 36-пп "О порядке управления и распоряжения земельными участками и долями в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности Белгородской области".

Как следует из материалов дела, факт передачи ответчику спорного земельного участка подтверждается договором аренды земельного участка от 14.05.2014 года № ВА- 36ДУ, подписанным ответчиком без претензий, замечаний и оговорок.

В нарушение положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ доказательств внесения ответчиком арендных платежей по договору аренды земельного участка от 14.05.2014 года № ВА-36ДУ, находящегося в государственной собственности Белгородской области, не представлено, сумма основного долга ответчиком не оспорена, следовательно требования истца о взыскании основного долга по договору аренды от 14.05.2014 года № ВА-36ДУ заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 57 Бюджетного кодекса Российской Федерации неналоговые доходы бюджетов субъектов Российской Федерации формируются в соответствии со статьями 41, 42, 46 Бюджетного кодекса Российской федерации за счет доходов от использования имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации - по нормативу 100%.

Согласно статье 41 Бюджетного кодекса РФ к неналоговым доходам также относятся средства, полученные в результате применения мер гражданско-правовой ответственности, в том числе штрафы, а также средства, полученные в возмещение вреда, причиненного субъектам Российской Федерации и иные суммы принудительного изъятия.

Кроме того, в соответствии с подпунктом 1 пункта 4 Порядка управления и распоряжения земельными участками и долями в праве общей собственности из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности Белгородской области, утвержденного постановлением правительства Белгородской области N 6-пп от 10 февраля 2006 года, арендная плата в соответствии с заключенными договорами аренды земельных участков, поступает в полном объеме на бюджетный счет.

Земельный участок с кадастровым номером 31:26:0000000:323 из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 261,3 га принадлежит на праве собственности субъекту Российской Федерации - Белгородской области, от имени и в

интересах которой на основании договора поручения и доверенности, выданной Департаментом имущественных и земельных отношений, действует АО "Белгородский земельный фонд".

Таким образом, взыскиваемая сумма поступает в бюджет субъекта Российской Федерации - Белгородской области.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 2 829 руб. 48 коп. неустойки за просрочку внесения арендной платы за период с 02 декабря 2016 года по 20 января 2017 года по договору аренды от 14.05.2014 года № ВА-36ДУ.

Разрешая требование истца, суд исходит из следующего.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 73 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 7 от 24 марта 2016 года "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Пунктом 6.2 договора аренды от 14.05.2014 года № ВА-36ДУ предусмотрена ответственность арендатора за нарушение условий договора в соответствии с действующим законодательством.

В пункте 6.2 соглашения к договору аренды ответчик обязался уплачивать неустойку за нарушение срока внесения арендной платы в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы платежа, подлежащей уплате.

Учитывая, что ответчик надлежащим образом не исполнил обязанность по оплате аренды, требование истца о взыскании с ответчика неустойки за неисполнение договорных обязательств является обоснованным.

При решении вопроса о взыскании неустойки, суд обязан исследовать соразмерность подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства (ст. 333 ГК РФ). В силу положений ст. 330 ГК РФ неустойка носит компенсационный характер и она должна быть соразмерна последствиям нарушения обязательств.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными

средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Ответчик не заявил ходатайства об уменьшении размера неустойки, ввиду несоразмерности, расчет неустойки не оспорил, контррасчет не представил.

В отсутствие ходатайства ответчика, уменьшение неустойки судом в рамках своих полномочий не должно допускаться, так как это вступает в противоречие с принципом осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе, а также с принципом состязательности (статья 9 АПК РФ).

Согласно пункту 77 названного Постановления снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, нарушившими обязательство, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 ГК РФ).

Оснований к снижению договорной неустойки, предусмотренных ст. 333 ГК РФ суд не находит, в связи с отсутствием признаков явной несоразмерности размера неустойки последствиям нарушения обязательства, а также длительного периода задолженности ответчика.

Расчет истца не нарушает прав ответчика. Суд принимает расчет неустойки, представленный истцом, и считает правомерным взыскание с ответчика 2 829 руб. 48 коп. неустойки.

В соответствии со ст.110 АПК РФ расходы по государственной пошлине относятся на ответчика, поскольку спор доведен до суда по его вине. Истец освобожден от уплаты государственной пошлины. С учетом изложенного, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина за рассмотрение иска.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО "Белгородский земельный фонд" (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить.

Взыскать с ИП главы КФК Юрьева Ю. А. (ИНН 312600807468, ОГРН 304312621800062) в бюджет Белгородской области сумму основного долга по договору аренды от 14.05.2014 г. № ВА-36ДУ в размере 56 589 руб. 68 коп. и неустойку за нарушение срока внесения арендной платы в размере 2 829 руб. 48 коп.

Взыскать с ИП главы КФК ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 2 377 руб. 00 коп. государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области.

Судья Ю.И. Назина