Решение от 23 августа 2024 г. по делу № А39-5621/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А39-5621/2024

город Саранск23 августа 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 14 августа 2024 года.

Решение в полном объеме изготовлено 23 августа 2024 года.

Арбитражный суд Республики Мордовия в лице судьи Юськаева Р.К.

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску Администрации городского округа Саранск (ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Саранский информационный центр» (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании задолженности по договору аренды № 464/19-Ар от 05.03.2019 в сумме 25041 руб. 06 коп., пени в сумме 550 руб. 90 коп., пени по день фактической оплаты задолженности,

без ведения протокола и вызова сторон,

у с т а н о в и л:

Администрация городского округа Саранск (далее - Администрация, истец) обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Саранский информационный центр» (далее - ООО «Саранский информационный центр», ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды муниципального нежилого помещения № 464/19-Ар от 05 марта 2019 года в сумме 25041 руб. 06 коп., пени в сумме 550 руб. 90 коп., пени по день фактической оплаты задолженности.

16.07.2024 от ответчика поступил отзыв, в котором ответчик указывает на неверный расчет суммы заявленных пени, просит уменьшить сумму пени.

05.08.2024 от истца поступили возражения относительно представленного ответчиком отзыва.

14 августа 2024 года в порядке части 1 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вынесено решение в виде резолютивной части о частичном удовлетворении исковых требований.

16 августа 2024 года от истца поступило ходатайство о составлении мотивированного решения.

Из материалов дела установлено следующее.

05 марта 2019 года между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен аренды муниципального нежилого помещения № 464/19-Ар (далее - договор аренды), согласно условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование часть встроенного нежилого помещения в жилом доме, расположенном по адресу: РМ, г. Саранск, пр.50 лет Октября, д.2, пом.102 для размещения административного помещения для организации работ по начислению, учету платежей за жилые помещения и коммунальные услуги, а также по изготовлению и печати сетов на оплату таких услуг (пункт 1.1.).

Пункт 2.1. договора предусматривает, что договор заключен сроком на 5 лет.

Вышеуказанное помещение передано в аренду на основании акта приема-передачи от 05.03.2019.

Пунктами 2.4.2. и 3.2. договора установлена обязанность арендатора своевременно и в полном объеме в срок до 10 числа текущего месяца производить арендные платежи в размере, установленном п. 3.1. договора и приложением № 1 к Договору.

В соответствии с порядком расчета годовой арендной платы за пользование муниципальным имуществом городского округа Саранск истцом проводился перерасчет величины ежемесячной арендной платы, что оформлялось подписанием сторонами обновленного расчета размера арендной платы за пользование нежилым помещением - с 01.01.2020 г. в сумме 9 839 руб. 84 коп./мес., с 01.01.2021 г. в сумме 10036 руб. 76 коп./мес. с 01.01.2022 г. в сумме 10 488 руб. 28 коп./мес, с 01.01.2023 г. в сумме 11303 руб. 22 коп./мес, с 01.01.2024 г. в сумме 12520 руб. 53 коп./мес.

Пунктом 4.1. договора предусмотрена ответственность арендатора за просрочку внесения арендной платы в виде пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

По сведениям истца, ответчик не исполнил обязательства по внесению арендной платы за период с апреля 2024 года по май 2024 года, ввиду чего у последнего образовалась задолженность по арендной плате в общем размере 25041 руб. 06 коп.

Кроме того, истцом ввиду ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы на основании пункта 4.1. договора аренды начислены пени за период с 10.04.2024 по 17.05.2024 в размере 550 руб. 90 коп.

В связи с неоднократным нарушением условий договора истцом в адрес ответчика была направлена 17.05.2024 претензия с требованием погашения задолженности и пени по договору аренды.

Невыполнение требований истца явилось основанием обращения в суд с настоящим иском.

Исследовав представленные доказательства, арбитражный суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статьи 309, 310 ГК РФ).

Доказательств оплаты суммы задолженности по арендной плате ответчиком не представлено. Таким образом, требование истца о взыскании с ООО «Саранский информационный центр» задолженности по арендной плате по договору аренды № 464/19-Ар от 05.03.2019 за период с апреля 2024 года по май 2024 года в общей сумме 25041 руб. 06 коп., является правомерным и подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Истцом на основании пункта 4.1 договора заявлены к взысканию пени за период с 10.04.2024 по 17.05.2024 в сумме 550 руб. 90 коп., из расчета 0,1% от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Судом проверен расчет суммы пени, признан неверным ввиду следующего.

Согласно статье 193 ГК РФ если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Ввиду вышеуказанных норм права, судом произведен перерасчет сумм начисленных пени с переносом последнего дня срока на рабочий день. Размер пени согласно расчета суда за период с 12.02.2024 по 17.05.2024 составляет 538 руб. 38 коп. (в расчет пени не включены даты 10,11 февраля 2024 года, 10 марта 2024 года, 10,11,12 мая 2024 года).

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании с ответчика пени, начисляемых по день фактического исполнения обязательств по внесению арендной платы.

Пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств " предусмотрено, что по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.

В связи с чем, требование истца о взыскании с ответчика пени с 18.05.2024 на сумму долга из расчета 0,1 % за каждый день просрочки исполнения обязательства по дату фактического исполнения обязательства подлежит удовлетворению.

В соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 части 1 статьи 333.37. Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты госпошлины, в связи с чем, в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере 2000 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л:

исковые требования Администрации городского округа Саранск (ОГРН <***>, ИНН <***>) удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Саранский информационный центр» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Администрации городского округа Саранск (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по договору аренды № 464/19-Ар от 05.03.2019 за период с апреля по май 2024 года в общей сумме 25041 руб. 06 коп., пени за общий период с 12.02.2024 по 17.05.2024 в сумме 538 руб. 38 коп., пени начиная с 18.05.2024 по день фактической оплаты задолженности, из расчета 0,1 % за каждый день просрочки исполнения обязательства.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Саранский информационный центр» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2000 руб.

По заявлению лица, участвующего в деле, арбитражный суд составляет мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения может быть подано в течение пяти дней со дня размещения резолютивной части решения на официальном сайте Арбитражного суда Республики Мордовия в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения ‒ в тот же срок со дня принятия решения в полном объеме.

Если решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, решение может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Волго-Вятского округа по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

СудьяР.К. Юськаев