Решение от 6 сентября 2021 г. по делу № А53-42506/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Ростов-на-Дону

«06» сентября 2021 года Дело № А53-42506/2020


Резолютивная часть решения объявлена «02» сентября 2021 года

Полный текст решения изготовлен «06» сентября 2021 года


Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Прокопчук С.П.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Элта» (ИНН <***> ОГРН <***>)

к Департаменту имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону (ОГРН <***>, ИНН <***>),

третьи лица - Администрация г. Ростова-на-Дону, Департамент архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону, Управление Росреестра по Ростовской области,

об исправлении реестровой ошибки,


при участии:

от истца – представитель ФИО2 (доверенность от 10.11.2020);

от ответчика – представитель ФИО3 (доверенность от 26.01.2021);

от третьих лиц – не явились, извещены,



установил:

общества с ограниченной ответственностью «Элта» обратилось в суд с иском к Департаменту имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону об установлении наличия реестровой ошибки и ее исправлении.

Определением от 29.07.2021 произведена замена судьи Палий Ю.А. и дело передано на рассмотрение судье Пропопчук С.П.

В судебном заседании представитель истца поддержал ходатайство об уточнении требований, заявленное 29.06.2021.

Право формулирования исковых требований является прерогативой истца, которая представлена ему в силу прямого указания данного в законе, в связи с чем, суд, руководствуясь положениями статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, признал заявленное истцом ходатайство подлежащим удовлетворению.

Представитель истца уточненные исковые требования поддержал, заявил ходатайство об отнесении на истца всех судебных расходов по делу.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения иска по доводам, изложенным в отзыве.

В судебном заседании 31.08.2021 в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом объявлен перерыв до 02.09.2021 до 10 часов 05 минут.

После перерыва судебное разбирательство продолжено.

Лица, участвующие в деле, явку представителей не обеспечили, извещены надлежащим образом.

Спор рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом правил статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о том, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

Как усматривается из материалов дела, обществу с ограниченной ответственностью «ЭЛТА» на праве собственности принадлежат следующие объекты недвижимости: земельный участок с кадастровым номером 61:44:0031527:56 площадью 2259 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для многоквартирной застройки, расположенный по адресу: Российская Федерация, Ростовская область, город Ростов-на-Дону, Пролетарский район, улица Налбандяна, № 63; земельный участок с кадастровым номером 61:44:0031527:13 площадью 3333 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, автостоянка плоскостная, расположенная по адресу: <...>; объект капитального строительства (нежилое здание) площадью 2051,7 кв.м, с кадастровым номером 61:44:0031527:55, расположенный по адресу: <...>, объект капитального строительства (нежилое здание, склад) площадью 150,1 кв.м, с кадастровым номером 61:44:0031527:20, расположенный по адресу: <...>.

После произведенного обмера границ вышеуказанных земельных участков с кадастровыми номерами 61:44:0031527:56, 61:44:0031527:13 в результате наложения полученных координат на публичную кадастровую карту истцом выявлены следующие обстоятельства: фактические границы земельного участка с кадастровым номером 61:44:0031527:56 не соответствуют границам, сведения о координатах которых содержатся в ЕГРН, до 0,59 м; фактические границы земельного участка с кадастровым номером 61:44:0031527:56 пересекают неразграниченные земли на расстоянии от 0,10 м до 0,59 м; нежилое здание с кадастровым номером 61:44:0031527:55, расположенное в пределах фактических границ земельного участка с кадастровым номером 61:44:0031527:56, выходит за границу земельного участка, сведения о которой содержатся в ЕГРН и пересекает неразграниченные земли на расстоянии от 0,10 м до 0,59 м; фактические границы земельного участка с кадастровым номером 61:44:0031527:13 не соответствуют границам, сведения о координатах которых содержатся в ЕГРН, несоответствие составляет до 0,38 м; фактические границы земельного участка с кадастровым номером 61:44:0031527:13 пересекают неразграниченные земли на расстоянии до 0,38 м.

Указывая, что ни контур, ни местоположение объектов капитального строительства не изменялось на протяжении длительного периода времени, полагая, что кадастровые работы в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 61:44:0031527:56 и 61:44:0031527:13 проведены без учета их фактических границ, общество обратилось в арбитражный суд с настоящим иском об исправлении реестровой ошибки в сведениях земельных участков.

Рассмотрев материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к выводу о необходимости удовлетворения требований истца, приняв во внимание следующее.

В силу статей 301, 304, 305 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Права, предусмотренные ст. 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Истцом заявлены уточненные требования о признании реестровой ошибкой сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 61:44:0031527:56, 61:44:0031527:13 и установлении границ земельных участков согласно заключению экспертов от 29.04.2021 № 22-03/21, полученному по результатам судебной землеустроительной экспертизы.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон N 221-ФЗ) (действовавшей до 01.01.2017), государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе.

В силу пункта 2 части 1 статьи 28 Закон N 221-ФЗ (действовавшей до 01.01.2017) ошибкой в государственном кадастре недвижимости, является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Указанные ч. 2 ст. 1, п. 2 ч. 1 ст.28 Закона № 221-ФЗ, утратили силу с 1 января 2017 года (Федеральный закон от 03.07.2016 N 361-ФЗ).

В настоящее время к указанным правоотношениям применяются нормы Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации).

В соответствии с ч. 2 ст. 7 Закона о регистрации, Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведении в текстовой который включает в себя: реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости).

В силу п. 1 ст. 1 Закона о регистрации данный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением ЕГРН и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в ЕГРН.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Закона о регистрации - ЕГРН это свод достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В соответствии с п. 3, 5 ст. 1 Закона о регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с п. 4 ст. 1 Закона о регистрации государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество.

В соответствии с п. 7 ст. 1 Закона о регистрации, под государственным кадастровым учетом недвижимого имущества понимается внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Исходя из положений ч. 6 ст. 72 Закона о регистрации с 01.01.2017 сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в ЕГРН и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в ст. 4 Закона о регистрации участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Статьей 61 Закона о регистрации предусмотрен порядок исправления технических и реестровых ошибок, содержащихся в ЕГРН.

В силу п. 3 ст. 61 Закона о регистрации воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Нормой части 4 статьи 61 Закона о регистрации установлено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно п. 1 ст. 3 Закона о регистрации государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение ЕГРН и предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

В соответствии со ст. 43 Закона о государственной регистрации недвижимости, государственный кадастровый учет, в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете, в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков.

При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в ЕГРН, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей (пункт 2 статьи 43 Закона о государственной регистрации недвижимости).

Таким образом, как было указано выше, в соответствии со ст. 43 Закона о регистрации предусмотрено одновременное внесение сведений об уточнении местоположения всех границ смежных земельных участков.

Как указал Верховный Суд РФ в определении от 6 февраля 2017 года по делу № 310-ЭС16-10203 об установлении границы земельного участка в соответствии с координатами поворотных точек, указанных в межевом плане: «Требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ.

Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек (либо иным способом, предусмотренным законодательством). На основании судебного акта установленная граница вносится в государственный кадастр недвижимости (в настоящее время - Единый государственный реестр недвижимости)».

Такой подход согласуется с правовой позицией, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.09.2011 N 4275/11, в соответствии с которой резолютивная часть решения суда по любому делу, связанному с образованием и/или изменением границ земельных участков, должна содержать их уникальные характеристики, подлежащие внесению в кадастр недвижимости.

Вместе с тем внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений об установленных на основании судебного акта границах земельного участка истца будет невозможно без исключения или исправления содержащихся в реестре ошибочных сведений о местоположении границ смежного земельного участка ответчика, поскольку возникнет пересечение границ этих участков.

Из содержания ч. 7 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ (редакция от 03 июля 2016 г.) «О государственной регистрации недвижимости» следует, что исправление реестровой ошибки сводится к внесению изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка.

Исходя из пункта 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

В пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 N 54 "О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество" и пункте 2 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" даны разъяснения, согласно которым иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

В силу статьи 65 Кодекса каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности.

Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы (статья 71 Кодекса).

Так, судом установлено, что в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером 61:44:0031527:56, расположенном по адресу: Российская Федерация, Ростовская область, город Ростов-на-Дону, Пролетарский район, улица Налбандяна, № 63; категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: многоквартирные жилые дома, в том числе со встроенными и (или) втроенно-пристроенными, и пристроенными объектами общественного назначения и (или) культурного, бытового обслуживания; с уточненной площадью 2259 кв.м. Правообладателем данного земельного участка на праве общей долевой собственности, по сведениям ЕГРН, является ООО «Элта» (доля в праве 2/29 - дата регистрации 25.01.2019, доля в праве 27/29 - дата регистрации 17.03.2017).

Также в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером 61:44:0031527:13, расположенном по адресу: <...>; категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: автостоянка плоскостная; с уточненной площадью 3333 кв.м. Правообладателем данного земельного участка на праве собственности, по сведениям ЕГРН, является ООО «Элта».

В целях определения местоположения границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами 61:44:0031527:56, 61:44:0031527:13, соответствия их сведениям, содержащимся в ЕГРН, определения соответствия фактических границ земельного участка сведениям правоустанавливающих документов, материалам землеустроительного дела, сведениям, содержащимся в ЕГРН, факта наложения (пересечения) границ земельного участка с границами смежных земельных участков, пересечения контуров объектов недвижимости, определения причин наложения (пересечения) границ земельных участков либо пересечения контуров объектов недвижимости, определения того, является ли выявленное пересечение следствием ошибки в местоположении границ земельных участков, или наличием ошибки в описании местоположения объектов капитального строительства, установления наличия или отсутствия реестровой ошибки в определении координат поворотных точек земельных участков, определения способа их устранения (описания границ земельных участков с указанием местоположения границ (координат характерных точек границ) и размерами площадей земельных участков, судом удовлетворено ходатайство истца о назначении судебной экспертизы, назначена землеустроительная экспертиза, проведение экспертизы по делу поручено экспертам ООО «Гео-Дон» ФИО4, ФИО5

Экспертами (заключение от 29.04.2021 № 22-03/21) определено, что исходя из сведений описания границ земельного участка, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании размер площади земельного участка с кадастровым номером 61:44:0031527:56 (ул. Налбандяна, № 63) составил 2267 квадратных метров. Координаты характерных точек описания границ земельного участка с кадастровым номером 61:44:0031527:56, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании границы имеют существенные расхождения (не соответствуют) с координатами поворотных точек кадастровой границы, сведения о которых, содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. Исходя из сведений описания границ земельного участка, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании размер площади земельного участка с кадастровым номером 61:44:0031527:13 (ул. 12-ая линия, 53) составил 3359 квадратных метров. Координаты характерных точек описания границ земельного участка с кадастровым номером 61:44:0031527:13, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании границы имеют существенные расхождения (не соответствуют) с координатами поворотных точек кадастровой границы, сведения о которых, содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В ходе сравнительного анализа координат поворотных точек границ исследуемых земельных участков, сведения о которых имеются в ЕГРН и координат межевых знаков фактической границы по периметру исследуемых земельных участков с кадастровым номером 61:44:0031527:56 и с кадастровым номером 61:44:0031527:13, определенных геодезическим методом в ходе экспертного инструментального осмотра установлено следующее:

- точка к1 с координатами Х-423132,59; Y-2207037,91, имеющая описание границ, как стык забора и угла кирпичного нежилого строения по фасадной линии со стороны ул. 12-ая линия имеет абсолютное расхождение 0,49 метров в положении координат контролируемого межевого знака точки ф1 (стык забора и угла кирпичного нежилого строения с координатами Х-423132,36; Y- 2207037,8), что находится за пределами допустимых расхождений;

- получены данные о прохождении кадастровой границы земельного участка с кадастровым номером 61:44:0031527:13 по телу строения литер «Б5», расположенного на указанном земельном участке.

По данным инструментальных измерений координаты поворотных точек фактической границы земельного участка с кадастровым номером 61:44:0031527:56 (ул. Налбандяна, №63) по фасадной линии со стороны улицы 12-ая линия имеют существенные расхождения (не соответствуют) с координатами поворотных точек кадастровой границы, сведения о которых, содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

По данным инструментальных измерений координаты поворотных точек фактической границы земельного участка с кадастровым номером 61:44:0031527:13 (ул. 12-ая линия, 53) по фасадной линии со стороны улицы 12-ая линия имеют существенные расхождения (не соответствуют) с координатами поворотных точек кадастровой границы, сведения о которых, содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

При уточнении сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: 61:44:0031527:56 кадастровым инженером допущена ошибка вычислений.

Выше обозначенные обстоятельства, дают основания полагать, о воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибке, содержащихся в межевом плане, возникшей вследствие ошибки (реестровая ошибка), допущенной лицами, выполнившими кадастровые работы, при формировании границ земельного участка с кадастровым номером 61:44:0031527:56.

При уточнении сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: 61:44:0031527:13 кадастровым инженером допущена ошибка вычислений.

Выше обозначенные обстоятельства, дают основания полагать, о воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибке, содержащихся в межевом плане, возникшей вследствие ошибки (реестровая ошибка), допущенной лицами, выполнившими кадастровые работы, при формировании границ земельного участка с кадастровым номером 61:44:0031527:13.

В ходе проведенных исследований установлено наличие пересечение кадастровой границы земельных участков с кадастровыми номерами 61:44:0031527:56, 61:44:0031527:13, с объектами капитального строительства, а также с иными объектами (капитальный кирпичный забор).

Причиной указанных пересечений, является ошибка вычислений, допущенная кадастровым инженером, при уточнении сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровым номером 61:44:0031527:56 и с кадастровым номером 61:44:0031527:13.

Выявленное пересечение является следствием ошибки в определении местоположения земельных участков с кадастровым номером 61:44:0031527:56 и с кадастровым номером 61:44:0031527:13.

Экспертами разработан вариант устранения реестровой ошибки с внесением изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении кадастровых границ земельных участков с кадастровыми номерами 61:44:0031527:56, 61:44:0031527:13 и установлением границ вышеуказанных земельных участков в соответствии с геоданными, составленными по данным экспертных исследований, предложен каталог координат после исправления реестровой ошибки.

Признаков недостоверности, неясности и неполноты заключения экспертов судом не установлено, правовых оснований для назначений повторной либо дополнительной экспертизы в соответствии со ст. ст. 85, 87 АПК РФ у суда не имеется.

Исследовав и оценив по правилам статьи 71 Кодекса представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, доводы и возражения участвующих в деле лиц, учитывая конкретные обстоятельства настоящего дела, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных обществом требований.

Таким образом, судом установлено, что координаты поворотных точек фактической границы земельного участка с кадастровым номером 61:44:0031527:56 (ул. Налбандяна, №63) по фасадной линии со стороны улицы 12-ая линия имеют существенные расхождения (не соответствуют) с координатами поворотных точек кадастровой границы, сведения о которых, содержатся в ЕГРН; координаты поворотных точек фактической границы земельного участка с кадастровым номером 61:44:0031527:13 (ул. 12-ая линия, 53) по фасадной линии со стороны улицы 12-ая линия имеют существенные расхождения (не соответствуют) с координатами поворотных точек кадастровой границы, сведения о которых, содержатся в ЕГРН.

Материалами дела подтверждается наличие пересечение кадастровой границы земельных участков с кадастровыми номерами 61:44:0031527:56, 61:44:0031527:13, с объектами капитального строительства, а также с иными объектами (капитальный кирпичный забор).

Выше обозначенные обстоятельства, дают основания полагать о воспроизведенных в ЕГРН ошибках, содержащихся в межевых планах, возникших вследствие ошибки (реестровая ошибка), допущенных лицами, выполнившими кадастровые работы при формировании границ земельных участков с кадастровым номером 61:44:0031527:56 и 61:44:0031527:13.

По результатам исследования и оценки в порядке, предусмотренном главой 7 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленных доказательств и доводов и возражений лиц, участвующих в деле, суд, установив, наличие указанных истцом реестровых ошибок, ввиду отсутствия спора о праве на земельные участки в указанных экспертами границах, пришел к выводу, что заявленные истцом с учетом выводов экспертного заключения уточненные требования подлежат удовлетворению.

Истцом при обращении с иском уплачено 6000 рублей государственной пошлины (платежное поручение от 09.12.2020 № 7).

Истцом также понесены расходы по оплате услуг экспертной организации в сумме 40 000 рублей (платежное поручение от 02.02.2021 № 36 на 40 000 рублей о перечислении денежных средств на депозитный счет суда; счет 30.04.2021 № 14794 на 40 000 рублей).

Ходатайство истца об отнесении всех судебных расходов по делу на него подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 61:44:0031527:56, расположенного по адресу: <...>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 61:44:0031527:56, расположенного по адресу: <...>, в соответствии с каталогом координат:


№ точки

координата Х (м)

координата Y(м)

1
423132,36

2207037,48

2
423091,36

2207049,29

3
423094,82

2207061,81

4
423097,54

2207071,59

5
423099,62

2207080,30

6
423104,79

2207099,51

7
423119,17

2207095,57

8
423119,70

2207097,51

9
423121,73

2207097,00

10

423122,55

2207100,22

11

423128,29

2207098,70

12

423129,14

2207102,48

13

423131,17

2207101,96

14

423132,32

2207106,69

15

423139,44

2207104,70

16

423136,14

2207091,37

17

423133,06

2207078,90

18

423142,49

2207076,50

19

423140,83

2207070,70

20

423140,90

2207068,54

21

423140,02

2207065,20

22

423135,53

2207048,13


Установленная площадь земельного участка с кадастровым номером 61:44:0031527:56 после исправления реестровой ошибки составит 2267 квадратных метров.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 61:44:0031527:13, расположенного по адресу: <...>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 61:44:0031527:13, расположенного по адресу: <...>, в соответствии с каталогом координат:


№ точки

координата Х (м)

координата Y(м)

1
423227,61

2207057,86

2
423223,83

2207043,83

3
423215,99

2207014,66

4
423192,98

2207020,81

5
423132,36

2207037,48

6
423135,53

2207048,13

7
423140,02

2207065,20

8
423160,07

2207059,33

9
423161,59

2207064,62

10

423204,55

2207052,06

11

423206,13

2207057,64

12

423210,23

2207056,56

13

423213,97

2207070,56

14

423217,29

2207082,98

15

423233,17

2207078,55


Установленная площадь земельного участка с кадастровым номером 61:44:0031527:13 после исправления реестровой ошибки составит 3359 квадратных метров.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в соответствии с главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья С.П. Прокопчук