Решение от 20 октября 2021 г. по делу № А62-719/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Большая Советская, д. 30/11, г.Смоленск, 214001

http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru

тел.8(4812)24-47-71; 24-47-72; факс 8(4812)61-04-16


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А62-719/2021
20 октября 2021 года
город Смоленск


Резолютивная часть решения оглашена 20 октября 2021 года

Полный текст решения изготовлен 20 октября 2021 года


Арбитражный суд Смоленской области в составе: председательствующего по делу судьи Савчук Л.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 320774600093936, ИНН <***>)

к Администрации муниципального образования «Новодугинский район» Смоленской области (ОГРН <***>; ИНН <***>)

о признании прекратившими действие договоров купли-продажи, взыскании неосновательного обогащения,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью «Аура-Капитал» (ОГРН <***>, ИНН <***>)


при участии в судебном заседании до перерыва:

от истца: ФИО3 – представитель по доверенности от 11.01.2021, удостоверение адвоката,

от ответчика: ФИО4 – представитель по доверенности № 01 от 01.10.2020, паспорт;

от ООО «Аура-Капитал»: не явился, извещено надлежащим образом,

после перерыва: не явились, извещены надлежащим образом,



У С Т А Н О В И Л:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее-истец; ИП ФИО2) обратился с иском к Администрации муниципального образования «Новодугинский район» Смоленской области (далее также-ответчик; Администрация) о признании прекращенными договоров купли-продажи земельных участков, находящихся в муниципальной собственности от 11.10.2017 регистрационный номер 485 с 11.11.2020 и от11.10.2017, регистрационный номер 486 с 11.11.2020, взыскании с ответчика уплаченных по договору денежных средств в сумме 351 066,62 рубля, компенсации расходов по уплате госпошлины.

В порядке статьи 49 АПК РФ истец уточнил размер исковых требований, просил взыскать денежные средства в размере 731 216,98 рублей с учетом взыскания денежных средств в процессе рассмотрения спора в рамках исполнительного производства (принято к производству суда).

Исковые требования мотивированы следующими обстоятельствами.

25.08.2017 года ответчик опубликовал на сайте torgi.gov.ru извещение о продаже двух земельных участков через процедуру аукциона, а именно:

1.Лота № 1 - земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 67:13:0030104:204. расположенного по адресу: Смоленская область. Новодугинский район. Высоковское сельское поселение, 850 м. юго-восточнее д. Федьково с разрешенным использованием - для сельскохозяйственного производства, общей площадью 20 300 кв.м.

2. Лота № 2 - земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 67:13:0030104:205. расположенного по адресу: Смоленская область, Новодугинский район. Высоковское сельское поселение. 1000 м. юго-восточнее д. Федьково с разрешенным использованием - для сельскохозяйственного производства, общей площадью 35 450 кв.м.

В качестве организатора аукциона выступала Администрация муниципального образования «Новодугинский район» Смоленской области в лице Главы муниципального образования «Новодугинский район» Смоленской области.

Согласно извещения начальная цена продажи предметов аукциона:

1. Лота № 1 - 215 000 (Двести пятнадцать тысяч) руб.. «шаг аукциона» в размере 3% от начальной цены продажи - 6 450 (Шесть тысяч четыреста пятьдесят) руб.. задаток для участия в аукционе в размере 20 % от начальной цены продажи - 43 000 (Сорок три тысячи) руб.:

2. Лота № 2 - 375 000 (Триста семьдесят пять тысяч) руб.. «шаг аукциона» в размере 3% от начальной цены продажи - 11 250 (Одиннадцать тысяч двести пятьдесят) руб., задаток для участия в аукционе в размере 20 % от начальной цены продажи - 75 000 (Семьдесят пять тысяч) руб.

Истец принял участие в аукционе и признан победителем с предложением:

1) По лоту № 1 участок с кадастровым номером 67:13:0030104:204 с предложением 5 439 500 (Пять миллионов четыреста тридцать девять тысяч пятьсот) рублей, о чем составлен протокол № 2 от 04.10.2017 года.

2) По лоту № 2 участок с кадастровым номером 67:13:0030104:205 с предложением 5 325 000 (Пять миллионов триста двадцать пять тысяч) рублей, о чем составлен протокол № 3 от 04.10.2017 года.

В установленном законом порядке мною были подписаны и направлены ответчику:

- Договор купли-продажи земельного участка, находящегося в муниципальной собственности ОТ 11 октября 2017 года регистрационный номер 486 в отношении земельного участка с кадастровым номером 67:13:0030104:205.

- Договор купли-продажи земельного участка, находящегося в муниципальной собственности от 11 октября 2017 года регистрационный номер 485 в отношении земельного участка с кадастровым номером 67:13:0030104:204.

Ответчик не предпринял действий по возможности обеспечения доступа истца на участки даже с целью их осмотра, которого произведено не было.

Протоколом №4 от 14.11.2017 года ИП ФИО2 был признан уклонившимся от заключения договора от 11 октября 2017 года регистрационный номер 485. Протоколом ответчика №5 от 14.11.2017 года ИП ФИО2 был уклонившимся от заключения договора от 11 октября 2017 года регистрационный номер 486.

С целью защиты своих прав ИП ФИО2 обратился в Сычевский районный суд Смоленской области с иском о признании заключенными указанных выше договоров. Решением суда от 12 февраля 2018 года по делу 2-44/2018 года требования были удовлетворены, договоры признаны заключенными.

После принятия указанного решения и вступления его в законную силу со стороны ответчика никаких действия по исполнению договора не производилось, участки мне переданы не были, переход права не был зарегистрирован. Ответчик не передал мой экземпляр договора. Вместе с тем, он обратился в Савеловский районный суд г. Москвы с требованием взыскания стоимости земельных участков.

Решением Савеловского районного суда г.Москвы от 01.02.2019 года по делу 02-0794/2019 был частично удовлетворен иск. с ИП ФИО2 взыскана стоимость по договору по договору №485 от 11 октября 2017 года - 5 396 500 рублей и стоимость по договору №486 от 11 октября 2017 года 5 250 000 рублей. На основании решения суда был выдан исполнительный лист от 10.10.2019 № ФС 029827139 и возбуждено исполнительное производство 894/20/77035-ИП от 16.01.2020 года.

В целях исполнения обязательств ответчика по передаче участков ИП ФИО2 были направлены в адрес ответчика заказными письмами с описью вложения:

Письмо исх. №1 от 18.06.2020 года с требованием предоставить доступ к участку и передать мне земельный участок с кадастровым номером 67:13:0030104:204 в целях исполнения договора от 11 октября 2017 года регистрационный № 485. К письму был приложен Акт приема- передачи от 18 июня 2020 года в отношении указанного земельного участка в двух экземплярах.

Письмо исх. №2 от 18.06.2020 года с требованием предоставить доступ к участку и передать мне земельный участок с кадастровым номером 67:13:0030104:205 в целях исполнения договора от 11 октября 2017 года регистрационный № 486. К письму был приложен Акт приема- передачи от 18 июня 2020 года в отношении указанного земельного участка в двух экземплярах.

На указанное требование ответчик не отреагировал, участки не передал, акт приема передачи не подписал и не направил в адрес ИП ФИО2 Истцом повторно направлены:

- письмо исх. №3 от 07.07.2020 года с требованием предоставить доступ к участку и передать мне земельный участок с кадастровым номером 67:13:0030104:204 в целях исполнения договора от 11 октября 2017 года регистрационный № 485. К письму был приложен подписанный Акт приема- передачи от 18 июня 2020 года в отношении указанного земельного участка в двух экземплярах.

- письмо исх. №4 от 07.07.2020 года с требованием предоставить доступ к участку и передать мне земельный участок с кадастровым номером 67:13:0030104:205 в целях исполнения договора от 11 октября 2017 года регистрационный № 486. К письму был приложен подписанный мною Акт приема- передачи от 18 июня 2020 года в отношении указанного земельного участка в двух экземплярах.

В связи с фактическим отказом ответчика от исполнения своих обязательства по передаче участков, ИП ФИО2 было заявлено на основании п. 1 ст.450.1. 1 ст. 464. п.1. ст.556 ГК РФ от одностороннем отказе от указанных выше договоров следующими уведомлениями:

- Письмом Исх. №5 от 03.11.2020 года об отказе от договора от 11 октября 2017 года регистрационный № 485.

- Письмом Исх. №7 от 03.11.2020 года об отказе от договора от 11 октября 2017 года регистрационный № 486.

Согласно, почтового трека указанные письма поступили в место вручения 10 ноября 2020 года. Таким образом, с учетом пункта 1 ст. 165.1. с т. 191. п. 1 ст.450.1 ГК РФ указанные выше договоры прекратили свое действие с 11.11.2020 года.

В целях досудебного урегулирования спора в адрес ответчика была направлена претензия письмом исх. №8 от 03.11.2020 года с требованием возврата уплаченной истцом суммы во исполнение договора от 11 октября 2017 года регистрационный № 485 и договора от 11 октября 2017 года регистрационный № 486. Однако требование о возврате полученного по указанным договорам, ответчиком исполнено не было. Сумма в размере 351066.62 рубля, уплаченная в форме задатков и платежей в счет оплаты договоров в рамках исполнительного производства им не была возвращена.

В процессе производств по делу истцом изменена сумма исковых требований с учетом произведенных оплат в рамках исполнительного производства, которая составила 731 216,98 рублей, включая задаток 75 000 рублей, задаток 43 000 рублей и общая сумма выплаты рамках исполнительного производства 613 216,98 рублей.

Ответчик исковые требования не признал, указав следующее.

Протоколами № 2, № 3 заседания комиссии Администрации по проведению аукциона по продаже земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения « Об итогах аукциона» от 04.10.2017 ФИО2. признан победителем аукциона по лотам № 1 (земельный участок с кадастровым номером 67:13:0030104:204 по адресу: Смоленская область, Новодугинский район, Высоковское сельское поселение, 850м юго-восточнее д. Федьково, с разрешенным использованием - для сельскохозяйственного производства, общей площадью 20 300 кв. м) и № 2 (земельный участок с кадастровым номером 67:13:0030104:205 по адресу: Смоленская область, Новодугинский район, Высоковское сельское поселение, 1000 м юго-восточнее д. Федьково, с разрешенным использованием - для сельскохозяйственного производства, общей площадью 35 450 кв. м) Заказным письмом от 13.10.2017 года ФИО2., как победителю аукциона направлены три экземпляра подписанных проектов договоров купли - продажи вышеуказанных земельных участков (от 11.10.2017 № 485, от 11.10.2017 № 486).

Вопреки требованиям законодательства, в течении 30 дней со дня направления победителю аукциона проектов договоров подписанные ФИО2. договоры нам представлены не были. На основании решений, оформленных протоколами № 4 и №5 заседания комиссии Администрации по проведению аукциона по продаже земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения 14.11.2017 ФИО2. был признан уклонившимся от заключения договоров купли -продажи земельных участков по лотам № 1 и № 2.

ФИО2. обратился в Сычевский районный суд Смоленской области с исковым заявлением к Администрации о признании договоров купли - продажи земельных участков от 11.10.2017 № 485 и от 11.10.2017 № 486 заключенными.

На основании решения Сычевского районного суда Смоленской области от 12.02.2018, вступившего в законную силу, исковые требования ФИО2. удовлетворены. В соответствии с условиями названных договоров покупатель принял на себя обязательства по оплате стоимости земельных участков в течении 5 дней со дня подписания договоров; полная оплата цены договоров должна быть произведена до государственной регистрации права собственности на земельные участки. За вычетом суммы задатков, покупатель обязан уплатить: по договору от 11.10. 2017 № 485 - 5 396 500 руб.; по договору от 11.10.2017 № 486 - 5 250 000 руб.

Письмом Администрации от 16.07.2018 ФИО2. был извещен о необходимости исполнения обязательств по договорам в части оплаты их цены. Указанное письмо ФИО5 получено от 16.07.2018, однако оставлено без исполнения.

Администрация была вынуждена обратиться в Савеловский районный суд о взыскании с ФИО2. платы и пени по договорам купли-продажи приобретенных земельный участков.

Решением Савеловского районного суда от 01.02.2019 года исковые требования Администрации были удовлетворены о взыскании платы и пени по договорам купли - продажи земельных участков. В соответствии с решением Савеловского суда ФИО2 должен уплатить Администрации денежные средства по договору № 485 от 11.10.2017г. в размере 5 396 500 руб., пени в размере 200 000 руб., денежные средства по договору № 486 от 11.10.2017г. в размере 5 250 000 руб., пени в размере 200 000 руб.

Учитывая, что договора по требованию ФИО2. признаны заключенными в судебном порядке, подписаны ФИО2. и получены им на руки, получается, что он согласен со всеми условиями заключения договоров.

Согласно условиям Договоров покупатель обязуется принять и оплатить по цене и на условиях земельный участок (пункт 1.1); также покупатель обязуется оплатить цену Договора в сроки и в порядке, установленные разделом 2 Договора».

В соответствии с п. 2.3. Договоров, за вычетом суммы задатков, Покупатель обязан уплатить:

по договору от 11.10.2017 № 485 - 5 396 500 (Пять миллионов триста девяносто есть тысяч пятьсот) рублей;

по договору от 11.10.2017 № 486 - 5 250 000 (Пять миллионов двести пятьдесят тысяч) рублей.

Согласно п. 2.4. Договоров Покупатель оплачивает указанные суммы не позднее 5 банковских дней со дня подписания Договоров.

При этом, Полная оплата цены Договора должна быть произведена до государственной регистрации права собственности на земельный участок (п. 2.5 Договоров).

В случае просрочки покупателем платежа свыше 7(семи) календарных дней по истечении срока, указанного в п. 2.4 Договоров, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения Договоров.

Согласно пунктам 5.1 Договоров за нарушение срока внесения платы по Договорам, Покупатель выплачивает Продавцу пени в размере ключевой ставки Банка Росси, действовавшей на момент заключения настоящего Договора, от неуплаченной суммы за каждый календарный день просрочки.

При этом, согласно абзацу 2 пункта 5.2 Договора отказ от исполнения Договора не освобождает Покупателя от уплаты неустойки, предусмотренной пунктом 5.1 Договора.

Так, согласно решению Савеловского районного суда от 01.02.2019 года, по делу № 2-794/2019 , Исполнительному листу от 01.02.2019 № ФС № 029827139 размер пени составляет:

1) по Договору от 11.02.2017 № 485 - 200 000,00 (двести тысяч) рублей 00 копеек. по Договору от 11.02.2017 № 486 - 200 000,00 (двести тысяч) рублей 00 копеек.

Кроме того, так как доходы от продажи земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, являются одним из важнейших бюджетообразующих источников муниципального образования «Новодугинский район» Смоленской области, не поступление в бюджет района денежных средств ( оплата по договорам) в значительной степени лишает Администрацию того, на что она вправе рассчитывать при заключении договоров купли -продажи, и не позволяет своевременно выполнять обязательства перед населением муниципального образования в соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 № 131 ФЗ - «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации».

Дополнительно Администрация отмечает, что земли сельскохозяйственного назначения - категория земель, к которой предъявляются особые требования положениями Земельного Кодекса Российской Федерации и статьями 6,8,12,13 Федерального закона № 11 - ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и другими нормами действующего законодательства Российской Федерации.

Это земли - особо ценные, невозобновляемые природные ресурсы, которые находятся под контролем у государства и максимально должны использоваться для целей сельскохозяйственного назначения.

Исполнительный лист серия ФС № 029827139 от 01 февраля 2019 года был направлен в службу судебных приставов (Савеловский ОСП), открыто исполнительное производство 894/20/77035-ИП от 16.01.2020. За все время в адрес Администрации было перечислено 307 503,42 тыс. руб. Администрация полагает, что задолженность в размере 10 738 996, 58 руб. для ФИО2 является существенной суммой и погасить ее в полном объеме не представляется возможным.

Вследствие этого, Администрация была вынуждена, обратится с заявлением к ФИО2 о признании его несостоятельным (банкротом), поскольку он имеет перед Администрацией задолженность в размере 10 829 690,3 (десять миллионов восемьсот двадцать девять тысяч шестьсот девяносто рублей три копейки) из - за ненадлежащего исполнения обязательств по договорам купли-продажи земельных участков от 11.10.2017 № 485,от 11.10.2017 № 486. Данное дело № А40-198255/20-109-350 рассматривает Арбитражный суд города Москвы.

В материалы дела представлены договора купли-продажи земельных участков от 11.10.2017, регистрационные номера 485 и 486, подписанный между Администрацией (Продавец) и ИП ФИО2 (Покупатель), согласно которым Продавец обязался передать в собственность, а Покупатель принять и оплатить на условиях договоров: земельный участок с кадастровым номером 67:13:0030104:204 по адресу: Смоленская область, Новодугинский район, Высоковское сельское поселение, 850м юго-восточнее д. Федьково, с разрешенным использованием - для сельскохозяйственного производства, общей площадью 20 300 кв. м) и земельный участок с кадастровым номером 67:13:0030104:205 по адресу: Смоленская область, Новодугинский район, Высоковское сельское поселение, 1000 м юго-восточнее д. Федьково, с разрешенным использованием - для сельскохозяйственного производства, общей площадью 35 450 кв. м.

Спор в рамках настоящего дела обусловлен отказом Администрации в передачи земельных участков Покупателю до их полной оплаты в порядке п. 2.5 договоров. Истец, указывая на невозможность осмотра земельных участков, их принятие и использование заявил отказ от договоров купли-продажи и потребовал возврата уплаченных денежных средств.

В судебном заседании стороны правовую позицию поддержали, на предложение суда о возможности заключения мирового соглашения ответили отказом.

Оценив в совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации все имеющиеся в материалах дела документы, заслушав доводы представителей сторон, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

На основании статей 309, 310 (пункта 1) ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (пункт 1 статьи 454 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 ст. 457 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи, а если договор не позволяет определить этот срок, в соответствии с правилами, предусмотренными ст. 314 Кодекса.

Правоотношения сторон в рамках договору купли-продажи построены на возникновении встречных обязательств- со стороны Продавца следует обязанность передачи товара, а со стороны Покупателя его оплаты.

Договора купли-продажи земельных участок, заключенных между Администрацией и ИП ФИО6 не содержат условий о порядке и сроках передачи земельных участков, следовательно, такой срок должен определяться с учетом положений ст. 314 ГК РФ и применительно к сроку действия договора.

В силу пункта 2 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства. При непредъявлении кредитором в разумный срок требования об исполнении такого обязательства должник вправе потребовать от кредитора принять исполнение, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не явствует из обычаев либо существа обязательства.

Как следует из материалов дела, требования ИП ФИО2 о передаче ему земельных участков оставлены Администрацией без удовлетворения. При этом судом отклоняются доводы ответчика о неполучении таких требований в рамках досудебного урегулирования спора с учетом занятой ответчиком правой позиции по иску и представленным в материалы дела доказательствам направления таких требований с описью вложений.

Позиция Администрации основана на отсутствии обязанности передаче земельных участков до их полной оплаты со ссылкой на п. 2.5 договоров.

Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.

Вместе с тем, из анализа условий договоров по правилам ст. 431 ГК РФ следует согласование сторонами вопроса о регистрации перехода права собственности после полной оплаты товара. При этом регистрация перехода права собственности и как следствие возникновение такого права у Покупателя на распоряжение земельными участками и передача фактическая земельных участков в рамках договоров купли продажи являются различными правовыми категориями. Фактическая передача предмета договора-товара оформляется актом приема-передачи, который в составе документов представляется сторонами регистрирующему органу для совершения действий по регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 463 ГК РФ, если продавец отказывается передать проданный товар покупателю, последний вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи.

В договоре вместо предусмотренного в п. 1 ст. 463 ГК РФ права покупателя на односторонний отказ от его исполнения в случае, если продавец отказывается передать проданный товар, стороны вправе установить иные последствия. В частности, можно согласовать судебный порядок расторжения договора по данному основанию. Как разъяснил Пленум ВАС РФ в п. 3 Постановления от 14.03.2014 N 16 "О свободе договора и ее пределах", приведенная норма является диспозитивной, поскольку не содержит явно выраженного запрета предусмотреть в договоре иное. Вместе с тем норма императивна в части недопустимости полного устранения возможности его прекращения по инициативе покупателя, поскольку баланс интересов сторон был бы грубо нарушен.

В данном случае договора не содержат условий о порядке передачи товара только после полной оплаты стоимости земельных участков, а также иных условий, при которых продавец имеет право на отказ от исполнения договоров, в связи, с чем суд признает доводы истца об отказе от договоров купли-продажи с 11.11.2020.

Истцом также заявлено требование о возврате ему уплаченных денежных средств в качестве задатков и в счет исполнения договорных обязательств.

По общему правилу, если при расторжении договора основное обязательство прекращается, неустойка начисляется до момента прекращения этого обязательства (пункт 4 статьи 329 ГК РФ).

Таким образом, с момента прекращения договорных обязательств по договорам купли-продажи в связи с отказом Покупателя от исполнения договоров прекращается обязанность Покупателя по выплате стоимости земельных участков, а со стороны Продавца обязанность по передаче земельных участков Покупателю.

В то же время неустойка, начисленная до указанной даты и взысканная решением Савеловского районного суда г. Москвы от 01.02.2019 возврату не подлежит. Указанным решением взыскана неустойка в размере 200 000 рублей по договору № 485 и 200 000 рублей по договору № 486.

Как следует из материалов исполнительного производства и подтверждено ответчиком в ходе исполнительных действий взыскано 613 216,98 рублей.

Оплата производилась платежными поручениями с назначением платежа «перечисление денежных средств в счет погашения долга взыскателю с ФИО2

Исходя из положений статьи 319 ГК РФ об очередности погашения требований по денежному обязательству, при недостаточности суммы произведенного платежа, судам следует учитывать, что под процентами, погашаемыми ранее основной суммы долга, понимаются проценты за пользование денежными средствами, подлежащие уплате по денежному обязательству, в частности проценты за пользование суммой займа, кредита, аванса, предоплаты и т.д. (статьи 317.1, 809, 823 ГК РФ).

Проценты, предусмотренные статьей 395 ГК РФ за неисполнение или просрочку исполнения денежного обязательства, к указанным в статье 319 ГК РФ процентам не относятся и погашаются после суммы основного долга.

Аналогичным образом при недостаточности сумм произведенного платежа неустойка погашается после суммы основного долга.

Таким образом, в рамках настоящего спора требования истца о возврате задатка в сумме 75 000 рублей, задатка в сумме 43 000 рублей и уплаченной суммы основного долга в размере 613 216,98 рублей в рамках исполнительного производства с применением положений о неосновательном обогащении.

Так, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса (пункт 1 статьи 1102 ГК РФ).

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 1 статьи 1102 Кодекса).

Применительно к настоящему спору, поскольку судом установлено, что денежные средства внесены истцом в качестве задатка по договорам купли-продажи и в счет исполнения основного обязательства по оплате стоимости земельных участков, с ответчика подлежит взысканию 731 216,98 рублей.

В то же время на истце лежит обязанность по оплате неустойки до момента отказ от договоров купли-продажи, частично неустойка взыскана решением Савеловского районного суда г. Москвы от 01.02.2019.

В пункте 20 Постановления N 6 разъяснено, что согласно статье 88.1 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" по заявлению взыскателя или должника либо по собственной инициативе судебный пристав-исполнитель производит зачет встречных однородных требований, подтвержденных исполнительными документами о взыскании денежных средств, на основании которых возбуждены исполнительные производства, за исключением случаев, установленных законодательством Российской Федерации.

Кроме того, зачет требований является допустимым и после вступления в законную силу судебных актов, подтвердивших наличие и размер соответствующих обязательств сторон, но без возбуждения по одному или обоим судебным актам исполнительного производства, а также после вступления в законную силу судебного акта по одному требованию и при отсутствии возражений должника по другому требованию.

Таким образом, вопрос о возможности зачета встречных требований может быть разрешен как в рамках исполнительного производства, так и соглашением сторон.

Судебные расходы в виде уплаченной по делу государственной пошлины в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика. При этом недоплаченная часть госпошлины с учетом увеличения размера исковых требований не подлежит взысканию с ответчика по основаниям п.1.1. ч.1 ст. 333.37 НК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Признать расторгнутыми: договор купли-продажи земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, заключенный между Администрацией муниципального образования «Новодугинский район» Смоленской области (ОГРН <***>; ИНН <***>) и ФИО2 от 11.10.2017, регистрационный номер 485 и договор купли-продажи земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, заключенный между Администрацией муниципального образования «Новодугинский район» Смоленской области (ОГРН <***>; ИНН <***>) и ФИО2 от 11.10.2017, регистрационный номер 486.

Взыскать с Администрации муниципального образования «Новодугинский район» Смоленской области (ОГРН <***>; ИНН <***>) за счет казны муниципального образования в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 320774600093936, ИНН <***>) денежные средства в размере 731 216,98 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 22 021 рубль.

Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.



Судья Л.А. Савчук