Решение от 29 декабря 2025 г. АС Алтайского края

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: <***>

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ


г. Барнаул Дело № А03-10038/2025


Резолютивная часть решения объявлена 16 декабря 2025 года


Решение в полном объеме изготовлено 30 декабря 2025 года


Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Янушкевич С.В., при ведении протокола секретарем Осокиной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению федерального государственного казенного образовательного учреждения высшего образования «Барнаульский юридический институт Министерства внутренних дел Российской Федерации», г. Барнаул, к обществу с ограниченной ответственностью «Палитра вкуса», г. Барнаул,

о взыскании 187 974 руб. 00 коп. долга по арендной плате по договорам №7 от 10.03.2021 и №8 от 10.03.2021,

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Министерства внутренних дел России,г. Москва,

при участии в судебном заседании представителей сторон:

от истца: ФИО1, по доверенности № Д-29/1 от 11.01.2024, удостоверение БРИ № 005989,

от ответчика: не явился, извещён,

от третьего лица: не явился, извещён,

У С Т А Н О В И Л:

Федеральное государственное казенное образовательное учреждение высшего образования «Барнаульский юридический институт Министерства внутренних дел Российской Федерации» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Палитра вкуса» (далее – ответчик) о взыскании 187 974 руб. 00 коп. долга по арендной плате по договорам №7 от 10.03.2021 и №8 от 10.03.2021.


Исковые требования обоснованы ссылками на статьи 309, 310, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком договорных обязательств по своевременной и полной уплате арендных платежей за пользование арендуемым имуществом, что привело к образованию долга.

Ответчик и третье лицо явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика и третьего лица.

Представитель истца настаивала на исковых требованиях по доводам, изложенным в исковом заявлении, дала дополнительные пояснения.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд пришёл к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; вследствие причинения вреда другому лицу.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключены договоры аренды №7 от 10.03.2021 и №8 от 10.03.2021, в соответствии с условиями которых ответчику по актам приема-передачи от 10.03.2021 переданы нежилые помещения площадью 153, 3 кв.м. и 127, 5 кв.м., в зданиях, расположенных по адресу: г. Барнаул, ул. Чкалова, 49.

Согласно п. 5.1 договора №7, в редакции дополнительного соглашения от 02.06.2023, размер ежемесячной платы составляет 27 747 руб. 00 коп.

Согласно п. 5.1 договора №8, в редакции дополнительного соглашения от 02.06.2023, размер ежемесячной платы составляет 24 301 руб. 00 коп.

В соответствии с п. 3.3.13 договоров арендатор обязуется в течение дня, следующего за днем окончания срока аренды, сдать арендодателю объект по акту приема-передачи.


Согласно пунктам 2.1 договоров, договоры вступают в силу с момента их государственной регистрации и действуют в течение 3-х лет:

- государственная регистрация договора от 10 марта 2021 года № 8 произведена 14 апреля 2021 года;

- государственная регистрация договора от 10 марта 2021 года № 7 арендатором, в нарушение п. 3.3.18 договора не производилась, в связи с чем, с учетом положений п. 1 ст. 432 и п. 3 ст. 438 Гражданского кодекса Российской Федерации, началом действия договора следует считать дату начала фактического пользования помещением - 10 марта 2021 года.

Продление договоров дополнительным соглашением, в силу пунктов 2.2 договоров, не допускается.

Соответственно, датой окончания действия договоров являются:

- для договора от 10 марта 2021 года № 7 - 10 марта 2024 года;

- для договора от 10 марта 2021 года № 8 - 14 апреля 2024 года.

Передача арендованных помещений ответчиком истцу произведена 15.07.2024.

Пунктом 6.2.5 договоров предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного пунктом 3.3.13 договора срока возврата объекта, арендатор обязан перечислить на лицевой счет арендодателя стоимость арендой платы в двукратном размере за каждый день нарушения срока возврата.

По договору № 7 за период с 11 марта по 15 июля 2024 года арендатором оплачена арендная плата в сумме 115 463 руб. 00 коп.

По договору № 8 за период с 15 апреля по 15 июля 2024 года арендатором оплачена арендная плата в сумме 101 124 руб. 00 коп.

С учетом произведенных оплат и пользования помещениями после дат окончания действий договоров у ответчика образовался долг по арендным платежам в размере87 974 руб. 00 коп.

20 марта 2025 года в адрес ООО «Палитра вкуса» исх. № 20/907 направлена претензия с требованием об уплате арендной платы в сумме 187 974 руб. 00 коп., которая возвращена отправителю в связи с истечением срока хранения.

Повторная претензия направлена в адрес ООО «Палитра вкуса» исх. № 29/1381 от 22 апреля 2025 года, которая также возвращена отправителю в связи с истечением срока хранения.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.


Из положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 622 ГК РФ если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности.


Факт пользования ответчиком арендуемым имуществом, ненадлежащего исполнения обязательств по внесению арендных платежей, наличие и размер задолженности подтверждены договорами аренды, дополнительными соглашениями к договорам аренды, актами приема-передачи имущества и другими материалами дела.

Ответчик доказательств полной оплаты задолженности суду не представил, в связи с чем, суд находит требования истца о взыскания 187 974 руб. 00 коп. долга подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате госпошлины суд относит на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Заявленные требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Палитра вкуса», г. Барнаул (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), в пользу федерального государственного казенного образовательного учреждения высшего образования «Барнаульский юридический институт Министерства внутренних дел Российской Федерации», г. Барнаул (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), 187 974 руб. 00 коп. долга по арендной плате.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Палитра вкуса», г. Барнаул (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), в доход Федерального бюджета Российской Федерации 14 399 руб. 00 коп. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня принятия решения.


Судья С.В. Янушкевич