Решение от 10 декабря 2017 г. по делу № А56-82615/2017

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-82615/2017
11 декабря 2017 года
г.Санкт-Петербург


Резолютивная часть решения объявлена 05 декабря 2017 года.

Полный текст решения изготовлен 11 декабря 2017 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Васильевой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Закрытое акционерное общество «Балтийская жемчужина» (адрес: 198206, <...>/ЛИТ. А, ОГРН: <***>);

ответчик: Общество с ограниченной ответственностью «Виргоривер» (адрес: 191040, <...> лит. Б, ОГРН: <***>);

о взыскании, обязании совершить определенные действия,

при участии:

- от истца: ФИО2, доверенность от 26.12.2016,

- от ответчика: не явился (извещен),

установил:

Закрытое акционерное общество «Балтийская жемчужина» (далее – Истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Виргоривер» (далее – Ответчик) о взыскании задолженности по договору субаренды земельного участка от 12.04.2016 за период с 15.06.2016 по 02.10.2017 в размере 1525784 руб. 11 коп., пени в размере 617343 руб. 26 коп., обязании руководителя ответчика ФИО3 совершить действия, направленные на возврат истцу земельного участка с местонахождением <...> участок 14 (севернее пересечения с улицей Пограничника Гарькавого<...>), площадь 11888 кв.м, кадастровый номер 78:40:0008339:39:91, подписать акт приема-передачи (возврата).

Представитель истца в судебное заседание явился, исковое заявление поддержал.

Ответчик не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, причины не явки суду не сообщил, возражений против рассмотрения дела в его отсутствие не заявил, отзыв на иск не представил.

В соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ суд рассмотрел дело без участия ответчика

В соответствии с частью 4 статьи 137 АПК РФ суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание арбитражного суда первой инстанции.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующие обстоятельства.

Между Истцом (арендодатель) и Ответчиком (арендатор) 12.04.2016 заключен договор субаренды земельного участка, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Петергофское шоссе, участок 14 (севернее пересечения с улицей Погрничника Гарькавого<...>), площадь 11888 кв.м, кадастровый номер:78:40:0008339:91.

Пунктом 4. договора предусмотрен срок действия договора – до 20.11.2020 включительно.

В соответствии с п. 6.4.1 договора ответчик обязан своевременного и в полном объеме вносить в установленном договором порядке все платежи, предусмотренные договором.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору, истец обратился в суд с настоящим иском.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В нарушение статей 309, 310, 614 ГК РФ и п. 6.4.1 договора ответчик за период с 15.06.2016 по 02.10.2017 образовалась задолженность в размере 1525784 руб. 11 коп.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств перечисления арендной платы в порядке и сроки, установленные договором, а также возражений относительно произведенного истцом расчета задолженности, требование Истца о взыскании задолженности по арендной плате подлежит удовлетворению в размере 1525784 руб. 11 коп.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ и пунктом 8.2 договора истцом начислены пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, что составляет 617343 руб. 26 коп. Расчет судом проверен, признан правильным и обоснованным.

Истцом также заявлено требование об обязании возвратить земельный участок, расположенный по адресу: <...> участок 14, участок 14 (севернее пересечения с улицей Пограничника Гарькавого<...>), площадь 11888 кв.м, кадастровый номер 78:40:0008339:39:91).

Истцом, в соответствии со ст. 450.1. ГК РФ, п. 9.3, 9.4.2.1 направлена в адрес ответчика претензия от 03.05.2017 исх. № 09/835 с уведомлением об отказе от договора, возврате земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 450.1. ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Как следует из п.5.3 договора в случае прекращения действия договора арендатор обязан вернуть по акту приема-передачи земельный участок в течение 30 календарных дней с момента расторжения или иного прекращения действия договора.

Поскольку доказательств освобождения ответчиком земельного участка и передачи ее истцу не представлено, требование об обязании возвратить земельный участок подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Виргоривер» в пользу Закрытого акционерного общества «Балтийская жемчужина» задолженность по договору субаренды земельного участка от 12.04.2016 в размере 1525784 руб. 11 коп., пени в размере 617343 руб. 26 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 39715 руб. 64 коп.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Виргоривер» возвратить Закрытому акционерному обществу «Балтийская жемчужина» земельный участок, расположенный по адресу: <...> участок 14, участок 14 (севернее пересечения с улицей Пограничника Гарькавого<...>), площадь 11888 кв.м, кадастровый номер 78:40:0008339:39:91), подписать акт приема передачи (возврата) земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Васильева Н.В.