Решение от 21 февраля 2019 г. по делу № А58-10748/2018

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

ул. Курашова, д. 28, г. Якутск, Республика Саха (Якутия), 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А58-10748/2018
21 февраля 2019 года
город Якутск


Резолютивная часть решения объявлена 14 февраля 2019 года.

Мотивированное решение изготовлено 21 февраля 2019 года.

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Клишиной Ю.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Жирковой Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению акционерного общества "Сахаплемобъединение" (ИНН 1435216712, ОГРН 1091435005243)

к обществу с ограниченной ответственностью "Якутагроплемхолдинг" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о расторжении договора аренды земельного участка от 01.01.2016, обязании освободить земельный участок,

при участии в деле Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) (ИНН <***>, ОГРН <***>), привлеченного в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора

с участием в судебном заседании представителя истца – ФИО2 по доверенности от 09.01.2019 № 1, выданной сроком до 31.12.2019,

в отсутствие представителей ответчика и третьего лица, надлежаще извещенных о времени и месте судебного заседания,

У С Т А Н О В И Л :

акционерное общество "Сахаплемобъединение" обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Якутагроплемхолдинг" о расторжении договора от 01.01.2016 аренды земельного участка; обязании освободить земельный участок общей площадью 16 836 м2, находящегося по адресу: <...> км., кадастровый номер: 14:36:106106:0022.

Определением от 13.12.2018 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) (ИНН <***>, ОГРН <***>).

Суд, руководствуясь пунктом 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в судебном заседании в отсутствие представителей ответчика и третьего лица, надлежаще извещенных о времени и месте судебного заседания в порядке части 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.

Исковые требования основаны на положениях статей 452, 614, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы существенным нарушением арендатором условий договора аренды в части своевременного внесения арендной платы за пользование земельным участком.

Ответчиком отзыв на исковое заявление не представлен.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения спора.

01.01.2016 между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка общей площадью 16836 м2, находящегося по адресу: <...> км, кадастровый номер: 14:36:106106:0022 (далее – Договор). Срок действия договора установлен с 01.01.2016 по 01.01.2026 (п. 8.1) (л.д. 7-9).

Земельный участок передан в пользование ответчику, что подтверждается актом приема-передачи от 01.01.2016 (л.д. 10).

В соответствии с пунктом 2.1. договора размер оплаты за арендованный земельный участок составляет 120 000 (сто двадцать тысяч) рублей в год.

Пунктом 2.2. договора установлено, что арендная плата вносится Арендатором не позднее 10 числа каждого месяца путем перечисления указанной в п. 2.1. суммы на счет Арендодателя.

Согласно пункту 3.2. договора Арендатор обязан, кроме прочего, своевременно производить арендные платежи за землю, установленные разделом 2 договора.

Согласно исковому заявлению и материалам дела: арендные платежи за пользование земельным участком – в 2016 году не поступали, 25.07.2017 Арендатором произведен платеж на сумму 120 000 руб. за 2016 год, за расчётный период 2017-2018 гг. не поступали; по состоянию на 29.10.2018 задолженность ответчика по спорному договору составляет 220 000 руб. (л.д. 17-19).

В связи с образовавшейся задолженностью 26.07.2017 истец направил в адрес ответчика претензию, а также уведомление о досрочном расторжении договора № 341 от 25.07.2017.

29.06.2018 истец обратился к ответчику с предложением № 480 о расторжении договора, которым истец предложил в течение 10 календарных дней с даты получения данного предложения рассмотреть его и направит ответ о согласии расторгнуть договор с даты получения арендодателем ответа, но не позднее 16.07.2018. Предложение о расторжении договора направлено в адрес ответчика почтовым отправлением 67790124002565 и получено адресатом 06.08.2018 (л.д. 13-16).

В связи с неполучением ответа от ответчика на предложение, истец обратился в суд с рассматриваемым исковым заявлением.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, в связи с чем дело рассмотрено в порядке части 4 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по имеющимся в деле доказательствам.

Оценив и исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, проверив доводы искового заявления, суд считает правомерными требования истца по следующим основаниям.

Между сторонами сложились правоотношения, регулируемые главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пунктов 1, 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

На основании статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть так же лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно пункту 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В соответствии с пунктом 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 27.05.2011 14-АА 778056, земельный участок общей площадью 16836 м2, находящийся по адресу: <...> км, кадастровый номер: 14:36:106106:0022, принадлежит истцу на праве собственности (л.д. 12).

Факт пользования ответчиком земельным участком в указанный период подтверждается договором от 01.01.2016, актом приема-передачи, отсутствием в материалах дела доказательств возврата истцу земельного участка.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В пункте 23 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» указано, что согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в нарушение положений договора аренды земельного участка ответчик не исполняет принятые на себя обязательства, а именно не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

Истцом в обоснование своих доводов представлены справки, из которого следует, что за период 2017-2018 гг. арендные платежи от ответчика не поступали, по состоянию на 29.03.2018 у ответчика по спорному договору имеется задолженность в размере 220 000 руб.

Кроме того, на дату рассмотрения настоящего дела ответчиком не представлены в материалы дела доказательства внесения арендных платежей по спорному договору.

Пунктом 8.1 срок действия договора установлен с 01.01.2016 по 01.01.2026. При этом стороны пунктом 5.2 согласовали, что договор досрочному расторжению в одностороннем порядке не подлежит.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, неоднократное нарушение ответчиком сроков внесения арендной платы (более двух раз подряд), учитывая соблюдение истцом досудебного претензионного порядка, суд считает, что исковые требования о расторжении договора аренды земельного участка подлежат удовлетворению.

Истец при обращении в суд с иском платежным поручением № 1001 от 26.10.2018 уплатил государственную пошлину в размере 6 000 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пунктом 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, с учетом результата рассмотрения дела, расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат возмещению ответчиком в размере 6 000 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 01.01.2016, заключенный между открытым акционерным обществом «Сахаполемобъединение» (ИНН <***>, ОГРН <***>) и обществом с ограниченной ответственностью «Якутагроплемхолдинг» (ИНН <***>, ОГРН <***>).

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Якутагроплемхолдинг» (ИНН <***>, ОГРН <***>) освободить земельный участок общей площадью 16836 кв.м., находящийся по адресу: <...> км., кадастровый номер: 14:36:106106:0022 и передать его по акту приема-передачи акционерному обществу «Сахаполемобъединение» (ИНН <***>, ОГРН <***>).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Якутагроплемхолдинг» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу акционерного общества «Сахаполемобъединение» (ИНН <***>, ОГРН <***>) судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четвёртый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня принятия.

СудьяЮ.Ю. Клишина