Решение от 17 сентября 2020 г. по делу № А54-7858/2019

Арбитражный суд Рязанской области

ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; факс (4912) 275-108;

http://ryazan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А54-7858/2019
г. Рязань
17 сентября 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 10 сентября 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 17 сентября 2020 года.

Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи Савина Р.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску товарищества собственников недвижимости "Чайка" (ОГРН <***>, <...>, пом. Н353)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРН <***>, г. Рязань),

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмете спора, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы №2 по Рязанской области, управляющей компании "Единство" (ОГРН <***>, 390044, <...>),

о признании права общей долевой собственности на объекты недвижимости, истребовании имущества из чужого незаконного владения,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО3 - представитель по доверенности от 23.08.2019;

от ответчика: ФИО4 - представитель по доверенности от 01.10.2018;

от третьего лица (Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы №2 по Рязанской области): не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания;

от третьего лица (УК "Единство"): ФИО5 - представитель по доверенности от 20.05.2020,

установил:

товарищество собственников недвижимости "Чайка" обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о признании права общей долевой собственности на объекты недвижимости, истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Определением от 16.01.2020 суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмете спора Межрайонную инспекцию федеральной налоговой службы №2 по Рязанской области.

Определением от 12.03.2020 суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмете спора управляющую компанию "Единство" (ОГРН <***>, 390044, <...>).

В судебное заседание третье лицо- Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы №2 по Рязанской области не явилось, заявлений и ходатайств не представило.

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводилось в отсутствие указанного третьего лица, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в порядке 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что 15.03.2017 г. на основании протокола №1 от 07.03.2017 создано ТСН «Чайка», расположенное по адресу: <...>.

ФИО2 на праве собственности принадлежит следующее имущество: здание - венткамера резервуаров чистой воды, адрес: <...> кадастровым номером 62:29:0030006:561. сооружение- резервуар, адрес: <...>. соор.1 с кадастровым номером 62:29:0030034:51, здание - насосная станция, адрес: <...> с кадастровым номером 62:29:0030034:50. включая оборудование, необходимое для эксплуатации указанного имущества, и земельный участок общей площадью 2 477 кв.м., адрес: <...> (Московский район) с кадастровым номером 62:29:0030034:330.

Полагая, что указанное, в силу закона, относится к общему имуществу собственников многоквартирных домов, расположенного по адресу: <...> и дома 65 корп. 1 не имеет самостоятельного функционального назначения, предназначено для обеспечения нужд собственников дома в водоснабжении, ТСН "Чайка" обратилось в суд с настоящим исковым заявлением.

Возражая по требованиям истца, ответчик указывает, что решением Московского районного суда г. Рязани от 11 сентября 2018 года решение общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу <...>, оформленное протоколом № 1 от 07 марта 2017 года в части решения вопроса о создании ТСН "Чайка" признано недействительным (ничтожным) (т.1, л.д. 56-82).

Рассмотрев и оценив представленные в материалы дела доказательства, заслушав пояснения представителей сторон, суд отказывает в удовлетворении заявленных исковых требований, при этом руководствуется следующим.

Согласно части 2 и 3 статьи 123.1 ГК РФ некоммерческие корпоративные организации создаются в организационно-правовых формах потребительских кооперативов, общественных организаций, ассоциаций (союзов), нотариальных палат, товариществ собственников недвижимости, казачьих обществ, внесенных в государственный реестр казачьих обществ в Российской Федерации, а также общин коренных малочисленных народов Российской Федерации (пункт 3 статьи 50).

Некоммерческие корпоративные организации создаются по решению учредителей, принятому на их общем (учредительном) собрании, конференции, съезде и т.п. Указанные органы утверждают устав соответствующей некоммерческой корпоративной организации и образуют ее органы.

В силу пункта 1 статьи 123.12 ГК РФ товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Согласно части 1 статьи 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Согласно части 1 статьи 136 ЖК РФ собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

В соответствии с пунктом 8 статьи 138 ЖК РФ товарищество обязано представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе, в отношениях с третьими лицами.

Таким образом, товарищество собственников недвижимости получает возможность представление интересов собственников помещений в многоквартирном доме на основании принятия собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании соответствующего решения.

Из разъяснений, изложенных в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.12.2009 N 12537/09, следует, что согласно пункту 8 статьи 138 ЖК РФ в обязанности товарищества собственников жилья входит представление интересов собственников, в том числе в отношениях с третьими лицами.

Право собственности на общее имущество многоквартирного дома на основании законодательных положений может принадлежать только собственникам помещений в этом доме, но не товариществу собственников жилья как юридическому лицу.

Товарищество не имеет самостоятельного экономического интереса, отличного от интересов его членов. Оно уполномочено действовать лишь в интересах собственников помещений в доме с момента возникновения у товарищества соответствующей обязанности.

В силу части 3 статьи 69 АПК РФ вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.

Решением Московского районного суда г. Рязани от 11 сентября 2018 года решение общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу <...>, оформленное протоколом № 1 от 07 марта 2017 года в части решения вопроса о создании ТСН "Чайка" признано недействительным (ничтожным) (т.1, л.д. 56-82).

Ничтожное решение собрания собственников помещений многоквартирного дома не порождает никаких прав или обязанностей, связанных с его принятием, не имеет юридической силы.

Поскольку решение собственников общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу <...> признано судом ничтожным, оно не породило прав и обязанностей ТСН "Чайка" по предоставлению интересов собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, ТСН "Чайка" ни на момент регистрации в ЕГРЮЛ, ни на момент обращения с иском в суд, ни на момент рассмотрения спора в суде в качестве истца не наделено правом истребования имущества из чужого незаконного владения в силу ничтожности решения о создании ТСН.

Последствием предъявления иска ненадлежащим истцом является отказ в удовлетворении иска ввиду того, что субъективное гражданское право, в защиту которого предъявлен иск, истцу не принадлежит.

Руководствуясь статьями 110, 167, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

1. В удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, через Арбитражный суд Рязанской области может быть подана кассационная жалоба в случаях, порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья Р.А. Савин