Решение от 23 августа 2019 г. по делу № А40-35532/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № А40-35532/19
23 августа 2019 г.
г. Москва


97-281


Резолютивная часть решения объявлена 06 августа 2019 года

Полный текст решения изготовлен 23 августа 2019 года


Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи А.Г. Китовой

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Седых А.Д.

рассмотрев в судебном заседании дело

по исковому заявлению ЗАКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ТОРГМЕТРОСТРОЙ" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, Дата регистрации 30.04.1993, 129272, МОСКВА ГОРОД, ПЛОЩАДЬ РИЖСКАЯ, ДОМ 9, СТР.1)

к ответчику ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ОГРН <***>, ИНН <***>, Дата регистрации: 15.11.1991, 123112, МОСКВА ГОРОД, ПРОЕЗД КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ 1-Й, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1)

третье лицо: ВЫСШИЙ ИСПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ОРГАН ГОСУДАРСТВЕННОЙ ВЛАСТИ ГОРОДА МОСКВЫ-ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, Дата регистрации 28.02.2002, 125032, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА ТВЕРСКАЯ, 13)

о понуждению к заключению договора аренды.


при участии: от истца – ФИО1 – по дов. № 10 от 23.04.2019 г., ФИО2 - по дов. № 08 от 01.02.2019 г.,

от ответчика – ФИО3 – по дов. № 33-Д-1216/18 от 26.12.2018 г.,

от третьего лица – ФИО3 – по дов. № 4-47-63/9 от 16.01.2019 г.

УСТАНОВИЛ:

ЗАО "ТОМЕС" (далее также истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (далее также ответчик, Департамент) о понуждении к заключению договора аренды земельного участка кад. № 77:02:0021016:1576 по адресу: <...>, на срок до 06.12.2067 г. на условиях исчисления срока выплаты арендной платы с даты заключения данного договора, ссылаясь на положения ст.ст. 421, 422, 425, 445, 609 ГК РФ.

Ответчик представил отзыв на иск, в котором возражает против удовлетворения исковых требований, так как у истца отсутствует право на обращение с исковым заявлением, поскольку является ненадлежащим способом защиты. Также указывает, что требование истца о заключении договора аренды на условиях выплаты арендной платы с даты заключения договора нарушает принцип платности землепользования.

Истец представил письменные пояснения по иску, в которых поддерживает удовлетворение исковых требований в полном объеме.


Суд, исследовав материалы дела, выслушав доводы и возражения сторон, оценив представленные доказательства в их совокупности, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, истец является собственником комплекса нежилых зданий, расположенных на земельном участке с кадастровым номером № 77:02:0021016:1576 находящийся по адресу: <...>.

Право собственности истца подтверждается представленными в материалы дела выписками из ЕГРН в отношении зданий с кадастровыми номерами № 77:02:0021016:1042, № 77:02:0021016:1043, № 77:02:0021016:1044, № 77:02:0021016:1620, № 77:02:0021016:1628, № 77:02:0021016:1626.

Данный факт ответчиком не отрицается.

Истец обратился к ответчику с предложением (заявлением) заключить договор аренды в отношении земельного участка с истцом как с собственником расположенного на земельном участке недвижимого комплекса.

В качестве приложения к указанному заявлению истец также направил Департаменту предлагаемый к заключению договора аренды.

В ответ на оферту истца 16.01.2019 г. за № 33-5-140851/18-(0)-1 Департамент направил в адрес истца свой проект договора аренды. Условия данного договора не совпадали с проектом договора аренды, направленного со стороны ЗАО "ТОМЕС".

А именно, абз. 1 п. 3.2. проекта договора аренды в редакции Департамента содержал условие об оплате арендной платы за прошедший период – с 11.10.2013 г.

В соответствии с п. 9 ст. 39.6. ЗК РФ, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них.

Согласно п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

При этом исключительное право на земельный участок собственника расположенного на нем объекта недвижимости представляет собой безусловную возможность приобрести данный земельный участок в собственность или в аренду во всех обстоятельствах, за исключением случаев ограничения земельного участка в обороте.

Данный довод изложен в п. 20 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2018) (обзор практики Судебной коллегии по экономическим спорам), утв. Президиумом ВС РФ 26.12.2018 г.

Поскольку истец является собственником расположенного на земельном участке комплекса зданий, истцу принадлежит исключительное право на приобретение земельного участка в аренду.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 4 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 г. № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», рассмотрение заявлений собственников соответствующих объектов недвижимости о приобретении земельных участков в собственность или в аренду для исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления является обязательным.

Исходя из позиции, выраженной в пункте 4 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 г. № 11, судебное рассмотрение заявлений собственников объектов недвижимости об установлении прав в отношении земельных участков должно рассматриваться как иск о понуждении к заключению договора по правилам ст. 445 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 445 ГК РФ, в случаях, когда для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Согласно ст. 443 ГК РФ, акцепт на иных условиях, т.е. ответ о согласии заключить договор на иных условиях, чем предложено в оферте, признается отказом от акцепта и в то же время новой офертой.

Как установлено абз. 2 п. 1 ст. 445 ГК РФ, сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

Поскольку в настоящем случае истец направил оферту о заключении договора аренды Департаменту, но получил уведомление от Департамента об акцепте оферты на иных условиях, истец правомерно обратился в суд с исковым заявлением о разрешении разногласий, возникших при заключении договора, в связи с чем, довод ответчика о том, что у истца отсутствует право на обращение с исковым заявлением, поскольку является ненадлежащим способом защиты, подлежит отклонению.

В соответствии с п. 1 ст. 446 ГК РФ, в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрении суда на основании статьи 445 Гражданского кодекса РФ, условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

При этом суд полагает, что договор аренды подлежит заключению на условиях, предложенных истцом по следующим основаниям.

Как установлено пунктами 1-2 ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

Согласно п. 1 ст. 422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии с п. 4 ст. 421 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

При этом, исходя из п. 3 ст. 433, п. 2 ст. 609 ГК РФ, договор аренды недвижимого имущества, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации.

Исходя из п. 4 ст. 421 ГК РФ, внесение в договор правила об обратной силе условий договора в принудительном порядке, при отсутствии согласия одной из сторон, является недопустимым.

Аналогичная позиция выражена в Определении Верховного Суда РФ от 06.07.2018 г. по делу № А60-33880/2017, Определении Верховного Суда РФ от 17.12.2014 г. по делу № А11-5818/2013.

В соответствии с материалами дела, истцом в адрес ответчика был направлен проект договора аренды, подписанный руководителем истца, в соответствии с условиями которого обязанность по уплате арендной платы со стороны арендатора наступает с момента заключения договора.

В то же самое время, со стороны ответчика истцу был направлен проект договора аренды, который содержал условие об оплате арендной платы с 11.10.2013 г.

Исходя из пунктов 1, 2 ст. 1, п. 1 ст. 9, п. 1 ст. 421 ГК РФ, участники гражданского оборота равны и свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Распространение действия договора аренды, в том числе обязанности арендатора по внесению арендной платы, с 11.10.2013 г., то есть за период, предшествовавший заключению договора аренды, возможно лишь по соглашению сторон, которого в данном случае не имеется. Обязанность арендатора уплачивать арендную плату до передачи ему арендованного имущества и до начала пользования им данным имуществом не соответствует вышеприведенным нормам права.

В связи с этим, арендная плата за пользование земельным участком в размере, установленном договором аренды, подлежит начислению с момента заключения договора аренды.

В соответствии с исковым заявлением, иные разногласия в отношении условий договора аренды у сторон отсутствуют.

В соответствии с п. 1 ст. 446 ГК РФ, в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрении суда на основании ст. 445 ГК РФ, условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

В соответствии с разъяснениями п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 г. № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», при принятии решения об обязании заключить договор или об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора, суд в резолютивной части решения указывает условия этого договора, который считается заключенным на этих условиях с момента вступления в законную силу решения суда (пункт 4 статьи 445 Гражданского кодекса РФ). При этом дополнительных действий сторон (подписание двустороннего документа, обмен документами, содержащими оферту и ее акцепт, и т.п.) не требуется.

Согласно п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 г. № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», в случае, если заключенный договор подлежит государственной регистрации, то решение суда является основанием для его регистрации. При этом стороны считаются связанными обязательствами из такого договора с момента, указанного судом, а для третьих лиц договор считается заключенным с момента его регистрации (пункт 3 статьи 433 Гражданского кодекса РФ).

При этом, исходя из правила, закрепленного п. 4 ст. 445 ГК РФ, в случае, если заключение договора является обязательным, сторона договора вправе обратиться с заявлением о понуждении к заключению договора, которое рассматривается в порядке искового производства.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд, оценив все имеющиеся доказательства по делу в их совокупности и взаимосвязи, как того требуют положения, содержащиеся в части 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и другие положения Кодекса, признает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Расходы по госпошлине возлагаются на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании ст.ст. 39.6, 39.20 ЗК РФ, ст.ст. 421, 422, 425, 433, 445, 446, 609 ГК РФ, ст.ст. 64, 65, 104, 110, 123, 167-171, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать заключенным между ЗАКРЫТЫМ АКЦИОНЕРНЫМ ОБЩЕСТВОМ "ТОРГМЕТРОСТРОЙ" и ДЕПАРТАМЕНТОМ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ договор аренды земельного участка кад. № 77:02:0021016:1576 по адресу: <...> на следующих условиях:


ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

предоставляемого правообладателю зданий, строений, сооружения, расположенных на земельном участке

№
М

-
0

2
-



(Номер договора)



2
0

1
8



(Число)

(Месяц)

(Год)


77:02:0021016:1576


(Кадастровый №)


02/01/10608


(Условный №)



г. Москва

Департамент городского имущества города Москвы, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице заместителя начальника Управления оформления имущественных и земельно-правовых отношений Департамента городского имущества города Москвы _____________________________________, действующего(ей) на основании Положения о Департаменте городского имущества города Москвы, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20 февраля 2013 г. № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества города Москвы», и доверенности от 26 декабря 2018 г., зарегистрированной в реестре за № 77/44-н/77-2018-14-_____, с одной стороны, и Закрытое акционерное общество «ТОРГМЕТРОСТРОЙ» (краткое наименование – ЗАО «ТОМЕС»), именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице генерального директора ФИО4, действующего на основании Устава, с другой стороны, в соответствии со статьями 22, 39.2, 29.6, 39.8, 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 28 Федерального закона от 21 декабря 2001 г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», постановлениями Правительства Москвы от 28 августа 2007 г. № 753-ПП «Об обременениях земельных участков и ограничениях их использования в городе Москве», от 15 мая 2012 г. № 199-ПП «Об утверждении административных регламентов предоставления государственных услуг Департаментом городского имущества города Москвы», а также в связи с обращением Закрытого акционерного общества «ТОРГМЕТРОСТРОЙ» от 06 декабря 2018 г. № 33-5-140851/18-(0)-0, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА И ЦЕЛЬ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Предметом Договора является земельный участок, именуемый в дальнейшем «Участок», площадью 8510 (Восемь тысяч пятьсот десять) кв. миз состава земель населенных пунктов, кадастровый номер 77:02:0021016:1576, имеющий адресный ориентир: <...>, предоставляемый в пользование на условиях аренды для целей эксплуатации зданий в соответствии с установленным разрешенным использованием земельного участка.

Передача Участка по настоящему Договору от Арендодателя к Арендатору совпадает с моментом возникновения правоотношений по Договору.

Установленная в п. 1.1. цель предоставления Участка может быть изменена или дополнена на основании распорядительного акта уполномоченного органа власти города Москвы.

Границы Участка вынесены на местность в соответствии с действующим законодательством и идентифицированы на прилагаемой к Договору копии выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (Приложение 1). Копия выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости является неотъемлемой частью настоящего Договора.

На Участке расположены нежилые здания, принадлежащие на праве собственности Закрытому акционерному обществу «ТОРГМЕТРОСТРОЙ»:

общей площадью 289,2 кв. м по адресу: <...> (выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 12 ноября 2018 г. № 77/100/599/2018-4571, запись в Едином государственном реестре недвижимости от 16 мая 2001 г. № 77-01/02-005/2001-1102);

общей площадью 1 131 кв. м по адресу: <...> (выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 12 ноября 2018 г. № 77/100/599/2018-4573, запись в Едином государственном реестре недвижимости от 09 ноября 2001 г. № 77-01/09-264/2001-2936);

общей площадью 35,8 кв. м по адресу: <...> (выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 12 ноября 2018 г. № 77/100/599/2018-4572, запись в Едином государственном реестре недвижимости от 29 июня 2001 г. № 77-01/02-005/2001-1996);

общей площадью 325,1 кв. м по адресу: <...> (выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 12 ноября 2018 г. № 77/100/599/2018-4575, запись в Едином государственном реестре недвижимости от 29 июня 2001 г. № 77-01/02-005/2001-1997);

общей площадью 324,5 кв. м по адресу: <...> (выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 12 ноября 2018 г. № 77/100/599/2018-4574, запись в Едином государственном реестре недвижимости от 29 июня 2001 г. № 77-01/02-005/2001-1992);

общей площадью 324,9 кв. м по адресу: <...> (выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 12 ноября 2018 г. № 77/100/599/2018-4567, запись в Едином государственном реестре недвижимости от 29 июня 2001 г. № 77-01/02-005/2001-1993).

СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

Договор заключен сроком до 06 декабря 2067 г.

Договор вступает в силу с даты его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

Правоотношения по настоящему Договору, как в целом, так и в части, между Арендодателем и Арендатором возникают с даты вступления в действие настоящего Договора, если другое не вытекает из соглашения Сторон в части исполнения обязательств по Договору, и прекращаются их исполнением, если иное не предусмотрено соглашением Сторон.

Действие настоящего Договора прекращается со следующего дня соответствующего месяца и числа последнего года срока, если иное не вытекает из правоотношений Сторон согласно законодательству.

АРЕНДНАЯ ПЛАТА

Расчетным периодом по настоящему Договору является квартал.

Арендная плата начисляется с даты вступления в силу настоящего Договора и вносится Арендатором ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 5 числа месяца каждого отчетного квартала. Первый арендный платеж при заключении настоящего Договора производится на ближайшую дату платежа, следующую за датой государственной регистрации Договора.

В случае принятия нормативного правового акта города Москвы или Арендодателя, устанавливающего иной, чем в Договоре, срок внесения арендной платы, он принимается к исполнению Сторонами с даты вступления в силу упомянутого акта без внесения изменений в Договор аренды. Основанием для его исполнения является письменное уведомление Арендодателя или размещение информации об изменении срока внесения платежа на официальном сайте Арендодателя в сети Интернет.

В случае изменения целевого (функционального) использования объекта недвижимого имущества, расположенного на Участке, размер арендной платы подлежит изменению Арендодателем в одностороннем порядке на основании уведомления.

Размер ежегодной арендной платы, счет, на который она вносится, указаны в Приложении 2 к настоящему Договору. Приложение 2 является составной и неотъемлемой частью настоящего Договора.

Размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате Арендатором в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок арендной платы и/или коэффициентов к ставкам арендной платы (в том числе коэффициентов индексации) полномочным (уполномоченным) органом государственной власти Российской Федерации и/или города Москвы, а также в случае изменения кадастровой стоимости без согласования с Арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в настоящий Договор.

В случае принятия таких актов исчисление и уплата Арендатором арендной платы осуществляется на основании Договора и уведомления Арендодателя об изменении (введении) ставок арендной платы и/или коэффициентов к ставкам арендной платы, в том числе коэффициентов индексации и/или уведомления с расчетом платежей, кадастровой стоимости либо с указанием коэффициентов, начиная с момента введения этих ставок, коэффициентов и/или изменения кадастровой стоимости в действие правовыми актами и без внесения изменений, дополнений в настоящий Договор.

Первый арендный платеж по новым правилам исчисления арендной платы производится Арендатором на ближайшую дату платежа, следующую после изменения правил исчисления арендной платы, включая, при необходимости, доплату за предыдущие периоды.

Уведомление (п. 3.2 и п. 3.4) направляется Арендодателем Арендатору почтовым отправлением с уведомлением о вручении или сделано Арендодателем через средства массовой информации или размещено на официальном сайте Арендодателя в сети Интернет неопределенному кругу лиц, обязательное для Арендатора.

При передаче Арендатором арендуемого Участка в установленном порядке в субаренду ежегодная арендная плата за такой Участок составляет 2 % от кадастровой стоимости арендуемого Участка либо его части (в случае передачи в субаренду части Участка) на срок действия договора субаренды.

ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

Арендатор обязан с соблюдением правил настоящего Договора письменно уведомить Арендодателя в случае передачи третьим лицам права аренды Участка.

Арендатор обязан в двухнедельный срок с даты присвоения Арендодателем Договору учетного номера представить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве документы, необходимые для государственной регистрации Договора.

Арендатору принять к сведению, что Участок предоставляется без права возведения временных и капитальных зданий и сооружений.

Арендатору принять к сведению, что в случае несоблюдения Арендатором порядка внесения арендной платы, установленной Приложением 2 к Договору, Арендатор несет ответственность перед бюджетом за несвоевременные бюджетные платежи в установленном Договором и (или) законодательством порядке.

Арендатор обязан обеспечить возможность проведения эксплуатационными службами аварийно-восстановительных работ, работ по предотвращению возникновения чрезвычайных ситуаций, ремонта, обслуживания и реконструкции расположенных на Участке подземных коммуникаций и сооружений и доступ на Участок для этого специалистов соответствующих эксплуатирующих и других специализированных организаций, строительной и специальной техники, а также получать согласование этих организаций для проведения на данном Участке земляных и строительных работ в технических (охранных) зонах подземных коммуникаций и сооружений.

Ограничивается ведение хозяйственной деятельности и запрещается строительство, реконструкция, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение, восстановление историко-градостроительной или природной среды объекта культурного наследия.

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

Арендатор имеет право:

Совершать сделки с правом аренды Участка, Участком в пределах срока договора аренды в порядке, предусмотренном настоящим Договором, нормативными актами Российской Федерации, города Москвы и решениями полномочных органов власти с последующей государственной регистрацией (в случаях, предусмотренных законом) при условии надлежащего уведомления Арендодателя о соответствующей сделке в установленном порядке, с указанием вида, сторон и условий сделки с приложением комплекта документов по сделке.

После совершения соответствующей сделки по передаче прав и обязанностей по Договору и ее государственной регистрации новый Арендатор обязан в двухнедельный срок обратиться к Арендодателю для внесения изменений в Договор в части замены стороны по Договору.

При условии надлежащего уведомления Арендодателя в установленном порядке сдавать арендуемый по настоящему Договору аренды Участок в субаренду с изменением величины арендной платы по Договору аренды в соответствии с действующим на момент заключения договора субаренды порядком. Использование Участка по договору субаренды не должно противоречить цели предоставления Участка согласно настоящему Договору.

По истечении срока действия настоящего Договора заключить Договор аренды на новый срок на согласованных Сторонами условиях по письменному заявлению Арендатора, направленному Арендодателю не позднее, чем за три месяца до истечения срока действия настоящего Договора.

На возмещение убытков, причиненных по вине Арендодателя.

Иные права, не урегулированные настоящим Договором, применяются и действуют в соответствии законодательством Российской Федерации и/или города Москвы.

Арендатор обязан:

Использовать Участок в соответствии с целью и условиями его предоставления и надлежащим образом исполнять все условия настоящего Договора.

Ежеквартально и в полном объеме уплачивать причитающуюся Арендодателю арендную плату и по требованию Арендодателя представлять платежные документы об уплате арендной платы.

Обеспечить полномочным представителям Арендодателя, органов государственного контроля за использованием и охраной земель свободный доступ на Участок. Выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия эксплуатации городских подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог и проездов и т.п., расположенных на Участке.

В установленном порядке уведомлять Арендодателя о совершении сделок с правом аренды земельного участка и/или земельным участком, совершенных на основании законодательства Российской Федерации и города Москвы и с соблюдением правил настоящего Договора, и заключать в этих случаях дополнительные соглашения с Арендодателем.

В случае передачи Участка (части Участка) в субаренду в течение трех дней после заключения договора субаренды направить Арендодателю нотариально заверенную копию указанного договора.

Письменно известить Арендодателя в случае отчуждения принадлежащих Арендатору зданий и иных сооружений, расположенных на Участке, их частей или долей в праве на эти объекты в течение десяти дней с момента регистрации сделки и в тот же срок обратиться с заявлением в Департамент земельных ресурсов города Москвы об изменении, либо прекращении ранее установленного права на Участок.

Не осуществлять на Участке работы, для проведения которых требуется соответствующее разрешение, без разрешения компетентных органов.

Не нарушать прав соседних землепользователей.

Письменно в десятидневный срок уведомить Арендодателя об изменении своего наименования, места нахождения (почтового адреса) и места регистрации юридического лица, платежных и иных реквизитов.

В случае неисполнения Арендатором этих условий извещение, направленное по указанному в Договоре адресу, является надлежащим уведомлением Арендодателем Арендатора о соответствующих изменениях.

Исполнять иные обязанности, предусмотренные законодательными актами Российской Федерации и города Москвы.

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

Арендодатель имеет право:

В одностороннем порядке отказаться от Договора досрочно в случае нарушения Арендатором условий Договора, в том числе:

невнесения арендной платы в течение двух кварталов подряд;

осуществления самовольного строительства на Участке;

использования Участка не в соответствии с целью предоставления и (или) не в соответствии с разрешенным использованием;

неисполнения и/или ненадлежащего исполнения условий раздела 4 настоящего Договора;

использования Участка способами, запрещенными земельным и иным законодательством Российской Федерации и /или города Москвы;

осуществления без уведомления Арендодателя или без регистрации сделок, предусмотренных настоящим Договором, с правом аренды Участка, Участком, размещения без согласия Арендодателя недвижимого имущества иных лиц на Участке;

по иным основаниям, предусмотренным правовыми актами Российской Федерации и города Москвы.

В судебном порядке обратить взыскание на имущество Арендатора в случае невыполнения им обязательств по настоящему Договору.

На возмещение убытков, причиненных Арендатором, в том числе, досрочным по вине Арендатора расторжением настоящего Договора.

В случае нарушения разрешенного использования (несоблюдения цели предоставления) Участка уполномоченные органы исполнительной власти города Москвы с привлечением при необходимости государственных учреждений города Москвы и иных организаций осуществляют мероприятия по пресечению незаконного (нецелевого) использования Участка.

Иные права, не урегулированные настоящим Договором, применяются и действуют в соответствии с законодательством Российской Федерации и города Москвы.

Арендодатель обязан:

Выполнять в полном объеме все условия настоящего Договора.

Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В десятидневный срок опубликовать в средствах массовой информации или на официальном сайте в сети Интернет сведения об изменении своего наименования, места нахождения (почтовый адрес) и места регистрации, платежных и иных реквизитов.

Установленный абзацем первым пункта 6.8. порядок оперативного извещения об изменении указанных реквизитов не требует отдельного дополнительного соглашения к Договору.

САНКЦИИ

За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий Договора виновная Сторона несет ответственность, предусмотренную действующим законодательством и настоящим Договором.

В случае невнесения арендной платы в установленный срок Арендатор уплачивает Арендодателю пени. Пени за просрочку платежа начисляются на сумму задолженности в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки по день уплаты включительно.

В случае, если Арендатором в двухнедельный срок не направлено Арендодателю уведомление о передаче Арендатором своих прав аренды в залог (ипотеку), в совместную деятельность, в качестве вклада в уставный капитал юридического лица или отчуждения права аренды, обращение о внесении изменений в Договор в части замены стороны по Договору после государственной регистрации соответствующей сделки по передаче прав и обязанностей, а также в случае предоставления Участка другим лицам в безвозмездное или возмездное пользование (субаренду) без уведомления Арендодателя, либо использования Участка не по целевому назначению Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку (штраф) в размере 1,5% от кадастровой стоимости арендуемого Участка.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения по вине Арендатора условий раздела 4 настоящего Договора и условий, касающихся использования Участка, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку (штраф) в размере 1,5% от кадастровой стоимости арендуемого земельного участка.

Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору при действии обстоятельств непреодолимой силы регулируется гражданским законодательством Российской Федерации.

ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

Изменения и/или дополнения к настоящему Договору могут быть сделаны Сторонами в письменной форме, если иное не предусмотрено действующим законодательством Российской Федерации либо Договором. Внесение исправлений, дописок и допечаток в текст настоящего Договора и его приложений не допускается.

До истечения срока действия Договора Арендатор обязан принять меры к освобождению Участка (кроме законно созданных зданий, строений и/или сооружений, являющихся недвижимым имуществом) и возвратить Арендодателю Участок в последний день действия Договора, за исключением случаев, предусмотренных законодательными актами или настоящим Договором. Возврат Участка может производиться по акту сдачи-приемки по требованию Арендодателя.

В случае, если Арендатор продолжает использовать Участок после истечения срока Договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, настоящий Договор возобновляется на тех же условиях на неопределенный срок, в том числе с обязательной уплатой арендной платы. В этом случае каждая из Сторон вправе в любое время отказаться от Договора, предупредив об этом другую Сторону за три месяца.

В случае, если Арендодатель возражает против использования Арендатором Участка после истечения срока Договора, то его действие прекращается в последний день срока Договора.

РАССМОТРЕНИЕ И УРЕГУЛИРОВАНИЕ СПОРОВ

Все споры между Сторонами, возникшие из данного договора или в связи с ним, рассматриваются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством в Арбитражном суде г. Москвы.

ПРОЧИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Стороны руководствуются законодательством Российской Федерации, города Москвы и настоящим Договором.

Языком делопроизводства по Договору является русский язык.

Уведомления, предложения и иные сообщения могут быть направлены заказным письмом, а также телексом или телефаксом и иными способами, предусмотренными законодательством или Договором.

Лица, подписавшие настоящий Договор, заявляют об отсутствии ограничений полномочий руководителей, а также иных лиц, подписывающих настоящий Договор.

Приложения к Договору:

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости;

Расчет арендной платы.

АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

АРЕНДОДАТЕЛЬ:

АРЕНДАТОР


Департамент городского имущества города Москвы

Закрытое акционерное общество «ТОРГМЕТРОСТРОЙ» (ЗАО «ТОМЕС»)


ИНН/КПП <***>/770301001

ОКПО 16412348

ИНН/КПП <***>/771701001

ОКПО 1390701


Юридический адрес: 125009, <...>

Юридический адрес: 129272, <...>


Почтовый адрес: 123112, г. Москва,

1-й Красногвардейский проезд, д. 21, стр. 1

Почтовый адрес: 129272, г. Москва,

пл. Рижская, 9, стр. 1


Расчетный счет № <***>

Расчетный счет № 40702810900000001827


в ГУ Банка России по ЦФО

в «ОТП Банк» (ОАО) г. Москва


КБК 07111105011028001120

ОКТМО 45 357 000

Корреспондентский счет № 30101810000000000311


БИК 044525000

БИК 044525311


Телефон: <***>

Телефон <***>

Эл. почта: tomes@list.ru


ПОДПИСИ СТОРОН

Договор подписан Сторонами в 3 (Трех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

От Арендодателя:

От Арендатора:


Заместитель начальника Управления оформления имущественных и земельно-правовых отношений Департамента городского имущества города Москвы

Генеральный директор

ЗАО «ТОМЕС»



_____________________/___________ /

_______________________ /ФИО4./


«___» ____________________ 201__г.

«___»__________________201__ г.


М.П.

М.П.


Приложение 2 к Договору

№ М-02- _____________ от «___»___________ г.

АРЕНДНАЯ ПЛАТА ФЛС № М-02-_______________________

Арендатор: Закрытое акционерное общество «ТОРГМЕТРОСТРОЙ».

Адрес участка: <...>.

Дело № _________________________________.

Кадастровый номер 77:02:0021016:1576.

ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ ДЛЯ РАСЧЕТА ЕЖЕГОДНОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

Площадь участка, всего

кв.м

8510


Кадастровая стоимость земельного участка*

руб.

591 748 721,90


Ставка арендной платы в % от кадастровой стоимости

%
1,5


Годовая арендная плата*

руб.

8 876 230,83


* В случае изменения кадастровой стоимости участка годовая арендная плата определяется плательщиком самостоятельно на основании уведомления Арендодателя.

СРОК ВНЕСЕНИЯ ПЛАТЕЖА

Арендная плата за землю уплачивается ежеквартально равными долями не позднее 5 числа первого месяца квартала.

Пеня начисляется на сумму недоимки за каждый календарный день просрочки платежа и определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной платы. Процентная ставка пени составляет 1/300 от действующей в это время ставки рефинансирования ЦБРФ.

БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ ДЛЯ ПЕРЕЧИСЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

Получатель платежа


ИНН <***> КПП 770301001

Управление Федерального казначейства по г. Москве (Департамент городского имущества города Москвы)

Расчетный счет № <***>

Банк получателя: ГУ Банка России по ЦФО

БИК 044525000

Поле 101 платежного поручения 08

КБК 07111105011028001120

ОКТМО 45 357 000

Назначение платежа: Арендная плата за землю за __ квартал ______ года ФЛС

№ М-__-__________- 001. * НДС не облагается.


* реквизиты финансово-лицевого счета и период, за который вносится арендная плата, заполняются плательщиком самостоятельно.

ПРИМЕЧАНИЕ

Расчет ежегодной арендной платы произведен на основании постановления Правительства Москвы от 25.04.2006 № 273-ПП «О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве» и выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

ПОДПИСИ СТОРОН

От Арендодателя:

От Арендатора:


Заместитель начальника Управления оформления имущественных и земельно-правовых отношений Департамента городского имущества города Москвы


Генеральный директор

ЗАО «ТОМЕС»



__________________________

__________________ /Марков О.А./


«___» ____________________ 201__ г.

«___»__________________ 201__г.


М.П.

М.П.


Взыскать с ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ в пользу ЗАКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ТОРГМЕТРОСТРОЙ" расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.


Судья:

А.Г. Китова