Решение от 9 октября 2018 г. по делу № А50П-570/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПЕРМСКОГО КРАЯ

ПОСТОЯННОЕ СУДЕБНОЕ ПРИСУТСТВИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА ПЕРМСКОГО КРАЯ В г. КУДЫМКАРЕ

ул. Лихачева, дом 45, г. Кудымкар, Пермский край, 619000, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А50П-570/2018
09 октября 2018 года
город Кудымкар


Резолютивная часть решения объявлена 02 октября 2018 года.

Решение в полном объеме изготовлено 09 октября 2018 года.

Арбитражный суд в составе судьи Поповой Ирины Дмитриевны,

при ведении протокола помощником судьи Истоминым Е.Ф.,

рассмотрев в открытом заседании суда дело по исковому заявлению Сельскохозяйственного производственного кооператива "Россия" (улица Центральная, 4, А, деревня Степанова, Кудымкарский район, Пермский край, 619001, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к Администрации Кудымкарского муниципального района (улица Голева, 16, село Пешнигорт, Кудымкарский район, Пермский край, 619545, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

о признании права собственности на объект недвижимости: здание (тракторный гараж), площадью 726,6 кв.м.,

при участии:

от истца: ФИО1 –по доверенности от 15.08.2018, паспорт

от ответчика: не явился

УСТАНОВИЛ:

Сельскохозяйственный производственный кооператив "Россия" обратился в арбитражный суд к Администрации Кудымкарского муниципального района Пермского края о признании права собственности на объект недвижимости: здание (тракторный гараж), площадью 726,6 кв.м.

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования, просила признать право собственности на объект недвижимости за истцом в силу приобретательной давности. Пояснила, что здание построено хозяйственным способом право предшественником истца, который непрерывно владеет и пользуется им более 15 лет. Со стороны третьих лиц спора по отношению к данному имуществу не имеется. Земельный участок, на котором расположено здание, находится в пользовании истца.

Сторона ответчика в судебное заседание не явилась, ответчик извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Ответчик ходатайствовал о рассмотрения дела в отсутствие его представителя, возражений по существу заявленных требований не имеет.

В связи с тем, что представитель ответчика в судебное заседание не явился, возражений против перехода к судебному разбирательству в данном судебном заседании стороны не представили, суд, руководствуясь ч. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пришел к выводу о готовности дела к рассмотрению по существу в первой инстанции.

При данных обстоятельствах суд счел возможным завершить предварительное судебное заседание и перейти к рассмотрению дела по существу в данном судебном заседании.

В силу ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие представителя ответчика.

Изучив материалы дела, оценив имеющиеся доказательства по делу в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Исковые требования Сельскохозяйственного производственного кооператива "Россия" мотивированы тем, что право предшественником истца (колхоз «Россия») хозяйственным способом в 1985 году для своих собственных нужд в д. Тарова Кудымкарского района было возведено здание тракторного гаража. С момента сдачи в эксплуатацию истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет объектом недвижимости более пятнадцати лет. Правоустанавливающие документы на здание у истца отсутствуют, что явилось основанием для обращения в арбитражный суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности.

Из материалов дела следует, что общим собранием уполномоченных ассоциации крестьянских фермерских хозяйств, сельскохозяйственных кооперативов и малых предприятий «Россия», созданной на базе колхоза «Россия» от 22 марта 2000 года принято решение о преобразовании ассоциации в сельскохозяйственный производственный кооператив «Россия», Постановлением главы Кудымкарского района Коми-Пермяцкого автономного округа от 24.03.2000 года № 97, зарегистрирован устав СХПК «Россия», являющегося правопреемником ассоциации «Россия».

Согласно государственному акту на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей ассоциации «Россия» постановлением главы администрации Кудымкарского района от 17.04.1997 года № 132 предоставлено всего 11962 гектара земель. Акт зарегистрирован в Книге записей государственных актов на право собственности, владения, пользования землей за № 745 от 08.05.1997 года.

Из материалов дела следует, что СХПК «Россия» (ранее - ассоциация «Россия», колхоз «Россия») владеет и пользуется спорным объектом недвижимости, расположенном на указанном земельном участке, с момента его строительства по настоящее время. Спорное здание с момента строительства по настоящее время находится у истца на инвентарном учете основных средств.

Судом из технического паспорта нежилого здания (строения), составленного Коми-Пермяцким окружным филиалом ГУП «Центр технической инвентаризации Пермского края» по состоянию на 28.09.2016, установлено, что здание тракторного гаража 1985 года постройки, одноэтажное, строительным объемом – 3196 куб.м, площадью 726,6 кв.м., расположено по адресу: Пермский край, Кудымкарский район, близ дер. Тарова, инвентарный номер 7-2588/2. Фундамент бетонный ленточный, стены – кирпичные тол. 48 см., перекрытия чердачные – железобетонные плиты, частично обшиты железом, крыша – деревянные стропила, кровля шифер, частично толь по дощатой обрешетке, полы – бетонные, частично дощатые с окраской.

В обоснование исковых требований истцом также представлены суду следующие документы: архивные справки об отсутствии в документах архивного фонда Администрации Кудымкарского муниципального района и Отдела архитектуры и строительства Администрации Кудымкарского муниципального района в актах о сдаче объектов в эксплуатацию за 1985 года проектная и разрешительная документация на объект здание гаража для тракторов, 1985 года постройки, не значится, копия государственного акта на право бессрочного пользования землей, выданного ассоциации «Россия», выписки из книги основных средств, уведомление об отсутствии в Едином государственном реестра недвижимости запрашиваемых сведений от 29.09.2018, из которой следует, что в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости, документы подтверждающие содержание объекта истцом.

Согласно ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно п. 5 ст. 58 ГК РФ при преобразовании юридического лица одного вида в юридическое лицо другого вида (изменении организационно-правовой формы) к вновь возникшем юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом.

Таким образом, суд усматривает из представленных документов, что вышеуказанным объектом недвижимости истец владеет как своим собственным имуществом, имеющим законные основания его приобретения.

Владение спорным имуществом было непрерывным, имущество из владения истца (правопредшественника) не выбывало, истец владел и владеет объектом, как своим собственным более 15 лет открыто, добросовестно.

В материалах дела отсутствуют сведения о нахождении спорного объекта недвижимости в муниципальной собственности или зарегистрированного права на спорное имущество в государственном реестре недвижимости.

Таким образом, на основании пункта 1 статьи 234 ГК РФ требование истца о признании права собственности истца на объект недвижимого имущества - нежилое здание, наименование: здание (тракторный гараж), площадью 726,6 кв.м., инвентарный номер 7-1588/2, расположенный по адресу: <...> заявлены обосновано.

В силу ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей (до 01.01.2017 аналогичная норма содержалась в ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

В соответствии с ч.ч. 3, 5 ст. 1 Закона о регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Судом установлено, что признание за истцом права собственности невозможно иначе как через судебный порядок, т.к. у истца нет иной возможности признать право собственности ввиду отсутствия у него правоустанавливающих документов. Кроме того, спорный объект недвижимости является объектом гражданских правоотношений и регистрация права собственности для истца необходима.

Принимая во внимание, что истцом представлено достаточно доказательств подтверждающих право собственности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Поскольку истец не настаивал на взыскании расходов по уплате государственной пошлины с ответчика, суд относит их на истца по делу.

Руководствуясь статьями 168-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Требования Сельскохозяйственного производственного кооператива "Россия" удовлетворить.

Признать право собственности Сельскохозяйственного производственного кооператива "Россия" на объект: здание (тракторный гараж), площадью 726,6 кв.м., инвентарный номер 7-1588/2, расположенный по адресу: <...>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течении месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме), через арбитражный суд, принявший решение.

Судья И.Д. Попова