Решение от 2 августа 2023 г. по делу № А12-8452/2023

Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

«02» августа 2023 г. Дело № А12-8452/2023 Резолютивная часть решения оглашена 27.07.2023

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Троицкой Н.А, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кочуковой А.В., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению департамента муниципального имущества администрации Волгограда (ИНН <***>, ОГРН <***>) к акционерному обществу «Волгомясомолторг» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,

при участии в судебном заседании от истца – ФИО1, представитель по доверенности от 15.03.2022 № 13 от ответчика – ФИО2, представитель по доверенности от 01.06.2023 № 01/06

УСТАНОВИЛ:

Департамент муниципального имущества администрации Волгограда (далее – Департамент, истец) обратился в Арбитражный суд Волгоградской области с иском к акционерному обществу «Волгомясомолторг» ( общество, ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 31.12.2009 № 8944 за период с 01.09.2022 по 28.02.2023 в сумме 197 657,84 рубля, неустойки с 01.08.2021 по 28.02.2023 в сумме 21 829,77 рублей.

Ответчик возражает против заявленных требований, указывает, что просит отказать в части взыскания пени за период действия моратория по ее начислению, а также снизить пени.

Изучив представленные в материалы дела документы, выслушав представителя истца, ей сторон, оценив доводы, изложенные в исковом заявлении и в отзыве на иск, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между администрацией Волгограда (арендодатель) и ОАО «Волгомясомолторг» заключен договор аренды от 31.12.2009 № 8944 земельного участка с кадастровым номером 34:34:040012620 площадью 7 791 кв.м., расположенного по адресу: <...>, для эксплуатации промплощадки на срок до 18.12.2058.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.


Статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с нормами статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются в том числе в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 10 Информационного письма от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», в силу статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно условиям договора аренды арендная плата вносится ежемесячно, равными частями до 10 числа текущего месяца.

Обращаясь в суд, истец ссылается на то, что ответчик ненадлежащим образом исполняет обязательства по оплате.

По расчету истца сумма основного долга по арендной плате за период с 01.09.2022 по 28.02.2023 составляет 197 657,84 рубля.

В связи с тем, что арендаторами своевременно плата по договору аренды не вносилась им начислена неустойка в порядке, установленном договором из расчета 0,1% за каждый день просрочки от суммы платежей за период с 01.01.2018 по 28.02.2023 , в том числе на задолженность за предыдущий период, взысканную по решению суда в деле № А12-7478/2021 , 21 829,77 рублей.

Вместе с тем, суд учитывает, что пунктом 1 Постановления Правительства РФ от 28.03.2022 N 497, вступившим в силу с 01.04.2022, введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. С учетом положений, предусмотренных п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Федерального закона N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей. Соответственно, после окончания срока моратория и в случае непогашения задолженности по настоящему делу, истец вправе обратиться с иском о взыскании пени на непогашенную задолженность.


С учетом представленного истцом информативного расчета суммы долга и неустойки за вычетом периода с 01.04.2022 по 01.10.2022 , на стороне ответчика отсутствует неустойка за спорный период.

В связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению частично.

С учетом правил ст. ст. 309, 330, 614 ГК РФ и условий заключенного между сторонами договоров аренды требования истца о взыскании пени правомерны.

В соответствии с положениями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети "Интернет".

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 65, 102, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с акционерного общества «Волгомясомолторг» в пользу департамента муниципального имущества администрации Волгограда задолженность по арендной плате за период с 01.09.2022 по 28.02.2023 в сумме 197 657,84 рубля.

В остальной части отказать.

Взыскать с акционерного общества «Волгомясомолторг» государственную пошлину в доход федерального бюджета 6 651 рубль.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом ( ч. 3 ст. 319 АПК РФ).

Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке в Двенадцатый

арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области. СУДЬЯ Н.А. Троицкая

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство России

Дата 21.02.2023 8:09:00Кому выдана Троицкая Наталия Александровна