Решение от 22 сентября 2024 г. по делу № А55-20128/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г.Самара, ул. Самарская,203Б, тел. (846) 207-55-15

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ


Резолютивная часть решения объявлена 12.09.2024.

Полный текст решения изготовлен 23.09.2024.

23 сентября 2024 года

Дело №

А55-20128/2024


Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Рысаевой  С.Г.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сурковой Е.В.

рассмотрев в судебном заседании  12 сентября 2024 года  дело по иску

Индивидуального  предпринимателя  ФИО1

к  Индивидуальному  предпринимателю ФИО2

о взыскании 2 130 332 руб. 40 коп.

при участии в заседании

от истца – ФИО3 по дов. от 19.09.2023г

от ответчика – не явился, извещен

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды №В-298 нежилого помещения от 22.12.2020г. за период с 01.09.2021 по 30.04.2024 в размере 2 109 240 руб., неустойки за период с 01.09.2021 по 30.09.2021 в размере 21 092 руб. 40 коп,

Ответчик отзыв на иск не представил. В судебное заседание не явился. Определение направлялось по указанному в выписке из ЕГРИП адресу, и возвращено за истечением срока хранения  (ув.№,13516), поэтому в силу п.2 ч.4 ст.123 АПК РФ ответчик в этом случае считается извещённым надлежащим образом.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие ответчика.

Рассмотрев материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 22 декабря 2020 между ИП ФИО1 (Арендодатель) и ИП ФИО4 (после смены фамилии и имени - ИП ФИО2) (Арендатор) был заключен Договор N В-298 аренды нежилого помещения (далее - Договор аренды).

По акту приема-передачи от 01 января 2021 объект аренды - нежилое помещение: обособленная часть комнаты № 2, площадью 97,2 кв.м., в том числе 49,0 кв.м., торговая площадь, 48,2 кв.м., складское помещение, из общей площади 1088,6 кв.м., расположенной на 3 этаже, являющейся частью административно-торгового здания (кадастровый (условный) номер 63:01:0607010:279) по адресу: <...>, был передан арендатору.

Согласно п. 4.1 Договора аренды арендатор обязан вносить арендную плату в сроки и на условиях договора аренды.

Истец указал, что в нарушение положений договора аренды арендные платежи за период с 01.09.2021 по 30.04.2024 в размере 2 109 240руб. арендатором внесены не были.


Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 13.05.2024 (л.д.21-22), которая оставлена без удовлетворения, что послужило основанием для обращения с иском в суд.

Согласно ст.606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В абзаце 3 пункта 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды " разъяснено, что, если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Также, согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой ", по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 328 Кодекса в случае непредоставления обязанной стороной обусловленного договором исполнения обязательства либо наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства либо отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков. Если обусловленное договором исполнение обязательства произведено не в полном объеме, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения в части, соответствующей непредоставленному исполнению.

Таким образом, арендодатель вправе требовать от арендатора исполнения обязанности по внесению арендной платы за период, истекший с момента передачи ему указанного имущества до момента прекращения арендодателем обеспечения возможности владения и пользования арендованным имуществом в соответствии с условиями договора.

Ответчик факт передачи нежилого помещения  не оспорил, доказательств оплаты долга не представил.

При указанных обстоятельствах и в соответствии с ст.ст.309,310,614,622 ГК РФ  исковые требования о взыскании задолженности по договору аренды №В-298 от 22.12.2020 в размере 2 109 240 руб. за период с 01.09.2021 по 30.04.2024, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 4.7. Договора аренды при несвоевременной оплате Арендатором арендной платы начисляются пени в размере 0,5 % от подлежащей к оплате суммы, за каждый день просрочки.

Пунктом 4.8. Договора аренды установлено, что при просрочке оплаты арендной платы свыше двух недель начисляются пени в размере 1,0% от подлежащей к оплате суммы, за каждый день просрочки.

Истец начислил ответчику неустойку за период с 01.09.2021 по 30.09.2021 в размере 21 092руб. 40коп.


Согласно статье 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Представленный истцом расчет неустойки судом проверен и признан правильным, контррасчет ответчиком не представлен.

Ответчик о несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства и применении судом ст. 333 Гражданского кодекса РФ не заявлял, равно как и не представлял доказательств чрезмерности взыскиваемых с него сумм.

Учитывая вышеизложенное, поскольку у суда отсутствуют основания считать сумму неустойки несоразмерной последствиям нарушения обязательства, исходя из установленных обстоятельств дела, суд считает размер начисленной истцом неустойки обоснованным, а требования истца о взыскании неустойки за период с 01.09.2021 по 30.09.2021 в сумме 21 092 руб. 40 коп. подлежащими удовлетворению в соответствии с ст.ст.309,310,329,330 ГК РФ.

Расходы по государственной пошлине по иску в сумме 33 652 руб. в силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца, оплатившего госпошлину в указанной сумме  при предъявлении иска по платежному поручению от 15.05.2024 №3041.

Руководствуясь ст.ст.110,156,167-171,176,259  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с Индивидуального  предпринимателя ФИО2 в пользу Индивидуального  предпринимателя  ФИО1  2 130 332 руб. 40 коп. из них:  задолженности по договору аренды №В-298 нежилого помещения от 22.12.2020г. за период с 01.09.2021 по 30.04.2024 в размере 2 109 240 руб., неустойки за период с 01.09.2021 по 30.09.2021 в размере 21 092 руб. 40 коп., а также расходы по госпошлине в сумме 33 652 руб.

       Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.



Судья


/
С.Г. Рысаева