Решение от 26 ноября 2019 г. по делу № А55-17723/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443045, г.Самара, ул. Авроры,148, тел. (846) 226-56-17

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ


26 ноября 2019 года

Дело №

А55-17723/2019

Резолютивная часть решения объявлена 19 ноября 2019 года.

Решение изготовлено в полном объеме 26 ноября 2019 года.

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Шабанова А.Н.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании 19 ноября 2019 года дело по иску

Департамента управления имуществом городского округа Самара,

к Обществу с ограниченной ответственностью "Бизнес-центр Комби",

о взыскании 511 474руб. 56коп.

при участии в заседании

от истца – не участвовал, извещен;

от ответчика – не участвовал, извещен;

установил:

Департамент управления имуществом городского округа Самара обратился в Арбитражный суд Самарской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Бизнес-центр Комби" о взыскании 511 474руб. 56коп., в том задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, в городском округе Самара № 028438з от 15.06.2018 за период с 01.08.2018 по 28.02.2019 в сумме 467 474руб. 46коп., пени за период с 24.07.2018 по 28.02.2019 в сумме 44 000руб. 10коп.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

Истцом представлено уточнение исковых требований, просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, в городском округе Самара № 028438з от 15.06.2018 за период с 25.04.2018 по 28.02.2019 в сумме 467 474руб. 46коп. и пени за период с 24.07.2018 по 28.02.2019 в сумме 44 000руб. 10коп., которое с учетом положений части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято судом.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 15.06.2018 между Департаментом управления имуществом городского округа Самара (арендодатель) и ООО «Бизнес-цент Комби» (Арендатор) заключен договор № 028438з аренды земельного участка, с кадастровым номером 63:01:0706002:568, общей площадью 2454,00 кв.м, расположенного по адресу: г. Самара, Промышленный район, ул. Солнечная/пр. Кирова.

Согласно пункту 1.5. Договора, земельный участок предоставляется Арендатору как собственнику расположенного на земельном участке объекта недвижимого имущества - нежилого здания площадью 1 233, кв.м, кадастровый номер 63:01:0706002:1393.

Согласно пункту 3.1. Договор, земельный участок предоставляется Арендатору на срок 5 лет, исчисляемый со дня передачи Арендатору земельного участка по акту приема - передачи земельного участка.

Согласно пункту 3.2. указанного договора его условия применяются к отношениям, возникшим с 25.04.2018.

15.06.2018 между Департаментом и Арендатором был подписан акт приема-передачи, на основании которого вышеуказанный земельный участок передан арендатору в пользование.

Согласно пункту 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Данный договор зарегистрирован 12.07.2018 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

Земельный участок, предоставленный по вышеуказанному договору аренды, относится к земельным участкам государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии с пунктом 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с ^ гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором.

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах (статья 65 ЗК РФ).

В соответствии с пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно пункту 6.1 указанного договора Арендатор принял на себя обязательство своевременно и полностью выплачивать Арендодателю арендную плату.

Пунктом 5.3.4 договора предусмотрено, что Арендатор обязуется своевременно и полностью вносить арендную плату в размере и порядке, определяемыми настоящим договором.

В соответствии с пунктом 2.2. арендная плата вносится Арендатором ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца в соответствии с приложением № 3 «Расчет размера арендной платы за земельный участок» к настоящему договору.

Однако это обязательство в соответствии с указанным условием договора № 028438з и требованием закона (часть 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации) Ответчик надлежащим образом не исполнял.

В соответствии с пунктом 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из практики применения норм материального права, регулирующих арендные отношения, определенной в пункте 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66, в силу статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом. Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств.

С учетом вышеизложенных обстоятельств, и положений ст. ст. 307, 309, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию задолженность по арендной плате в сумме 467 474руб. 46коп. за период с 25.04.2018 по 28.02.2019.

В силу статей 329, 330 Гражданского кодекса российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 6.2.1. договора за просрочку арендных платежей начисляется пеня в размере 0,06% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Согласно пункту 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 442 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Сами по себе инфляционные процессы не относятся к числу обстоятельств, возникновение которых нельзя было предвидеть. Стороны, вступая в договорные отношения, должны были прогнозировать экономическую ситуацию, в связи с чем не могли исключать вероятность роста цен в период исполнения сделки.

В целях соблюдения баланса интересов сторон, с учетом размера долга, продолжительности периода начисления неустойки и возможных финансовых потерь для каждой из сторон, суд считает, что заявленная администрацией сумма неустойки соразмерна последствиям нарушения обществом договорных обязательств, в связи с этим оснований для снижения неустойки не имеется.

При указанных обстоятельствах, учитывая ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по внесению арендной платы, отсутствия ходатайства о снижении неустойки, суд также считает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование о взыскании с ответчика неустойки за период с 24.07.2018 по 28.02.2019 в сумме 44 000руб. 10коп., поскольку доказательств, свидетельствующих о наличии оснований для освобождения от ответственности за нарушение обязательства ответчиком не представлено.

Расходы по государственной пошлине по иску в силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует отнести на ответчика, и взыскать в доход федерального бюджета, поскольку истец от уплаты государственной пошлины при подаче иска, был освобожден на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ч. 1 ст. 110, ст.ст. 167-171, 180-182, ч.1 ст. 259, ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Бизнес-центр Комби", в пользу Департамента управления имуществом городского округа Самара, 511 474руб. 56коп., в том задолженность в сумме 467 474руб. 46коп. и неустойка в сумме 44 000руб. 10коп

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Бизнес-центр Комби", в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 13 229руб. 00коп.

Решение может быть обжаловано в месячный срок после его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.


Судья


/
А.Н. Шабанов