Решение от 12 апреля 2019 г. по делу № А61-3902/2018

Арбитражный суд Республики Северная Осетия-Алания

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Резолютивная часть решения оглашена 08.04.2019

Решение в полном объеме изготовлено 12.04.2019

Дело № А61- 3902/2018
г. Владикавказ
12 апреля 2019 года
Арбитражный суд Республики Северная Осетия-Алания в составе судьи Родионовой Г.С., при ведении протокола судебного заедания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании заявление общества с ограниченной ответственностью «Электросила–С» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Восход» (ОГРН <***>, ИНН <***>) об установлении сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 15:09:0012301:3, о признании реестровой ошибкой сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 15:09:0012301:37, об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 15:09:0012301:37,

с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФГБУ «ФКП Росреестра» по РСО-Алания, Управления Росреестра по РСО Алания, ФИО2 и ФИО3,

при участии:

от общества с ограниченной ответственностью «Электросила–С» - ФИО4 (доверенность от 02.07.2018 №6/18),

от общества с ограниченной ответственностью «Восход» - ФИО3 (выписка из ЕГРЮЛ),

от ФГБУ «ФКП Росреестра» по РСО-Алания – не явился,

от Управления Росреестра по РСО Алания – ФИО5 (доверенность от 25.02.2019 №0516/81),

от ФИО2 – ФИО6 (доверенность от 30.10.2018 №15АА0790155),

от ФИО3 – ФИО7 (доверенность от 11.03.2019 №15АА0791378),

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Электросила–С» (далее – заявитель, Общество) обратилось в арбитражный суд с заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Восход», с привлечением к участию в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по РСО-Алания об установлении границы земельного участка с кадастровым номером 15:09:0012301:3 по координатам, которые впоследствии в ходе судебного разбирательства были уточнены, о чем указано ниже.

В обоснование заявленного требования истец указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 15:09:0012301:3, общей площадью 8 844 кв.м., расположенный по адресу: РСО-Алания, <...>; разрешенное использование – содержание и эксплуатация производственных помещений. Сведения о координатах границ земельного участка были аннулированы из Единого государственного реестра недвижимости на основании решения Промышленного районного суда г. Владикавказ от 29.08.2014 по делу №2-453/14. Граница земельного участка с кадастровым номером 15:09:0012301:3 является спорной со смежным земельным участком с кадастровым номером 15:09:0012301:27, которая принадлежит на праве собственности ответчику – ООО «Восход». Спор между сторонами при проведении согласования границ разрешен не был. Истец ссылается на часть 1 статьи 39 и часть 5 статьи 40 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

В ходе судебного разбирательства, 12.11.2018 истец в порядке статьи 49 АПК РФ уточнил исковые требования, просил суд установить сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 15:09:0012301:3 по следующим координатам:

Площадь земельного участка 8 844м2

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X
Y

1
2

3
Hi

65 967,24

340 779,77

н2

65 967,51

340 779,78

нЗ

65 969,62

340 735,51

н4

65 985,59

340 735,86

н5

65 996,90

340 792,11

нб

66 001.57

340 790,20

н7

66 022,42

340 783,29

н8

66 027,20

340 796,18

н9

66 039,44

340 836,71

н10

66 038,84

340 895,30

Hll

65 959,19

340 890,84

н12

65 960,61

340 875,94

Hi

65 967.24

340 779,77

признать реестровой ошибкой сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с КН 15:09:0012301:37;

исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с КН 15:09:0012301:37.

Судом принято уточнение.

В судебном заседании представитель истца поддержал требования по доводам искового заявления. В то же время со ссылкой на межевой план от 05.04.2019 утверждал, что судебный эксперт установил координаты границ спорного земельного участка без учета 30 соток, приобретенных им у ООО «Восход».

Определением Арбитражного суда РСО-Алания от 05.10.2018 привлечен к участию в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2

Определением Арбитражного суда РСО-Алания к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющая самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО3

Представитель ответчика ООО «Восход» - ФИО3 и представитель ФИО3 – собственника земельного участка с кадастровым номером 15:09:0012301:38, а также представитель ФИО2 в судебном заседании не возражали против удовлетворения заявленных требований.

Представитель Управления Росреестра по РСО Алания разрешение заявленных требований оставила на усмотрение суда.

ФГБУ «ФКП Росреестра» по РСО-Алания в суд своего представителя не направил. В материалах дела имеются сведения о надлежащем извещении третьего лица. Дело рассмотрено в порядке части 3 статьи 156 АПК РФ.

В ходе судебного разбирательства истцом заключен договор подряда на выполнение комплексных геодезических и кадастровых работ от 03.10.2018 №99 с ООО «Кадастр». На основании заявления истца об уточнении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 15:09:0012301:3 подготовлен межевой план от 01.11.2018, согласно которому спорный земельный участок пересекается с земельным участком № 15:09:0012301:37. Это является следствием наличия реестровой ошибки в сведениях о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 15:09:0012301:37. Фактическое пользование собственника спорным земельным участком составляет большую площадь, чем 0,8844 га, что дает основание предполагать об ошибках в координатах описания спорного земельного участка и земельного участка с кадастровым номером 15:09:0012301:37, в определении исходной конфигурации, площади спорного земельного участка и земельного участка с кадастровым номером 15:09:0012301:37. По сведениям кадастрового инженера спорный земельный участок не пересекается со смежным земельным участком 15:09:0012301:38.

В судебном заседании заслушан специалист в области кадастровых работ ФИО8, являющийся генеральным директором ООО «Кадастр» - изготовителем представленного в материалы дела межевого плана спорного земельного участка от 01.11.2018. По утверждению специалиста при межевании были определены координаты границ спорного земельного участка, которые соответствуют фактическому местоположению земельного участка.

На основании ходатайства истца от 12.11.2018 определением от 28.11.2018 суд назначил судебную экспертизу, поручив ее эксперту ФИО9, производство по делу приостановлено. Определением от 15.02.2019 производство по делу возобновлено.

В ходе судебного разбирательства заслушаны эксперт ФИО9 , а также специалист в области кадастровых работ ФИО8, которые поддержали выводы экспертного заключения.

Заслушав представителей лиц, участвующих в деле, эксперта ФИО9, специалиста ФИО8, исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

По данным кадастрового дела объекта недвижимости с кадастровым номером 15:09:0012301:3 установлено, что постановлением АМС г. Владикавказ от 14.01.2002 №12, согласно которому между РГПС «Восход» и ООО «Планета–М» заключен договор купли-продажи недвижимости от 26.10.2001, в собственность последнего перешло нежилое помещение, расположенное по адресу: РСО-Алания, <...>. На основании заявления ООО «Планета-М» о закреплении земельного участка постановлено: изъять земельный участок площадью 0,8844 га из землепользования ВГНЭПС «Восход», предоставить ООО «Планета-М» в аренду на срок 10 лет указанный земельный участок для содержания и эксплуатации производственных помещений. К постановлению приложен план границ земельного участка. Распоряжением Министерства имущественных отношений РСО-Алания от 04.09.2008 №303 досрочно прекращено право аренды ООО «Планета-М» на земельный участок с кадастровым номером 15:09:0012301:3, спорный земельный участок предоставлен в собственность ООО «Планета-М».

ООО «Электросила-С» создано 25.07.2007, им на праве собственности приобретен земельный участок с кадастровым номером 15:09:0012301:3, запись о регистрации совершена 19.04.2011 № 15-15-09/012/2011-408.

Решением Промышленного районного суда г. Владикавказ от 29.08.2014 по делу №2-453/14, вступившим в законную силу 14.07.2015, исковые требования ФИО2 к ООО «Электросила-С», Министерству государственного имущества и земельных отношений РСО-Алания, ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по РСО-Алания , ООО «Геодезист» удовлетворены в полном объеме; признаны кадастровой ошибкой сведения о координатах земельных участков с кадастровыми номерами 15:09:0012301:3 и 15:09:0012301:27 в ГКН; исключены из ГКН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 15:09:0012301:3, внесенные на основании плана границ, составленного руководителем Горкомзема ФИО10, признано считать границы неустановленными; установить границы земельного участка с кадастровым номером 15:09:0012301:27 в соответствии с Приложением №5 заключения землеустроительной экспертизы, выполненной ООО «Сити-Лайн»; признано право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 15:09:0012301:27.

Решением кадастровой палаты от 11.11.2014 №Ф15/2014-34228 снят с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 15:09:0012301:3 в соответствии с решением суда 29.08.2014 по делу №2-453/14.

Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО11 от 10.03.2015, приобщенного к кадастровому делу объекта недвижимости, при проведении замеров земельного участка с кадастровым номером 15:09:0012301:27 было выявлено, что фактические границы земельного участка не соответствуют юридическим границам. Площадь участка по сведениям ГКН составляет 2,7645 га, а по фактическому пользованию участка – 3,0134 га. Расхождения составили 0,2489 га. Северная граница спорного земельного участка находится за забором из деревянных и сетчатых конструкций, установленным правообладателем земельного участка с кадастровым номером 15:09:0012301:27.

Протоколом выявления технической ошибки от 18.05.2015 №122 восстановлен статус спорного земельного участка.

Из письма Управления Росреестра по РСО-Алания от 16.10.2017 №05-37/2575 на запрос истца следует, что на основании судебного акта в графической части сведений ЕГРН аннулировано координатное описание границ земельного участка. Судебным актом установлено, что в нарушение Приказа Минэкономразвития от 01.03.2016 №90 смещение координатного описания земельного участка истца составляло более 60 м. Управление Росреестра по РСО-Алания полагает, что у истца не существует препятствий в проведении кадастровых работ и постановке спорного земельного участка на кадастровый учет, поскольку с правообладателем смежного земельного участка заключено соответствующее соглашение.

В соответствии с выпиской из ЕГРН по состоянию на 22.06.2018 спорный земельный участок постановлен на кадастровый учет 11.11.2014, в пределах его границ расположены объекты недвижимости, сведения имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Земельный участок с кадастровым номером 15:09:0012301:27 постановлен на кадастровый учет 28.11.2008, расположен по адресу: РСО-Алания, <...>, предоставлен на праве собственности ФИО2, право собственности зарегистрировано 24.02.2010, запись №15-15-09/009/2010-228, сведения об объекте имеют статус «актуальные», граница земельного участка пересекает границы земельного участка с кадастровым номером 15:09:0012301:37.

Земельный участок с кадастровым номером 15:09:0012301:37 в соответствии со сведениями ЕГРН по состоянию на 22.06.2018 постановлен на кадастровый учет 16.06.2010, сведения о земельном участке имеют статус «актуальные», граница земельного участка пересекает границы земельного участка с кадастровым номером 15:09:0012301:27; земельный участок принадлежит ООО «Восход» на праве собственности, запись 15-15-01/198/2013-209 совершена 20.12.2013.

Право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером 15:09:012301:38 зарегистрировано в ЕГРН 11.01.2012, что подтверждается записью №15-15-09/181/2011-027 (свидетельство о государственной регистрации права от 11.01.2012 серии 15 АЕ №990371).

Истец, полагая, что при постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 15:09:0012301:37 допущена реестровая ошибка, которая повлекла уменьшение площади спорного земельного участка на 3 000 кв.м., обратился в арбитражный суд об установлении границ земельного участка и об исправлении реестровой ошибки. При этом истец указал на уклонение правообладателя земельного участка с кадастровым номером 15:09:0012301:27 от согласования смежных границ земельных участков.

Оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

По настоящему делу спор связан с кадастровым учетом земельных участков с кадастровыми номерами 15:09:0012301:37 и 15:09:0012301:3, выяснением вопроса о наличии реестровой ошибки при постановке земельного участка с кадастровым номером 15:09:0012301:37 на государственный кадастровый учет, а также с установлением границ земельного участка с кадастровым номером 15:09:0012301:3.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.

В силу части 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машиномест, перепланировки помещений.

Пунктом 3 части 4 статьи 8 Закона N 218-ФЗ предусмотрено, что в кадастр недвижимости вносятся сведения об описании местоположения объекта недвижимости.

Согласно части 8 статьи 22 Закона N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Из материалов дела следует, что решением Промышленного районного суда г. Владикавказ от 29.08.2014 по делу №2-453/14, вступившим в законную силу 14.07.2015, признаны кадастровой ошибкой сведения о координатах земельных участков с кадастровыми номерами 15:09:0012301:3 и 15:09:0012301:27 в ГКН; исключены из ГКН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 15:09:0012301:3. Решением кадастровой палаты от 11.11.2014 №Ф15/2014-34228 снят с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 15:09:0012301:3 в соответствии с решением суда 29.08.2014 по делу №2-453/14. Протоколом выявления технической ошибки от 18.05.2015 №122 восстановлен статус спорного земельного участка.

Представленные в материалы дела в совокупности заключения кадастрового инженера ФИО12 от 03.10.2018, а также заключение судебной экспертизы от 12.02.2019 №13 подтверждают объективное наличие реестровой ошибки по смыслу, указанному в части 3 статьи 61 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ. В соответствии с заключением эксперта, содержащиеся в ЕГРН сведения о координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером 15:09:0012301:37 в большей части не соответствуют фактическому местоположению соответствующей части границы земельного участка, подтвержденной на местности долговременными межевыми объектами; в сведениях о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 15:09:0012301:37 имеется реестровая ошибка; имеется пересечение границ земельного участка с кадастровым номером 15:09:0012301:37 по сведениям ЕРГН с границами земельного участка с кадастровым номером 15:09:0012301:3, описанными каталогом координат, приложенными к заявлению об уточнении исковых требований, площадь пересечения составляет 7 146 кв.м.; по фактическим границам земельные участки не пересекаются; координаты характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером 15:09:0012301:3, описанные каталогом координат, приложенным к заявлению об уточнении исковых требований, соответствую координатам , определенным на местности по фактически существующим межевым знакам; по площади спорный земельный участок соответствует правоустанавливающим документам.

Материалами дела подтверждается, что из ЕГРН исключены сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 15:09:0012301:3. Истцом представлен в материалы дела надлежащим образом оформленный межевой план земельного участка от 01.11.2018 с указанием в нем уточненных границ спорного участка.

Ответчик, являющийся правообладателем земельного участка с кадастровым номером 15:09:0012301:37, на который установлено наложение земельного участка с кадастровым номером 15:09:0012301:3, отказался от согласования уточненных границ.

Ответчик в нарушение предписаний статьи 65 АПК РФ не представил доказательств несоответствия рассматриваемого межевого плана от 01.11.2018 нормам Закона № 218-ФЗ. Сведения о координатах характерных точек границ земельного участка спорного земельного участка полностью соответствуют координатам, установленным заключением землеустроительной экспертизы от 12.02.2019 №13.

Следовательно, исковые требования об установлении сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 15:09:0012301:3, о признании реестровой ошибкой сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 15:09:0012301:37, об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 15:09:0012301:37 подлежат удовлетворению.

Доводы истца со ссылкой на межевой план спорного земельного участка от 05.04.2019 о том, что ответчиком фактически произведен захват части его земельного участка площадью 3 000 кв.м., отклонены как необоснованные. Судом установлено, что между сторонами заключен договор купли-продажи земельного участка от 05.08.2015 №1 мерою 0,30 га с кадастровым номером 15:09:0012301:37. Указанный договор не прошел государственную регистрацию. Фактически земельный участок в установленный ЗК РФ при его отчуждении не был разделен и не поставлен на кадастровый учет, часть земельного участка с кадастровым номером 15:09:0012301:37 находится в пользовании истца. При составлении межевого плана спорного земельного участка от 01.11.2018, а также при проведении землеустроительной экспертизы часть площади земельного участка с кадастровым номером 15:09:0012301:37 в границах земельного участка с кадастровым номером 15:09:0012301:3. не была учтена.

При таких обстоятельствах суд признал доказанным факт наличия реестровой (кадастровой) ошибки в документах, послуживших основанием для внесения сведений в ЕГРН, которая подлежит исправлению судом.

В силу статьи 21 Закона N 218-ФЗ одним из необходимых документов для кадастрового учета является межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке.

Целью исправления кадастровой (реестровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности.

При подаче искового заявления истцом была оплачена госпошлина в размере 6 000 руб. В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса РФ при подаче юридическим лицом иска об установлении границ земельного участка подлежит уплате государственная пошлина в размере 6 000 руб. как за имущественные требования, не подлежащие оценке. С учетом требования об исправлении реестровой ошибки подлежит оплата государственная пошлина в размере 12 000 руб. Следовательно, с истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6000 руб. в доход бюджета Российской Федерации.

Во исполнение определения суда о назначении землеустроительной экспертизы истцом на основании платежного поручения от 03.12.2018 №164 произведена оплата на депозитный счет Арбитражного суда РСО-Алания 25 000 руб. В связи с чем финансовый отдел Арбитражного суда РСО-Алания обязан перечислить с депозитного счета суда на расчетный счет ООО «Кадастр» (расчетный счет <***> Ставропольское отделение №5230 ПАО СБ г. Ставрополь, БИК 040702615) денежные средства в счет оплаты землеустроительной экспертизы от 12.02.2019 №13 в размере 25 000 руб.

Суд принимает во внимание, что в ходе судебного заседания представитель истца просил отнести все судебные расходы на него.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Электросила–С» удовлетворить в полном объеме.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 15:09:0012301:3 площадью 8 844 кв.м., расположенного по адресу: РСО-Алания, <...>, в координатах, установленных заключением землеустроительной экспертизы ООО «Кадастр» от 12.02.2019 №13 (таблица №2 к ответу №4):

Обозначение характерных

Координаты, м

точек границ

X
Y

1
2

3
Hi

65 967,25

340 779,78

н2

65 967,51

340 779,78

нЗ

65 969,64

340 735,55

н4

65 985,58

340 735,89

н5

65 996,90

340 792,13

нб

66 001,57

340 790,24

н7

66 022,42

340 783,31

н8

66 027,20

340 796,19

н9

66 039,51

340 836,71

н10

66 038,91

340 895,30

н11

65 959,22

340 890,82

н12

65 960,63

340 875,94

н1

65 967,25

340 779,78

Признать реестровой ошибкой содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 15:09:0012301:37, расположенного по адресу: <...>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 15:09:0012301:37, расположенного по адресу: <...>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Электросила–С» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 6000 рублей.

Судебные расходы, подлежащие взысканию с общества с ограниченной ответственностью «Восход» (ОГРН <***>, ИНН <***>), в том числе в части уплаты государственной пошлины в размере 6 000 руб. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Электросила–С» (ОГРН <***>, ИНН <***>), отнести на общество с ограниченной ответственностью «Электросила–С» (ОГРН <***>, ИНН <***>).

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента его принятия через Арбитражный суд Республики Северная Осетия-Алания.

Судья Г.С.Родионова