Решение от 6 августа 2020 г. по делу № А46-2914/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-2914/2020
06 августа 2020 года
город Омск


Резолютивная часть решения оглашена 30 июля 2020 года

Решение в полном объёме изготовлено 06 августа 2020 года

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Распутиной В.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Отрах А.Н.,

рассмотрев дело по заявлению Департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН 5508001003, ОГРН 1025500748613)

к обществу с ограниченной ответственностью «Зодиак-1» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 106 077 руб. 71 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца – не явились, извещены,

от ответчика – ФИО1 на основании решения № 13 (паспорт),

УСТАНОВИЛ:

департамент имущественных отношений Администрации города Омска (далее по тексту – Департамент, истец) обратился в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Зодиак-1» (далее по тексту – ООО «Зодиак-1», ответчик) о взыскании 106 077 руб. 71 коп.

Определением Арбитражного суда Омской области от 27.02.2020 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

18.03.2020 в материалы дела от ответчика поступили ходатайство о рассмотрении дела в общем порядке и отзыв на исковое заявление, в котором просит отказать в удовлетворении исковых требований в полном объёме.

Определением Арбитражного суда Омской области от 20.04.2020 заявление назначено к рассмотрению по общим правилам искового производства.

В судебном заседании представитель ответчика относительно удовлетворения заявления возражал.

Истец, в заседание суда не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Суд, руководствуясь статьёй 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие стороны по имеющимся в деле доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

01.09.2016 между Департаментом и ООО «Зодиак-1» был заключен договор аренды № Д-Ц-31-11094, согласно которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду сроком на 3 года земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, расположенный в городе Омске, относящийся к категории земель населенных пунктов, площадью 589 кв.м, именуемый в дальнейшем Участок. Границы Участка обозначены в кадастровом паспорте, прилагаемом к настоящему договору и являющемуся его неотъемлемой частью.

01.09.2016 между Департаментом и ООО «Зодиак-1» был заключен договор аренды № Д-Ц-31-11095, согласно которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду сроком на 3 года земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, расположенный в городе Омске, относящийся к категории земель населенных пунктов, площадью 563 кв.м, именуемый в дальнейшем Участок. Границы Участка обозначены в кадастровом паспорте, прилагаемом к настоящему договору и являющемуся его неотъемлемой частью.

Письмом Исх-ДИО/15486 от 12.03.2020 в адрес ООО «Зодиак-1» была направлена претензия с требованием о погашении задолженности по указанным выше договорам аренды.

Ссылаясь на то, что задолженность в добровольном порядке ООО «Зодиак-1» не погашена, Департамент обратился в Арбитражный суд Омской области с настоящим исковым заявлением, указал, что задолженность по договору аренды № Д-Ц-31-11094 за период с 01.09.2016 по 30.08.2019 составляет 59 305 рублей 01 копейку, пени за период с 11.02.2017 по 30.08.2019 - 24 848 рублей 53 копейки; задолженность по договору аренды № Д-Ц-31-11095 за период с 01.09.2016 по 30.08.2019 составляет 15 866 рублей 13 копейку, пени за период с 11.03.2017 по 30.08.2019 - 6 058 рублей 04 копейки.

Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд находит требование истца подлежащим удовлетворению в части, исходя из следующего.

Право на обращение в суд принадлежит лицам в случае нарушения либо оспаривания их прав и законных интересов (часть 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Лицо, права которого нарушены, вправе применять способы защиты нарушенных прав, предусмотренные законом, в том числе, указанные в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

По положениям статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как предусмотрено статьёй 608 Гражданского кодекса Российской Федерации, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1, пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации одной из форм платы за использование земли является арендная плата, взимаемая за земли, переданные в аренду.

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

Факт пользования Обществом земельными участками, переданным в аренду на основании договоров аренды, подтверждён материалами дела, и по существу не оспорен.

Истцом для сведения суда представлен в материалы дела расчет арендной платы, рассчитанный исходя из нормативно – правовых актов, действующих на момент пользования ответчиком арендованными земельными участками, согласно которому расчет арендной платы по договору аренды № Д-Ц-31-11094 произведен следующим образом:

-за период с 01.09.2016 по 23.01.2017 арендная плата составила 1 881,89 руб. вмесяц (Постановление Правительства Омской области от 29 октября 2008 года 179-п«Об утверждении Положения об арендной плате за использование земельных участков,государственная собственность на которые не разграничена, расположенных в городеОмске» (далее - Постановление), приказ Министерства имущественных отношенийОмской области от 20 ноября 2014 № 50-п «Об утверждении результатов определениякадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктовОмской области»);

Размер арендной платы за предоставленный в аренду земельный участок рассчитан по формуле: Ап = Кс*САп*0,25/12, где: Ап - ежемесячная арендная плата в месяц, руб.; Кс - кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 55:36:090108:5196, площадью 589 кв.м составляет 2 779 402,65руб.; Сдп - ставка арендной платы в зависимости от вида использования земельного участка: (0,05 + 0,015)/2 = 0,0325 (пункты 6, 7 приложения № 1 Постановления); При предоставлении в аренду земельных участков для строительства значение САп применяется с коэффициентом 0,25; 12 - количество месяцев в году.

За период с 24.01.2017 по 18.04.2019 арендная плата составила 4 053,30 руб. вмесяц (Решение Омского городского Совета от 25.07.2007 № 46 «О порядке расчетаарендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственностигорода Омска», приказ Министерства имущественных отношений Омской области от20 ноября 2014 № 50-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Омской области»);

А=Ц *К1*К2*КЗ/100%/12, где: А - размер ежемесячной арендной платы, рублей; Ц - кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 55:36:090108:5196, площадью 589 кв. м, 2 779 402,65 руб.; К1 - коэффициент к базовой ставке арендной платы, учитывающий вид использования земельного участка: 7 (Пункт 6 приложение № 1 Решения № 46); К2 - коэффициент, учитывающий категории арендаторов, для которых применяются понижающие коэффициенты к арендной плате: 1,0 (приложение № 3 Решения № 46); КЗ - коэффициент, учитывающий особые условия использования земельных участков: 0,25 (Пункт 4 приложение № 4 Решения № 46); 12 - количество месяцев в году.

За период с 19.04.2019 по 30.08.2019 арендная плата составила 13 665,40 руб.в месяц (Решение Омского городского Совета от 10.04.2019 № 138 «О порядкеопределения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся вмуниципальной собственности города Омска и предоставленные в аренду безпроведения торгов», приказ Министерства имущественных отношений Омскойобласти от 20 ноября 2014 № 50-п «Об утверждении результатов определениякадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктовОмской области»).

Ап = Кс х Кф, где Ап - размер годовой арендной платы в руб. Кс - кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 55:36:090108:5196, площадью 589 кв. м, 2 779 402,65 руб. Кф - экономически обоснованный коэффициент: 5,9 (п.5 Приложения к \ Решению).

Расчет арендной платы по договору аренды № Д-Ц-31-11095, зарегистрированному 31.01.2017, заключенному с ООО «Зодиак-1»:

За период с 01.09.2016 по 31.12.2018 арендная плата составила 412,91 руб. вмесяц (Постановление Правительства Омской области от 29 октября 2008 года 179-п«Об утверждении Положения об арендной плате за использование земельных участков,государственная собственность на которые не разграничена, расположенных в городеОмске» (далее - Постановление), приказ Министерства имущественных отношенийОмской области от 20 ноября 2014 № 50-п «Об утверждении результатов определениякадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктовОмской области»);

Ап - Кс*САП *0,25/12, где: Ап - ежемесячная арендная плата в месяц, руб.; Кс - кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 55:36:090108:5207 площадью 563 кв.м составляет 609 830,34 руб.; Сап _ ставка арендной платы в зависимости от вида использования земельного участка: (0,05 + 0,015)/2 = 0,0325 (пункты 6, 7 приложения № 1 Постановления); При предоставлении в аренду земельных участков для строительства значение Сап применяется с коэффициентом 0,25; 12 - количество месяцев в году.

За период с 01.01.2019 по 30.08.2019 арендная плата составила 2 286,86 руб. вмесяц (Порядок определения размера арендной платы за земельные участки,находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденный постановлением Правительства Омской области от 26.12.2018 № 419-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственности на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, и внесении изменений в постановление Правительства Омской области от 5 октября 2015 года № 275-п», приказ Министерства имущественных отношений Омской области от 20 ноября 2014 № 50-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Омской области»).

Ап = КсхКф, где Ап - размер годовой арендной платы в руб. Кс - кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 55:36:090108:5207 площадью 563 кв.м составляет 609 830,34 руб.; Кф - экономически обоснованный коэффициент: 4,5 (п.7 Приложения к Порядку).

В соответствии с указанным выше расчетом, задолженность по договору аренды № Д-Ц-31-11094 за период с 01.09.2016 по 30.08.2019 составила 44 168 рублей 68 копеек, пени за период с 11.02.2017 по 30.08.2019 - 14 784 рублей 77 копеек; задолженность по договору аренды № Д-Ц-31-11095 за период с 01.09.2016 по 30.08.2019 отсутствует, пени за период с 11.03.2017 по 30.08.2019 составляют 203 рубля 55 копеек.

Ответчиком в ходе судебного разбирательства заявлено о пропуске срока исковой давности.

Как следует из материалов дела, Департамент обратился в Арбитражный суд Омской области с рассматриваемым заявлением 19.02.2020 года.

В соответствии с частью 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Истцом к материалам дела приобщен расчет задолженности, произведенный с учетом срока исковой давности, согласно которому задолженность истца перед Департаментом по договору №Д-Ц-31-11094 составляет 41 498 рублей 26 копеек, в том числе: 35 193 рубля 51 копейка основной долг (за период с 19.02.2017 по 30.08.2019 начислено 164 899 рублей 03 копейки, оплачено 129 705 рублей 52 копейки), 6 304 рубля 75 копеек пени, задолженность по договору № Д-Ц-31-11095 отсутствует.

При таких обстоятельствах, требования Департамента о взыскании задолженности подлежат удовлетворению в означенной части.

В связи с удовлетворением исковых требований государственная пошлина согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Поскольку ответчик от уплаты госпошлины не освобождён, с последнего в доход федерального бюджета в соответствии со статьёй 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации подлежит взысканию госпошлина в сумме 2 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 168, 171 и 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Заявление Департамента имущественных отношений Администрации города Омска удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Зодиак-1» в пользу Департамента имущественных отношений Администрации города Омска задолженность по договору аренды земельного участка от 01.09.2016 №Д-Ц-31-11094 в размере 41 498 руб. 26 коп.

В удовлетворении остальной части отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Зодиак-1» в доход федерального бюджета 2 000 руб. государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, <...> Октября, д. 42) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (625010, г. Тюмень, ул. Ленина, д. 74) в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Омской области.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайтах Восьмого арбитражного апелляционного суда и Арбитражного суда Западно-Сибирского округа.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья В.Ю. Распутина