Решение от 22 мая 2019 г. по делу № А06-11941/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А06-11941/2018
г. Астрахань
22 мая 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 15 мая 2019 года

Полный текст решения изготовлен 22 мая 2019 года

Арбитражный суд Астраханской области в составе судьи Цепляевой Л.Н.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Главы крестьянско-фермерского хозяйства ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН ИП 316774600304143)

к Администрации муниципального образования "Харабалинский район" Астраханской области (ИНН <***>, ОГРН <***>);

Администрации муниципального образования "Михайловский сельсовет" (ИНН <***>, ОГРН <***>);

ФИО3

о признании права собственности на объекты недвижимости:

- дом животновода, общей площадью 91,7 кв.м, назначение нежилое, расположенный по адресу: Астраханская область, Харабалинский район, северо-западнее песков Адрык, 15 км. от с. Михайловка.

- кошара, общей площадью719,4 кв.м., назначение нежилое, расположенная по адресу: Астраханская область, Хабаралинский район, северо-западнее песков Адрык. 15 км. от с.Михайловка.

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области.

при участии:

от истца – ФИО4, представитель по доверенности от 26.08.2016г.

от ответчиков - не явились, извещены

от третьих лиц – не явились, извещены

Глава крестьянско-фермерского хозяйства ФИО2 (далее -истец), в соответствии со статьями 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обратился в арбитражный суд с иском к Администрации муниципального образования "Харабалинский район" Астраханской области, Администрации муниципального образования "Михайловский сельсовет", ФИО3 о признании права собственности в силу приобретательской давности на объекты недвижимости: дом животновода, общей площадью 91,7 кв.м, назначение нежилое, расположенный по адресу: Астраханская область, Харабалинский район, северо-западнее песков Адрык, 15 км. от с.Михайловка; кошара, общей площадью719,4 кв.м., назначение нежилое, расположенная по адресу: Астраханская область, Хабаралинский район, северо-западнее песков Адрык. 15 км. от с.Михайловка.

Определением от 28.01.2019г. суд заменил ненадлежащего ответчика - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области на надлежащего ответчика – ФИО3 и привлек к участию в деле в качестве заинтересованного лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области.

В судебном разбирательстве представитель истца, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, уточнил исковые требования, просил суд признать право собственности на объекты недвижимости:

- дом животновода, общей площадью 91,7 кв.м, назначение нежилое, расположенный по адресу: Астраханская область, Харабалинский район, северо-западнее песков Адрык, 15 км. от с. Михайловка.

- кошара, общей площадью719,4 кв.м., назначение нежилое, расположенная по адресу: Астраханская область, Хабаралинский район, северо-западнее песков Адрык. 15 км. от с.Михайловка.

Уточнение исковых требований судом принято.

Ответчик и третьи лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в судебное заседание не явились.

Заявлением от 14.05.2019г. ФИО3 исковые требования признала в полном объеме, просила суд рассмотреть дело без ее участия.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области в ранее представленном отзыве просило суд отказать истцу в иске.

Администрация МО «Михайловский сельсовет» просила рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

В соответствии с положениями пункта 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения представителя истца, суд рассматривает дело по существу в отсутствие представителей ответчиков и третьего лица.

Представитель истца в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просил суд иск удовлетворить.

Исследовав доказательства, содержащиеся в материалах дела, выслушав доводы представителя истца, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 17 марта 1998 года Протоколом № 4 заседания правления колхоза, ФИО5 были переданы права на крестьянское хозяйство «Михайловское», право аренды земельного участка, а также здания производственного назначения, а именно; земли сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 30:10:010401:73, расположенный относительно ориентира: Астраханская область, Харабалинский район, северо-западнее песков Адрык, 15 км. от с. Михайловка, площадью 1266777 кв.м. пастбищ; кошара типово-кирпич 3 шт., овчарня саманная 2 шт.; жилые дома производственного назначения 5 шт.

01 мая 2014 года ФИО5 умер, и в наследство вступила его супруга ФИО3, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 05.11.2014г.

Согласно договору купли-продажи от 10.08.2017 года Глава КФХ ФИО3 продала истцу продала чабанскую точку с хозпостройками, расположенными относительно ориентира: Астраханская область, Харабалинский район, северо-западнее песков Адрык, 15 к.м. от с. Михайловка, в частности:

- дом животновода, общей площадью 91,7 кв.м, назначение нежилое, расположенный по адресу: Астраханская область, Харабалинский район, северо-западнее песков Адрык, 15 км. от с. Михайловка.

- кошара, общей площадью 719,4 кв.м., назначение нежилое, расположенная по адресу: Астраханская область, Хабаралинский район, северо-западнее песков Адрык, 15 км. от с.Михайловка.

Между администрацией муниципального образования «Харабалинский район» (арендодатель) и Главой крестьянско-фермерского хозяйства ФИО2 19.02.2018г. заключен договор аренды земельного участка № 49, согласно которому истцу предоставлен в аренду земельный участок из категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 30:10:010401:73, расположенный относительно ориентира: Астраханская область, Харабалинский район, северо-западнее песков Адрык, 15 к.м. от с. Михайловка, для сельскохозяйственного производства, площадью 1266777 кв.м. пастбищ.

Указанный договор был зарегистрирован в установленном законом порядке 02.04.2018г.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 19.03.2019г. подтверждается, что земельный участок с кадастровым номером 30:10:010401:73, расположенный относительно ориентира: Астраханская область, Харабалинский район, северо-западнее песков Адрык, 15 к.м. от с. Михайловка, передан по договору аренды от 19.02.2018г. № 49 ФИО2.

Согласно справке № 60 от 19.03.2019г., выданной администрацией муниципального образования «Михайловский сельсовет», объекты недвижимости:

- дом животновода, общей площадью 91,7 кв.м, назначение нежилое, расположенный по адресу: Астраханская область, Харабалинский район, северо-западнее песков Адрык, 15 км. от с. Михайловка.

- кошара, общей площадью719,4 кв.м., назначение нежилое, расположенная по адресу: Астраханская область, Хабаралинский район, северо-западнее песков Адрык, 15 км. от с.Михайловка, при выделении имущества паев колхоза «Путь к коммунизму» принадлежали ФИО5 После смерти ФИО5 данные объекты перешли по наследству к его жене - ФИО3

Представитель истца пояснил, что на дом животновода и кошару у ФИО3 отсутствовал технический паспорт, поскольку постройки старые, 1975 года постройки, документы были утеряны. Поэтому при заключении договора не представлялось возможным указать точную площадь строений.

ФИО2 после заключения договора купли-продажи, обратился в саморегулируемую организацию «Ассоциация «Некоммерческое партнерство «Кадастровые инженеры Юга», где кадастровым инженером ФИО6 были произведены обмеры строений и проведены работы по подготовке технических планов строений, с их описанием, сведениями о характеристиках, местоположении объектов.

Согласно договору купли-продажи объекты оценены сторонами в 750 000 (семьсот пятьдесят тысяч) рублей. В материалы дела представлена расписка ФИО3 о получении денежных средств за объекты недвижимости на чабанской точке в полном объеме.

Истец не может произвести регистрацию перехода права собственности на объекты недвижимости, поскольку ФИО5, а впоследствии ФИО3 своевременно не оформили права на указанные объекты в установленном порядке.

Данное обстоятельство послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском. Истец просит признать сделку состоявшейся и признать за ним право собственности на заявленные объекты.

Оценив, в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доводы стороны, доказательства и обстоятельства по делу, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно положениям статьи 212 Гражданского Кодекса Российской Федерации, имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников защищаются равным образом.

Основания приобретения права собственности установлены статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации.

В соответствии со статьями 454 и 486 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли – продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Из представленных документов следует, что Глава КФХ ФИО3 продала ФИО2 объекты недвижимости, он их принял, оформил на них технический план, а ФИО2, в свою очередь, передал ФИО3 денежные средства за указанные объекты недвижимости. Стороны друг к другу претензий не имеют. Таким образом, сделку можно признать состоявшейся.

Иные лица, в частности, органы местного самоуправления муниципальных образований «Харабалиснкий район» и «Михайловский сельсовет» каких либо прав и претензий в отношении имущества не заявили.

В соответствии со статьей 131 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации и возникает именно с момента государственной регистрации.

Руководствуясь статьями 167-171, 176. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Признать за Главой крестьянско-фермерского хозяйства ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН ИП 316774600304143) право собственности на объекты недвижимости:

- дом животновода, общей площадью 91,7 кв.м, назначение нежилое, расположенный по адресу: Астраханская область, Харабалинский район, северо-западнее песков Адрык, 15 км. от с. Михайловка.

- кошара, общей площадью719,4 кв.м., назначение нежилое, расположенная по адресу: Астраханская область, Хабаралинский район, северо-западнее песков Адрык, 15 км. от с.Михайловка.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru»

Судья

Л.Н. Цепляева