Решение от 18 февраля 2018 г. по делу № А45-37473/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-37473/2017
г. Новосибирск
19 февраля 2018 года
резолютивная часть решения объявлена 12 февраля 2018 года

решение в полном объеме изготовлено 19 февраля 2018 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Булаховой Е.И., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению мэрии города Новосибирска, г. Новосибирск к обществу с ограниченной ответственностью «Совелл» г. Новосибирск о взыскании 381143 рублей 24 копеек

при участии  в судебном заседании представителей

истца – ФИО2 по доверенности от 27.12.2017, служебное удостоверение

ответчика – не явился, уведомлён

установил:

мэрия города Новосибирска обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением, уточнённым в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью «Совелл» о взыскании долга арендной плате по договору аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 02.06.2011 № 105585р в сумме 353319 рублей 34 копейки за период с июня 2017 года по июль 2017 года и неустойку в сумме 27823 рубля 90 копеек за период с 04.07.2017 по 22.12.2017, всего 381143 рубля 24 копейки.

Требования истца обоснованы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 02.06.2011 № 105585р.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объёме.

Ответчик, надлежащим образом уведомлённый о времени и месте рассмотрения дела, отзыв не представил, представителя в судебное заседание не направил.

Дело рассмотрено по правилам статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил.

Между мэрией города Новосибирска (арендодатель) и закрытым акционерным обществом «Совинтех» был заключён договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 02.06.2011 №105585р сроком действия с 02.06.2011 по 02.06.2014.

Договор аренды в установленном законом порядке прошёл процедуру государственной регистрации, о чём имеется штамп в договоре от 21.07.2011.

Согласно пунктам 1.1, 1.3 (в редакции дополнительного соглашения № 1 от 11.01.2013), 7.2 договора закрытое акционерное общество «Совинтех» приняло в аренду земельный участок из земель населённых пунктов с кадастровым номером 54:35:014180:26 площадью 5777 кв. м, расположенный в пределах Дзержинского района города Новосибирска, для строительства многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения, автостоянки, трансформаторных подстанций по ул. Есенина.

Договором от 28.05.2013 закрытое акционерное общество «Совинтех» права и обязанности по договору аренды земельного участка от 02.06.2011 № 105585р передало обществу с ограниченной ответственностью «Совелл».

Дополнительным соглашением № 2 от 30.05.2014 срок действия договора аренды земельного участка был продлён до 02.06.2017, а дополнительным соглашением № 3 от 08.06.2017 - до 02.06.2020.

Согласно пунктам 2.1, 2.2, 2.3, 2.3.1 договора (в редакции дополнительного соглашения № 2 от 30.05.2014) размер арендной платы с 01.04.2014 составил 1815897 рублей 12 копеек в год или 151324 рубля 76 копеек в месяц, которая должна вноситься арендатором ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчётным, на расчётный счёт арендодателя.

Уведомлением № 20-4824 от 25.04.2017 арендатор был извещён о том, что в соответствии с пунктом 8 Положения о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, расположенные на территории Новосибирской области, утверждённого постановлением Правительства Новосибирской области от 10.06.2015 № 219-п, изменён расчёт арендной платы и годовой размер арендной платы с 01.01.2017 (в связи с увеличением на размер уровня инфляции) составляет 2119916 рублей 06 копеек (176659 рублей 67 копеек в месяц).

В нарушение взятых на себя обязательств, ответчик своевременно не вносил арендную плату, в связи с чем, у него возникала задолженность в сумме 353319 рублей 34 копейки за период с июня 2017 года по июль 2017 года.

За несвоевременное перечисление арендной платы в соответствии с пунктом 2.4 договора (в редакции дополнительного соглашения № 2 от 30.05.2014) начисляется неустойка в размере 0,05 % от суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки платежа. На сумму образовавшейся задолженности начислена пеня в сумме 27823 рубля 90 копеек за период с 04.07.2017 по 22.12.2017.

В порядке досудебного урегулирования спора ответчику направлено уведомление № 31/20-5004 от 22.08.2017, в котором предложено перечислить имеющуюся задолженность по арендной плате и неустойку, начисленную на день уплаты основного платежа, не позднее 30 календарных дней со дня направления уведомления.

Задолженность ответчиком добровольно не погашена, что послужило основанием для обращения истца в суд с рассматриваемым иском.

Изучив и проверив представленные доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Одним из основных принципов земельного законодательства Российской Федерации является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату (подпункт 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, далее - ЗК РФ).

В силу пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Подписав договор, стороны добровольно приняли на себя обязательства по исполнению его условий.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Факт наличия задолженности по арендной плате подтвержден материалами дела, ответчиком не оспорен.

Таким образом, требование истца о взыскании долга по арендной плате в сумме 353319 рублей 34 копейки подлежит удовлетворению.

Истцом предъявлена к взысканию пеня, начисленная ответчику на основании пункта 2.4. договора.

Согласно расчету истца пени за период с 04.07.2017 по 22.12.2017 составляет 27823 рубля 90 копеек.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом, неустойка является способом обеспечения исполнения должником денежного обязательства и подлежит уплате с даты наступления начала просрочки исполнения обязательства.

Как следует из материалов дела, заключая договор аренды земельного участка, стороны согласовали уплату и размер пени при просрочке внесения арендных платежей.

В связи с наличием задолженности по арендной плате, начисление неустойки правомерно.

Расчет неустойки судом проверен и признан правильным.

При таких обстоятельствах исковое заявление подлежит удовлетворению.

Судебные расходы по делу относятся на ответчика в порядке, предусмотренном частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167, 168, 169, 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

арбитражный суд Р Е Ш И Л :

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Совелл» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу мэрии города Новосибирска (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка в сумме 353319 рублей 34 копейки, пени в сумме 27823 рублей 90 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Совелл» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 10623 рубля.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в месячный срок в Седьмой арбитражный апелляционный суд, находящийся в городе Томске.

СудьяЕ.И.Булахова