Решение от 22 октября 2020 г. по делу № А41-54347/2020

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-54347/20
22 октября 2020 года
г.Москва


Резолютивная часть решения объявлена 13 октября 2020 года

Полный текст решения изготовлен 22 октября 2020 года.

Арбитражный суд Московской области в составе: председательствующий судья А.О. Уваров ,при ведении протокола судебного заседания Чурсиной С.А.,, рассмотрев в судебном заседании дело по иску КУМИ АДМИНИСТРАЦИИ ОДИНЦОВСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА (143003, ОБЛАСТЬ МОСКОВСКАЯ, ГОРОД ОДИНЦОВО, УЛИЦА МАРШАЛА ЖУКОВА, 28, ОГРН: 1025004060014, Дата присвоения ОГРН: 05.09.2002, ИНН: 5032000299)

к ООО СЗ "ГЕФЕСТ-ИНВЕСТ" (143185, ОБЛАСТЬ МОСКОВСКАЯ, ГОРОД ОДИНЦОВО, ГОРОД ЗВЕНИГОРОД, МИКРОРАЙОН СУПОНЕВО, 3, МАСТЕР 1, ОГРН: 1117746935756, Дата присвоения ОГРН: 18.11.2011, ИНН: 7704795660)

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

При участии в судебном заседании- согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

КУМИ АДМИНИСТРАЦИИ ОДИНЦОВСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА обратился в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО СЗ "ГЕФЕСТ-ИНВЕСТ" о взыскании 2 442 719, 25 рублей задолженности по оплате арендной платы за период с 4 кв.2019 г. по 2 кв. 2020 г. по года, подлежащей оплате на основании договора аренды земельного участка № 16 от 17.05.2013 г. ( в редакции дополнительных соглашений от 08.04.2014 г, 27.01.2016 г., г., а также рублей неустойки за период с по , начисленной на основании п. 5.2. договора аренды по ставке 0,05 % от суммы долга за каждый день просрочки.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено материалами дела, 17.05.2013 между Администрацией городского округа Звенигород (далее – Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью "Гефест-Инвест" (далее – Арендатор) заключен Договор аренды земельного участка, предоставленного для комплексного освоения в целях жилищного строительства № 16 (далее – договор от 17.05.2013 г. № 16).

Согласно п. 1.1 договора от 17.05.2013 г. № 16, Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 44 576 кв.м., с кадастровым номером 50:20:0050523:1681, вид разрешенного использования "для осуществления многоэтажного строительства", категория земель – "земли населенных пунктов", расположенный по адресу: <...> для комплексного освоения в целях жилищного строительства.

Комплексное освоение земельного участка включает строительство жилых зданий ориентировочной площадью 52 000 кв.м., объектов социального назначения: общеобразовательной школы на 550 мест и детского дошкольного учреждения на 60 мест, а также строительство объектов инженерной инфраструктуры (п. 1.3 договора от 17.05.2013 г. № 16).

Согласно п. 2.1 договора от 17.05.2013 г. № 16 срок аренды участка составляет 5 лет.

Стороны установили, что обязательства из настоящего договора возникли с момента его подписания сторонами (п. 2.2 договора от 17.05.2013 г. № 16).

Согласно п. 3.1 договора от 17.05.2013 г. № 16 размер годовой арендной платы за указанный земельный участок составляет 1 892 206 руб. 62 коп. Арендная плата по договору вносится Арендатором ежеквартально равными долями до 15 числа последнего месяца текущего квартала, путём перечисления на расчетный счет (п. 3.2 договора от 17.05.2013 г. № 16).

При этом размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в случае изменения административно-территориального устройства Московской области, изменения базового размера арендной платы. Перевода земельного участка из одной категории в другую или изменения вида разрешенного использования земельного участка в установленном порядке, без согласования с арендатором и без внесения изменений или дополнений в настоящий договор, с момента издания соответствующего правового акта.

Согласно п. 4.4.3 договора от 17.05.2013 г. № 16, Арендатор обязан своевременно и в соответствии с условиями договора вносить арендную плату. За нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,05 % от размера невнесённой арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 5.3 договора от 17.05.2013 г. № 16). 08.04.2014 между Арендодателем Арендатором в связи с разделом земельного участка с кадастровым номером 50:20:0050523:1681, заключено Дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № 16 от 17.05.2013 г., по условиям которого п. 1.1 договора от 17.05.2013 г. № 16 изложен в следующей редакции: "Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду следующие земельные участки: - площадью 12 979 кв.м., с кадастровым номером 50:20:0050523:2454, категория земель – "земли населенных пунктов", вид разрешенного использования "для осуществления многоэтажного строительства", расположенный по адресу: <...>; - площадью 5 205 кв.м., с кадастровым номером 50:20:0050523:2450, категория земель – "земли населенных пунктов", вид разрешенного использования "для осуществления многоэтажного строительства", расположенный по адресу: <...>; - площадью 133 кв.м., с кадастровым номером 50:20:0050523:2449, категория земель – "земли населенных пунктов", вид разрешенного использования "для осуществления многоэтажного строительства", расположенный по адресу: <...>; - площадью 5 416 кв.м., с кадастровым номером 50:20:0050523:2446, категория земель – "земли населенных пунктов", вид разрешенного использования "для осуществления многоэтажного строительства", расположенный по адресу: <...> 18_8794595 - площадью 2 774 кв.м., с кадастровым номером 50:20:0050523:2448, категория земель – "земли населенных пунктов", вид разрешенного использования "для осуществления многоэтажного строительства", расположенный по адресу: <...>; - площадью 3 589 кв.м., с кадастровым номером 50:20:0050523:2452, категория земель – "земли населенных пунктов", вид разрешенного использования "для осуществления многоэтажного строительства", расположенный по адресу: <...>; - площадью 4 816 кв.м., с кадастровым номером 50:20:0050523:2451, категория земель – "земли населенных пунктов", вид разрешенного использования "для осуществления многоэтажного строительства", расположенный по адресу: <...>; - площадью 3 495 кв.м., с кадастровым номером 50:20:0050523:2453, категория земель – "земли населенных пунктов", вид разрешенного использования "для осуществления многоэтажного строительства", расположенный по адресу: <...>; - площадью 6 169 кв.м., с кадастровым номером 50:20:0050523:2447, категория земель – "земли населенных пунктов", вид разрешенного использования "для осуществления многоэтажного строительства", расположенный по адресу: <...>;".

Также в соответствии с п. 2 Дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка № 16 от 17.05.2013 г. в новой редакции изложен п. 3.1 договора от 17.05.2013 г. № 16, в части размера годовой аренды платы. В связи с выполненными обязательствами по строительству социально-значимого объекта и передачей в муниципальную собственность объекта незавершённого строительства – средней общеобразовательной школы с целью завершения строительства и ввода в эксплуатацию данного объекта, расположенного частично на земельном участке с кадастровым номером 50:20:0050523:2454, стороны пришли к соглашению, что права и обязанности по договору аренды земельного участка от 17.05.2013 г. № 16 в отношении земельного участка площадью 12 979 кв.м., с кадастровым номером 50:20:0050523:2454 считаются прекращенными.

27.01.2016 стороны заключили Дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № 16 от 17.05.2013 г., по условиям которого п. 1.1 договора от 17.05.2013 г. № 16 изложен в следующей редакции: "Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду следующие земельные участки: - площадью 5 205 кв.м., с кадастровым номером 50:20:0050523:2450, категория земель – "земли населенных пунктов", вид разрешенного использования "для осуществления многоэтажного строительства", расположенный по адресу: <...>; - площадью 133 кв.м., с кадастровым номером 50:20:0050523:2449, категория земель – "земли населенных пунктов", вид разрешенного использования "для осуществления многоэтажного строительства", расположенный по адресу: <...>; - площадью 5 416 кв.м., с кадастровым номером 50:20:0050523:2446, категория земель – "земли населенных пунктов", вид разрешенного использования "для осуществления многоэтажного строительства", расположенный по адресу: <...>; - площадью 2 774 кв.м., с кадастровым номером 50:20:0050523:2448, категория земель – "земли населенных пунктов", вид разрешенного использования "для осуществления многоэтажного строительства", расположенный по адресу: <...> 18_8794595 - площадью 3 589 кв.м., с кадастровым номером 50:20:0050523:2452, категория земель – "земли населенных пунктов", вид разрешенного использования "для осуществления многоэтажного строительства", расположенный по адресу: <...>; - площадью 4 816 кв.м., с кадастровым номером 50:20:0050523:2451, категория земель – "земли населенных пунктов", вид разрешенного использования "для осуществления многоэтажного строительства", расположенный по адресу: <...>; - площадью 3 495 кв.м., с кадастровым номером 50:20:0050523:2453, категория земель – "земли населенных пунктов", вид разрешенного использования "для осуществления многоэтажного строительства", расположенный по адресу: <...>; - площадью 6 169 кв.м., с кадастровым номером 50:20:0050523:2447, категория земель – "земли населенных пунктов", вид разрешенного использования "для осуществления многоэтажного строительства", расположенный по адресу: <...>;".

В соответствии с п. 2 указанного Дополнительного соглашения в новой редакции изложен п. 3.1 договора от 17.05.2013 г. № 16, согласно которому размер годовой аренды платы составил: - за земельный участок площадью 5 205 кв.м., с кадастровым номером 50:20:0050523:2450 в размере 1 893 381 руб. 21 коп.; - за земельный участок площадью 133 кв.м., с кадастровым номером 50:20:0050523:2449 в размере 48 380 руб. 34 коп.; - за земельный участок площадью 5 416 кв.м., с кадастровым номером 50:20:0050523:2446 в размере 1 970 134 руб. 99 коп.; - за земельный участок площадью 2 774 кв.м., с кадастровым номером 50:20:0050523:2448 в размере 1 009 075 руб. 78 коп.; - за земельный участок площадью 3 589 кв.м., с кадастровым номером 50:20:0050523:2452 в размере 1 305 541 руб. 81 коп.; - за земельный участок площадью 4 816 кв.м., с кадастровым номером 50:20:0050523:2451 в размере 1 751 877 руб. 79 коп.; - за земельный участок площадью 3 495 кв.м., с кадастровым номером 50:20:0050523:2453 в размере 1 271 348 руб. 19 коп.; - за земельный участок площадью 6 169 кв.м., с кадастровым номером 50:20:0050523:2447 в размере 2 244 047 руб. 77 коп.

На земельном участке 50:20:0050523:2446 ответчиком завершено строительство многоквартирного дома №15, который введен в эксплуатацию на основании разрешения Министерства строительного комплекса Московской области от 15.03.2018 №RU 50-49- 10328-2018.

Согласно выписке из ЕГРП, 23.01.2019 осуществлена государственная регистрация права собственности ООО «Гефест-Инвест» на жилое помещение №88, расположенное в многоквартирном жилом доме №15.

Указанные обстоятельства установлены решением Арбитражного суда Московской области от 23.08.2019 г. по делу № А41-22603/19.

Как следует из разъяснений, изложенных в п. 26 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73, согласно части 1 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.

В силу названных норм с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды этого участка прекращается на основании статьи 413 ГК РФ независимо от того, в частной или в публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок.

Таким образом, арендные правоотношения сторон прекратились с 23.01.2019 г.


На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Судья А.О. Уваров