Решение от 22 января 2020 г. по делу № А40-215592/2019

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Москва Дело №А40-215592/19-41-1789

Резолютивная часть решения объявлена 15.01.2020.

Решение в полном объеме изготовлено 22.01.2020.

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Березовой О.А., рассмотрев в судебном заседании суда первой инстанции, проведенном по адресу: <...>, зал судебных заседаний 4010, - при ведении протокола помощником судьи Байраевой А.С., при участии представителей истца ФИО1 по доверенности от 17.10.2019 и ответчика ФИО2 по доверенности от 30.12.2019, дело по иску ООО «Сабарос» (ОГРН <***>) к ООО «Расанд» (ОГРН <***>) о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим, 3-е лицо Управление Росреестра по г. Москве, установил:

Истец просит суд признать отсутствующим зарегистрированное в ЕГРН 04.08.2003 за № 77-01/04-643/2003-113 обременение в виде ипотеки в отношении нежилого помещения площадью 235, 7 кв. м с кадастровым номером 77:07:0001002:30539 по адресу: <...>.

Иск мотивирован тем, что сторонами заключен договор купли-продажи указанного нежилого помещения, по которому истец принял на себя обязательство в течение года со дня подписания договора произвести оплату в сумме 1 732 790 руб. В соответствии с п. 5 ст. 488 ГК Российской Федерации и п. 7.1 договора до момента оплаты помещения последнее находилось в залоге у продавца, в соответствии со ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при государственной регистрации перехода права собственности на помещение произведена государственная регистрация обременения помещения в виде ипотеки. Оплата помещения произведена истцом в полном объеме 19.09.2003, в связи с чем в силу п. 1 ст. 352 ГК Российской Федерации залог помещения прекратился, однако в нарушение договора заявление о погашении залога продавцом в Управление Росреестра по Москве не подано, в связи с чем в ЕГРН сохраняется запись о государственной регистрации обременения в виде ипотеки помещения.

Ответчик против иска возразил, заявил о том, что доказательства исполнения обязательства по оплате помещения истцом не представлены, сослался на пропуск истцом срока исковой давности.

В судебное заседание не явилось 3-е лицо, о месте и времени судебного разбирательства извещено надлежащим образом, в связи с чем дело рассматривалось в его отсутствие и по имеющимся в деле доказательствам в соответствии со ст. 156 АПК Российской Федерации.

Исследовав письменные доказательства, представленные сторонами, заслушав объяснения представителей сторон, суд установил, что 02.04.2003 истец в качестве покупателя и ответчик в качестве продавца заключили договор купли-продажи нежилого помещения с условным номером 44601 площадью 235, 7 кв. м по адресу: <...> (этаж 1, пом. III, комн. 1-18). В соответствии с п. 4.1 договора цена объекта составляет 1 732 790 руб., а п. 5.1 договора предусмотрено, что оплата производится покупателем в течение года с момента подписания сторонами договора.

П. 6.1 договора предусматривает, что государственная регистрация перехода права собственности на объект производится после подписания передаточного акта, а согласно п. 6.2 договора право собственности на объект возникает у покупателя с момента государственной регистрации права.

В соответствии с п. 7.1 договора до полной оплаты покупателем цены договора объект находится в залоге у продавца в силу закона (п. 5 ст. 488 ГК Российской Федерации), а после полной оплаты цены договора покупатель и продавец подают совместное заявление о погашении залога.

Акт приема-передачи объекта подписан сторонами 02.04.2003, право собственности на объект зарегистрировано за истцом 04.08.2003, что следует из свидетельства о государственной регистрации права от 04.08.2003 № 77 АБ 249731 (запись регистрации от 04.08.2003 № 77-01/04-643/2003-113).

Из представленной суду выписки из ЕГРН от 29.08.2019 № 99/2019/280924646 следует, что на основании указанного договора одновременно произведена государственная регистрация обременения в виде ипотеки сроком на 1 год с 02.04.2003.

В качестве доказательства оплаты объекта, в отношении которого сторонами заключен договор купли-продажи, истец представил платежное поручение от 19.09.2003 № 52 на сумму 1 732 790 руб., на котором имеется отметка банка об исполнении. Доказательства того, что сумма, указанная в этом платежном поручении, на счет продавца не зачислена, суду не представлены, в связи с чем суд считает установленным факт полной оплаты истцом цены договора.

В соответствии с п. 5 ст. 488 ГК Российской Федерации если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст. 334.1 Кодекса залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора, а в случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона); в случае возникновения залога на основании закона залогодатель и залогодержатель вправе заключить соглашение, регулирующее их отношения.

Пп. 1 п. 1 ст. 339.1 Кодекса устанавливает, что залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в случае, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (ст. 8.1).

Согласно ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Ст. 9 названного Федерального закона устанавливает, что в реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости.

Согласно ст. 53 указанного Федерального закона государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании договора, осуществляется на основании договора об ипотеке и заявления залогодателя и залогодержателя, залогодателя и управляющего залогом либо нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке, после государственной регистрации права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости.

Государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ устанавливает, что регистрационная запись об ипотеке погашается в том числе по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», при этом согласно ч. 12 ст. 53 погашение регистрационной записи об ипотеке и внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав. В соответствии со ст. 25 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ если иное не предусмотрено федеральным законом или этой статьей, регистрационная запись об ипотеке (в случае, если закладная не выдавалась) погашается в течение 3-х рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя или заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

П. 1 ст. 352 ГК Российской Федерации устанавливает, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства, а п. 2 ст. 352 предусматривает, что залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

Требования истца основаны на том, что ипотека фактически прекратилась, поскольку прекратилось обеспеченное ипотекой обязательство, однако продавец от подачи совместного заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке уклоняется, а в погашении этой записи на основании заявления покупателя регистрирующим органом отказано.

В п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 22/10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В п. 52 названного постановления отмечено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество; государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права; зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП (основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в числе прочего вступившие в законную силу судебные акты).

В п. 53 указанного постановления разъяснено, что ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что истец исполнил обязательство по оплате цены договора купли-продажи недвижимости, в связи с чем залог недвижимости, возникший в силу закона, прекратился. Вместе с тем в ЕГРН сохраняется запись о залоге недвижимости (обременении в виде ипотеки), погашение указанной записи на основании совместного заявления продавца и покупателя невозможно по причине уклонения продавца от подачи такого заявления.

При указанных обстоятельствах суд соглашается с мнением истца об отсутствии иного способа защиты своего права, кроме как предъявление иска о признании обременения отсутствующим.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 110-112, 167-170 АПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить;

признать отсутствующим зарегистрированное в ЕГРН 04.08.2003 за № 77-01/04-643/2003-113 обременение в виде ипотеки в отношении нежилого здания с кадастровым номером 77:07:0001002:30539 по адресу: <...>;

взыскать с ООО «Расанд» в пользу ООО «Сабарос» 6 000 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья О.А.Березова