Решение от 26 октября 2025 г. по делу № А40-54348/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115225, <...>

http://www.msk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А40-54348/25-54-288
27 октября 2025 года
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 17 сентября 2025 года Решение в полном объеме изготовлено 27 октября 2025 года

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Гладилиной А.А.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Безлепкиным Н.С.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО

ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, <...>, ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «КЛЕВЕР-4» (109544, <...>, эт. 1, пом. III,

ИНН: <***>, ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: 04.02.2020)

о взыскании 1 449 743 руб. 13 коп. задолженности по договору от 14.03.2019 № 59-5888, 76 785 руб. 70 коп. процентов за предоставленную рассрочку, 191 701 руб. 65 коп. пени согласно пункту 5.1 договора,

при участии:

от истца - ФИО1 по доверенности от 25.11.2024 № ДГИ-Д-624/24 (паспорт, диплом)

от ответчика - ФИО2 по доверенности от 20.03.2025 (паспорт, диплом),

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы (далее – департамент, истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «КЛЕВЕР-Н» (далее – ООО «КЛЕВЕР-Н», ответчик) о взыскании задолженности по договору купли-продажи от 14.03.2019 № 59-5888 в размере 1 449 743 руб. 13 коп., процентов за предоставленную рассрочку в размере 76 785 руб. 70 коп., пеней согласно пункту 5.1 договора в размере 191 701 руб. 65 коп.

Определением суда от 12.08.2025 произведена процессуальная замена ответчика - ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «КЛЕВЕР-Н» (ИНН: <***>) на ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «КЛЕВЕР-4» (ИНН: <***>).

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, а представитель ответчика возражал против их удовлетворения по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление, заявил о применении положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Заслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд установил следующее.

Как усматривается из материалов дела, между Департаментом (продавец) и ООО «КЛЕВЕР-Н» (покупатель) заключен договор купли-продажи от 14.03.2019 № 59-5888 (далее – договор) на объект недвижимости общей площадью 55,90 кв. м, расположенный по адресу: <...>.

В соответствии с пунктом 1.1 договора продавец обязуется продать, а покупатель - принять и оплатить стоимость имущества.

Согласно пункту 3.1 договора стоимость объекта составляет 6 867 204 руб.

По условиям договора пунктов 3.1, 3.2, 3.4 договора ответчик принял обязательства по оплате стоимости объекта.

В силу пункта 3.4 договора оплата по договору вносится покупателем ежемесячно. Первый платеж перечисляется не позднее одного месяца с даты заключения договора. Последующие ежемесячные платежи осуществляются покупателем до 10 числа каждого месяца и состоят из оплаты в счет основного долга, составляющей не менее 114 453 руб. 40 коп. и процентов за предоставленную рассрочку, начисляемых на остаток от основного долга.

Установленная договором обязанность по своевременной оплате ежемесячных платежей ответчиком не исполнена, в результате чего за ним образовалась задолженность по оплате основного долга за период с 14.06.2023 по 10.12.2024 в размере 1 449 743 руб. 13 коп.

В соответствии с пунктом 1 дополнительного соглашения от 24.11.2021 к договору оплата стоимости объекта осуществляется в рассрочку в течение семи лет со дня заключения договора купли-продажи.

Пунктом 3.3 договора предусмотрено, что на сумму денежных средств, составляющих цену объекта, по уплате которого предоставляется рассрочка, подлежат оплате начисленные проценты, равные одной трети ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Задолженность по оплате процентов за период с 19.05.2023 по 18.12.2024 составляет 76 785 руб. 70 коп.

В пункте 5.1 договора стороны согласовали, что за нарушение сроков оплаты, предусмотренных пунктом 3.4 договора, продавец вправе требовать с покупателя уплаты неустойки (пени) в размере 1/365 двукратной ключевой ставки ЦБ РФ, действовавшей в соответствующие периоды от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно расчету истца размер начисленной неустойки (пеней) за период с 14.06.2023 по 18.12.2024 составляет 191 701 руб. 65 коп.

В целях досудебного порядка разрешения дела истец направил ответчику претензии от 18.12.2024 № 33-6-781121/24-(0)-1, от 18.12.2024 № 33-6-781121/24-(0)-2, которые оставлены последним без удовлетворения.

В соответствии со статьей 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно статье 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (статья 307 ГК РФ).

На основании положений статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, обязано доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, проанализировав условия договора и действия сторон по его исполнению, суд установил наличие на стороне ответчика задолженности по выкупным платежам в размере 1 449 743 руб. 13 коп., а также по процентам за предоставленную рассрочку в размере 76 785 руб. 70 коп., доказательств обратного ответчиком не представлено, в связи с чем требования об их взыскании в заявленных размерах являются обоснованными, правомерными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В связи с нарушением ответчиком сроков внесения платежей по договору истцом на основании пункта 5.1 договора начислены пени за период с 14.06.2023 по 18.12.2024, размер которых составил 191 701 руб. 65 коп.

Судом проверен произведенный истцом расчет пеней и признан арифметически и методологически верным.

С учетом установленного факта ненадлежащего исполнения ответчиком принятых на себя обязательств, суд признал правомерным начисление истцом пеней.

Ответчиком заявлено о применении положений статьи 333 ГК РФ.

Учитывая разъяснения, приведенные в абзаце втором пункте 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации», пунктах 73, 74, 75 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений

Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее – Постановление № 7), оценив обстоятельства и условия неисполнения ответчиком обязательств по договору в части внесения платежей, суд не усмотрел наличие явной несоразмерности заявленных ко взысканию пеней последствиям нарушения обязательств и признал их размер отвечающим критериям справедливости, достаточности и соразмерности, устанавливающим баланс между нарушением обязательства и наступившими последствиями, а также обеспечивающим баланс интересов участников правоотношений в условиях нарушения договора.

При изложенных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине подлежат взысканию с ответчика. Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, она подлежит взысканию в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 9, 64, 65, 110, 156, 167-170, 171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «КЛЕВЕР-4» (ИНН: <***>) в пользу ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ИНН: <***>) задолженность в размере 1 449 743 (один миллион четыреста сорок девять тысяч семьсот сорок три) руб. 13 коп., проценты за предоставленную рассрочку в размере 76 785 (семьдесят шесть тысяч семьсот восемьдесят пять) руб. 70 коп., пени в размере 191 701 (сто девяносто одна тысяча семьсот один) руб. 65 коп.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «КЛЕВЕР-4» (ИНН: <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 76 547 (семьдесят шесть пятьсот сорок семь) руб.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия

Судья А.А. Гладилина