Решение от 26 января 2023 г. по делу № А21-14962/2022

Арбитражный суд Калининградской области

ул. Рокоссовского, д. 2, г. Калининград, 236040

E-mail: kaliningrad.info@ arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело №

А21-14962/2022
г. Калининград
26

января

2023 года
Резолютивная часть решения оглашена 25.01.2023.

Полный текст решения изготовлен 26.01.2023.


Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Зинченко С.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

Администрации муниципального образования «Зеленоградский муниципальный округ Калининградская области» (ОГРН <***>; 238530, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Сан-Ремо» (ОГРН1173926022511; 236023, <...>)

о взыскании 30 815,22 руб. задолженности по арендной плате, 41,09 руб. пени, расторжении договора № 533-КЗО/2021 аренды земельного участка от 17.08.2021 и возвращении земельного участка в распоряжение администрации,



при участии:

от истца: не явился, извещен;

от ответчика: не явился, извещен;

установил:

17.08.2021 между администрацией (арендодатель) и обществом (арендатор) заключен договор № 533-КЗО/2021 аренды земельного участка площадью 255 кв.м. с кадастровым номером 39:05:010602:777, расположенного в п.Малиновка Зеленоградского района.

В соответствии с п. 3.3 договора арендная палата за второй и последующие годы действия договора уплачивается ежеквартально равными частями от годового размера арендной платы до истечения 10 дня начала следующего квартала, а за IV квартал не позднее 10 дня отчетного года.

По состоянию на 14.10.2022 у общества образовалась задолженность по арендной плате в сумме 30 815,22 руб., на которую администрация в порядке п. 5.2 договора начислила пеню в сумме 41,09 руб.

19.10.2022 в адрес общества направлена претензия о необходимости погашения задолженности и выплаты пени, а также предлагалось расторгнуть договор, невыполнение которой послужило администрации основанием для обращения 08.12.2022 в арбитражный суд с рассматриваемым исковым заявлением.

Общество представило отзыв на исковое заявление, в котором указывало на погашение задолженности и выплату пени, обращение в администрацию с заявлением о досрочном расторжении договора в порядке пп. «а» п. 7.1 договора.

В дополнениях к отзыву общество указало на подписание 28.10.2022 с администрацией соглашения о расторжении спорного договора.

Суд признает необходимым отказать в удовлетворении искового заявления по следующим основаниям.

Из представленных ответчиком документов следует, что взыскиваемая администрацией задолженность в сумме 30 815 руб. погашена обществом платежным поручением 330 от 09.12.2022, а пеня выплачена платежным поручением № 333 от 09.12.2022.

Данный факт администрацией не оспаривается.

Таким образом, основания для взыскания с общества задолженности и пени отсутствуют.

29.06.2022 общество обратилось в администрацию с заявлением о расторжении спорного договора в соответствии с пп. «а» п. 7.1 договора – ввиду добровольного отказа арендатора от земельного участка.

28.10.2022 между администрацией и обществом подписано соглашение о расторжении договора № 533 – КЗО/2021 от 17.08.2021 аренды земельного участка – по соглашению сторон на основании заявления общества.

Из искового заявления следует, что основанием для предъявления требования о расторжении договора является невнесение арендной платы обществом.

В соответствии с пп. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Однако из представленного истцом расчета не усматривается невнесение обществом арендной платы более двух раз подряд – задолженность начислена за третий квартал 2022 года.

В связи с этим, а также учитывая полное погашение задолженности и пени в ходе судебного разбирательства достаточные основания для расторжения договора аренды в судебном порядке отсутствуют.

Кроме того, из материалов дела следует, что договора аренды расторгнут по соглашению сторон от 28.10.2022.

Администрация от оплаты государственной пошлины освобождена в силу пп. 1.1 ч. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса РФ.

Руководствуясь статьями 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении искового заявления Администрации муниципального образования «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области» отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.


Судья С.А. Зинченко