Резолютивная часть решения от 9 октября 2023 г. по делу № А40-110534/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ РЕШЕНИЯ (в порядке ст. 176 АПК РФ)

г. Москва Дело № А40-110534/22-142-855 09.10.2023

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Волковой Е.И., единолично при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПЕРЕСВЕТ" (115280, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 19.10.2005, ИНН: <***>, КПП: 772501001)

к ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>, КПП: 770301001)

об урегулировании разногласий, с учетом уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ,

третье лицо - ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЦЕНТР ОЦЕНКИ "АВЕРС" (199034, РОССИЯ, Г. САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ № 7 ВН.ТЕР.Г., ФИО2 ПР-КТ, Д. 18, ЛИТЕРА А, ЭТАЖ 2 ЧАСТЬ ПОМЕЩ. 48-Н КАБИНЕТ 206, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 02.02.2003, ИНН: <***>, КПП: 780101001), ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ГОРОДА МОСКВЫ "ЖИЛИЩНИК ДАНИЛОВСКОГО РАЙОНА" (115093, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 29.01.2014, ИНН: <***>, КПП: 772501001)

при участии в заседании: согласно протоколу,

Руководствуясь 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Урегулировать разногласия, возникшие между обществом с ограниченной ответственностью «Пересвет» (ИНН <***>, ОГРН <***>) и Департаментом городского имущества города Москвы (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), при заключении договора купли-продажи нежилого помещения с

кадастровым номером № 77:04:003001:14252, общей площадью 143,8 кв.м., расположенного по адресу: г. Москва, пр. 1-й Кожуховский, д.11, а именно:

Изложить пункт 1.7. Договора в следующей редакции:

«1.7. Договор вступает в законную сипу с момента его подписания Сторонами. В случае обращения Покупателя в суд с исковым заявлением о принятии решения об обязании заключить Договор на иных условиях или об урегулировании разногласий, возникших при заключении Договора, Договор считается заключенным на условиях, указанных судом в резолютивной части решения, с момента вступления в законную Силу решения суда (п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации)».

Пункт 2.1.2 Договора исключить. Пункт 2.1.3 Договора исключить. Пункт 2.1.4 Договора исключить. Пункт 2.1.5. договора исключить. Пункт 2.1.6. договора исключить. Подпункт 2.1.6.1. договора исключить. Подпункт 2.1.6.2. договора исключить. Подпункт 2.1.6.3. договора исключить. Подпункт 2.1.6.4. договора исключить. Подпункт 2.1.6.5. договора исключить. Пункт 2.1.7. договора исключить

Изложить пункт 2.4. договора в следующей редакции:

«2.4. Покупатель вправе без согласия, но с письменного уведомления Продавца продать или иным способом произвести отчуждение Объекта (объектов недвижимости, возникших в результате раздела или иного преобразования Объекта), передав приобретателю комплекс прав и обязанностей по Договору в целом, в том числе в отношении которых не предполагается совершение отдельной уступки или перевода долга (ст. 392.3 Гражданского кодекса Российской Федерации)».

Изложить пункт 3.1. договора в следующей редакции:

«3.1. Цена Объекта составляет 10 102 692 (десять миллионов сто две тысячи шестьсот девяносто два) руб., является окончательной, согласованной Сторонами Договора. Стоимость неотделимых и отделимых улучшений арендуемого имущества засчитывавшей в счет Оплаты приобретаемого арендуемого имущества. НДС в соответствии с подп. 12 п. 2 ст. 146 Налогового кодекса Российской Федерации не начисляется».

Пункт 3.3. Договора изложить в следующей редакции:

«3.3 На сумму денежных средств, составляющих Цену Объекта (п. 3.1 Договора), по уплате которых предоставляется рассрочка, подлежат начислению проценты равные одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (ключевой ставки), действующей на дату вступления в законную силу решения суда об урегулировании разногласий.

Пункт 3.4. Договора изложить в следующей редакции:

«3.4. Оплата по Договору вносится Покупателем ежемесячно. Первый платеж перечисляется по позднее 1 месяца с момента государственной регистрации перехода права собственности от Продавца к Покупателю в Едином государственном реестре прав па недвижимое имущество и сделок с ним. Последующие ежемесячные платежи осуществляются Покупателем до 15 числа каждого месяца и состоят из оплаты в счет основного долга, составляющей не менее 120 270,15 рублей (сто двадцать тысяч двести семьдесят) руб. 15 коп. и процентов за предоставленную рассрочку, исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату вступления в законную силу решения суда об урегулировании разногласий».

Пункты 3.7. - 3.8. договора исключить.

Пункт 4.1. Договора изложить в следующей редакции:

«4.1. В качестве обеспечения исполнения обязательств Покупателя по оплате приобретаемого недвижимого имущества в соответствии с п. 5 ст. 5 Федерального закона от 22 июля 2008 г. N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", устанавливается залог Объекта, приобретаемого Покупателем по настоящему Договору посредством заключения Соглашения о залоге недвижимого имущества « соответствии с нормами ст. 9 Федерального закона от 16 июля 1998г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ».

Пункт 4.4. договора исключить. Пункт 4.6. договора исключить.

Пункт 4.7. договора изменить нумерацию на пункт 4.5. Подпункт 4.7.1 договора изменить нумерацию на подпункт 4.5.1.

Подпункт 4.7.2. Договора изменить нумерацию на подпункт 4.5.2. и изложить в следующей редакции:

«4.5.2. В аренду без согласия, но с письменного уведомления Продавца».

Пункт 5.1. Договора изложить в следующей редакции:

«5.1. За нарушение сроков оплаты, предусмотренных п. 3.4 Договора. Продавец вправе требовать с Покупателя уплаты неустойки (пени) в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации».

Пункты 5.2. - 5.5. договора исключить.

Пункт 5.6. Договора изменить нумерацию на пункт 5.2. Пункты 5.7.-5.1 I договора исключить.

Пункты 7.3. - 7.12. договора исключить. Пункты 8.2. - 8.3. договора исключить. Подпункты 8.3.1. - 8.3.3. договора исключить.

Пункт 8.4. Договора изменить нумерацию на пункт 8.2. Пункт 8.5. договора изменить нумерацию на пункт 8.3. Пункт 8.6. договора изменить нумерацию на пункт 8.4. Пункт 8.7. договора изменить нумерацию на пункт 8.5.

Из пункта 9 Договора исключить «Ю.Ф. Савчик», заменив на «А.А. Степанов».

Взыскать с Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Пересвет» (ИНН <***>, ОГРН <***>) расходы по госпошлине в размере 6 000 (шесть тысяч) и расходы на экспертизу в размере 35 000 (тридцать пять тысяч) руб.

Вернуть обществу с ограниченной ответственностью «Пересвет» (ИНН <***>, ОГРН <***>) из федерального бюджета госпошлину в размере 6 000 руб., уплаченную по чеку Сбербанка от 24.05.2022.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья: Е.И. Волкова